摘要：陽(yáng)明國(guó)際花苑住宅工程，是上海市住宅發(fā)展局第二批開(kāi)展創(chuàng)建“無(wú)滲漏”的試點(diǎn)小區(qū)。我公司承擔(dān)了該住宅小區(qū)部分工程的施工任務(wù)，是機(jī)遇也是考驗(yàn)，針對(duì)這一特殊情況，對(duì)住宅工程滲漏的根源問(wèn)題進(jìn)行分析。
　　關(guān)鍵詞：滲漏，根源
　　一、 概述
　　陽(yáng)明國(guó)際花苑是上海市陽(yáng)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，工程位于水清路東、報(bào)春路南。是上海市政府為民辦實(shí)事工程中的安居工程重點(diǎn)項(xiàng)目，且被上海市建委確定為“第二批新建住宅‘無(wú)滲漏’試點(diǎn)工程之一”。我公司有幸中標(biāo)并承建了其中的14#、15#、16#、18#、19#共五幢住宅樓，建筑面積17655平方米。
　　二、根源分析
　　房屋滲漏歷來(lái)是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥。隨著人民生活質(zhì)量和居住水平的不斷提高，對(duì)這一弊端的解決要求，已越來(lái)越迫切了。2000年四季度國(guó)家建設(shè)部在上海召開(kāi)的工程建設(shè)質(zhì)量會(huì)議，重點(diǎn)就是解決防滲漏問(wèn)題。上海市住宅發(fā)展局在2000年12月11日也召開(kāi)了新建住宅創(chuàng)“無(wú)滲漏”工作會(huì)議，再次強(qiáng)調(diào)今后要把“無(wú)滲漏”問(wèn)題作為住宅建設(shè)任務(wù)的重中之重來(lái)抓，會(huì)上還確定了第二批100項(xiàng)新建住宅，作為“無(wú)滲漏”試點(diǎn)。陽(yáng)明國(guó)際花苑住宅小區(qū)也名列其中，因此，作為施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人，必須要充分重視這一問(wèn)題。
　　長(zhǎng)期來(lái)住宅建筑滲漏問(wèn)題一直沒(méi)有解決，關(guān)鍵是四方面原因：設(shè)計(jì)不合理、材料選用不當(dāng)、施工操作問(wèn)題、使用維護(hù)問(wèn)題。
　　●設(shè)計(jì)要合理，這是解決防滲漏的根本。設(shè)計(jì)人員要充分認(rèn)識(shí)到上海的地理特點(diǎn)，即上海是軟土地基，又是七度地震區(qū)，對(duì)主要是磚混結(jié)構(gòu)的住宅建筑極為不利，因此在體型布置上和地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)中要特別注意，首先要保證基礎(chǔ)有足夠的整體性和剛度，要控制沉降量和差異沉降，合理布置上部結(jié)構(gòu)溫度縫、沉降縫和抗震縫。保證建筑物的整體穩(wěn)定性，做到不至于由不均勻沉降或溫度、抗震等影響而造成墻面、樓板、屋面開(kāi)裂，導(dǎo)致滲漏。除了結(jié)構(gòu)體形布置要合理外，對(duì)屋面、樓面、外墻、地下室、污水管等容易發(fā)生滲漏的部位必須嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，進(jìn)行設(shè)計(jì)。國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文中對(duì)“屋面防水”專(zhuān)門(mén)列出一節(jié)。另外對(duì)于磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也明文規(guī)定了砌塊、砂漿、配筋、砌筑等具體要求。對(duì)于各類(lèi)結(jié)構(gòu)縫的防水處理，管道預(yù)埋穿過(guò)樓板、地下室外墻的防水措施等等，均應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性條文認(rèn)真執(zhí)行。
　　●防水材料的合理選擇是決定能否真正祈禱防水作用的關(guān)鍵�！皬�(qiáng)制性條文中對(duì)屋面防水材料根據(jù)不同等級(jí)的建筑物分成四等選用。防水材料應(yīng)抽檢物理性能，現(xiàn)摘錄對(duì)：“卷材”和“膠粘劑”應(yīng)檢驗(yàn)內(nèi)容如下：
　　1. 卷材物理性能硬件眼項(xiàng)目。
　�、贋r青防水卷材：拉力、耐熱度、柔性和不透水性；
　�、诟呔畚锔男詾r青防水卷材：拉伸性能、耐熱度、柔性和不透水性；
　　③合成高分子防水卷材：拉伸強(qiáng)度、短裂伸長(zhǎng)率、低溫彎折性和不透水性。
　　2. 膠粘劑物理性能應(yīng)檢驗(yàn)項(xiàng)目。
　�、俑男詾r青膠粘劑：粘結(jié)剝離強(qiáng)度；
　�、诤铣筛叻肿幽z粘劑：粘結(jié)剝離強(qiáng)度和粘結(jié)剝離強(qiáng)度后保持率。
　　●施工操作是否規(guī)范，決定了防水功能的好壞。設(shè)計(jì)合理了，材料選用也恰當(dāng)，下一步就是施工，施工操作是否規(guī)范，決定了防水功能的好壞。這方面國(guó)家均有條文規(guī)定，如：要有專(zhuān)門(mén)施工隊(duì)伍；要持證上崗；要有操作技術(shù)措施；要樣板制度；……等等。這一些規(guī)定，關(guān)鍵要能真正落實(shí)。作為施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須認(rèn)真對(duì)待，并應(yīng)分別列出易滲漏部位的施工要點(diǎn)，根據(jù)施工要點(diǎn)，逐條檢查。對(duì)于國(guó)家“強(qiáng)制性條文”中“施工質(zhì)量和安全”篇中有關(guān)屋面防水施工、砌體施工等章節(jié)的明文規(guī)定要嚴(yán)格執(zhí)行。另外市建委滬建建（99）第0854號(hào)文“關(guān)于加強(qiáng)住宅工程施工操作質(zhì)量管理的通知”中，其中關(guān)于防滲漏一段也很重要，現(xiàn)摘錄如下：
　�、傥菝嫣鞙�、落水口等重要防水部位必須進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。
　　②廚房、衛(wèi)生間樓地面的管道孔，在管道安裝后其孔隙必須分層修補(bǔ)密實(shí)，并應(yīng)做好盛水試驗(yàn)。
　�、弁鈮�、填充墻、門(mén)窗周邊等重要部位應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)。
　�、芪鬯�管、廢水管等排水管道完工后必須進(jìn)行通水、通球試驗(yàn)。
　　●使用維護(hù)也是防滲漏的重要一環(huán)�！皬�(qiáng)制性條文”規(guī)定“伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水層施工前安設(shè)完畢，屋面防水層完工后，應(yīng)避免在其上鑿孔打洞�！边@一條看起來(lái)似乎不大可能，但事實(shí)上經(jīng)常會(huì)遇到。如在已使用的屋頂上豎立廣告牌，或衛(wèi)生間由于浴水斗布置而鑿打下水管，或在外墻上支架懸吊裝置（如遮陽(yáng)蓬、曬衣架、花架、防盜窗……）而鉆鑿破壞墻面等等，這些都是經(jīng)常會(huì)碰到的，其后果如一旦造成滲漏，往往很難禰補(bǔ)。
　　另：房屋建成后必須要進(jìn)行沉降觀(guān)測(cè)，檢測(cè)建筑物的絕對(duì)下沉值和差異下沉值，了解住宅使用中的安全程度。沉降檢測(cè)要求，應(yīng)按市建委“滬建建（98）第0713號(hào)”文辦。
　　以上幾點(diǎn)原因，設(shè)計(jì)是源頭、施工是關(guān)鍵，作為施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人只有牢牢抓住這兩大方面，只有通曉滲漏原因以及防止?jié)B漏的措施，作到事事心中有數(shù)，認(rèn)真對(duì)待每一道施工工序，“無(wú)滲漏”的住宅建筑，是完全可以創(chuàng)建的。
　　二、 結(jié)束語(yǔ)
　　日前對(duì)該工程進(jìn)行了回訪(fǎng)，由于我們?cè)谑┕で斑M(jìn)行了根源分析，施工中按規(guī)范精心施工、嚴(yán)格管理，在回訪(fǎng)中無(wú)一滲漏點(diǎn)。被上海市建委評(píng)為合格無(wú)滲漏工程。

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