住宅工程滲漏的根源
發(fā)布時間：2011-02-26 10:41:37更新時間：2011-02-26 10:41:37
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摘要：陽明國際花苑住宅工程，是上海市住宅發(fā)展局第二批開展創(chuàng)建“無滲漏”的試點小區(qū)。我公司承擔(dān)了該住宅小區(qū)部分工程的施工任務(wù)，是機遇也是考驗，針對這一特殊情況，對住宅工程滲漏的根源問題進行分析。
關(guān)鍵詞：滲漏，根源
一、 概述
陽明國際花苑是上海市陽明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)，工程位于水清路東、報春路南。是上海市政府為民辦實事工程中的安居工程重點項目，且被上海市建委確定為“第二批新建住宅‘無滲漏’試點工程之一”。我公司有幸中標(biāo)并承建了其中的14#、15#、16#、18#、19#共五幢住宅樓，建筑面積17655平方米。
二、根源分析
房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥。隨著人民生活質(zhì)量和居住水平的不斷提高，對這一弊端的解決要求，已越來越迫切了。2000年四季度國家建設(shè)部在上海召開的工程建設(shè)質(zhì)量會議，重點就是解決防滲漏問題。上海市住宅發(fā)展局在2000年12月11日也召開了新建住宅創(chuàng)“無滲漏”工作會議，再次強調(diào)今后要把“無滲漏”問題作為住宅建設(shè)任務(wù)的重中之重來抓，會上還確定了第二批100項新建住宅，作為“無滲漏”試點。陽明國際花苑住宅小區(qū)也名列其中，因此，作為施工單位技術(shù)負責(zé)人，必須要充分重視這一問題。
長期來住宅建筑滲漏問題一直沒有解決，關(guān)鍵是四方面原因：設(shè)計不合理、材料選用不當(dāng)、施工操作問題、使用維護問題。
●設(shè)計要合理，這是解決防滲漏的根本。設(shè)計人員要充分認識到上海的地理特點，即上海是軟土地基，又是七度地震區(qū)，對主要是磚混結(jié)構(gòu)的住宅建筑極為不利，因此在體型布置上和地基基礎(chǔ)設(shè)計中要特別注意，首先要保證基礎(chǔ)有足夠的整體性和剛度，要控制沉降量和差異沉降，合理布置上部結(jié)構(gòu)溫度縫、沉降縫和抗震縫。保證建筑物的整體穩(wěn)定性，做到不至于由不均勻沉降或溫度、抗震等影響而造成墻面、樓板、屋面開裂，導(dǎo)致滲漏。除了結(jié)構(gòu)體形布置要合理外，對屋面、樓面、外墻、地下室、污水管等容易發(fā)生滲漏的部位必須嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，進行設(shè)計。國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文中對“屋面防水”專門列出一節(jié)。另外對于磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計也明文規(guī)定了砌塊、砂漿、配筋、砌筑等具體要求。對于各類結(jié)構(gòu)縫的防水處理，管道預(yù)埋穿過樓板、地下室外墻的防水措施等等，均應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和強制性條文認真執(zhí)行。
●防水材料的合理選擇是決定能否真正祈禱防水作用的關(guān)鍵。“強制性條文中對屋面防水材料根據(jù)不同等級的建筑物分成四等選用。防水材料應(yīng)抽檢物理性能，現(xiàn)摘錄對：“卷材”和“膠粘劑”應(yīng)檢驗內(nèi)容如下：
1. 卷材物理性能硬件眼項目。
①瀝青防水卷材：拉力、耐熱度、柔性和不透水性；
�、诟呔畚锔男詾r青防水卷材：拉伸性能、耐熱度、柔性和不透水性；
�、酆铣筛叻肿臃浪聿模豪鞆姸取⒍塘焉扉L率、低溫彎折性和不透水性。
2. 膠粘劑物理性能應(yīng)檢驗項目。
�、俑男詾r青膠粘劑：粘結(jié)剝離強度；
�、诤铣筛叻肿幽z粘劑：粘結(jié)剝離強度和粘結(jié)剝離強度后保持率。
●施工操作是否規(guī)范，決定了防水功能的好壞。設(shè)計合理了，材料選用也恰當(dāng)，下一步就是施工，施工操作是否規(guī)范，決定了防水功能的好壞。這方面國家均有條文規(guī)定，如：要有專門施工隊伍；要持證上崗；要有操作技術(shù)措施；要樣板制度；……等等。這一些規(guī)定，關(guān)鍵要能真正落實。作為施工企業(yè)技術(shù)負責(zé)人必須認真對待，并應(yīng)分別列出易滲漏部位的施工要點，根據(jù)施工要點，逐條檢查。對于國家“強制性條文”中“施工質(zhì)量和安全”篇中有關(guān)屋面防水施工、砌體施工等章節(jié)的明文規(guī)定要嚴(yán)格執(zhí)行。另外市建委滬建建（99）第0854號文“關(guān)于加強住宅工程施工操作質(zhì)量管理的通知”中，其中關(guān)于防滲漏一段也很重要，現(xiàn)摘錄如下：
�、傥菝嫣鞙稀⒙渌诘戎匾浪课槐仨氝M行蓄水試驗。
�、趶N房、衛(wèi)生間樓地面的管道孔，在管道安裝后其孔隙必須分層修補密實，并應(yīng)做好盛水試驗。
�、弁鈮�、填充墻、門窗周邊等重要部位應(yīng)進行淋水試驗。
�、芪鬯�、廢水管等排水管道完工后必須進行通水、通球試驗。
●使用維護也是防滲漏的重要一環(huán)。“強制性條文”規(guī)定“伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水層施工前安設(shè)完畢，屋面防水層完工后，應(yīng)避免在其上鑿孔打洞。”這一條看起來似乎不大可能，但事實上經(jīng)常會遇到。如在已使用的屋頂上豎立廣告牌，或衛(wèi)生間由于浴水斗布置而鑿打下水管，或在外墻上支架懸吊裝置（如遮陽蓬、曬衣架、花架、防盜窗……）而鉆鑿破壞墻面等等，這些都是經(jīng)常會碰到的，其后果如一旦造成滲漏，往往很難禰補。
另：房屋建成后必須要進行沉降觀測，檢測建筑物的絕對下沉值和差異下沉值，了解住宅使用中的安全程度。沉降檢測要求，應(yīng)按市建委“滬建建（98）第0713號”文辦。
以上幾點原因，設(shè)計是源頭、施工是關(guān)鍵，作為施工單位技術(shù)負責(zé)人只有牢牢抓住這兩大方面，只有通曉滲漏原因以及防止?jié)B漏的措施，作到事事心中有數(shù)，認真對待每一道施工工序，“無滲漏”的住宅建筑，是完全可以創(chuàng)建的。
二、 結(jié)束語
日前對該工程進行了回訪，由于我們在施工前進行了根源分析，施工中按規(guī)范精心施工、嚴(yán)格管理，在回訪中無一滲漏點。被上海市建委評為合格無滲漏工程。
關(guān)鍵詞：滲漏，根源
一、 概述
陽明國際花苑是上海市陽明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)，工程位于水清路東、報春路南。是上海市政府為民辦實事工程中的安居工程重點項目，且被上海市建委確定為“第二批新建住宅‘無滲漏’試點工程之一”。我公司有幸中標(biāo)并承建了其中的14#、15#、16#、18#、19#共五幢住宅樓，建筑面積17655平方米。
二、根源分析
房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥。隨著人民生活質(zhì)量和居住水平的不斷提高，對這一弊端的解決要求，已越來越迫切了。2000年四季度國家建設(shè)部在上海召開的工程建設(shè)質(zhì)量會議，重點就是解決防滲漏問題。上海市住宅發(fā)展局在2000年12月11日也召開了新建住宅創(chuàng)“無滲漏”工作會議，再次強調(diào)今后要把“無滲漏”問題作為住宅建設(shè)任務(wù)的重中之重來抓，會上還確定了第二批100項新建住宅，作為“無滲漏”試點。陽明國際花苑住宅小區(qū)也名列其中，因此，作為施工單位技術(shù)負責(zé)人，必須要充分重視這一問題。
長期來住宅建筑滲漏問題一直沒有解決，關(guān)鍵是四方面原因：設(shè)計不合理、材料選用不當(dāng)、施工操作問題、使用維護問題。
●設(shè)計要合理，這是解決防滲漏的根本。設(shè)計人員要充分認識到上海的地理特點，即上海是軟土地基，又是七度地震區(qū)，對主要是磚混結(jié)構(gòu)的住宅建筑極為不利，因此在體型布置上和地基基礎(chǔ)設(shè)計中要特別注意，首先要保證基礎(chǔ)有足夠的整體性和剛度，要控制沉降量和差異沉降，合理布置上部結(jié)構(gòu)溫度縫、沉降縫和抗震縫。保證建筑物的整體穩(wěn)定性，做到不至于由不均勻沉降或溫度、抗震等影響而造成墻面、樓板、屋面開裂，導(dǎo)致滲漏。除了結(jié)構(gòu)體形布置要合理外，對屋面、樓面、外墻、地下室、污水管等容易發(fā)生滲漏的部位必須嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，進行設(shè)計。國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文中對“屋面防水”專門列出一節(jié)。另外對于磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計也明文規(guī)定了砌塊、砂漿、配筋、砌筑等具體要求。對于各類結(jié)構(gòu)縫的防水處理，管道預(yù)埋穿過樓板、地下室外墻的防水措施等等，均應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和強制性條文認真執(zhí)行。
●防水材料的合理選擇是決定能否真正祈禱防水作用的關(guān)鍵。“強制性條文中對屋面防水材料根據(jù)不同等級的建筑物分成四等選用。防水材料應(yīng)抽檢物理性能，現(xiàn)摘錄對：“卷材”和“膠粘劑”應(yīng)檢驗內(nèi)容如下：
1. 卷材物理性能硬件眼項目。
①瀝青防水卷材：拉力、耐熱度、柔性和不透水性；
�、诟呔畚锔男詾r青防水卷材：拉伸性能、耐熱度、柔性和不透水性；
�、酆铣筛叻肿臃浪聿模豪鞆姸取⒍塘焉扉L率、低溫彎折性和不透水性。
2. 膠粘劑物理性能應(yīng)檢驗項目。
�、俑男詾r青膠粘劑：粘結(jié)剝離強度；
�、诤铣筛叻肿幽z粘劑：粘結(jié)剝離強度和粘結(jié)剝離強度后保持率。
●施工操作是否規(guī)范，決定了防水功能的好壞。設(shè)計合理了，材料選用也恰當(dāng)，下一步就是施工，施工操作是否規(guī)范，決定了防水功能的好壞。這方面國家均有條文規(guī)定，如：要有專門施工隊伍；要持證上崗；要有操作技術(shù)措施；要樣板制度；……等等。這一些規(guī)定，關(guān)鍵要能真正落實。作為施工企業(yè)技術(shù)負責(zé)人必須認真對待，并應(yīng)分別列出易滲漏部位的施工要點，根據(jù)施工要點，逐條檢查。對于國家“強制性條文”中“施工質(zhì)量和安全”篇中有關(guān)屋面防水施工、砌體施工等章節(jié)的明文規(guī)定要嚴(yán)格執(zhí)行。另外市建委滬建建（99）第0854號文“關(guān)于加強住宅工程施工操作質(zhì)量管理的通知”中，其中關(guān)于防滲漏一段也很重要，現(xiàn)摘錄如下：
�、傥菝嫣鞙稀⒙渌诘戎匾浪课槐仨氝M行蓄水試驗。
�、趶N房、衛(wèi)生間樓地面的管道孔，在管道安裝后其孔隙必須分層修補密實，并應(yīng)做好盛水試驗。
�、弁鈮�、填充墻、門窗周邊等重要部位應(yīng)進行淋水試驗。
�、芪鬯�、廢水管等排水管道完工后必須進行通水、通球試驗。
●使用維護也是防滲漏的重要一環(huán)。“強制性條文”規(guī)定“伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水層施工前安設(shè)完畢，屋面防水層完工后，應(yīng)避免在其上鑿孔打洞。”這一條看起來似乎不大可能，但事實上經(jīng)常會遇到。如在已使用的屋頂上豎立廣告牌，或衛(wèi)生間由于浴水斗布置而鑿打下水管，或在外墻上支架懸吊裝置（如遮陽蓬、曬衣架、花架、防盜窗……）而鉆鑿破壞墻面等等，這些都是經(jīng)常會碰到的，其后果如一旦造成滲漏，往往很難禰補。
另：房屋建成后必須要進行沉降觀測，檢測建筑物的絕對下沉值和差異下沉值，了解住宅使用中的安全程度。沉降檢測要求，應(yīng)按市建委“滬建建（98）第0713號”文辦。
以上幾點原因，設(shè)計是源頭、施工是關(guān)鍵，作為施工單位技術(shù)負責(zé)人只有牢牢抓住這兩大方面，只有通曉滲漏原因以及防止?jié)B漏的措施，作到事事心中有數(shù)，認真對待每一道施工工序，“無滲漏”的住宅建筑，是完全可以創(chuàng)建的。
二、 結(jié)束語
日前對該工程進行了回訪，由于我們在施工前進行了根源分析，施工中按規(guī)范精心施工、嚴(yán)格管理，在回訪中無一滲漏點。被上海市建委評為合格無滲漏工程。
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