淺談如何有效地控制人防工程造價(jià)

發(fā)布時(shí)間： 1

淺談如何有效地控制人防工程造價(jià)
朱燁軍
【內(nèi)容提要】如何有效地控制人防工程造價(jià)，關(guān)鍵要把握以下四點(diǎn)：一、嚴(yán)把投資估算關(guān) 二、以設(shè)計(jì)階段的投資控制為重點(diǎn) 三、合理確定招標(biāo)標(biāo)底和合同價(jià)款四、嚴(yán)格控制工程變更
【關(guān)鍵詞】人防造價(jià) 控制
和一般的建筑工程造價(jià)控制一樣，人防工程造價(jià)控制就是在項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段和建設(shè)實(shí)施階段，把人防工程投資的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的投資限額之內(nèi)，力求在建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)階段能合理地使用人力、物力、財(cái)力，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。那么，如何才能達(dá)到此目的呢？本人認(rèn)為在具體實(shí)施過程中，應(yīng)做到如下幾點(diǎn)：
　　一、嚴(yán)把投資估算關(guān)　　人防工程的造價(jià)控制應(yīng)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)的確定，對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備的選用等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。反之，造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策�？梢姏Q策階段投資估算對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策影響是不言二喻的。為力求工程投資的準(zhǔn)確估算，在決策階段應(yīng)著重做好兩方面工作�！　〉谝唬訌�(qiáng)項(xiàng)目決策深度，充分考慮造價(jià)影響因素�！　∽罱�，本人閱讀了上海市人防辦下發(fā)的《人防工程建設(shè)項(xiàng)目建議書編制審批試行辦法》、《人防工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制審批試行辦法》等規(guī)范性文件，我覺得很是值得我們南通地區(qū)借鑒。該文件規(guī)范了項(xiàng)目投資決策的程序，明確了項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的編制深度。文件要求對(duì)影響工程造價(jià)的因素必須全面考慮，即做到"五個(gè)合理"：一是合理確定項(xiàng)目規(guī)模。每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都存在著一個(gè)合理規(guī)模的選擇問題，規(guī)模過小、過大，都使得資源得不到有效配置，需綜合市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素后確定一個(gè)合理的規(guī)模；二是合理確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平應(yīng)從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)、工程規(guī)模、等級(jí)、功能合理確定；三是合理選擇建設(shè)地點(diǎn)。在符合建設(shè)規(guī)劃的前提下，還應(yīng)考慮土地征購(gòu)費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、動(dòng)力設(shè)施費(fèi)等；四是合理布置方案。力爭(zhēng)做到總體布置緊湊、建設(shè)工程量減少、用地節(jié)約、投資減少；五是合理選用設(shè)備。盡量選用優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的國(guó)產(chǎn)設(shè)備，如要選用進(jìn)口設(shè)備，則要注意技術(shù)資料配套問題�！　〉诙�，建立人防單位工程估算指標(biāo)�！　∪鐩]有估算指標(biāo)，則項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告中的投資估算只能參考同類工程造價(jià)及造價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，沒有準(zhǔn)確性、科學(xué)性可言。據(jù)我所知，目前南通尚無(wú)《人防單位工程估算指標(biāo)》，作為人防工程造價(jià)編制人員，本人對(duì)近幾年完成的人防工程預(yù)算結(jié)算資料進(jìn)行了系統(tǒng)的分析、整理、歸類，根據(jù)貫徹的不同，按單建式和附建式分成兩大類，再分別按其建筑面積、層高及其各個(gè)不同的時(shí)期，整理出其單方造價(jià)、三材及各種主材指標(biāo)，列出表格，建立了較完整地人防工程造價(jià)信息庫(kù)，暫且作為個(gè)人建立的人防工程估算指標(biāo)。當(dāng)然這些估算指標(biāo)的維護(hù)工作是一項(xiàng)經(jīng)常性工作，必須經(jīng)過不斷的修改、調(diào)整，直至完善�！　《⒁栽O(shè)計(jì)階段的投資控制為重點(diǎn)　　我們都知道，決定工程造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)，因此工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段。國(guó)外一些專家研究指出，設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程全壽命費(fèi)用不到1%，但在決策正確的條件下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)75%以上�！� 人防工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮以下因素：一是建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖設(shè)計(jì)。既要節(jié)約用地，又要結(jié)合地形地貌、因地制宜、合理布置。二是空間平面設(shè)計(jì)。包含平面形式、層數(shù)、層高、柱網(wǎng)等內(nèi)容。人防工程主體結(jié)構(gòu)的平面形式最好是方形，其次是矩形。我們南通地區(qū)的人防工程的層數(shù)以一層為宜，軟土地質(zhì)深基坑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)費(fèi)用隨深度成幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。在滿足戰(zhàn)時(shí)和平時(shí)的設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)與操作方便以及工作環(huán)境良好的條件下，應(yīng)可能地降低層高。柱網(wǎng)選擇要經(jīng)濟(jì)合理。我們?cè)趯?shí)踐中發(fā)現(xiàn)，同樣一個(gè)車庫(kù)，八米跨度和六點(diǎn)四跨度的建設(shè)方案，其造價(jià)前者比后者高約10%。三是建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的選擇。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用先進(jìn)使用的結(jié)構(gòu)形式和高強(qiáng)度輕質(zhì)材料，能更好的滿足功能要求，減輕建筑物的自重，減少建筑材料和構(gòu)配件的費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)。四是設(shè)備的選型與設(shè)計(jì)。應(yīng)選擇先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理、經(jīng)久耐用、穩(wěn)妥可靠、以及配套方便、能耗低、效率高的國(guó)產(chǎn)設(shè)備和機(jī)械、裝置，并按上述要求對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備進(jìn)行設(shè)計(jì)�！　∪⒑侠泶_定招標(biāo)標(biāo)底和合同價(jià)款　　人防建設(shè)工程招投標(biāo)可分為建設(shè)項(xiàng)目總承包招投標(biāo)、工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)、工程施工招投標(biāo)和設(shè)備材料招投標(biāo)等。下面結(jié)合建設(shè)工程施工招投標(biāo)談?wù)剺?biāo)底及其合同價(jià)款的合理確定�！　�(biāo)底是建筑安裝工程造價(jià)的表現(xiàn)形式之一，它是由招標(biāo)單位自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格和能力的**代理機(jī)構(gòu)編制，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)審定的招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是招標(biāo)者對(duì)招標(biāo)工程所需費(fèi)用的心理期望值。合理確定標(biāo)底要注意以下三點(diǎn)：首先要熟悉編制標(biāo)底的原則。項(xiàng)目劃分必須與招標(biāo)文件相一致；應(yīng)以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、定額、費(fèi)率為準(zhǔn)；必須因時(shí)因地制宜，考慮特殊情況；一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只編制一個(gè)標(biāo)底。其次要掌握標(biāo)底的編制方法。主要采用以施工圖預(yù)算、工程概算、擴(kuò)大綜合定額、平方米造價(jià)包干、費(fèi)率包干為基礎(chǔ)等五種方法來(lái)編制。當(dāng)然常用的是以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底編制方法。利用這種方法編制招標(biāo)工程標(biāo)底，其特點(diǎn)是工程子項(xiàng)目劃分符合實(shí)際情況，工料消耗定額比較詳細(xì)準(zhǔn)確，如無(wú)設(shè)計(jì)和價(jià)格上的變化，其造價(jià)是比較準(zhǔn)確的。最后要重視標(biāo)底的審定。審查標(biāo)底的目的是檢查標(biāo)底是否詳盡、準(zhǔn)確。其方法一是工程量的審查；二是單價(jià)的審查；三是經(jīng)費(fèi)及調(diào)價(jià)的審查；四是各種包干費(fèi)用和主要材料指標(biāo)的審查；五是標(biāo)底造價(jià)的審查。
標(biāo)底確定后，接著就進(jìn)入開標(biāo)和評(píng)標(biāo)程序。在評(píng)標(biāo)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法來(lái)確定中標(biāo)單位。確定中標(biāo)單位后，招投標(biāo)雙方在規(guī)定的期限內(nèi)簽定施工合同。還應(yīng)根據(jù)人防工程的不同情況來(lái)選定工程合同價(jià)的確定方法，可以選用固定合同價(jià)或可調(diào)合同價(jià)，也可選用成本加酬金確定的合同價(jià)或最高限定成本加最大酬金確定的合同價(jià)�！　∷�、嚴(yán)格控制工程變更　　造價(jià)控制的最后環(huán)節(jié)是建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施階段。此階段造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)是工程變更的確認(rèn)。所謂工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的"新增工程"。作為建設(shè)工程管理人員，應(yīng)對(duì)提出的工程變更進(jìn)行系統(tǒng)地分析后，才能確認(rèn)工程變更。計(jì)算工程變更價(jià)款可選用以下方法：一是合同中有適合于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款；二是合同中只有類似于變更情況的價(jià)格，可以此作為基礎(chǔ)，確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款；三是合同中沒有類似的價(jià)格，由承包方提出合適的變更價(jià)格，與發(fā)包方達(dá)成一致，否則應(yīng)通過工程造價(jià)管理部門裁定。
實(shí)踐證明，只有把嚴(yán)格控制工程造價(jià)的觀念始終貫穿于建設(shè)項(xiàng)目的全過稱之中，就一定能達(dá)到預(yù)期的效果。
參考文獻(xiàn)：
《人防工程建設(shè)項(xiàng)目建議書編制審批試行辦法》上海市人防辦 2002年
《人防工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制審批試行辦法》上海市人防辦 2002年
《人防工程預(yù)算定額》國(guó)家人民防空辦公室 1999年5月
《江蘇省人防工程費(fèi)用定額》江蘇省人民防空辦公室 2002年7月