淺談建筑外墻滲水的防治措施

　　魏波

　　湖南省東安縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

　　摘要：建筑物的外墻面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，不僅影響了建筑的使用功能，甚至影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全。據(jù)國(guó)家質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)階段統(tǒng)計(jì)，建筑物的外墻滲水的概率要比屋面滲水的概率高，這應(yīng)引起設(shè)計(jì)施工監(jiān)理(建設(shè))等單位的高度重視，本文主要結(jié)合相關(guān)的施工經(jīng)驗(yàn)和參考資料，對(duì)建筑外墻的滲水情況作了總結(jié)和分析，然后從設(shè)計(jì)到施工，從施工到墻面裝飾等方面做了防治措施的探討和闡述。

　　關(guān)鍵詞：建筑外墻;滲水;防治措施

　　近年來隨著高層建筑及大跨度，多樣化建筑群的迅猛崛起，建筑物外墻滲漏現(xiàn)象日益增多，從有關(guān)調(diào)查資料中統(tǒng)計(jì)，建筑外墻不同程度滲水占總滲漏水率的44%。外墻滲水影響使用功能，如外墻滲水，使內(nèi)墻面有斑漬霉變，有的起堿長(zhǎng)白毛，有的使內(nèi)墻裝飾起皮、脫皮，有的水淌到地面積水造成家具霉?fàn)�等，使用戶投訴不斷增多。

　　1建筑外墻滲水的原因分析

　　外墻面滲水是建筑物質(zhì)量中表現(xiàn)比較突出的問題。因建筑物外墻面出現(xiàn)滲水，致使建筑物內(nèi)墻面出現(xiàn)斑塊。且涂料層脫落，嚴(yán)重的墻面出現(xiàn)霉斑，這不僅嚴(yán)重影響建筑物的使用功能，而且也影響其外在美觀。因此，解決外墻面滲水勢(shì)在必行。外墻面滲水來自三個(gè)原因，一是墻面滲水，二是外墻窗四周滲水，三是預(yù)留孔洞處滲水。

　　1.1填充墻裂縫處滲水

　　高層住宅框架或框剪結(jié)構(gòu)填充墻主要采用混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊、陶�；炷�土砌塊、粘土空心磚等新型墻體材料。由于新型墻體材料孔隙率大、吸水性強(qiáng)、抗?jié)B能力差，在砌筑過程中，特別是豎縫的水泥砂漿難以達(dá)到飽滿和擠壓密實(shí)的效果;在墻體與混凝土框架以及窗框與墻體連接處，往往又因?yàn)閮煞N材料性能上的差異而產(chǎn)生裂縫，形成滲水通道。

　　1.2預(yù)留孔洞處滲水

　　腳手眼的堵塞是一項(xiàng)很重要的工序，在外墻面裝飾時(shí)往往是隨拆架子隨修補(bǔ)腳手眼，將塞磚、打底和抹灰(或貼面磚)等工序一次性完成。這種濕作業(yè)肯定產(chǎn)生收縮裂縫，形成滲漏。施工時(shí)因提升架、外用施工電梯等垂直運(yùn)輸設(shè)備的使用而留設(shè)的外墻進(jìn)出料口、腳手架眼等孔洞在抹灰前未做任何處理或修補(bǔ)不嚴(yán);采用鋼模板施工的剪力墻外墻穿墻螺栓孔堵塞不密實(shí)等造成預(yù)留孔滲水;外墻空調(diào)洞、排油煙洞的坡度不當(dāng)?shù)榷紩?huì)造成外墻滲水。

　　1.3外墻龜裂處滲水

　　外墻龜裂處滲水發(fā)生的主要原因是外墻面(尤其是水泥壓光的外墻面)已經(jīng)出現(xiàn)了空鼓裂縫。下雨時(shí)，雨水進(jìn)入龜裂縫中，使墻里面返潮，有時(shí)雨水沿著墻里面埋沒的電線管流到壁燈或插座處，造成壁燈、插座周圍出現(xiàn)水珠。

　　1.4門窗洞周邊處滲水

　　大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金、塑鋼或異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的性能相差較大，且由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，窗臺(tái)及窗框豎直邊與外墻粉刷的接縫處及窗框空腔積水;窗側(cè)邊框與下滑邊咬接處有空腔時(shí)也常發(fā)生滲漏，導(dǎo)致雨水漏水。窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未做好滴水線槽、窗臺(tái)未做好防水坡度也是發(fā)生雨水滲漏的一個(gè)主要原因。

　　1.5墻體材料交接處滲水

　　由于框剪結(jié)構(gòu)的大量應(yīng)用，外墻墻體大多由空心磚或輕質(zhì)材料砌筑，有的工程內(nèi)外墻使用的墻體材料也有不同。在各種不同墻體交接處，墻與柱或剪力墻之間的交接處也是一個(gè)滲漏水的薄弱環(huán)節(jié)。

　　1.6抹灰層處漏水

　　目前，高層住宅的外墻裝修除少量采用裝飾混凝土或砂漿基層表面涂刷涂料外，大部分是在砂漿基層上鋪貼外墻面磚。經(jīng)過裝飾找平，凸出的地方打底時(shí)，抹灰很薄(有的地方甚至抹不上灰)，這樣就形成了薄厚不均，在溫度作用下出現(xiàn)抹灰層裂縫，因此，如果外墻抹灰處理得不好出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么就很容易形成滲水。

　　1.7墻體粉刷引起的滲水

　　外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)�在縫內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi);由于在施工時(shí)木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠，形成漏底或裂縫雨水浸入墻內(nèi)。另外由于分格縫未填塞密封材料或填塞的密封材料質(zhì)量差、易老化，起不到作用，從而引起分格縫滲漏水。

　　2建筑外墻滲水的防治措施探討

　　外墻滲漏的防治必須在設(shè)計(jì)、材料選擇、精心施工和合理工藝上下工夫，樹立外墻面必須設(shè)防的概念，注重整體設(shè)防。

　　2.1外墻防水設(shè)計(jì)方面措施

　　經(jīng)查閱了解部分高層住宅的設(shè)計(jì)圖紙，未找到關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容，整套圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是我國(guó)房屋設(shè)計(jì)中普遍存在的問題，亟待引起重視。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮地基特性和結(jié)構(gòu)造型，盡可能消除應(yīng)力裂縫，在建筑造型上有利于屋面和外墻的防水。鋼筋混凝土框架、梁柱與填充墻交接處增設(shè)鋼絲網(wǎng)片或在內(nèi)墻設(shè)鋼絲網(wǎng)片，外墻處采用防水密封填嵌，增加窗臺(tái)下壓磚梁的長(zhǎng)度或延伸到柱連接等。

　　2.2材料選擇方面措施

　　目前建筑工程的涂料使用很大部分選用硬質(zhì)型涂料，它們以裝飾性和防水型為主要功能，一般不能遏制彌蓋建筑物外墻體表面的龜裂紋。反而會(huì)隨之開裂剝落腐蝕墻體造成墻面滲漏，這就嚴(yán)重影響了涂料所應(yīng)該具備的對(duì)基層的保護(hù)功能與裝飾效果彈性。外墻涂料以特種丙烯酸橡膠乳液為基料，具有較好的延伸性和拉伸強(qiáng)度，可在80至-20℃氣溫下保持高彈性能，有效地彌蓋墻體表面的龜裂紋，從而提高防滲效果。在施工中若使用含泥量過大的砂及細(xì)砂作為外墻粉刷用砂，會(huì)造成粉刷層空殼開裂，使用細(xì)砂出現(xiàn)的問題尤為突出，因此現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)嚴(yán)格控制砂率及含泥量把好材料關(guān)，保證密實(shí)和強(qiáng)度。

　　外墻涂料質(zhì)量以次充好現(xiàn)象較普遍，針對(duì)不同類型外墻涂料的耐水性、耐堿性、干燥時(shí)間、耐凍融循環(huán)性等指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)合格后才能使用。

　　施工現(xiàn)場(chǎng)抹灰用水泥過期潮濕，不加以檢測(cè)現(xiàn)象突出，由此引發(fā)外墻粉刷通病問題較多，抹灰工程應(yīng)對(duì)水泥的凝結(jié)時(shí)間和安全定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

　　2.3基層施工防治措施

　　基層表面凹突不平的部位,抹灰前進(jìn)行剔平或用1:3水泥砂漿補(bǔ)齊;表面太光時(shí)要鑿毛或用1：1水泥漿摻10%107膠薄薄抹一層;基層表面的污垢油漬等清除干凈，油污嚴(yán)重時(shí)用濃度10%的火堿溶液清洗并灑水濕潤(rùn)。同基體材料如磚與混凝土結(jié)構(gòu)交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采取加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度應(yīng)大于100mm。

　　2.4施工縫施工中防治措施

　　由于種種原因，墻體產(chǎn)生裂縫是難以避免的，所以必須根據(jù)實(shí)際情況在設(shè)計(jì)時(shí)合理設(shè)置伸縮縫、沉降縫，對(duì)找平層采取分格處理，分格后的每塊面積不大于10m2，以防止不規(guī)則的裂縫產(chǎn)生，分格縫嵌填密封膠。伸縮縫、沉降縫要按屋面變形縫處理方法進(jìn)行密封處理。

　　2.5窗框施工防治措施

　　窗框與墻交接處的縫隙用1：3水泥砂漿分層嵌填密實(shí)，墻面的腳手眼及穿墻孔洞等清理干凈后灑水濕潤(rùn)，用相同的砌筑材料和水泥砂漿堵塞嚴(yán)密。窗框與墻四周填充料施工要連續(xù)，以保證填充料施工質(zhì)量，窗框與墻面連接處打密封膠，外窗臺(tái)做流水坡度，與窗框交接處做成圓弧，粉刷時(shí)要保證鋁合金窗框泄水孔通暢。

　　由于窗體材料和墻體材料的膨脹系數(shù)存在較大的差異，為了避免裂縫的產(chǎn)生，應(yīng)采用聚合物水泥砂漿堵塞、勾縫，并在勾縫上嵌密封膠。

　　2.6外墻基層裝飾的防滲措施

　　外墻的基層在貼面磚時(shí)要特別注意，抹灰前墻面澆水濕潤(rùn)，面磚要濕水，粘結(jié)砂漿要飽滿密實(shí)防止空鼓、脫落，粘結(jié)砂漿不宜采用水泥素漿，建議選用聚合物水泥砂漿、摻減水劑的水泥砂漿等，其原因是收縮小、粘結(jié)力強(qiáng)、耐凍性好。

　　在女兒墻頂、窗臺(tái)、窗頂及各種腰線部位面磚應(yīng)后貼蓋立面磚，飾面勾縫要保證飽滿均勻嚴(yán)密，勾縫宜選用聚合物水泥摻減水劑的素水泥漿，勾縫完畢要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。

　　2.7細(xì)微孔縫滲水的防治措施

　　外墻因分格縫嵌縫不密實(shí)，而形成的細(xì)微孔縫滲水。因此，在有外墻分格縫施工時(shí)，要采用斜口塑料嵌縫條施工，嵌縫條取出后，由專人用專用工具，用水泥砂漿勒壓密實(shí)，然后滿涂防水材料。此外，外墻面抹灰前，未認(rèn)真澆水濕潤(rùn)墻面或一次抹灰厚度過厚，抹灰不密實(shí)，造成墻面抹灰起殼，甚至拉裂而滲水。所以在外墻抹灰前及二次刮糙前，應(yīng)隔夜?jié)餐笁γ�，保證抹灰層與磚墻有良好的粘結(jié)性能，然后分兩次成澆，嚴(yán)格控制每層砂漿的抹灰厚度，并且在操作時(shí)，必須抹壓密實(shí)。

　　2.8提高面層的抗?jié)B性能措施

　　外墻抹灰面層受環(huán)境影響較大，在溫度效應(yīng)下容易變形開裂和產(chǎn)生龜裂現(xiàn)象，可通過設(shè)置分格條、摻TKF抗裂防水粉加以改善。上面灰時(shí)，最好在墻面提前充分濕潤(rùn)后滿涂摻108膠素水泥漿1道。操作要點(diǎn)是要隨刷隨罩面，刷漿工與抹灰工要一前一后流水搭接、緊密配合，務(wù)必在涂刷層干化前完成該部位的面層抹灰。

　　2.9外墻補(bǔ)漏方面的措施

　　(1)外墻無明顯裂紋而滲水的情況(排除屋面等其他原因):先將墻面清洗干凈，然后采用有機(jī)硅乳液外墻防水材料涂刷兩道即可。該材料為無色膠狀，涂刷后在基層表面形成既有憎水性，又有透氣性的甲基硅有機(jī)物，因而能起到可靠的防水效果。

　　(2)外墻裂小于5mm-8mm，先將裂縫用彈性勾縫材料填塞密實(shí)，待干固后，將墻面清洗干凈，然后用聚合物水泥基復(fù)合防水涂料涂刷二道。該材料為無色膠狀材料，它可以在外墻面形成一層較厚的防水涂膜，該涂膜附著力強(qiáng)，抗?jié)B性能好，且具有一定的彈性，能抵抗一定的裂縫變形，從而起到防水作用。

　　(3)對(duì)于裂縫較大的地方，必須將面磚和粉刷層鑿開，在墻體開裂處加200mm-300mm寬細(xì)目鐵絲網(wǎng)，用鋼釘固定，然后再粉刷做防水層，最后施工面磚和勾縫。

　　結(jié)語

　　外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，對(duì)外墻滲水的向題應(yīng)充分重視。外墻滲水是建筑質(zhì)量的一種通病，它的出現(xiàn)不僅影響人們的生產(chǎn)生活，而且也浪費(fèi)大量的人力物力。施工前要充分根據(jù)滲水的原因，有針對(duì)性地提出防治措施，施工中不斷改進(jìn)操作工藝及施工工藝，認(rèn)真按規(guī)范、規(guī)程及設(shè)計(jì)要求組織施工和管理，嚴(yán)格監(jiān)督，嚴(yán)格工程質(zhì)量和工序質(zhì)量的檢查，防患于未然，將質(zhì)量事故消滅于萌芽狀態(tài)中，外墻滲水問題是可以消除的。

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