論如何控制建筑裝飾工程造價管理

　　高學(xué)祥

　　南京華廈天成建筑有限公司

　　摘要：下文從建筑裝飾工程的獨特性出發(fā)，對裝飾工程造價控制過程中存在的問題進(jìn)行了分析。

　　關(guān)鍵詞：裝飾工程;造價;

　　一、前言

　　隨著近幾年我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民生活水平逐漸提高，對建筑裝飾工程的要求越來越高。建裝飾工程的造價在整個建筑造價中所占的比重也隨之越來越大，在建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。而影響建筑裝飾工程造價的因素貫穿于工程實施的全過程，從方案設(shè)計、材料供應(yīng)、施工等直至竣工結(jié)算，每一個環(huán)節(jié)都與造價相關(guān)。因此，如何對裝飾工程的造價進(jìn)行有效控制，是建設(shè)單位和施工單位普遍關(guān)注的問題，其直接關(guān)系到工程承包雙方的利益。

　　二、裝飾工程與其它工程相比的獨特性

　　裝飾工程與其它工程相比，其獨特性主要體現(xiàn)在以下四個方面：

　　1.裝飾工程設(shè)計具有復(fù)雜性、多樣性、藝術(shù)性裝飾工程的藝術(shù)性決定了建筑藝術(shù)設(shè)計的精粹，而藝術(shù)的表現(xiàn)與國情環(huán)境、人文素質(zhì)的水平息息相關(guān)，只有創(chuàng)新才能煥發(fā)建筑藝術(shù)的生命力。因此，對于裝飾工程設(shè)計而言，沒有統(tǒng)一模式的藝術(shù)裝飾立面和結(jié)構(gòu)，尤其是裝飾面層材料的變化更是隨著社會的發(fā)展日新月異，根本無法預(yù)測，無法統(tǒng)一價格，材料價格波動變化幅度大。

　　2.裝飾工程施工具有復(fù)雜性、工藝多樣性裝飾工程不同于建筑主體工程，有國家統(tǒng)一的施工規(guī)范、施工標(biāo)準(zhǔn)圖等。由于藝術(shù)表現(xiàn)的約束，就決定了裝飾工程相對統(tǒng)一的施工方法，而有些施工方案和方法只能參考同行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

　　3.裝飾材料具有品種多樣性、價格差異性多渠道的市場流通使材料價格隨行就市，裝飾材料日新月異，高科技的發(fā)展更是給裝飾材料更新提供了良好條件，各種材料組成變化很大，材料的式樣品種、規(guī)格、廠家、型號、材質(zhì)更是變化無窮。同時，由于業(yè)主和施工隊伍對材料

　　的要求相差甚遠(yuǎn)，使得裝飾材料在使用和價格上很難定價。

　　4.裝飾施工單位具有情況復(fù)雜、無統(tǒng)一性隨著裝飾工程行業(yè)的快速發(fā)展，已涌現(xiàn)出大量裝飾工程施工單位。部分單位情況較為復(fù)雜，級別劃分不甚明確，且工程中多存在分包問題，使得工人的技術(shù)水平參差不齊，工日單價也存在差異。

　　三、裝飾工程造價控制中存在的問題及原因分析

　　1.設(shè)計存在問題

　　裝飾工程的藝術(shù)性使得裝飾工程的設(shè)計過分注重其裝飾效果圖，而對裝飾工程的細(xì)節(jié)設(shè)計比較粗糙，有的根本沒有詳細(xì)的施工圖。其設(shè)計深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，無資質(zhì)設(shè)計或施工隊伍自己亂設(shè)計、業(yè)主隨意性的“草圖”設(shè)計等現(xiàn)象普遍存在。此外，業(yè)主作為使用者，在施工過程中隨意更改圖紙，直至更改使用的材料、品種、顏色更是目前裝飾工程設(shè)計中所碰到的最大的問題。

　　2.工程造價失控，造成投資浪費.

　　裝飾工程投資多為單位自籌或個人資金，屬于建筑的輔助投資。就單位來說其投資計劃大多游離于新建項目投資之外，國家對此監(jiān)督和控制的力度小大，投資多少一般由單位或個人自主決定，隨意性比較強。從設(shè)計來說，對裝飾工程的設(shè)計比較粗糙，一般只有裝飾效果圖，簡單地標(biāo)明材料和顏色，根本沒有詳細(xì)的施工圖。達(dá)不到按圖施工的要求，有的甚至不讓設(shè)計單位來設(shè)計，而是由施工單位根據(jù)施工經(jīng)驗，邊設(shè)計邊施工，達(dá)到什么效果算什么效果，其設(shè)計、施工和標(biāo)準(zhǔn)及工程結(jié)算全由施工單位說了算，使工程質(zhì)量和造價的控制都得不到保證，造成投資浪費。

　　3.正規(guī)隊伍較少，整體素質(zhì)較差目前在裝飾行業(yè)正規(guī)設(shè)計及施工單位較少，個體和零散人員多，總體來看從業(yè)人員少、素質(zhì)差，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足裝飾業(yè)的現(xiàn)有水平及高速發(fā)展的要求，個人房屋裝飾大多使用的是個體或零散人員，甚至有不少單位也是如此。個體和零散__人員基本沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，人員良莠不齊，整體素質(zhì)較差。

　　4.預(yù)算編報隨意，造價不夠真實.

　　有些施工單位，特別是一些規(guī)模較小的承包商，在編報工程造價時，不是依據(jù)裝飾工程預(yù)算定額，而是大體上估計出工程量，把市場上材料價格連同工時費及自己估計的利潤統(tǒng)統(tǒng)加起來，作為工程的報價;有的列出自己實耗的各種材料和人工費清單，據(jù)此向業(yè)主進(jìn)行結(jié)算，達(dá)不到理想的利潤值就進(jìn)行討價還價，隨意性很大;有的單位雖然按照預(yù)算定額進(jìn)行編制，但也不夠規(guī)范，高估冒算，自編定額的現(xiàn)象比較突出。

　　四、裝飾工程造價有效控制研究

　　針對上述裝飾工程造價控制過程中存在的問題及其原因分析，結(jié)合裝飾工程自身特點，為有效地對裝飾工程的造價進(jìn)行控制，提出了如下幾點工作思路：

　　1.加強對參建單位的控制

　　(1)要求設(shè)計單位出有設(shè)計深度和精度的施工圖紙。業(yè)主應(yīng)在期望的投資目標(biāo)下，明確裝飾標(biāo)準(zhǔn)，選擇有裝飾設(shè)計資質(zhì)的單位進(jìn)行限額優(yōu)化設(shè)計。設(shè)計人員必須按業(yè)主的功能要求盡可能細(xì)化設(shè)計，給出詳細(xì)的施工圖，并參照標(biāo)準(zhǔn)圖集標(biāo)出詳細(xì)做法。無標(biāo)準(zhǔn)圖集可參照的，特別對于一些特殊的工藝作法和隱蔽項日，應(yīng)提供詳細(xì)的細(xì)部做法和節(jié)點大樣圖。對工程用料，還應(yīng)事先采集到樣品，并標(biāo)明品種、品牌、規(guī)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)和顏色等。

　　(2)慎選施工單位，作好招標(biāo)工作。招標(biāo)文件應(yīng)聘請有裝飾工程發(fā)包經(jīng)驗的代理公司編寫，一定要明確所招標(biāo)的項目或材料的數(shù)量、規(guī)格、品牌、型號、付款方式、決算方式、變更方式、驗收方式、保修方式等，并把樣品作為招標(biāo)文件附件，樣品要盡可能的詳細(xì)。招標(biāo)對象應(yīng)多方調(diào)查了解，選擇有資質(zhì)、實力強、信譽好的施工隊伍參加競標(biāo)，并在合同簽訂前提供履約保證。

　　(3)加強監(jiān)理力度。裝飾工程涉及的材料規(guī)格品種多，工藝復(fù)雜，為了達(dá)到裝飾效果，多采用暗敷等工藝，使得竣工驗收中不易發(fā)現(xiàn)是否有以次充好、偷工減料等問題的發(fā)生。業(yè)主的現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)跟蹤檢查，督促施工單位按圖施工，并將施工單位的現(xiàn)場用料與合同和施工單位提供的材料樣品進(jìn)行對照，防止以次充好、偷工減料等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　(4)謹(jǐn)慎處理設(shè)計變更。由于裝飾工程的復(fù)雜性，裝飾施工圖設(shè)計變更，如涉及裝飾項目的增加和裝修檔次的提高，應(yīng)引起特別的重視，盡量不要突破投資目標(biāo)。如可能突破投資目標(biāo)，此時可利用價值工程的原理進(jìn)行價值分析，適當(dāng)減少部分次要功能或降低部分次要項目的檔次，力爭將工程造價有效地控制在目標(biāo)范圍以內(nèi)。

　　(5)作好工程預(yù)結(jié)算工作。工程預(yù)結(jié)算中，應(yīng)仔細(xì)核查工程變更，現(xiàn)場實地檢查變更是否已按規(guī)定實施，簽證是否有效、合理。分清責(zé)任，對于施工單位自身原因發(fā)生的變更，不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)費用;對于施工單位未施工的項日，應(yīng)從結(jié)算中扣減;對于業(yè)主采購或同意的材代用，應(yīng)按新的采購價與合同和清單報價做價差調(diào)整。

　　2.加強對裝飾工程質(zhì)量的控制

　　在工程建設(shè)中裝飾施工質(zhì)量的好壞，直接影響到工程的建筑效果，對使用及居住也有很大的影響。裝飾工程因施工質(zhì)量引起的整改和修復(fù)，會給使用單位及業(yè)主造成很大的損失。由于裝飾在施工管理工作中的特點，使得確保裝飾工程的施工質(zhì)量成為施工管理工作的重點。

　　(1)裝修工程質(zhì)量控制目標(biāo)。根據(jù)合同要求及相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制定質(zhì)量目標(biāo)，分解目標(biāo)責(zé)任到人。從每個工序的質(zhì)量控制入手，組建質(zhì)量控制小組，來組織開展工程質(zhì)量的各項管理工作。

　　(2)裝飾工程施工前，實行圖紙會審制度。圖紙未經(jīng)會審，堅決不允許施工。對裝飾工程關(guān)鍵工序施工，制訂專項施工方案及質(zhì)量計劃書。推行各裝飾工序的樣板制度，嚴(yán)格按《工程質(zhì)量通病防治手冊》要求的內(nèi)容，結(jié)合質(zhì)量計劃書，對容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問題進(jìn)行專項技術(shù)交底。

　　(3)做好裝飾工程材料的控制工作。裝飾工程一般所涉及的材料品種較多，所確定材料的規(guī)格、品種、制作應(yīng)符合設(shè)計圖紙和施工驗收規(guī)范的要求，特別是要滿足國家《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范要求》，達(dá)到綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。對主要原材料實現(xiàn)分階段控制：①定貨前的控制;②進(jìn)貨后的控制;③現(xiàn)場配制材料的控制;④現(xiàn)場使用材料的控制。

　　(4)實行裝修工程質(zhì)量開工申請。未經(jīng)施工項目技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)、監(jiān)理工程師認(rèn)可的開工申請不能開工，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的工序不得隱蔽，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的本工序不得進(jìn)行下一工序作業(yè)。檢驗審批、分項工程、隱蔽工程驗收，承包商必須先自檢合格后，填寫《報驗單》，書面通知監(jiān)理驗收。分部、分項或?qū)ｍ椆こ舔炇眨�承包商必須組織內(nèi)部驗收合格，向監(jiān)理提出書面驗收申請和完整的驗收資料，由總監(jiān)組織驗收資料核查、結(jié)構(gòu)安全及使用功能質(zhì)量檢測，觀感質(zhì)量檢查，提出質(zhì)量評估報告后，由總監(jiān)組織相關(guān)單位符合驗收資格的人員驗收。

　　五、結(jié)束語

　　建筑裝飾工程造價控制是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，受諸多因素影響，要實現(xiàn)其有效控制需要從組織上和制度上進(jìn)行科學(xué)管理，并致力于工程實施的各個階段，正確處理經(jīng)濟(jì)技術(shù)關(guān)系，控制總造價在預(yù)期目標(biāo)內(nèi)，這樣才能有效提高裝飾工程的觀感質(zhì)量和實體質(zhì)量，杜絕浪費，減少損失，才能創(chuàng)造應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。

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