本文選自核心級(jí)期刊《商業(yè)時(shí)代》，《商業(yè)時(shí)代》其前身是《商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究》，1982年由原國(guó)家商業(yè)部創(chuàng)辦，當(dāng)時(shí)以研究流通理論而獨(dú)樹一幟，被權(quán)威學(xué)術(shù)類機(jī)構(gòu)認(rèn)定為“全國(guó)社科類核心期刊”、 “全國(guó)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)類核心期刊”。由于政府機(jī)構(gòu)改革，主管單位先后曾經(jīng)變更為國(guó)家內(nèi)貿(mào)部、國(guó)家內(nèi)貿(mào)局，現(xiàn)由中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)主管。
　　摘要：目前，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，地鐵作為一種大運(yùn)量、快捷、安全、舒適的交通工具已進(jìn)入各大城市，緩解地面交通壓力，縮短人們出行時(shí)間。地鐵車站的建設(shè)，在給地鐵沿線帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，地鐵車站自身剩余空間開發(fā)也受到投資主體的重視。本文針對(duì)寧波地下3號(hào)線鄞縣大道站商業(yè)開發(fā)及與周邊配套設(shè)施銜接進(jìn)行分析，為地鐵自身商業(yè)開發(fā)提供參考。

　　關(guān)鍵詞：地鐵,商業(yè)開發(fā),配套設(shè)施,剩余空間

　　開發(fā)背景研究

　　就寧波地鐵三號(hào)線南部商務(wù)區(qū)站至萬達(dá)廣場(chǎng)站而言，位于越鄞州新城區(qū)中心地段，主要穿越南部商務(wù)區(qū)商圈、學(xué)士路文化產(chǎn)品特色街、貿(mào)城中路民生商業(yè)街、四明中路綜合商業(yè)街及萬達(dá)商圈等商業(yè)集聚地，商業(yè)氛圍濃厚，客流較集中。本區(qū)段建設(shè)，不單要起到交通運(yùn)輸?shù)淖饔�，在有條件的情況下，更應(yīng)注重自身物業(yè)開發(fā)及與周邊商業(yè)、市政設(shè)施的有機(jī)銜接，有效地連接城市空間，使地上、地下空間延續(xù)一體化的特點(diǎn)，為地鐵物業(yè)綜合開發(fā)帶來經(jīng)濟(jì)回饋。

　　鄞縣大道站位于鄞州新城區(qū)核心地帶，鄞縣大道與天童北路交叉口處，為3&5號(hào)線“島~島T型”換乘車站，3號(hào)線地下兩層在上，站前設(shè)置雙停車線，沿天童北路南北向布置，5號(hào)線地下三層站在下，沿鄞縣大道東西向布置。

　　該區(qū)域是新建成區(qū)，為寧波鄞州區(qū)的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)中心，周邊各大商業(yè)，金融，辦公大樓林立，非常繁華。在路口的東北象限為南苑環(huán)球酒店、南苑公寓高檔住宅區(qū)；西北象限為華茂外國(guó)語學(xué)校；東南象限為國(guó)貿(mào)中心、鄞州建設(shè)局、鄞州外貿(mào)局；西南象限為街頭公園、鄞州區(qū)政府、鄞州文藝中心、寧波歷史博物館、鄞州公園。周邊規(guī)劃500服務(wù)半徑內(nèi)，主要以行政辦公用地、教育用地、商業(yè)用地、二類居住用地為主，周邊地塊使用已達(dá)到飽和，地面無法形成上蓋物業(yè)模式。

　　鄞州大道站周邊現(xiàn)狀圖

　　鄞州大道站周邊現(xiàn)狀圖

　　開發(fā)設(shè)想

　　利用車站配線上方剩余空間進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，面積約5100㎡。達(dá)到對(duì)地塊土地資源及地下空間充分利用。

　　車站總平面布置圖

　　開發(fā)思路

　　配線商業(yè)按常規(guī)線性布置，這個(gè)足夠吸引消費(fèi)人群的視線。商業(yè)與車站公共區(qū)設(shè)有連接通道，人流量高，商業(yè)主通道寬度按照6m設(shè)計(jì)，以便疏導(dǎo)人流，整個(gè)流線簡(jiǎn)單明確。商業(yè)內(nèi)根據(jù)分區(qū)不同，突出不同分區(qū)主題，采用燈光效果或藝術(shù)設(shè)計(jì)作為區(qū)域轉(zhuǎn)換點(diǎn)，增強(qiáng)人群的識(shí)辨性和購(gòu)物樂趣。由于商業(yè)長(zhǎng)度較短，盡量減少公共區(qū)域休息設(shè)施，便于人群疏散，同時(shí)鼓勵(lì)消費(fèi)。

　　車站物業(yè)布置

　　開發(fā)理念及業(yè)態(tài)主題

　　商業(yè)以“一站式購(gòu)物”為理念，全體驗(yàn)消費(fèi)空間，商品多層次、購(gòu)物無拘束。五大業(yè)態(tài)主題集聚區(qū)，女性主題區(qū)、兒童區(qū)、青少年潮流主題區(qū)、數(shù)碼產(chǎn)品區(qū)、冷餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，相互促進(jìn)經(jīng)營(yíng)。異業(yè)互補(bǔ)目的就是要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗(yàn)變化，提高其消費(fèi)興趣。讓顧客逛購(gòu)疲勞的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補(bǔ)等等。體現(xiàn)多層次購(gòu)物需求和多形式體驗(yàn)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)從購(gòu)物到娛樂到餐飲的消費(fèi)過程。不同的業(yè)態(tài)搭配，從大類上我們業(yè)態(tài)定位主要分為以下三類—零售設(shè)施滿足購(gòu)物需求;文化娛樂設(shè)施滿足娛樂和休閑需求;餐飲設(shè)施滿足就餐需求。全面滿足旅客綜合消費(fèi)需求，“一站式購(gòu)物”的開發(fā)理念。商業(yè)走主題化的路線來定位，女性主題分區(qū)、兒童主題分區(qū)、青少年潮流主題分區(qū)及數(shù)碼產(chǎn)品主題分區(qū)，來滿足不同消費(fèi)人群的需求。本站商業(yè)面積約5100㎡，共分為以下幾個(gè)主題業(yè)態(tài)分區(qū)：

　�。�1)女性主題分區(qū)：按2000㎡控制，主要銷售健康減肥產(chǎn)品，女性服裝，化妝品，鞋包以及其他女性時(shí)尚產(chǎn)品。

　�。�2)兒童主題分區(qū)：隨著家庭消費(fèi)成為商業(yè)的主流，兒童業(yè)態(tài)的地位也在不斷攀升，并漸漸成為各大型商場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。兒童主題分區(qū)建筑面積約500㎡，主要經(jīng)營(yíng)兒童玩具，兒童游樂場(chǎng)。兒童業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充元素將起到比較重要的作用。

　　（3)青少年潮流主題分區(qū)：按600㎡控制，主要經(jīng)營(yíng)文體類，電玩等學(xué)習(xí)生活必備品和潮流商品。

　　(4)數(shù)碼產(chǎn)品主題分區(qū)：按1500㎡控制，主要經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品如電子配件，手機(jī)，電腦照相機(jī)，DV等數(shù)碼產(chǎn)品。

　　(5)冷餐飲主題分區(qū)：按500㎡控制，主要經(jīng)營(yíng)冷餐飲，水吧等。讓人們購(gòu)物的同時(shí)享受方便快捷的服務(wù)。

　　業(yè)態(tài)主題

　　與周邊設(shè)施銜接關(guān)系

　　與周邊設(shè)施銜接圖

　　車站物業(yè)共設(shè)置四個(gè)物業(yè)出入口及六個(gè)出入口與周邊商業(yè)、學(xué)校進(jìn)行地面聯(lián)系，減少人群出行距離，同時(shí)近距離的與公交站、出租車停靠點(diǎn)及自行車車位進(jìn)行接駁，形成公共交通換乘體系，為出行人群提供方便快捷生活環(huán)境。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)注.地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50157-2003）.北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，2003

　　[2]《建筑設(shè)計(jì)資料集》編委會(huì)編.地鐵建筑，建筑設(shè)計(jì)資料集6（第二版）.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1994

　　[3]中華人民共和國(guó)公安部編.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）.中國(guó)計(jì)劃出版社出版，2006

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