本文選自核心級期刊《商業(yè)時代》，《商業(yè)時代》其前身是《商業(yè)經濟研究》，1982年由原國家商業(yè)部創(chuàng)辦，當時以研究流通理論而獨樹一幟，被權威學術類機構認定為“全國社科類核心期刊”、 “全國貿易經濟類核心期刊”。由于政府機構改革，主管單位先后曾經變更為國家內貿部、國家內貿局，現由中國商業(yè)聯(lián)合會主管。
　　摘要：目前，隨著我國城市化進程不斷加快，地鐵作為一種大運量、快捷、安全、舒適的交通工具已進入各大城市，緩解地面交通壓力，縮短人們出行時間。地鐵車站的建設，在給地鐵沿線帶來了巨大的經濟效益的同時，地鐵車站自身剩余空間開發(fā)也受到投資主體的重視。本文針對寧波地下3號線鄞縣大道站商業(yè)開發(fā)及與周邊配套設施銜接進行分析，為地鐵自身商業(yè)開發(fā)提供參考。

　　關鍵詞：地鐵,商業(yè)開發(fā),配套設施,剩余空間

　　開發(fā)背景研究

　　就寧波地鐵三號線南部商務區(qū)站至萬達廣場站而言，位于越鄞州新城區(qū)中心地段，主要穿越南部商務區(qū)商圈、學士路文化產品特色街、貿城中路民生商業(yè)街、四明中路綜合商業(yè)街及萬達商圈等商業(yè)集聚地，商業(yè)氛圍濃厚，客流較集中。本區(qū)段建設，不單要起到交通運輸的作用，在有條件的情況下，更應注重自身物業(yè)開發(fā)及與周邊商業(yè)、市政設施的有機銜接，有效地連接城市空間，使地上、地下空間延續(xù)一體化的特點，為地鐵物業(yè)綜合開發(fā)帶來經濟回饋。

　　鄞縣大道站位于鄞州新城區(qū)核心地帶，鄞縣大道與天童北路交叉口處，為3&5號線“島~島T型”換乘車站，3號線地下兩層在上，站前設置雙停車線，沿天童北路南北向布置，5號線地下三層站在下，沿鄞縣大道東西向布置。

　　該區(qū)域是新建成區(qū)，為寧波鄞州區(qū)的經濟、科技、文化、商業(yè)中心，周邊各大商業(yè)，金融，辦公大樓林立，非常繁華。在路口的東北象限為南苑環(huán)球酒店、南苑公寓高檔住宅區(qū)；西北象限為華茂外國語學校；東南象限為國貿中心、鄞州建設局、鄞州外貿局；西南象限為街頭公園、鄞州區(qū)政府、鄞州文藝中心、寧波歷史博物館、鄞州公園。周邊規(guī)劃500服務半徑內，主要以行政辦公用地、教育用地、商業(yè)用地、二類居住用地為主，周邊地塊使用已達到飽和，地面無法形成上蓋物業(yè)模式。

　　鄞州大道站周邊現狀圖

　　鄞州大道站周邊現狀圖

　　開發(fā)設想

　　利用車站配線上方剩余空間進行商業(yè)開發(fā)，面積約5100㎡。達到對地塊土地資源及地下空間充分利用。

　　車站總平面布置圖

　　開發(fā)思路

　　配線商業(yè)按常規(guī)線性布置，這個足夠吸引消費人群的視線。商業(yè)與車站公共區(qū)設有連接通道，人流量高，商業(yè)主通道寬度按照6m設計，以便疏導人流，整個流線簡單明確。商業(yè)內根據分區(qū)不同，突出不同分區(qū)主題，采用燈光效果或藝術設計作為區(qū)域轉換點，增強人群的識辨性和購物樂趣。由于商業(yè)長度較短，盡量減少公共區(qū)域休息設施，便于人群疏散，同時鼓勵消費。

　　車站物業(yè)布置

　　開發(fā)理念及業(yè)態(tài)主題

　　商業(yè)以“一站式購物”為理念，全體驗消費空間，商品多層次、購物無拘束。五大業(yè)態(tài)主題集聚區(qū)，女性主題區(qū)、兒童區(qū)、青少年潮流主題區(qū)、數碼產品區(qū)、冷餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)互為補充，相互促進經營。異業(yè)互補目的就是要滿足顧客消費的選擇權，并能讓顧客心身體驗變化，提高其消費興趣。讓顧客逛購疲勞的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補等等。體現多層次購物需求和多形式體驗消費，實現從購物到娛樂到餐飲的消費過程。不同的業(yè)態(tài)搭配，從大類上我們業(yè)態(tài)定位主要分為以下三類—零售設施滿足購物需求;文化娛樂設施滿足娛樂和休閑需求;餐飲設施滿足就餐需求。全面滿足旅客綜合消費需求，“一站式購物”的開發(fā)理念。商業(yè)走主題化的路線來定位，女性主題分區(qū)、兒童主題分區(qū)、青少年潮流主題分區(qū)及數碼產品主題分區(qū)，來滿足不同消費人群的需求。本站商業(yè)面積約5100㎡，共分為以下幾個主題業(yè)態(tài)分區(qū)：

　�。�1)女性主題分區(qū)：按2000㎡控制，主要銷售健康減肥產品，女性服裝，化妝品，鞋包以及其他女性時尚產品。

　�。�2)兒童主題分區(qū)：隨著家庭消費成為商業(yè)的主流，兒童業(yè)態(tài)的地位也在不斷攀升，并漸漸成為各大型商場的關注焦點。兒童主題分區(qū)建筑面積約500㎡，主要經營兒童玩具，兒童游樂場。兒童業(yè)態(tài)作為補充元素將起到比較重要的作用。

　�。�3)青少年潮流主題分區(qū)：按600㎡控制，主要經營文體類，電玩等學習生活必備品和潮流商品。

　　(4)數碼產品主題分區(qū)：按1500㎡控制，主要經營電子產品如電子配件，手機，電腦照相機，DV等數碼產品。

　　(5)冷餐飲主題分區(qū)：按500㎡控制，主要經營冷餐飲，水吧等。讓人們購物的同時享受方便快捷的服務。

　　業(yè)態(tài)主題

　　與周邊設施銜接關系

　　與周邊設施銜接圖

　　車站物業(yè)共設置四個物業(yè)出入口及六個出入口與周邊商業(yè)、學校進行地面聯(lián)系，減少人群出行距離，同時近距離的與公交站、出租車�？奎c及自行車車位進行接駁，形成公共交通換乘體系，為出行人群提供方便快捷生活環(huán)境。

　　參考文獻

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