引言

　　收入差距一直以來(lái)是個(gè)經(jīng)久不衰的話題，一個(gè)社會(huì)的發(fā)展主要看兩個(gè)方面，其一是效率，也就是經(jīng)濟(jì)總量的問題，是“蛋糕”做多大的問題，其二是公平，也就是收入分配的問題，是“蛋糕”怎么分的問題，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的不斷提升，公平問題越來(lái)越成為人們熱議的話題。收入差距程度是衡量公平的一個(gè)重要指標(biāo)，收入差距包括城鄉(xiāng)收入差距、區(qū)域收入差距、行業(yè)收入差距、勞動(dòng)資本收入差距等，我們將關(guān)注點(diǎn)放在城鄉(xiāng)收入差距上。城鄉(xiāng)收入差距是我國(guó)城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)的結(jié)果和表現(xiàn)，它是指城市居民和農(nóng)村居民收入之間的差距，如下圖1，我們用城鄉(xiāng)收入比即城市居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入比例的演變來(lái)分析我國(guó)城鄉(xiāng)收入差距的演變，80年代以來(lái)我國(guó)城鄉(xiāng)收入差距有擴(kuò)大的趨勢(shì)，但是從2008年之后有差距縮小的趨勢(shì)，說明城鄉(xiāng)一體化的措施發(fā)揮了作用。

　　與收入差距問題同樣受到關(guān)注的是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從2008年之后，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一輪迅猛上漲的行情，尤其以一二線城市為代表，在2016年，以合肥、蘇州、南京、廈門等為代表的二線城市房?jī)r(jià)上升了一倍左右，這種不正常的上漲現(xiàn)象讓很多人驚呼中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫。一般來(lái)說，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要來(lái)自于三個(gè)方面，第一是剛性需求，是為了滿足最基本的住房的需求，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的需求，第二是投資需求，買房的目的是為了在長(zhǎng)期中將其賣出，從而賺取差價(jià)，第三是投機(jī)需求，買房的目的就是在短期中將其賣出，賺取差價(jià)，甚至主動(dòng)去影響短期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)，從而獲取盈利，第二種和第三種需求會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成擾亂，尤其是投機(jī)現(xiàn)象是我們目前嚴(yán)厲打擊的。無(wú)論如何，房地產(chǎn)市場(chǎng)都在深刻地影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)和變遷，房?jī)r(jià)的變動(dòng)關(guān)系著千千萬(wàn)萬(wàn)戶的家庭，其對(duì)于收入格局也有著重要的影響。

　　房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)會(huì)影響到城鄉(xiāng)收入差距。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲既有可能擴(kuò)大城鄉(xiāng)收入差距，也有可能減少城鄉(xiāng)收入差距。

　　房?jī)r(jià)上漲擴(kuò)大城鄉(xiāng)收入差距主要有兩個(gè)渠道，第一是房地產(chǎn)價(jià)格越高，農(nóng)村居民在城市買房越困難，從而帶來(lái)資產(chǎn)上的分化;第二是農(nóng)村居民在城市務(wù)工租房的租金提高，也就是生活成本增加，而城市居民的租金收入上升，導(dǎo)致收入差距進(jìn)一步拉大。房?jī)r(jià)上漲縮小城鄉(xiāng)收入差距也有兩個(gè)渠道，第一是房?jī)r(jià)上漲是由于房屋購(gòu)買需求上升導(dǎo)致的，房屋購(gòu)買需求增大，說明更多的人從農(nóng)村進(jìn)入城市，城鎮(zhèn)化率提高，人們的收入差距會(huì)減小，第二是房?jī)r(jià)上漲，土地價(jià)格也會(huì)隨之上漲，土地出租或者出讓的收益增大，那么農(nóng)村居民的收入就會(huì)有所提升，城鄉(xiāng)收入差距減小。如此看來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格的上升對(duì)于城鄉(xiāng)收入差距會(huì)有雙重效應(yīng)，那么到底會(huì)增大城鄉(xiāng)收入差距，還是減少城鄉(xiāng)收入差距，我們將運(yùn)用2013年的各省數(shù)據(jù)來(lái)檢驗(yàn)房地產(chǎn)價(jià)格與城鄉(xiāng)收入差距的關(guān)系。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源與說明

　　我們要研究房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)于城鄉(xiāng)收入差距的影響，就要挑選相應(yīng)指標(biāo)來(lái)刻畫不同的變量，為此我們進(jìn)行了以下的指標(biāo)挑選。

　　城鄉(xiāng)收入差距的衡量

　　我們用城鄉(xiāng)收入比來(lái)衡量城鄉(xiāng)收入差距，即城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入的比例。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是反映居民家庭全部現(xiàn)金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入，它是總收入扣除各種稅費(fèi)之后的收入。農(nóng)村居民人均純收入是指農(nóng)村居民家庭全年總收入中，扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出、繳納稅款和上交承包集體任務(wù)金額以后剩余的，可直接用于進(jìn)行生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)投資、生活消費(fèi)和積蓄的那一部分收入。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入都包含了可支配的剩余收入的概念，具有可比性，所以我們用二者的比例來(lái)衡量城鄉(xiāng)收入差距，用ROinc來(lái)表示城鄉(xiāng)收入比。

　　房地產(chǎn)價(jià)格

　　房地產(chǎn)價(jià)格主要是指房地產(chǎn)的銷售價(jià)格，因而我們用每個(gè)省的房屋平均銷售價(jià)格來(lái)進(jìn)行衡量，用POrea來(lái)表示房地產(chǎn)價(jià)格。其他控制變量

　　對(duì)于城鄉(xiāng)收入差距能產(chǎn)生重要影響的變量還有每個(gè)省的社會(huì)保障支出，我們用社會(huì)服務(wù)經(jīng)費(fèi)支出來(lái)衡量，并用EOsoc來(lái)表示。

　　以上即為本研究主要用到的變量指標(biāo)，我們的數(shù)據(jù)來(lái)源主要為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我們提取了各省、自治區(qū)、直轄市在2013年的數(shù)據(jù)，進(jìn)行以下回歸分析。

　　回歸分析

　　我們首先通過作圖擬合和計(jì)算相關(guān)系數(shù)來(lái)初步考察城鄉(xiāng)收入差距和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，然后進(jìn)行更嚴(yán)格的回歸分析，深入探討城鄉(xiāng)收入差距和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。

　　城鄉(xiāng)收入差距與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)關(guān)系

　　如下圖2顯示了城鄉(xiāng)收入比和房地產(chǎn)價(jià)格的散點(diǎn)圖，并且進(jìn)行了線性擬合，從圖中可以看出，城鄉(xiāng)收入差距和房地產(chǎn)價(jià)格有負(fù)向的相關(guān)關(guān)系。為了更清晰地看出二者的相關(guān)關(guān)系，我們計(jì)算了城鄉(xiāng)收入比和房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)系數(shù)，其相關(guān)系數(shù)為r=-0.47，r<0且0.3<|r|<0.8,說明城鄉(xiāng)收入比與房地產(chǎn)價(jià)格存在中度的負(fù)相關(guān)關(guān)系。

　　回歸分析

　　我們以城鄉(xiāng)收入比ROinc為因變量，以每個(gè)省的房屋平均銷售價(jià)格POrea和社會(huì)服務(wù)經(jīng)費(fèi)支出EOsoc為自變量，進(jìn)行回歸分析，看房?jī)r(jià)對(duì)于城鄉(xiāng)收入差距的影響�；貧w方程如下：

　　ROinc=α+β_1*POrea+β_2*EOsoc

　　根據(jù)以上回歸方程，我們用31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸，回歸結(jié)果如表1所示。

　　tstatisticsinparentheses

　　*p<0.10,**p<0.05,***p<0.01

　　可以看出，每個(gè)省的房屋平均價(jià)格對(duì)于城鄉(xiāng)收入比有顯著的負(fù)向影響，其系數(shù)為-0.0652，也就是說省房屋平均銷售價(jià)格提高1000元，城鄉(xiāng)收入比減少0.0652，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)城鄉(xiāng)差距有負(fù)向作用，房地產(chǎn)價(jià)格的提高有利于城鄉(xiāng)收入差距的下降。

　　結(jié)論與建議

　　根據(jù)以上分析，我們發(fā)現(xiàn)城鄉(xiāng)收入差距與房地產(chǎn)價(jià)格有明顯的負(fù)向相關(guān)關(guān)系，我們用城鄉(xiāng)收入比作為因變量，用房地產(chǎn)價(jià)格作為自變量，并控制了每個(gè)省的社會(huì)保障支出，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的提高有利于城鄉(xiāng)收入比的下降，房地產(chǎn)銷售價(jià)格每提高1000元，城鄉(xiāng)收入比減少0.0652，說明房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)于城鄉(xiāng)收入差距的收縮效應(yīng)超過了其擴(kuò)大效應(yīng)，伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格上漲的城鎮(zhèn)化和土地價(jià)格上漲，帶來(lái)了城鄉(xiāng)居民收入差距的減小。

　　未來(lái)要想進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)收入差距，必須做到：第一，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程相吻合，提高住房和改善型需求所占比例，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和投機(jī)型需求所占的比例，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加速城鄉(xiāng)一體化。第二，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展惠及鄉(xiāng)村，農(nóng)村地區(qū)作為土地供應(yīng)的源泉，土地價(jià)格的高低直接影響到了其收入，而土地作為一種壟斷性的資源，其定價(jià)具有很高的溢價(jià)。第三，縮小城鄉(xiāng)收入差距，還要依靠于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、教育、醫(yī)療等的改善，這就需要政府加大對(duì)農(nóng)村地區(qū)的公共財(cái)政投入，通過外部環(huán)境的改善，來(lái)達(dá)到逐步減少收入差距的目的。

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