摘要：城鎮(zhèn)是聯(lián)系城鄉(xiāng)的紐帶，也是一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的人口向城鎮(zhèn)集中，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)得到迅猛發(fā)展，不僅帶動(dòng)了建筑行業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、批發(fā)零售、餐飲等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，而且也在完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、增加財(cái)政收入等方面做出重要貢獻(xiàn)。今后，在我國(guó)大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)方針的指引下，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)的影響將更加深遠(yuǎn)，本文對(duì)此進(jìn)行了探討，以期有所借鑒價(jià)值。

　　關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn);房地產(chǎn);影響

　　1房地產(chǎn)對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展的影響

　　首先，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有利于節(jié)約土地資源，提高土地利用效率。我國(guó)是世界上人口最多的國(guó)家，土地資源一直十分緊張，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人均土地總面積不到世界水平的1/3。但在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，很多城鎮(zhèn)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局比較凌亂，還有一些城鎮(zhèn)居民的住房是自建的，甚至在自家自留地上建設(shè)住房，村中出現(xiàn)很多邊角地，土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有助于政府走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，有計(jì)劃、有步驟的進(jìn)行城鎮(zhèn)建設(shè)，做好土地利用規(guī)劃，按規(guī)劃集中建房，節(jié)約宅基地，盤(pán)活閑置土地資源，增加土地容積率，提高土地利用效率，改善人居環(huán)境。

　　其次，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有利于農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。城鎮(zhèn)化速度的加快催生了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)屬于人力密集型行業(yè)，需要大量的勞動(dòng)力資源。而在農(nóng)村，土地被征用之后很多農(nóng)民面臨再就業(yè)的難題，房地產(chǎn)發(fā)展可以吸納大量農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力，為他們提供了大量的、技術(shù)含量不高的就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也得到了大量廉價(jià)勞動(dòng)力，有利于降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。另外，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了更加適宜人居的環(huán)境，為農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力在城鎮(zhèn)安家落戶提供了條件，反過(guò)來(lái)又促進(jìn)了城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　第三，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。一方面，房地產(chǎn)的發(fā)展極大拉動(dòng)了GDP的增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資額的24%左右，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)值超過(guò)了11%。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，涉及上下游眾多行業(yè)，既關(guān)聯(lián)到上游的鋼鐵、水泥、建材、有色金屬等行業(yè)，又關(guān)聯(lián)下游的金融、家電、紡織、裝修等行業(yè)，直接拉動(dòng)100多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)增加1億元投資，其他產(chǎn)業(yè)就相應(yīng)增加1.5億投資。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是如此，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅帶動(dòng)交通運(yùn)輸行業(yè)、批發(fā)零售、建材、飲食服務(wù)業(yè)等行業(yè)發(fā)展，而且也有利于城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

　　2城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展

　　當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)方興未艾，未來(lái)10~20年是城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速發(fā)展的高峰期，房地產(chǎn)作為城鎮(zhèn)建設(shè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，必將扮演更加重要的作用。

　　2.1保持合理的發(fā)展速度和規(guī)模城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展不是一朝一夕的事情，應(yīng)該遵循城鎮(zhèn)化發(fā)展的一般規(guī)律，不能一味的追求速度和規(guī)模，而應(yīng)該走生態(tài)化、精細(xì)化發(fā)展之路。以前，有的城鎮(zhèn)倉(cāng)促上馬，建設(shè)大量工業(yè)園區(qū)，卻不能引入項(xiàng)目或者引入一些高污染的項(xiàng)目，不僅浪費(fèi)了土地資源，也破壞了生態(tài)環(huán)境，在未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，需要土地規(guī)劃先行，政府通過(guò)制定嚴(yán)格的、科學(xué)的土地利用規(guī)劃，有步驟、有計(jì)劃的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度和規(guī)模，提高土地利用效率。不能按照開(kāi)發(fā)商或者城鎮(zhèn)居民的想法隨意建設(shè)，另外，房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快還會(huì)導(dǎo)致物價(jià)上漲、住宅空置率高等一系列問(wèn)題，鄂爾多斯等很多鬼城的出現(xiàn)給我們城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了很好的反面材料。

　　2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要保留歷史特色

　　城鎮(zhèn)的建設(shè)與發(fā)展是歷史文化的傳承和延伸，而不是對(duì)歷史文化的破壞。我國(guó)各個(gè)城鎮(zhèn)都有自己的文化特色和民俗風(fēng)情，特別是一些歷史古鎮(zhèn)，還保留著我國(guó)傳統(tǒng)文明的遺跡。然而很多城鎮(zhèn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一味追求經(jīng)濟(jì)利益，進(jìn)行破壞文化的野蠻建設(shè)，很多古城、古鎮(zhèn)、古村、古街都被破壞，重新開(kāi)發(fā)了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的10年間，我國(guó)有90萬(wàn)個(gè)自然村消失了，文化遺產(chǎn)不復(fù)存在，造成了千古遺憾。在今后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府要加大保護(hù)具有存在價(jià)值、具有歷史文脈的各種建筑物和街道等，將城鎮(zhèn)的歷史文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代建筑有機(jī)結(jié)合起來(lái)，建設(shè)新城鎮(zhèn)的同時(shí)也要保護(hù)和繼承城鎮(zhèn)的歷史特色，幕墻、鋼筋、面磚、欽金鋁板等這些建筑裝飾材料固然是城鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)的標(biāo)志，古城墻、古街道等也是中國(guó)建筑精華所在。另外，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也要避免千鎮(zhèn)一面，要尋找合適的定位以及文化特色，越是地方的，越是特色的，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要具有地標(biāo)性、識(shí)別性。

　　2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要符合居民的風(fēng)俗習(xí)慣

　　城鎮(zhèn)居民在長(zhǎng)期的生活中養(yǎng)成了特有的生活方式、風(fēng)俗習(xí)慣和行為養(yǎng)成，這些很難在短時(shí)間內(nèi)加以改變。以往城鎮(zhèn)建設(shè)盲目借鑒大城市的模式，開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅不適應(yīng)城鎮(zhèn)居民的生活需要，引起居民的抗議。未來(lái)的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，要尊重當(dāng)?shù)鼐用竦娘L(fēng)俗習(xí)慣，住宅設(shè)計(jì)的外觀造型、空間圍合、功能布局、建筑層高、通組織等方面充分考慮居住人群的特定需求，例如某城鎮(zhèn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，應(yīng)廣大居民的強(qiáng)烈要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為居民建了一座“祠堂”，用于當(dāng)?shù)鼐用窦漓胂茸�，燒香、磕頭的民俗活動(dòng)，受到廣大居民的歡迎。

　　2.4城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要保護(hù)生態(tài)環(huán)境

　　人類的一切活動(dòng)都會(huì)對(duì)自然環(huán)境帶來(lái)一定的破壞作用，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是如此，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)植被、土壤、河流等帶來(lái)破壞，建筑垃圾隨意堆放，污染了河流，城鎮(zhèn)噪音增加，空氣質(zhì)量變差，對(duì)城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境帶來(lái)破壞。有的城鎮(zhèn)為了建設(shè)酒店或者住宅，有湖就填平，有坡就鏟平，有植被就砍掉，有河道就加蓋封閉或者改道，施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排入河流，破壞了城鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境。未來(lái)的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要尊重自然規(guī)律，保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，保持生物的多樣化，處理好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和自然之間的關(guān)系，提高人居質(zhì)量。

　　2.5城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要做好項(xiàng)目定位

　　城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著自身的特點(diǎn)，我們不能盲目照搬大城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而是要立足城鎮(zhèn)建設(shè)的特點(diǎn)，做好房地產(chǎn)項(xiàng)目定位，提高土地利用效率。首先，城鎮(zhèn)規(guī)模較小，相鄰城鎮(zhèn)之間的距離較短，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等很多方面有相同性，因此城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析可以借鑒和參考相鄰城鎮(zhèn)的市場(chǎng)情況。他山之石可以攻玉。其次，大城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買人群較多，因此市場(chǎng)細(xì)分越細(xì)越好，以便提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的針對(duì)性。但城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顧客不多，如果市場(chǎng)分的太細(xì)，目標(biāo)客戶群體數(shù)量較少，難以消化房地產(chǎn)產(chǎn)品，因此城鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不能只針對(duì)某一層次的消費(fèi)者，而是要有廣泛的適用性，滿足不同層次顧客的需要。最后，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，很多農(nóng)民到城鎮(zhèn)安家，相比于城市居民，這些新居民消費(fèi)習(xí)慣比較保守，不愿意支付較高的利息從銀行貸款買房，因此城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要設(shè)計(jì)一些緊湊的戶型，只設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，減少陽(yáng)臺(tái)的面積，這樣使得房屋的面積得到控制，從而降低一套房屋的總價(jià)。另一方面，考慮到他們?cè)谏�活�?xí)慣一時(shí)難以改變，喜歡在家附近種點(diǎn)小菜，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上就將這些因素考慮在內(nèi)，比如可以將小區(qū)開(kāi)辟一塊空地供居民們種植等等�？偟膩�(lái)說(shuō)就是要針對(duì)目標(biāo)客戶的需求，設(shè)計(jì)適合他們的產(chǎn)品。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　總之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，它通過(guò)土地、建筑材料、基礎(chǔ)配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等諸多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動(dòng)。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，逐漸成為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在不久的將來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中將發(fā)揮不可替代的作用。

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