[摘要]隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口涌入城市，為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)和精神需求，適應(yīng)城市變遷的節(jié)奏，房地產(chǎn)行業(yè)在最近十幾年的時(shí)間中呈極速發(fā)展，但是由于一些客觀原因，房?jī)r(jià)問(wèn)題逐步成為困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要問(wèn)題。隨著金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟，其和房地產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)系不斷加強(qiáng)，特別是信貸方面，對(duì)于房?jī)r(jià)的起伏有著直接影響。本文就兩者的發(fā)展關(guān)系進(jìn)行了分析。

　　[關(guān)鍵詞]核心期刊征稿,房地產(chǎn),房?jī)r(jià),金融市場(chǎng),關(guān)系

　　近年來(lái), 我國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題已成為眾多媒體、輿論乃至專家學(xué)者痛斥和抨擊的焦點(diǎn)對(duì)象。國(guó)家對(duì)此在宏觀層面也出臺(tái)了不少調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策。從現(xiàn)實(shí)情況看, 部分地區(qū)的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)了回落趨勢(shì), 但仍有不少民眾流露出一種期待房?jī)r(jià)大跌、暴跌的傾向, 一些專家學(xué)者甚至拋出“房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌 30%或 50%”的房?jī)r(jià)下跌說(shuō), 并認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)絕大多數(shù)民眾有百利而無(wú)一害。本文的實(shí)證研究則從一個(gè)側(cè)面證明, 房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條和低迷無(wú)疑會(huì)直接影響到金融市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展, 這對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定將會(huì)帶來(lái)重大的負(fù)面影響。

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)系

　　2.1金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)是相互促進(jìn)，共同發(fā)展的

　　從總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的關(guān)系是相互作用的雙向因果關(guān)系，國(guó)內(nèi)多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)具有共生性，這就意味著，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開金融行業(yè)的支持，同樣，金融業(yè)的組成成分中，有很大一部分來(lái)自于房地產(chǎn)。國(guó)家在進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，或者規(guī)范金融市場(chǎng)時(shí)，往往是將兩者的關(guān)系考慮進(jìn)去的，做到統(tǒng)籌兼顧。在我國(guó)的金融總量中，就目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)金融所占比例不斷增高，這就使得金融機(jī)構(gòu)在房?jī)r(jià)的控制上發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，另一方面，房?jī)r(jià)趨勢(shì)對(duì)于金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性也存在必然聯(lián)系。

　　2.2金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響體現(xiàn)在商品房成本與造價(jià)上

　　在商品房的建設(shè)過(guò)程中，工程造價(jià)和項(xiàng)目成本控制一直是重點(diǎn)和難點(diǎn)，成本越高，房?jī)r(jià)相對(duì)就搞，做好工程造價(jià)和成本控制工作不僅能夠保障工程建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)度，更重要的是為企業(yè)帶來(lái)更高的利益。但是在實(shí)踐過(guò)程中，存在著大量的概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了造價(jià)和成本控制工作，使得房地產(chǎn)成本過(guò)高，從而抬高了房?jī)r(jià)。當(dāng)然，影響房地產(chǎn)成本的因素很多，但是銀行信貸是重要影響要素，國(guó)家每一次的信貸政策變化和利率調(diào)整都會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，其中很關(guān)鍵的原因就在于成本的變化。

　　2.3金融市場(chǎng)的變化決定了開發(fā)商內(nèi)部的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下必然存在的一種微觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，在工程進(jìn)行的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中都有可能出現(xiàn)，這是由金融市場(chǎng)的變動(dòng)性和開放性決定的。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)都面臨的一個(gè)重要問(wèn)題，他可能以各種形式出現(xiàn)，給整體工程帶來(lái)?yè)p失，因此，工程財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范就顯得至關(guān)重要。金融市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的資金供應(yīng)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于信貸變化非常敏感，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下必然存在的產(chǎn)物，也是金融市場(chǎng)同房地產(chǎn)市場(chǎng)密切聯(lián)系的重要表現(xiàn)。

　　3.關(guān)系實(shí)證分析方法簡(jiǎn)介

　　在對(duì)金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系進(jìn)行分析時(shí)，學(xué)界普遍要通過(guò)實(shí)證分析來(lái)辯證的討論兩者關(guān)系。下面以重慶為例，對(duì)于模型的建立和實(shí)證分析方法進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹。首先將重慶市的商品房交易金額和重慶市金融貨幣貸款余額的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，然后經(jīng)過(guò)計(jì)算的出其消除異方差和彈性系數(shù)，最后建立VAR模型，其中包括LNLOAN和 LNHSALE的公式變量，再導(dǎo)入公式計(jì)算后便可以得出反映金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系的數(shù)據(jù)。實(shí)證分析方法不僅能夠全面的分析區(qū)域內(nèi)兩者的辯證關(guān)系，而且還能夠得出一些啟示性的規(guī)律，為國(guó)家統(tǒng)籌兩者關(guān)系提供參考。比如通過(guò)分析，現(xiàn)實(shí)出在重慶市，每當(dāng)貸款余額增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，其商品房銷售額就會(huì)增長(zhǎng)兩個(gè)百分點(diǎn)，從宏觀上來(lái)講，這就表現(xiàn)出資金流動(dòng)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。

　　4.結(jié)語(yǔ)

　　綜上所述，可以很清楚的知道中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)之間的關(guān)系，兩者及相互區(qū)別又有著必然聯(lián)系，即發(fā)揮著各自的職能和作用，又對(duì)彼此產(chǎn)生重要的影響。在國(guó)家的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)制度中不可割裂的部分，在實(shí)踐的過(guò)程中，要充分的認(rèn)識(shí)到兩者的矛盾聯(lián)系，做到兩者的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，更好的發(fā)揮出房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的價(jià)值。

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