淺談房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理

　　樊紅雷

　　江蘇省宿遷市中豪置業(yè)工程部江蘇宿遷223800

　　摘要：在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，產(chǎn)品的質(zhì)量越來越成為關(guān)系到一個(gè)企業(yè)能否生存和發(fā)展的命運(yùn)攸關(guān)的問題。只有高質(zhì)量的產(chǎn)品，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，擁有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，因此，質(zhì)量管理已成為現(xiàn)代企業(yè)管理中最重要的組成部分。

　　關(guān)鍵字：日益激烈;產(chǎn)品質(zhì)量;質(zhì)量管理

　　引言：全面質(zhì)量管理使質(zhì)量管理工作更趨完善，并將隨著現(xiàn)代企業(yè)管理水平的提高而向縱深方向發(fā)展，因此，面向未來的質(zhì)量管理必然是全面質(zhì)量管理，房地產(chǎn)開發(fā)公司在未來的經(jīng)營管理中必須實(shí)行全面質(zhì)量管理的管理宗旨。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量控制

　　現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制的六個(gè)方面，在現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制中，主要應(yīng)作以下六個(gè)方面的控制工作：

　　1.1對(duì)施工人員的控制

　　對(duì)施工人員的控制主要涉及兩個(gè)方面，一是對(duì)施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員的配置數(shù)量的控制，要根據(jù)應(yīng)完成的工程量及要求的作業(yè)時(shí)間配置足夠數(shù)量的施工人員進(jìn)行核查，若施工中人手不足，既耽誤工期又影響工程質(zhì)量;二是對(duì)施工人中的質(zhì)量(素質(zhì))的控制，相關(guān)專業(yè)人員是否持證上崗，證與人是否屬實(shí)。施工人員應(yīng)具有熟練、符合工程質(zhì)量要求的技術(shù)、對(duì)工程的高度責(zé)任心和吃苦耐勞的精神;對(duì)人員質(zhì)量的控制可以通過對(duì)施工單位技術(shù)能力的考核來進(jìn)行實(shí)現(xiàn)。

　　1.2對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的控制

　　施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠數(shù)量的、符合規(guī)定性能的施工機(jī)械設(shè)備，并應(yīng)保證其完好率和使用性能。機(jī)械設(shè)備的數(shù)量不足、型號(hào)不配套、完好率低、使用性能差等方面的問題，將會(huì)對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的控制主要通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備的定期檢查和經(jīng)常性檢查。

　　1.3對(duì)原材料的控制

　　原材料在性能(物理、力學(xué)性能、化學(xué)性能等)上，必須滿足設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求;數(shù)量上必須按施工圖要求或試驗(yàn)結(jié)果(如混合料配比)的要求配置，不得減料;在品種和規(guī)格上必須滿足設(shè)計(jì)規(guī)定，對(duì)原材料的質(zhì)量控制常通過試驗(yàn)、抽檢等方法進(jìn)行。

　　1.4對(duì)施工方法的控制

　　在施工方法的控制中，應(yīng)重視對(duì)施工方法的選擇，所選擇的施工方法應(yīng)具有先進(jìn)性、適用性、經(jīng)濟(jì)性并應(yīng)考慮其對(duì)質(zhì)量的保證度。在施工過程中要隨時(shí)檢查其適用性及對(duì)質(zhì)量的保證情況;若發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)場(chǎng)條件不符合或?qū)�質(zhì)量無法切實(shí)保證時(shí)，要及時(shí)調(diào)整施工方法或施工方案。

　　1.5對(duì)施工過程的控制

　　施工過程就是工程質(zhì)量的形成過程，因此要嚴(yán)格控制施工過程，對(duì)施工中的工藝過程，要一步一步按要求到位;要嚴(yán)格按照施工方法和工藝流程施工，不得有任何偷工減料的行為。對(duì)施工過程的控制，由項(xiàng)目部的質(zhì)檢人員通過加強(qiáng)監(jiān)督檢查，用嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證措施來確保對(duì)施工過程的質(zhì)量控制。

　　1.6對(duì)施工環(huán)境的控制

　　要采取切實(shí)有效的措施來消除自然、地理、氣候環(huán)境等方面的不利因素對(duì)工程質(zhì)量的影響，比如在混凝土澆筑中高溫、低溫對(duì)混凝土質(zhì)量的影響，就要有切實(shí)可行的技術(shù)措施來予以消除;對(duì)社會(huì)環(huán)境(如阻工等情況)，應(yīng)加強(qiáng)與社會(huì)各界的協(xié)調(diào)配合，必要時(shí)可用調(diào)整施工計(jì)劃來避開一時(shí)的矛盾，等矛盾解決后再進(jìn)行施工以免影響工程質(zhì)量。

　　二、優(yōu)化房間的使用功能、最大化為考慮使用空間

　　1.房間設(shè)計(jì)首先必須要有安全感，建筑結(jié)構(gòu)要堅(jiān)固、安全，能夠防震、防火、防曬。

　　2.房子必須具有較好的采光、通風(fēng)、取暖、照明、隔熱功能。

　　3.可以劃分為靜態(tài)空間和動(dòng)態(tài)空間兩種空間模式。靜態(tài)活動(dòng)包括睡眠學(xué)習(xí)。動(dòng)態(tài)活動(dòng)有娛樂、待客、進(jìn)餐等，應(yīng)將這兩種類型安排在互不干擾、相對(duì)獨(dú)立的環(huán)境中。睡眠學(xué)習(xí)應(yīng)遠(yuǎn)離交通干道并且安置在較少受外界干擾的位置。

　　4.也可以劃分私密空間與公共空間這兩種空間模式。私密空間包括睡臥作息的環(huán)境和廁所浴室，其它房間則屬于公共空間。私密空間需要隱蔽性、安全性，它要減少互相干擾和線路交叉。

　　5.符合一些特殊功能的要求。白晝活動(dòng)多的要求環(huán)境采光要好、老人臥室應(yīng)朝陽、兒童臥室要便于大人的照顧、殘疾人應(yīng)考慮無障礙方便通過等諸多方面。

　　三、在設(shè)計(jì)院圖紙交底前的合理化建議

　　施工圖紙會(huì)審是設(shè)計(jì)單位向施工單位及其它單位有關(guān)人員作設(shè)計(jì)意圖交底和對(duì)施工單位、建設(shè)單位及其它單位審查出來的圖紙問題予以解決的一次重要的綜合會(huì)審會(huì)議。圖紙會(huì)審記錄是綜合會(huì)審所作出的決定和變更設(shè)計(jì)的記錄，它是施工圖紙的補(bǔ)充文件，是工程的正式施工依據(jù)之一。圖紙會(huì)審內(nèi)容：

　　a、圖紙會(huì)審時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查施工圖的有效性、對(duì)施工條件的適應(yīng)性、各專業(yè)之間和全圖與詳圖之間的協(xié)調(diào)一致性;

　　b、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝等設(shè)計(jì)圖紙是否齊全，手續(xù)是否完備，設(shè)備是否符合國家有關(guān)的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)政策、規(guī)范規(guī)定，圖紙總的做法說明是否齊全、清楚、明確，與建筑、結(jié)構(gòu)、安裝圖、裝飾和節(jié)點(diǎn)大樣之間有無矛盾，設(shè)計(jì)圖紙之間相互配合的尺寸是否相符，分尺寸與總尺寸、大、小樣圖、建筑圖與結(jié)構(gòu)圖與結(jié)構(gòu)構(gòu)造圖、土建圖與水電安裝圖之間互相配合的尺寸是否一致，有無錯(cuò)誤和遺漏，設(shè)計(jì)圖紙本身、建筑圖與結(jié)構(gòu)構(gòu)造、結(jié)構(gòu)各構(gòu)件之間，在立體空間上有無矛盾，預(yù)留孔洞、預(yù)埋件、大樣圖或采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件圖的型號(hào)、尺寸有無錯(cuò)誤和矛盾;

　　c、總圖的建筑物坐標(biāo)位置與單位工程建筑平面圖是否一致，建筑物的設(shè)計(jì)標(biāo)高是否可行，地基與基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)與實(shí)際情況是否相符，結(jié)構(gòu)性能如何，建筑物與地下構(gòu)筑物及管線之間有無矛盾;

　　d、主要結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)在強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等方面有無問題，主要部位的建筑構(gòu)造是否合理，設(shè)計(jì)能否保證工程質(zhì)量和安全施工;

　　e、設(shè)計(jì)圖紙的結(jié)構(gòu)方案、建筑裝飾，與施工單位的施工能力、技術(shù)水平、技術(shù)裝備有無矛盾，采用的新技術(shù)、新工藝，施工單位有無困難，所需特殊建筑材料的品種、規(guī)格、數(shù)量能否解決，專用機(jī)械設(shè)備能否保證;

　　f、安裝專業(yè)的設(shè)備、管架、鋼結(jié)構(gòu)立柱、金屬結(jié)構(gòu)平臺(tái)、電纜、電線支架以及設(shè)備基礎(chǔ)是否與工藝圖、電氣圖、設(shè)備安裝圖和到貨的設(shè)備相一致，底座與土建基礎(chǔ)是否一致等。

　　四、竣工驗(yàn)收前的實(shí)測(cè)實(shí)量

　　實(shí)測(cè)實(shí)量作為產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法、制度的補(bǔ)充，它規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)過程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求，盡可能消除人為操作引起的偏差。

　　各一線公司應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對(duì)分部分項(xiàng)工程的所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行百分之百實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案;監(jiān)理公司對(duì)施工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)百分之百進(jìn)行復(fù)測(cè);項(xiàng)目部及工程部專職質(zhì)量工程師對(duì)監(jiān)理公司復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)百分之百進(jìn)行復(fù)測(cè);一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測(cè)后的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)作為對(duì)施工單位付款及評(píng)估的重要參考依據(jù)。

　　取樣總則

　　(1)隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度。

　　(2)可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好詳細(xì)的書面記錄并存檔

　　(3)完整原則：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。

　　(4)效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要提高實(shí)測(cè)效率必須要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)。

　　五、總結(jié)

　　本文通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理的研究，提出了提高房地產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量管理的一些可行性措施�？梢愿鶕�(jù)公司的現(xiàn)有條件，配合公司的體制改革，逐步調(diào)整實(shí)施，從而可建立起更有競(jìng)爭(zhēng)力、更先進(jìn)的企業(yè)管理模式。

　　參考文獻(xiàn)：

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