摘要：文中論述了我國的住宅產(chǎn)業(yè)化，必須走可持續(xù)發(fā)展之路。按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則，使住宅產(chǎn)業(yè)成為資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)。從可持續(xù)發(fā)展角度，探討了我國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑：多樣化、靈活可變、可更新，給消費(fèi)者留有自我創(chuàng)造空間。建議：1、努力將科技成果產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)生產(chǎn)方式的工業(yè)化；2、樹立整體、系統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)化觀念；3、用整體、系統(tǒng)的觀念推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的各項措施；4、以示范工程、龍頭開發(fā)企業(yè)、示范城市為切入點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，探索有效推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化機(jī)制和政策措施。
　　關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；可持續(xù)發(fā)展；整體；系統(tǒng)觀念
　　世界各國都從不同的角度探索二十一世紀(jì)的主題，可持續(xù)發(fā)展是人類共同的主題。
　　按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則，使我國住宅產(chǎn)業(yè)成為資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)。要改變傳統(tǒng)工業(yè)社會的“資源—產(chǎn)品——污染排放”單向流動的線性經(jīng)濟(jì)；改變這種高消耗、高產(chǎn)量、高廢棄的現(xiàn)象，對環(huán)境造成的惡性污染和破壞。大力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，從節(jié)約資源中求發(fā)展，從保護(hù)環(huán)境中求發(fā)展，從發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)中求發(fā)展。發(fā)展可持續(xù)性住宅，進(jìn)一步明確住宅產(chǎn)業(yè)化的方向，是推動住宅產(chǎn)業(yè)化的根本指導(dǎo)思想。
　　我國住宅建設(shè)的基本方針為建設(shè)節(jié)能、省地型住宅，其本質(zhì)就是實現(xiàn)住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。推動環(huán)保、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地的建筑模式。
　　一、我國的產(chǎn)業(yè)化之路大致分為三個階段：
　　（一）準(zhǔn)備期
　　是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)建設(shè)工作。
　　（二）初步發(fā)展期
　　將系統(tǒng)、深入地研究住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)并進(jìn)行綜合示范。整個住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個新的發(fā)展時期。
　�。ㄈ�）快速發(fā)展期和成熟期
　　住宅產(chǎn)業(yè)的系列化產(chǎn)品形成，技術(shù)發(fā)展成熟，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品規(guī)�；�生產(chǎn)格局形成，工業(yè)化住宅產(chǎn)品和部品進(jìn)入大規(guī)模推廣應(yīng)用時期。要加快發(fā)展，必須有更高層次的技術(shù)創(chuàng)新。
　　與發(fā)達(dá)國家相比，目前我國住宅建設(shè)正處于從第一階段向第二階段過渡的時期。我國的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展必須同步進(jìn)行這三個階段，直接以住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)。
　　二、我國的住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)過程應(yīng)強(qiáng)化以下四個方面建設(shè)：
　�。ㄒ唬�強(qiáng)化科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的工業(yè)化
　　科技成果若不能有效地轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，技術(shù)的支撐作用就難以發(fā)揮�，F(xiàn)代工業(yè)化的住宅建造體系，采用工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系和通用部品體系，工廠預(yù)制程度較高，可基本實現(xiàn)現(xiàn)場作業(yè)、組裝、裝配施工，生產(chǎn)效率較高，節(jié)約資源，減少施工垃圾和廢棄物。使住宅建設(shè)逐步走上科技含量高，資源消耗低，環(huán)境污染少、經(jīng)濟(jì)效益好的持續(xù)發(fā)展道路。
　　我國的住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)首先解決住宅墻體問題。盡快發(fā)展高質(zhì)量的輕質(zhì)內(nèi)隔墻板和外墻復(fù)合板。走引進(jìn)——合作——高起點(diǎn)的國產(chǎn)化之路，同時開發(fā)適合我國國情的高質(zhì)量利廢型輕質(zhì)板材。
　　節(jié)水問題也是我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的核心問題之一。應(yīng)大力推進(jìn)對節(jié)水型衛(wèi)生潔具、節(jié)水龍頭、循環(huán)用水設(shè)備、雨水收集系統(tǒng)、管道直飲水系統(tǒng)和設(shè)備的開發(fā)和研究力度。
　　（二）推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化必須要樹立整體的、系統(tǒng)的觀念
　　科學(xué)合理的城市規(guī)劃，可以避免因城市功能區(qū)布局不當(dāng)，而產(chǎn)生過大的交通負(fù)荷，減少由此引起的能源消耗和交通用地?zé)o序增長。研究建筑節(jié)能課題，要從熱源、管網(wǎng)和建筑單體系統(tǒng)考慮，從選擇利用可再生能源、提高熱力站的能效比、減省輸配管網(wǎng)的熱損失，提高室內(nèi)散熱器的效率、提高建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能、充分利用自然資源等方面著手，住宅建設(shè)的節(jié)地問題，既要合理確定建筑容積率，也要注重住宅區(qū)的規(guī)劃，優(yōu)化住宅區(qū)的空間布局。提高戶型設(shè)計。既要考慮地上空間資源的合理利用，也要充分利用地下空間資源，充分利用每一寸土地，每一份空間，減少對土地和空間資源的占用。
　�。ㄈ�）要用整體、系統(tǒng)的觀念推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的各項措施
　　確定適合我國國情的住宅建設(shè)發(fā)展模式，從住宅的四節(jié)（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地）與環(huán)境生態(tài)指標(biāo)、戶型與套型面積、建筑形態(tài)、住宅基本性能要求與技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向等，制定普通住宅居住水準(zhǔn)引導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和最低居住水準(zhǔn)引導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，正確引導(dǎo)住宅的建設(shè)與消費(fèi)。加快研究制定住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)政策，通過稅收、價格、信貸等經(jīng)濟(jì)杠桿，鼓勵小套型、功能良好的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，鼓勵推廣應(yīng)用有利于環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新產(chǎn)品。完善住宅建設(shè)質(zhì)量控制體系，完善住宅性能評價制度。建立以市場為導(dǎo)向的推進(jìn)機(jī)制。
　　我國住宅產(chǎn)業(yè)化將如何發(fā)展，專家認(rèn)為有五方面的潛力：
　　1.開發(fā)輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系。包括以鋼結(jié)構(gòu)為主，鋼、木混合結(jié)構(gòu)、鋼、木和混凝土混合結(jié)構(gòu)三種。
　　2.低層獨(dú)立式住宅。這一需求帶動了我國對工業(yè)化住宅的認(rèn)可程度。
　　3.廚房、衛(wèi)生間的整體化。人們對工廠化生產(chǎn)廚衛(wèi)產(chǎn)品的接受程度已大大提高，認(rèn)為它質(zhì)量好、功能全、色彩亮麗、可挑選余地大，表明整體廚衛(wèi)市場潛力巨大。
　　4.住宅的一次裝修勢在必行。不把家裝市場讓給“馬路游擊隊”，要通過制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，整合好這塊資源，住宅是消費(fèi)者滿意的成品房。
　　5.盡早開展零采暖能耗住宅的研究。發(fā)達(dá)國家已于2001年向世人展示“零采暖能耗住宅”，我們應(yīng)采取跨越式發(fā)展，進(jìn)行零采暖能耗住宅建設(shè)的研究開發(fā)。否則會增加基建投資和浪費(fèi)大量能源。[1]
　�。ㄋ模╅_展住宅產(chǎn)業(yè)化的示范試點(diǎn)工作
　　住宅建設(shè)的環(huán)節(jié)多，參與的企業(yè)也較多，但開發(fā)企業(yè)是龍頭。實踐證明，只有抓住龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)化的實施才能落到實處；要把住宅作為最終產(chǎn)品。
　　國家康居示范工程“大有恬園”和大連萬達(dá)房地產(chǎn)公司開發(fā)的“大連明珠”都是較好的試點(diǎn)工程，它們都從“連接住宅產(chǎn)業(yè)鏈”的高度，實施住宅產(chǎn)業(yè)化全裝修。“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”是一種新的裝修模式，體現(xiàn)了價格優(yōu)勢、質(zhì)量優(yōu)勢、效率優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢、環(huán)保優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢。充分體現(xiàn)“以人為本”的裝修原則，受到廣大消費(fèi)者的擁護(hù)。
　　三、結(jié)語
　　為了實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟以及住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，必須提高住宅質(zhì)量、降低消耗、減少污染、改善居住環(huán)境質(zhì)量，不斷滿足人們?nèi)找嫣岣叩木幼⌒枨鬄楦�本目�?biāo)。以人為本，不以犧牲人民的健康、舒適為代價，同時，貫徹循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則，盡可能實現(xiàn)能源、土地、水和材料的循環(huán)使用，真正實現(xiàn)住宅生產(chǎn)的高效率、高質(zhì)量、低資源消耗、降低環(huán)境影響。
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]劉敬疆，住宅產(chǎn)業(yè)與節(jié)能，住宅科技，2004.第9期，P12-14

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