劉 彬

內(nèi)容摘要：房屋滲漏歷來是住宅建設(shè)中的質(zhì)量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關(guān)注的焦點(diǎn)問題，是住宅質(zhì)量投訴的重點(diǎn)之一，建設(shè)部已把住宅工程質(zhì)量作為之一項(xiàng)重大實(shí)事來抓，也是全國質(zhì)量檢查的重點(diǎn)，政府建設(shè)主管部門已制定了相應(yīng)治理目標(biāo)，力爭通過相應(yīng)法律、法規(guī)的控制，使新建住宅基本上消除滲漏的通病。
關(guān)鍵詞；滲漏、工程、工作體會、措施、思想

施工、監(jiān)理單位是工程建設(shè)的一方主體，是施工質(zhì)量的保障單位，重任在肩，在建設(shè)無滲漏住宅工程中，通過業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位、承包商的緊密配合，嚴(yán)格把關(guān)，在不超過經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的前提下，努力提高住宅工程質(zhì)量，為住宅建造放心、滿意的答卷。
下面論文就建造無滲漏房地產(chǎn)住宅工程淺談幾點(diǎn)體會：
一、思想重視，組織落實(shí)
首先成立由施工單位、業(yè)主、監(jiān)理三方組成的創(chuàng)建無滲漏住宅的責(zé)任，積極主動開展活動。施工單位在認(rèn)真吸取以往施工中的經(jīng)驗(yàn)的同時，提出可能存在的滲漏住宅風(fēng)險；由監(jiān)理單位承頭，組織三方討論并擬定措施方案，必要時可請一定的相關(guān)專家到場，同時召開防滲漏專題會議，并明確提出項(xiàng)目目標(biāo)為“無滲漏工程”。最終形成有保障的措施方案，并讓該方案在現(xiàn)場中付諸實(shí)施，從而使創(chuàng)建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎(chǔ)和組織保證。
二、措施落實(shí)，嚴(yán)格監(jiān)控
為了保證工程的整體質(zhì)量達(dá)到無滲漏工程的目標(biāo)�？偘�和各分包單位分別編制了防滲漏施工措施。經(jīng)有關(guān)各方認(rèn)可，監(jiān)理方在公司制訂的《創(chuàng)建無滲漏住宅監(jiān)察措施》和各專業(yè)監(jiān)理工程師的施工實(shí)施監(jiān)控措施的同時，按監(jiān)控措施監(jiān)控，確保施工單位嚴(yán)格內(nèi)部檢查制度。監(jiān)控重點(diǎn)包括原材料構(gòu)配件質(zhì)量及工程施工過程質(zhì)量兩個部分，監(jiān)控的重點(diǎn)主要放在以下幾個方面：
（一）地下室：
1、砼底板
○1一般以連續(xù)繞搗，不留施工縫。
○2澆大體積砼前施工組織設(shè)計須經(jīng)嚴(yán)格審批，有相關(guān)技術(shù)措施（如抗?jié)B、砼應(yīng)有減少水化熱、降低溫、分層澆搗、養(yǎng)護(hù)，有測溫監(jiān)控等。）
○3底板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水線或設(shè)止水鋼板）。
○4地梁h＞=600,b＞=500，須設(shè)構(gòu)造腰筋、四肢箍、配筋率u=0.075%.
○5砼后澆帶：a、控制時間，須變形隱蔽后方能施工。b、排水及清理工作。C、構(gòu)造：設(shè)置企業(yè)與止水片。d、澆筑微膨脹混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一級。e、敷設(shè)好止水帶（或防水層）
2、砼墻板
○1墻板收縮裂縫防治；a、經(jīng)設(shè)計同意：建議修改水平配筋將墻筋將墻板水平分布筋由內(nèi)側(cè)改為外側(cè)，且改為小直徑、非等間距布筋（如中間加密，上設(shè)后澆帶，減小約束力。C、增高暗梁暗柱：以加強(qiáng)約束作用及整體剛度。
○2支撐穿墻螺栓的處理（設(shè)止水環(huán)、撐頭與地木、拆模后采用膨脹水泥砂漿或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗(yàn)收）。
○3穿墻管敷設(shè)：a、常溫管道設(shè)止水片。b、熱力管道設(shè)橡膠止水套。c、電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實(shí)。
（二）砌體、混凝土樓板、墻板：
A、砌體
1、小砌塊、加氣塊、填充墻的外墻裂縫或收縮裂縫
○1檢查現(xiàn)場小砌塊或加氣塊出廠合格證，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不少于28天。
○2磚、砌塊表面無裂縫、斷裂。
○3小砌體外墻孔洞須用C15輕集料砼灌實(shí)。
2、外墻砌體砂漿飽滿度不夠
○1多孔磚砌筑時應(yīng)“滿刀灰”嚴(yán)禁“靠頭縫”。檢查砌塊外墻面應(yīng)無空頭縫（透光）、瞎眼縫、小砌塊砌筑時豎縫應(yīng)加漿插搗密實(shí)，飽滿度不低于90%（砂漿須用預(yù)拌砂漿或干粉砂漿）。
○2手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度應(yīng)飽滿無空腔。
3、外墻窗臺
○1小砌塊外墻窗臺應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土梁。
○2多孔磚砌體的窗臺頂部宜用實(shí)心磚砌且砂漿應(yīng)飽滿。
4、框架填充墻砌筑及結(jié)合部位處理
○1填充墻砌筑不宜一次到位，應(yīng)分二次砌筑，一般在5～7天。穩(wěn)定后再砌頂部600斜磚塞縫。
○2框架填充墻界面縫處釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片后方可做粉刷。
5、各種預(yù)留施工洞、腳手架洞洞口處理
○1施工洞、腳手眼應(yīng)專人封堵，支�？锥捶舛聲r忌用整磚，應(yīng)用半磚（兩磚）分別向外、內(nèi)兩側(cè)堵砌密實(shí)，并做好隱蔽驗(yàn)收。
○2井架洞口封砌前，應(yīng)清理砼、砂漿殘漿，預(yù)埋結(jié)接筋，保證結(jié)合部位砂漿飽滿和接槎質(zhì)量。
6、外挑構(gòu)件細(xì)部處理（空調(diào)板、雨蓬板、陽臺板根部及構(gòu)造處理）
○1懸挑構(gòu)件根部構(gòu)造上設(shè)止水上凸口。
○2注意板排水坡向正確、或至出水口、防止倒泛。
○3做好滴水線。
7、加氣砼外墻內(nèi)墻面敷設(shè)電線管時防止猛烈敲擊后出現(xiàn)裂縫
電纜暗管敷設(shè)時應(yīng)用手提切剖機(jī)割槽后，再使用專用鏤糟工具，防止產(chǎn)生裂縫。敷管后在管槽兩側(cè)射釘后鐵絲扎牢，再在槽邊釘設(shè)鍍鋅細(xì)絲網(wǎng)后用1：2水泥砂漿填實(shí)、抹平。
B、混凝土樓板墻板及過梁：
1、各樓層混凝土的澆搗
澆搗時混凝土自由傾落度不得不超過2m，振搗時應(yīng)快插慢拔、不要漏振。正確留設(shè)好施工縫每一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻、板，停1～1.5小時，第二次澆搗梁、板，（商品砼選取用不同的坍落度）。其后即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以減少樓板收縮裂縫。
2、樓板施工荷載、拆模的控制
按實(shí)際施工荷載、齡期、留置拆模試塊、復(fù)算砼強(qiáng)度是否滿足，以控制好拆模時間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構(gòu)件，須達(dá)到現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)板模板拆除時設(shè)計強(qiáng)度等級的規(guī)定值時方可拆除。如仍承受施工荷載的應(yīng)保留支架或進(jìn)行部分支撐。
3、剪刀墻板穿墻螺栓孔處理
有周密可行的技術(shù)封堵方案，封堵后須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字后作隱蔽驗(yàn)收。
4、預(yù)留空調(diào)機(jī)孔、脫排油煙孔的安裝
○1安裝時除注意上、下對直外；還應(yīng)控制里高外低，控制好坡度。
○2加臨時外蓋封堵。
5、框架外墻墻梁中h＞=600深梁
梁兩側(cè)應(yīng)沿高度每隔300-400設(shè)置＜10構(gòu)造鋼筋（腰筋）。當(dāng)梁寬＞=250,配筋率應(yīng)滿足U=0.15%。
（三）門窗安裝
1、做好洞口軸線尺寸、標(biāo)高與上下對齊復(fù)核準(zhǔn)備工作
在結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸、進(jìn)出與上下一致對直、以及做好安裝前各類準(zhǔn)備工作（編制審核安裝方案、構(gòu)配件進(jìn)場驗(yàn)收堆放、核查三性試驗(yàn)報告）等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
2、正確掌握門窗安裝的切入點(diǎn)
3、合理安排施工進(jìn)度，一般在墻體大面積和地坪濕作業(yè)完工后進(jìn)行，反之應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)保護(hù)措施，防止型材開焊、斷裂、彎曲、損失等現(xiàn)象。
○1門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應(yīng)均勻。
○2組合式門、窗連接時應(yīng)將兩框及拼樘料卡接、緊固。其縫隙應(yīng)用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理。
4、抹灰與打膠
○1洞口內(nèi)、外側(cè)應(yīng)采用水泥漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)5-8mm槽口，待水泥漿砂漿硬化后，采用防水密封處理。保溫、隔音等級要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉。
○2外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)又面打膠。
○3門窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏都應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封、形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。
5、門窗洞口外飾
○1門、窗洞外飾面的上天盤、按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線、滴水槽。
○2外窗臺與窗下檻處粉出圓檔，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。
6、竣工后質(zhì)保料檢查
○1施工單位應(yīng)要求成品供應(yīng)商提供產(chǎn)品合格證明文件及配套資料，門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后做好外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)的隱蔽驗(yàn)收記錄并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。
○2提供有代表性各種類型外門窗安裝后噴淋試驗(yàn)記錄并經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，每種類型不可少于3樘。
（四）屋面工程：
1、施工隊(duì)伍要求
必須由防水專業(yè)隊(duì)伍做防水施工。
2、屋面排水坡度
平屋面，排水坡度＞5%，天溝、檐溝縱向坡度不＜1%，溝底水落差不得超過200mm，落水口應(yīng)溝底最低處。
3、山墻、女兒墻底部結(jié)合部位
卷材泛水收頭卷邊＞250，砼墻收頭處采用金屬壓條釘牢后用密封料封固，磚女兒墻、山墻則預(yù)留凹口后固定密封，嚴(yán)禁開口。
4、變形縫處
○1開溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫，防火墻。
○2《GB50207-94》規(guī)定在變形縫處卷材不斷開，而應(yīng)蓋過變形縫呈型作全封閉處理，金屬或混凝土板僅作保護(hù)層。
5、檐溝與屋面交接處、屋面與開溝交接處
該處部位易產(chǎn)生異形、裂縫，《GB50207-94》規(guī)范規(guī)定：天溝、檐溝應(yīng)增附防水層。
6、剛性防水屋及上屋面
○1細(xì)石砼、補(bǔ)償收縮砼強(qiáng)度等級部應(yīng)不小于C20，補(bǔ)償收縮混凝土自由膨脹率為0.05%-0.1%。
○2剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)填嵌密封材料。
○3剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均應(yīng)作柔性密封處理以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開裂造成滲漏。
○4排氣道應(yīng)縱橫連通，并與大氣連通的排氣孔相通，屋面每36m2設(shè)一個排氣孔。
○5出屋面管道：I）在結(jié)合部位找平層設(shè)圓弧錐臺，上口設(shè)凹槽并密封。II）防水層上口用金屬箍緊，再用密封材料封口。
7、屋面驗(yàn)收
可在雨后或蓄水24小時以上，應(yīng)無滲漏或積水。
（五）衛(wèi)生間：
1、隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻
衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應(yīng)澆筑不＜120高與墻同厚C20砼的防水導(dǎo)墻。
2、樓板結(jié)構(gòu)層、找平層及面層施工
○1控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板坡向防止倒泛水。
○2樓面找平層施工前，應(yīng)以地漏位中心，以4%坡度向上向外輻射，養(yǎng)護(hù)后作潑水試驗(yàn)，確保不漏、不倒泛、不積水，然后方可再做面層。
3、管道預(yù)留孔洞處
○1穿越樓板屋管道預(yù)留孔位置要準(zhǔn)確，一般膠管外徑大50-100mm。
○2孔眼采用管卡、支架固定后，分二次澆搗C25細(xì)石混凝土灌實(shí)，至結(jié)構(gòu)青防水涂料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再上面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對穿層管根部、地漏周圍及墻根部200-300高踢腳部位涂刷到位�？⒐で翱勺鲂钏�試驗(yàn)，防止?jié)B漏。
○3樓地面、溝槽、管道穿樓板及樓地面處應(yīng)嚴(yán)密防水、防滲漏。
4、管材及接頭部位構(gòu)造處理
○1穿層用套管高也樓面不小于是100，縫隙內(nèi)嵌防水油膏。
○2穿越樓板孔洞、澆筑砼時震搗密實(shí)后，支管周圍做高出地坪10-20mm阻水圈，嚴(yán)禁結(jié)合部位發(fā)生滲漏。
○3管道部件安裝后做水壓、通水試驗(yàn)后若發(fā)現(xiàn)滲漏，及時維修、補(bǔ)漏。
（六）外裝飾層：
1、抹灰基層
外墻及頂層內(nèi)墻抹灰應(yīng)屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進(jìn)行。
抹灰前一天至少均勻澆水二遍潤濕，抹灰時至少二遍成活，每層厚度5-7mm,第二遍宜摻水泥重量約5%防水劑。對超差3cm以上則應(yīng)釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片。
對加氣塊墻及光滑砼墻面表面應(yīng)作處理后再予抹灰。
對小砌塊外墻粉刷應(yīng)采用預(yù)拌或干粉砂漿。
外露腳手架拉結(jié)用鉛絲須清除。
2、管、帶錨腳處
避雷帶錨腳、落水管等管卡處應(yīng)在粉刷前做。
補(bǔ)洞時要清理潤濕，分二次學(xué)細(xì)心填嵌密實(shí)。
3、墻面分格縫處理
外墻分格縫濃度不宜大于10mm，應(yīng)在抹灰基層上預(yù)嵌木條、玻璃條、塑料條，提倡采用一次性型塑料條。
4、防水涂料
提倡采用合成樹脂乳液外墻涂料（具有高彈性、堵墻、防水功能）。
5、飾面磚
粘貼材料內(nèi)應(yīng)摻防水粘結(jié)劑，鑲貼面磚應(yīng)一次貼成，用嵌縫劑勾縫二次，杜絕毛孔滲水。
（七）室內(nèi)給排管道工程
重點(diǎn)是接口及相關(guān)部分的處理
對防滲漏的施工及監(jiān)控措施，關(guān)鍵是在施工中認(rèn)真落實(shí)措施。措施落實(shí)首先是施工單位的專業(yè)施工隊(duì)伍，監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控把關(guān)，為了更好地履行防滲漏職責(zé)，我們的主要做法是：
1、認(rèn)真學(xué)習(xí)國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及廣東省深圳市區(qū)有關(guān)建住宅無滲漏工程的要求，學(xué)習(xí)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性條文等規(guī)范、規(guī)定、既從思想上進(jìn)一步提高對建設(shè)工程質(zhì)量重要性的認(rèn)識，又從技術(shù)上更好地掌握監(jiān)控措施。
2、加強(qiáng)監(jiān)控力度，特別是關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的跟蹤監(jiān)督檢查。
3、嚴(yán)格工序質(zhì)量控制，加強(qiáng)自檢，對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工。
4、加強(qiáng)對防水材料檢收及審批，對未經(jīng)報審、見證、取樣、復(fù)試結(jié)果未到及復(fù)檢不合格的材料嚴(yán)禁使用。
5、加強(qiáng)對防水施工隊(duì)伍及防水施工人員的資歷資質(zhì)及上崗證檢查，不符合要求的嚴(yán)禁入場施工。
6、加強(qiáng)事前控制，即在重要部位，分部、分項(xiàng)施工之前，先進(jìn)行技術(shù)交底，預(yù)先提出施工質(zhì)量要求，提醒施工人員充分注意。
7、規(guī)范施工行為，即施工人員對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)及時下達(dá)整改通知單，要求施工隊(duì)伍及時整改，并檢查整改結(jié)果。
三、層層把關(guān)，共同負(fù)責(zé)
建立和落實(shí)嚴(yán)格的工序質(zhì)量檢查驗(yàn)收制度，把施工、監(jiān)理、業(yè)主三方擰在一起，共同對創(chuàng)建無滲漏工程關(guān)鍵工序重要節(jié)點(diǎn)質(zhì)量把關(guān)。
除按規(guī)定進(jìn)行正常的隱蔽驗(yàn)收簽證外，還要建立一套工序檢查驗(yàn)收程序表，涉及與滲漏有關(guān)的重要分項(xiàng)、分部。（即屋面、外墻螺桿洞封堵，外腳手架預(yù)留洞封堵，外墻粉刷前隱蔽驗(yàn)收），鋁合金門窗工程，樓地面洞口封堵，陽臺波水試驗(yàn)，水泥地面施工，工序交接等。
在上述施工中，首先按施工順序?qū)Ω黜?xiàng)目的所有工序進(jìn)行排列，以確定需經(jīng)施工方、監(jiān)理方及業(yè)主方檢查驗(yàn)收的關(guān)鍵工序驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收要求。按樣板及規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收簽證，凡未按程序、上道工序未經(jīng)驗(yàn)收簽證的，不得進(jìn)入下道工序施工，這樣才能保證項(xiàng)目及分部、分項(xiàng)工序部位能100%的驗(yàn)收簽證，以達(dá)到層層把關(guān)，共同負(fù)責(zé)以確保無滲漏工程質(zhì)量問題，為了落實(shí)這項(xiàng)制度，各有關(guān)方安排了專職檢查人員，做到有人具體負(fù)責(zé)，不流于形式。
綜上論文所述歸起來就是思想重視，措施得力，嚴(yán)格把關(guān)，使工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計及規(guī)范要求，以致實(shí)現(xiàn)無滲漏住宅工程的目標(biāo)。但我們也應(yīng)清醒地認(rèn)識到創(chuàng)建住宅工程無滲漏是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及到建設(shè)、勘察、設(shè)計等單位，是方方面面協(xié)同作戰(zhàn)的結(jié)果，而我們的監(jiān)控也是其中一個環(huán)節(jié)。只有參建方密切配合，步調(diào)一致，認(rèn)識統(tǒng)一，才能創(chuàng)出質(zhì)量一流的工程。

轉(zhuǎn)載請注明來自：http://www.jinnzone.com/fangdichanlw/15134.html