摘要:介紹了國內(nèi)高端住宅情況,簡介部分代表作及區(qū)域特色,并分析高端住宅具備的特點。
關(guān)鍵詞:高端住宅;代表作;特點
目前中國的高端住宅市場缺乏公認的標準,對高端產(chǎn)品的本質(zhì)亦眾說紛紜。但高端住宅首先要求所處位置、環(huán)境具有絕佳的自然優(yōu)勢,這一點是毋庸置疑的。而項目的附加價值,可以深入的發(fā)掘。高端客戶擁有特定的價值取向、生活背景、居住習慣和文化品位。豐厚的收入及自身修養(yǎng),使得他們對居住品質(zhì)、生活環(huán)境有著超一般標準的要求,業(yè)主追求環(huán)境的高舒適度、優(yōu)質(zhì)高效的貼身服務和被充分尊重的心理感受。
一、國內(nèi)頂級高端住宅情況
標志性高端住宅,是城市區(qū)域形象的代言人,比高檔住宅在質(zhì)量、檔次和售價等方面都更高。而高檔住宅與高端的差異,很大程度上取決與壁壘價格,就是為真正的富豪劃分出門檻、制造出了圈層,很多豪宅產(chǎn)品的買家正是這個圈層劃定的產(chǎn)物。
現(xiàn)在很多所謂高檔房,實際上仍然屬于傳統(tǒng)住宅類型。盡管其外表和室內(nèi)裝修看上去很豪華,生活卻沒有真正升級。
當今的高端業(yè)主,大多已表現(xiàn)出對居住面子感和身份感不再盲目追求。建筑品質(zhì)更高、物業(yè)服務檔次更高更注重居住者內(nèi)在感受的物業(yè)顯然更受歡迎。
二、高端住宅代表
這種對居住的需求首先產(chǎn)生于一線城市,未來會在旅游重點城市與二線城市陸續(xù)出現(xiàn);在這些區(qū)域初露崢嶸的豪宅項目也應運而生,成為中國居住文化的新時代代表作,在東南西北四個方向各有其主要代表作:
1.北京:昆侖公寓、綠城御苑、星河灣是公認的成功高端;高端住宅的代表作還有:龍湖柏悅湖、禧瑞都、貢院六號、御金臺等。北京高端住宅個性差異化最明顯,呈現(xiàn)出分別針對不同的喜好著力突顯自己的特色,近來也呈現(xiàn)出回歸內(nèi)在品質(zhì)的潮流。
2.上海:湯臣一品、華府天地、翠湖天地是公認的成功豪宅;高端住宅的代表作還有:凱欣豪園、浦江城、靜鼎安邦、星河灣等。上海的文化傳統(tǒng),表現(xiàn)在高端住宅上是更注重內(nèi)在,立面上更偏好殖民風格,尺度更進人;但因為市場太好。競爭不激烈,用材、景觀成本壓得太低,產(chǎn)品缺乏完整表現(xiàn)。
3.深圳:萬科.17英里、香蜜湖一號、君豪閣、港麗豪園是不同時期的代表作。深圳雖有住宅試驗田之稱,但當?shù)厝藙諏嵉南M風格,使得高端住宅并不受熱捧;整體風格比較中庸,與高檔住宅沒有明顯的差異。
4.成都:麓山國際、茵特拉肯、史丹尼國際公寓、鷺島國際社區(qū)是成都公認的豪宅。蜀地孕育了自成一體的文化風格,在高端住宅上也體現(xiàn)出相當?shù)淖孕,其項目比較內(nèi)斂、注重細節(jié)與生活享受。
雖然各地項目有所不同,但同是高端住宅,其特點還是很明顯。
三、高端住宅的特點
雖然各地項目有所不同,但同是高端住宅,其特點還是很明顯,通過一段時間的調(diào)研、分析、探討,認為需要具備以下特點:
1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū),商務、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域,交通便捷,市政配套完善,自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度,符合高端客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。
2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性,使其附加值大幅提高。
3.精細化設計。精細化造就臻品,更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設計:戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造,布局功能更加完善和細化,講究空間感和舒適度,各類設計細節(jié)到位,可以滿足功能性需求。
精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點,精細化設計滲透每個環(huán)節(jié),處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設寵物清潔間;車庫內(nèi)車輛導流、行進方向?qū)б曄到y(tǒng),超寬、超高車位預留比,行車路線考慮電梯廳出入口等設計,車庫電梯廳人性化裝修設計,公共空間感應式安防門,車庫自然采光通風一集景觀結(jié)合等;垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運的最佳管理方式。
4.高檔的裝修標準。建筑立面
裝飾材料用料應該高檔,一般以石材較為廣泛,其次為面磚,涂料應用范圍較小。
精裝修住宅、公共區(qū)域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。
園區(qū)苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種;園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應高檔。景觀后期養(yǎng)護也很關(guān)鍵,高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。
5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴格要求,建筑的精細化除了設計方面,更多的體現(xiàn)在了施工方面,如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質(zhì)量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的首選。
6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層,滿足小區(qū)簡易餐飲類供應、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務,會客辦公等商務辦公服務,以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。
賦予大堂星級酒店式裝修和服務功能標準:體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間,臨時會客區(qū),訪客等候區(qū),衛(wèi)生間,前臺星級酒店服務態(tài)度等。
地下車庫:電梯入口候車區(qū),垃圾桶或垃圾暫存站(方便業(yè)主取車時順便扔掉垃圾,不需到首層)。
7.構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平,提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平,讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。
安全防范系統(tǒng):園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。
物業(yè)管理系統(tǒng):物業(yè)服務網(wǎng)站(家政服務、信息發(fā)布、水電費收繳、網(wǎng)上購物、視頻點播等)以及智能家電控制系統(tǒng)(燈光控、自動窗簾、暖氣空調(diào)的遠程控制等)
電梯智能化系統(tǒng):限層?俊魞(nèi)叫梯,與對講聯(lián)動系統(tǒng)等。
8.人性化的物業(yè)服務。對高端住宅而言,品質(zhì)與管理應并重,完善的設備與物業(yè)管理,是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng),通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理,人性化服務更到位,讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。
稱得上高端住宅的物業(yè),應該是現(xiàn)代城市建設文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品,又彰顯物業(yè)的文化價值。
高端住宅遠非是凝固的建筑物,應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。形神兼?zhèn)涞母叨俗≌,將會給業(yè)主以強烈的自豪感和歸屬感。
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