摘要：介紹了國(guó)內(nèi)高端住宅情況，簡(jiǎn)介部分代表作及區(qū)域特色，并分析高端住宅具備的特點(diǎn)。
　　關(guān)鍵詞：高端住宅；代表作；特點(diǎn)
　　目前中國(guó)的高端住宅市場(chǎng)缺乏公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)高端產(chǎn)品的本質(zhì)亦眾說(shuō)紛紜。但高端住宅首先要求所處位置、環(huán)境具有絕佳的自然優(yōu)勢(shì)，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。而項(xiàng)目的附加價(jià)值，可以深入的發(fā)掘。高端客戶擁有特定的價(jià)值取向、生活背景、居住習(xí)慣和文化品位。豐厚的收入及自身修養(yǎng)，使得他們對(duì)居住品質(zhì)、生活環(huán)境有著超一般標(biāo)準(zhǔn)的要求，業(yè)主追求環(huán)境的高舒適度、優(yōu)質(zhì)高效的貼身服務(wù)和被充分尊重的心理感受。
　　一、國(guó)內(nèi)頂級(jí)高端住宅情況
　　標(biāo)志性高端住宅，是城市區(qū)域形象的代言人，比高檔住宅在質(zhì)量、檔次和售價(jià)等方面都更高。而高檔住宅與高端的差異，很大程度上取決與壁壘價(jià)格，就是為真正的富豪劃分出門(mén)檻、制造出了圈層，很多豪宅產(chǎn)品的買家正是這個(gè)圈層劃定的產(chǎn)物。
　　現(xiàn)在很多所謂高檔房，實(shí)際上仍然屬于傳統(tǒng)住宅類型。盡管其外表和室內(nèi)裝修看上去很豪華，生活卻沒(méi)有真正升級(jí)。
　　當(dāng)今的高端業(yè)主，大多已表現(xiàn)出對(duì)居住面子感和身份感不再盲目追求。建筑品質(zhì)更高、物業(yè)服務(wù)檔次更高更注重居住者內(nèi)在感受的物業(yè)顯然更受歡迎。
　　二、高端住宅代表
　　這種對(duì)居住的需求首先產(chǎn)生于一線城市，未來(lái)會(huì)在旅游重點(diǎn)城市與二線城市陸續(xù)出現(xiàn)；在這些區(qū)域初露崢嶸的豪宅項(xiàng)目也應(yīng)運(yùn)而生，成為中國(guó)居住文化的新時(shí)代代表作，在東南西北四個(gè)方向各有其主要代表作：
　　1.北京：昆侖公寓、綠城御苑、星河灣是公認(rèn)的成功高端；高端住宅的代表作還有：龍湖柏悅湖、禧瑞都、貢院六號(hào)、御金臺(tái)等。北京高端住宅個(gè)性差異化最明顯，呈現(xiàn)出分別針對(duì)不同的喜好著力突顯自己的特色，近來(lái)也呈現(xiàn)出回歸內(nèi)在品質(zhì)的潮流。
　　2.上海：湯臣一品、華府天地、翠湖天地是公認(rèn)的成功豪宅；高端住宅的代表作還有：凱欣豪園、浦江城、靜鼎安邦、星河灣等。上海的文化傳統(tǒng)，表現(xiàn)在高端住宅上是更注重內(nèi)在，立面上更偏好殖民風(fēng)格，尺度更進(jìn)人；但因?yàn)槭袌?chǎng)太好。競(jìng)爭(zhēng)不激烈，用材、景觀成本壓得太低，產(chǎn)品缺乏完整表現(xiàn)。
　　3.深圳：萬(wàn)科.17英里、香蜜湖一號(hào)、君豪閣、港麗豪園是不同時(shí)期的代表作。深圳雖有住宅試驗(yàn)田之稱，但當(dāng)?shù)厝藙?wù)實(shí)的消費(fèi)風(fēng)格，使得高端住宅并不受熱捧；整體風(fēng)格比較中庸，與高檔住宅沒(méi)有明顯的差異。
　　4.成都：麓山國(guó)際、茵特拉肯、史丹尼國(guó)際公寓、鷺島國(guó)際社區(qū)是成都公認(rèn)的豪宅。蜀地孕育了自成一體的文化風(fēng)格，在高端住宅上也體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)淖孕�，其�?xiàng)目比較內(nèi)斂、注重細(xì)節(jié)與生活享受。
　　雖然各地項(xiàng)目有所不同，但同是高端住宅，其特點(diǎn)還是很明顯。
　　三、高端住宅的特點(diǎn)
　　雖然各地項(xiàng)目有所不同，但同是高端住宅，其特點(diǎn)還是很明顯，通過(guò)一段時(shí)間的調(diào)研、分析、探討，認(rèn)為需要具備以下特點(diǎn)：
　　1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國(guó)際接軌的心理特征。
　　2.自然景觀資源。高端住宅獨(dú)有的景觀優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)稀缺性，使其附加值大幅提高。
　　3.精細(xì)化設(shè)計(jì)。精細(xì)化造就臻品，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計(jì)：戶型平面營(yíng)造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門(mén)定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。
　　精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫(kù)等目之所及之處皆無(wú)功能和設(shè)計(jì)盲點(diǎn)，精細(xì)化設(shè)計(jì)滲透每個(gè)環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間；車庫(kù)內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進(jìn)方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預(yù)留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計(jì)，車庫(kù)電梯廳人性化裝修設(shè)計(jì)，公共空間感應(yīng)式安防門(mén)，車庫(kù)自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等；垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)的最佳管理方式。
　　4.高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。
　　精裝修住宅、公共區(qū)域（如會(huì)所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。
　　園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹(shù)形好、成活率高的品種；園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護(hù)也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。
　　5.精湛的施工工藝。對(duì)施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對(duì)縫、紋路對(duì)應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過(guò)硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首選。
　　6.完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會(huì)所和架空層，滿足小區(qū)簡(jiǎn)易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會(huì)客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂(lè)等休閑功能需求。
　　賦予大堂星級(jí)酒店式裝修和服務(wù)功能標(biāo)準(zhǔn)：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時(shí)會(huì)客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺(tái)星級(jí)酒店服務(wù)態(tài)度等。
　　地下車庫(kù)：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業(yè)主取車時(shí)順便扔掉垃圾，不需到首層）。
　　7.構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來(lái)的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。
　　安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。
　　物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站（家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費(fèi)收繳、網(wǎng)上購(gòu)物、視頻點(diǎn)播等）以及智能家電控制系統(tǒng)（燈光控、自動(dòng)窗簾、暖氣空調(diào)的遠(yuǎn)程控制等）
　　電梯智能化系統(tǒng)：限層�？�、戶內(nèi)叫梯，與對(duì)講聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等。
　　8.人性化的物業(yè)服務(wù)。對(duì)高端住宅而言，品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤(pán)的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對(duì)安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到自己的尊貴地位。
　　稱得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價(jià)值。
　　高端住宅遠(yuǎn)非是凝固的建筑物，應(yīng)該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。形神兼?zhèn)涞母叨俗≌�，將�?huì)給業(yè)主以強(qiáng)烈的自豪感和歸屬感。

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