【摘要】
　　剖析市場上節(jié)能住宅在宣傳與使用方面遇到的種種問題，幫助購房者正確理解“節(jié)能住宅”，選擇與自己生活水準相符的科技住宅，從而達到“重舒適、低能耗”的目的。
　　【關鍵詞】節(jié)能住宅,舒適,低能耗,環(huán)保
　　Purchasingan“Energy-efficientHome”:anarchitect’sperspective
　　LVYE
　　(ChangzhouCityPlanningandDesignInstitute,Changzhou,Jiangsu,213003)
　　【Abstract】
　　Throughtheanalysesonthemultipleproblemswiththemarketingandconsumptionofenergy-efficienthousingproducts,aneffortwillbemadetocontributetoconsumers’understandingof‘energy-efficienthomes’whenitcomestobuyingalivingstandard-accordedmodernhome.‘Beingfocusedoncomfortablenessandlowinenergycost’isregardedasaguidingprinciples
　　【Keywords】Energy-efficienthousing,comfortableness,lowenergycost,environmentallyfriendliness.
　　這幾年，隨著建設部關于住宅和公共建筑的強制執(zhí)行標準的頒布，這幾年，從政府、研究機構、設計部門、開發(fā)商到全社會都對“節(jié)能”建筑逐步重視和關注起來。節(jié)能建筑又可又稱為“綠色建筑”，綠色建筑從專業(yè)的角度這樣定義：以符合自然生態(tài)系統(tǒng)客觀規(guī)律并與之和諧共生為前提，充分利用客觀生態(tài)系統(tǒng)環(huán)境條件、資源、尊重文化，集成適宜的建筑功能與技術系統(tǒng)，堅持本地化原則，具有資源消耗最小及使用效率最大化能力，具備安全、健康、宜居功能并對生態(tài)系統(tǒng)擾動最小的可持續(xù)‘可再生及可循環(huán)的全生命周期建筑。[1]“科技住宅，冬暖夏涼，無灰塵，無噪音，不用開窗的生活，房子和自己自由呼吸�！边@是引自某“節(jié)能“住宅媒體廣告。面對漫天飛舞的各種科技概念，購房者往往感到無所適從。那么在購買中,該怎么來判斷挑選節(jié)能住宅呢.以下幾個方面的簡要闡述，但愿能給廣大的買房人有所啟示。
　　一、從建筑構件看
　　1. 門窗才是首位保溫專家
　　說起住宅節(jié)能,很多買房人都格外重視外墻保溫.很少有購房者注意到最重要的是門窗。首先要看雙層中空玻璃,玻璃中間間隔越大,節(jié)能效果就越好;再看門窗框料,如果使用的是斷熱框料,保溫性能就更佳。外墻保溫發(fā)揮的作用是在門窗之后。
　　2. 大飄窗
　　不少人買房標準都是“南北通透、大陽臺、大飄窗”，雖然大飄窗采光、通風、觀景效果較好，但從建筑節(jié)能方面看，約50%的能量都是通過窗子、玻璃損失掉的。因此，無須刻意追求大飄窗。
　　3. 選擇大開間、小進深的房屋結構
　　如果你選擇板式高層住宅樓，從節(jié)能的角度分析，應明智的選擇大開間小進深的住宅，這樣的房子采光好，不會有“黑房”，而且能最大限度的做到通風透氣。同時，因為住宅自然采光和通風效果佳，居民使用空調時間相應減少，住在這樣的房子里，就會比普通住宅更節(jié)能舒適。
　　在選擇房型時，既要明廳、明臥，也要明廚、明衛(wèi)。由于住宅最大限度的采用自然光照明，因而可以大大節(jié)約電能。
　　4．外墻色彩淡的更節(jié)能
　　科學研究證明，色彩越濃重的墻面越容易吸熱。有點樓盤為了醒目，選用了極鮮亮的色彩，這就使室溫容易升高，所以選擇淺色住宅的更節(jié)能。
　　二、從室內外環(huán)境看
　　1.小區(qū)環(huán)境的影響
　　買房時要看小區(qū)內道路，如果水泥路面過多，好比樓盤中形成水泥沙漠，從而產生熱島效應。有測試顯示，當陽光強烈、氣溫達到33攝氏度時，不少樓盤地表溫度達到45攝氏度以上。國家小區(qū)綠化標準中要求小區(qū)綠化面積不能少于35%,而且要有不同植物的層次綠化。所以在看房時要注意選擇綠化率高、綠化面積大的小區(qū)。
　　2.重視室內空氣質量
　　由于南方地區(qū)濕度較大，采用地熱系統(tǒng)的高層建筑住宅注定常年不能開窗，換氣全靠新風系統(tǒng)，否則作為傳熱導體的天花板便會出現(xiàn)結露現(xiàn)象�，F(xiàn)在有的樓盤不但窗戶做小，有的甚至連陽臺都沒了。如此一來我們呼吸窗外清新的空氣成了一種奢望。另外整棟大樓里只能提供一種溫度，無法感受外界溫度的變化，封閉的室內持久了人體一旦到戶外更容易生病。還有，為什么老房子長期無人居住容易損壞呢？因為建筑也要呼吸新鮮空氣，帶走污濁，這樣室內的東西才會有‘生命力’，不會腐朽。雖然新風系統(tǒng)會把室內一定的廢氣換走，但是哪有開窗通風來的更徹底更衛(wèi)生呢。
　　三、從平時生活成本看
　　市場上“節(jié)能”住宅越來越多，有的甚至利用地熱系統(tǒng).“買著貴，用著省”，這節(jié)能住宅的好處，曾經(jīng)被房產業(yè)內用這么一句話來概括。承諾一般在業(yè)主住進節(jié)能住宅5年后，節(jié)省下來的各項能耗及裝修等費用就可以“回收”這筆額外的開支---系統(tǒng)運行費�！�
　　按一般人理解，如果樓盤作為一個“低能耗住宅”，其使用維護成本應該比傳統(tǒng)住宅成本低，其實，應用地熱系統(tǒng)的住宅，除去每個月的物業(yè)費、水電費，每年還要額外付出系統(tǒng)運行費給物管，而且這個費用是不管在家使用與否都必須照付不誤的，這點另很多購房者很困惑,有的消費者說“更過分的是就算我們出差或白天上班，也不能把地熱泵關掉。因為地熱泵無法分戶控制，必須24小時運行。這樣春秋天本來就不需要打空調，卻依然要支付運行費，太浪費了！”[2]
　　在這里提醒各位購房者，選擇高科技住宅時，要看他有無分戶設計，分戶計量，千萬不要忽略它的運行費用。如果小區(qū)是一個系統(tǒng)，只要有一戶要求使用，整個系統(tǒng)仍然要開著運行，那么他的運行費用就必須攤到每個住戶頭上，你不用也是要買單的。
　　三、從生活習慣看
　　現(xiàn)在有許多樓盤，通過各種系統(tǒng)使住宅達到恒溫恒濕、低能耗、高舒適度，其實，根據(jù)我們南方地區(qū)的地理特質、氣侯原因，并不需要在住宅建筑中使用北方歐洲等地常用的“地熱系統(tǒng)”，“買的起住不慣”使更多的購房者對“節(jié)能”住宅望而卻步。
　　“春秋通風，夏天乘晾，冬天曬被”是南方人固有的生活習慣，如果人為地將這些用科技手段強行改變，“節(jié)能”往往帶來的是更大程度上的“耗能”，盲目模仿其他地區(qū)而使用一些節(jié)能會讓產品陷入誤區(qū)。根據(jù)地理特色、人們的居住習慣來設計產品，和整個城市系統(tǒng)融入起來，“科技住宅”才能真正“節(jié)能”。
　　四、結語
　　目前國家在推動綠色建筑發(fā)展方面的力度逐步加大，頒布了《中國生態(tài)住宅技術評估手冊》、《綠色建筑評估標準》，但它的實踐尚屬起步階段，缺乏可操作的系統(tǒng)的技術政策法規(guī)體系；缺乏切實支撐綠色建筑設計、運行、管理的評估、檢測技術平臺；本土化的單項關鍵技術儲備不足，技術集成體系的研究應用需進一步深化；綠色建筑的理論、教育與培訓還沒有鋪開；市場經(jīng)濟運作機制尚不完善，社會需進一步理解綠色建筑的內涵。那么，當真正意義的綠色建筑進入實質性推廣應用階段，你是否已準備好足夠挑剔的知識來接受你的“新房”？如果……太陽能被有效的利用，有健康舒適的結構布置，朝向、形狀、室內布局合理，有良好的自然采光和充分的自然通風條件，宜人的周邊環(huán)境，其內部與外部采取有效連通的辦法，能對氣候變化自動調節(jié)。這樣的“節(jié)能住宅”才是你的首選。
　　[參考文獻]
　　[1]《綠色建筑》中國計劃出版社P7
　　[2]《樓市》:2008.18期<夸張的節(jié)能住宅>
　　[文章編號]
　　[作者簡介]呂曄（1965.3-），女，國家一級注冊建筑師高級建筑師

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