法國別墅的真正價格
　　費加羅雜志（法國）
　　□ 王芳譯
　　陜西建工集團總公司法語翻譯西安710003
　　關(guān)鍵詞：別墅預算家庭法國
　　法國人特別喜歡擁有別墅，沒準退休時這別墅在家庭預算中，還能起到很重要的作用。
　　以三百萬套別墅這個數(shù)字來看，法國可謂是這項的世界冠軍。這些別墅甚至可以占到全國住房的10%。我們對20多個市鎮(zhèn)進行了調(diào)查，共擁有10000套別墅別墅（巴黎、阿格德、戛納、尼斯以及安地比斯為之最）。然而這個夢想是有代價的，而且還有上升的趨勢。據(jù)土地規(guī)劃及鄉(xiāng)村建設公司統(tǒng)計顯示，10年間，鄉(xiāng)村房屋價格每套增長了2.6倍。2009年的平均價達188000歐元。但是這還僅僅是購房價，別忘了還有維修費用和多種多樣的固定費用。一個額外的住宅，必然是雙重的開支。再看看因為空閑而發(fā)生的額外成本：花園、保險……“我們一點都不懊悔，因為我們充分利用了這個小天堂”，托馬斯強調(diào)說。他今年63歲，7年前他在努爾蒙蒂爾島購買了一個要翻新的房子，“但確實是從那時起我們的時間都用在簽支票上了”。
　　一般來說，專業(yè)人士認為應該計算的每年維修費大約是房屋價值的1%，朝�；蛘呦卵┑胤降姆课荽蠹s是2%，帶游泳池和漂亮花園的別墅維修費用達到4%，還要考慮到每6年一次的翻新工程費用。
　　埃米爾、卡爾森分公司經(jīng)理：艾瑪努爾•凱爾森樂觀的說：“除了一些花園住宅外，有些費用是沒有意義的，他認為一個季度只需出租一個月就夠維修的費用了，”200平方米帶花園和游泳池的房子應發(fā)生費用在一萬到一萬五千歐元之間。他剛出手一套梅納爾博附近的別墅。
　　● 地方稅通常很高，絲毫沒有減少的跡象。
　　基本費用以外，一些預算部門緊跟其后，如地方稅、花園及游泳池的稅收部門。根據(jù)面積或者舒適的起居設備，別墅比第一套住房的稅要高很多，而不會得到任何優(yōu)惠政策。2009年平均增長了8.1%，今年地產(chǎn)稅及住房稅基本保持穩(wěn)定。有一些省的稅漲了很多，如伊夫林省漲幅14%、索恩-盧瓦爾省漲幅13.5%、伊爾-維蘭省漲幅9%、佩皮尼昂和羅恩市郊，漲幅為8%。
　　● 空閑別墅的特殊保險更貴，
　　如果別墅沒有投民事責任保險，一定要投防盜險和財產(chǎn)的火災保險和水災險。各保險公司的合同都具有很多延展性或者是附帶了一些專門服務的特殊保險合同（如保護客人利益的險種）。據(jù)鮑爾總代理的統(tǒng)計，五居室?guī)�外廊的老房子，不動產(chǎn)投保額為5萬歐元，貴重物品投保額為5000歐元，在佩雷斯-吉雷克保費需400歐元，在比亞里斯需440歐元，在尼斯需510歐元。特殊的保險項目（花園、游泳池、太陽能板）會讓保費上升許多。而且如果你只是用了部分房屋，你將付出的更多：其實，你還應支付無人居住條款所指的多余房子。房屋沒有使用，危險性更高，盜竊易于發(fā)生。這就是為什么同樣的不動產(chǎn)，別墅的保險費用比第一所房屋的保險費用要高得多。作為回報，如果每年在別墅居住超過90天的客戶其保險費將有所減少。對于那些在當?shù)赜熊嚨目蛻�，可以按�?guī)定對停車位進行保險，價格比較合適。鮑爾說：“這必須是停車位并且經(jīng)常停車，否則會有被拒絕的危險”。
　　● 花園的養(yǎng)護：每年的費用在500~1000歐元之間
　　隨著花園養(yǎng)護連鎖店的發(fā)展，綠地養(yǎng)護的費用整體上會下降。服務內(nèi)容清單（不含規(guī)劃，不含超過2.5米高籬笆的修剪及森林作業(yè)）顯示客戶可以享受50%的稅務信貸年最高額為3000歐元。專業(yè)的私人園林設計師稱：“在他們所在的地區(qū)一個普通花園，養(yǎng)護費在500~1000歐元（含稅）就足夠了，他的客戶的賬單顯示100平米的小花園每年養(yǎng)護12次，費用在400歐元，城堡大花園每年費用在8000歐元。在法國南部的花園越是定期養(yǎng)護，費用越高。羅納河口省的一個業(yè)內(nèi)人士提到1300~3000平方米，年均養(yǎng)護20次，每月的費用在390~1000歐元之間。
　　● 游泳池：要考慮保險費，稅費及養(yǎng)護費
　　如果是淡水游泳池費用可以打折。建一個游泳池一開始的保險費是很高的，還有住宅稅也有增加（地方稅及含施工費的游泳池的地產(chǎn)稅）。游泳池建成后應該馬上維護，至少每年要投入300歐元用于采購各種必備的產(chǎn)品（漂白粉，鹽，活性氧）。如果不想自己干這項工作，就找一個游泳池維修工。除了游泳池用品的費用，基本工作至少要加500~600歐元（每季度初及冬季都要檢修）。奧塞阿祖爾公司合作人皮埃爾的服務網(wǎng)絡覆蓋30個省，每15天去一次，每年的費用是1000歐元；如果每周去一次需要26~30次/年，費用為2200歐元。

---

轉(zhuǎn)載請注明來自：http://www.jinnzone.com/xiangmuguanlilw/4208.html