關(guān)于建筑工程概預(yù)算編制方法的探討

　　左穎

　　(江蘇省常州建設(shè)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校，江蘇常州213016)

　　摘要：本文闡述了建筑工程概預(yù)算在不同階段的用途和重要性，并且從建筑工程的工程量計(jì)算方法、定額的套用方法、設(shè)備材料的市場信息價(jià)格、工程量清單計(jì)價(jià)四方面進(jìn)行闡述，對這四方面的編制方法及要點(diǎn)進(jìn)行研究分析。

　　關(guān)鍵詞：建筑工程概預(yù)算工程量計(jì)算工程量清單計(jì)價(jià)建筑工程定額

　　建筑工程預(yù)算是根據(jù)擬建建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、建筑工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額(即間接費(fèi)定額)、建筑材料預(yù)算價(jià)格以及與其配套使用的有關(guān)規(guī)定等，預(yù)先計(jì)算和確定每個(gè)新建、擴(kuò)建、改建和復(fù)建項(xiàng)目所需全部費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。

　　根據(jù)設(shè)計(jì)階段劃分的不同、建筑工程預(yù)算可分為初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，統(tǒng)稱基本建設(shè)預(yù)算或簡稱建設(shè)預(yù)算。建筑工程的設(shè)計(jì)概預(yù)算是衡量工程設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性及合理性的標(biāo)準(zhǔn)，以及控制工程投資的重要依據(jù)。因此，掌握正確的概預(yù)算編制方法，并能夠準(zhǔn)確地編制概預(yù)算就顯得非常重要[1]。

　　編制概預(yù)算有較為固定的方法和步驟，下面就對如何準(zhǔn)確地編制建筑工程概預(yù)算進(jìn)行探討。

　　一、工程量計(jì)算方法

　　工程量的計(jì)算從實(shí)際操作來講，不管運(yùn)用什么方法，只要依據(jù)工程量計(jì)算原理不重復(fù)不遺漏地準(zhǔn)確計(jì)算出來即可。工程量計(jì)算要求及時(shí)、準(zhǔn)確，而在計(jì)算過程中數(shù)據(jù)繁多、內(nèi)容復(fù)雜、計(jì)算量大，但工程量計(jì)算雖有各自的特點(diǎn)，但都離不開計(jì)算“線”、“面”之類的基數(shù)，人們在整個(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用[2]。因此計(jì)算工程量可采用按照施工順序或定額順序逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算。

　　例如，室內(nèi)地面工程挖(填)土、墊層、找平層、抹面層等幾項(xiàng)工作，如果按施工順序來計(jì)算工程量，則如圖1所示。

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　　從上述計(jì)算過程看，計(jì)算4個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算了4次長×寬。這樣我們就可以采用將長×寬作為一個(gè)基數(shù)來進(jìn)行計(jì)算。如挖(填)土=抹面層×深

　　這樣我們就可以利用基數(shù)連續(xù)計(jì)算。所謂基數(shù)就是計(jì)算分項(xiàng)工程量時(shí)重復(fù)利用的數(shù)據(jù)。我們就是將“線”和“面”為基數(shù)，利用連乘或加減，算出與它有關(guān)的分項(xiàng)工程量。一般我們可以先算出的基數(shù)有：外墻中心線、外墻外邊線、內(nèi)墻凈長線、底層建筑面積。

　　這種方法雖然可以避免漏項(xiàng)，但對稍復(fù)雜的工程，就顯得繁瑣，造成大量的重復(fù)計(jì)算。

　　為了避免漏項(xiàng)，使計(jì)算更清晰，便于檢查。我們可以采用列表法來計(jì)算如門窗表、柱梁工程量等。

　　二、定額的套用方法

　　將計(jì)算口徑相同的項(xiàng)目進(jìn)行歸并。例：將預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件及金屬結(jié)構(gòu)的運(yùn)輸、吊裝及其制作歸并在一起;門窗的制安、油漆歸并在一起一般而言，歸并不改變原預(yù)算定額(單位估價(jià)表)中的工程量計(jì)算規(guī)則。將主要項(xiàng)目作為計(jì)量單位，然后按系數(shù)(含量)綜合其它次要項(xiàng)目。例如基礎(chǔ)工程中，將各種類型的基礎(chǔ)項(xiàng)目作為計(jì)量單位，然后按照測算所得的工程量綜合挖土、回填土、回填、人工運(yùn)土等。一般而言，簡單的綜合不改變原預(yù)算定額(單位估價(jià)表)中的工程量計(jì)算規(guī)則。改變部份項(xiàng)目的計(jì)量單位和采用系數(shù)辦法，簡化工程量計(jì)算工作。例如，墻身不用m3體積計(jì)算，而根據(jù)不同墻身厚度以m2計(jì)算;鋼筋混凝土樓屋面也以m2計(jì)算等。一般而言，簡化的方法所改變的是主體項(xiàng)目的計(jì)量單位，采用所綜合附屬項(xiàng)目中主要項(xiàng)目的計(jì)量單位。

　　定額應(yīng)用注意事項(xiàng)

　　1、充分了解綜合預(yù)算定額與預(yù)算定額的關(guān)系，以便正確套用單位估價(jià)表與綜合預(yù)算定額的比較說明。分部工程劃分不一樣。單位估價(jià)表按施工工種工程、材料構(gòu)成變化劃分，綜合預(yù)算定額按主體構(gòu)成、構(gòu)造的立體部位變化劃分。項(xiàng)目所綜合的工程內(nèi)容粗細(xì)程度不一樣。單位估價(jià)表是綜合預(yù)算定額編制的基礎(chǔ)，二者配合使用。單位估價(jià)表是綜合預(yù)算定額基價(jià)換算的主要依據(jù)。綜合預(yù)算定額的表達(dá)形式由基價(jià)、綜合的預(yù)算定額項(xiàng)目、人工工日和主要材料耗用量4部分組成�；鶅r(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，由各項(xiàng)預(yù)算定額項(xiàng)目含量乘以相應(yīng)的預(yù)算單價(jià)計(jì)算得到。材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班費(fèi)單價(jià)和人工工資與預(yù)算定額相同。綜合預(yù)算定額各子目中所列的項(xiàng)目一般均來自預(yù)算定額。綜合預(yù)算定額各子目中所列項(xiàng)目含量，一般是綜合考慮、測算而確定的。人工工日，不分工種和等級，其消耗量由各項(xiàng)含量計(jì)算得出。主要材料消耗用量，由各項(xiàng)含量計(jì)算得來。

　　2、熟悉綜合預(yù)算定額的內(nèi)容，以免重復(fù)計(jì)算或漏算使用綜合預(yù)算定額時(shí)，一定要了解和熟悉定額綜合的內(nèi)容，以免重復(fù)計(jì)算或漏算。

　　3、定額所綜合的內(nèi)容和含量不得隨意修改綜合預(yù)算定額綜合的內(nèi)容及含量是按一般工業(yè)與民用建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集、典型工程施工圖，經(jīng)測算比較分析后取定的，不得因具體工程的內(nèi)容和含量不同而隨意修改定額(除定額中說明允許調(diào)整者外)。

　　4、按照規(guī)定進(jìn)行單價(jià)換算綜合預(yù)算定額換算單價(jià)=定額基價(jià)+(換算單價(jià)-原單價(jià))×綜合工程量。

　　三、設(shè)備材料的市場信息價(jià)格

　　建筑工程中的設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)占工程造價(jià)比例很大。因此，設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)的準(zhǔn)確性非常重要。設(shè)備及材料的實(shí)際價(jià)格由預(yù)算基價(jià)和市場差價(jià)組成，市場價(jià)格依據(jù)市場信息價(jià)格的平均值確定。當(dāng)然對于特定品牌的材料及設(shè)備，應(yīng)依據(jù)市場價(jià)格而定。把握設(shè)備及材料的價(jià)格，對市場調(diào)研與市場價(jià)格的最新信息的把握是不可分開的，要通過各種方式和各種渠道把握好市場信息價(jià)格。

　　四、工程量清單計(jì)價(jià)

　　1、將承包合同中規(guī)定的準(zhǔn)備實(shí)施的全部工程項(xiàng)目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)等列表表示出來。

　　2、按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙要求，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則和子目分項(xiàng)要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程實(shí)物量，列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位逐項(xiàng)填寫單價(jià)用于投標(biāo)報(bào)價(jià)。

　　3、工程量清單必須依據(jù)行政主管部門頒發(fā)的工程量計(jì)算規(guī)則、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分及計(jì)算單位的規(guī)定，施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場情況和招標(biāo)文件中的有關(guān)要求進(jìn)行編制。

　　工程量清單按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來分有：

　　1、直接費(fèi)單價(jià)(也稱工料單價(jià))

　　直接費(fèi)單價(jià)由人工、材料和機(jī)械費(fèi)組成。我國目前的單價(jià)是按照現(xiàn)行預(yù)算定額的工、料、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價(jià)格和可進(jìn)入直接費(fèi)的調(diào)價(jià)確定。其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、材料差價(jià)、稅金等按現(xiàn)行的計(jì)算方法計(jì)取列入其他相應(yīng)價(jià)格計(jì)算其中，這是我國目前絕大部分地區(qū)采用的編制方式。

　　2、部分費(fèi)用單價(jià)(也稱綜合單價(jià))

　　部分費(fèi)用單價(jià)只綜合了直接費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并依綜合單價(jià)計(jì)算公式確定綜合單價(jià)。該綜合單價(jià)對應(yīng)圖紙分部分項(xiàng)工程量清單即分部分項(xiàng)同工程實(shí)物量計(jì)價(jià)表，一般這部分費(fèi)用屬于非競爭性費(fèi)用。綜合費(fèi)用項(xiàng)目如腳手架工程費(fèi)、高層建筑增加費(fèi)、施工組織措施費(fèi)、履約擔(dān)保手續(xù)費(fèi)、工程擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，這部分費(fèi)用屬于部分性費(fèi)用。我國目前非競爭性費(fèi)用采用定額預(yù)算編制方法套用定額及相應(yīng)的調(diào)差文件計(jì)算，而競爭性費(fèi)用由投標(biāo)人依據(jù)工程實(shí)際情況和自己的能力自由報(bào)價(jià)。

　　③全費(fèi)用單價(jià)(國際慣例)

　　全費(fèi)用單價(jià)由直接費(fèi)、非競爭性費(fèi)用和競爭性費(fèi)用組成。該工程量清單項(xiàng)目由工程清單、措施費(fèi)和暫定金額組成。工程量清單由分部分項(xiàng)工程組成，措施費(fèi)由各措施項(xiàng)目費(fèi)組成：暫定金額即不可預(yù)見費(fèi)，它包括工程變更和零星工程(計(jì)日工)。全費(fèi)用單價(jià)合同是典型、完整的單價(jià)合同，工作量清單不能單獨(dú)使用，應(yīng)與招標(biāo)文件的招標(biāo)須知、合同文件、技術(shù)規(guī)范和圖紙等結(jié)合使用。

　　五、總結(jié)

　　對于建筑工程概預(yù)算編制，所有項(xiàng)目必須考慮齊全。不光能滿足業(yè)主的建設(shè)決策需求，還需得到業(yè)主的認(rèn)可。

　　建筑工程概預(yù)算的編制過程繁雜且較枯躁，需要編制人員認(rèn)真、仔細(xì)和具有較豐富的專業(yè)知識與編制經(jīng)驗(yàn)。具備了上述條件就能夠準(zhǔn)確地編制好建筑工程概預(yù)算，以滿足工程建設(shè)的需要。要編制好建筑工程概預(yù)算需要勤學(xué)苦練，從練習(xí)中琢磨出適合編制人員的方式才是最重要的。

　　[參考文獻(xiàn)]

　　【1】 楊桂玲。編制建筑工程概預(yù)算的幾點(diǎn)體會。鐵路工程造價(jià)管理，2009

　　【2】 劉鐘瑩。工程估價(jià)。東南大學(xué)出版社，2006

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