摘　要：總結(jié)了住宅工程中容易出現(xiàn)的幾種主要質(zhì)量通病產(chǎn)生原因，并對(duì)其提出了防治措施，提高了住宅工程質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：主體工程爛根;樓地面工程開(kāi)裂漏水;門(mén)窗工程密閉不嚴(yán);裝飾工程墻體霉變;屋面工程滲漏

Abstract: This paper summaries several major quality defects causes easily arise in the residential project, and puts forward the preventive measures, which can improve the residential projects quality.

Key words: main body engineering rot; floor engineering crack and water leakage; doors and windows engineering closed lax; decoration engineering wall mildew; roofing engineering leakage

中圖分類(lèi)號(hào)：TL372+.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104(2012)

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅工程成為每個(gè)人必須消費(fèi)的產(chǎn)品，用戶(hù)對(duì)住宅的用功能，結(jié)構(gòu)安全，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求越來(lái)越高，為此國(guó)家頒布了一系列的建筑法規(guī)條例，從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)上確保工程質(zhì)量，消除影響使用功能的質(zhì)量通病。

1 　主體工程

1.1構(gòu)造柱斷條、爛根、周邊結(jié)露

1.1.1原因：沒(méi)有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除,砼漏振,振搗不實(shí)或跑漿,構(gòu)造柱位置及節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。

1.1.2措施:

①構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)置在墻體的內(nèi)側(cè),設(shè)計(jì)部門(mén)應(yīng)按保溫性能要求,畫(huà)出節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖。施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工。

②構(gòu)造柱與墻連接處砌成馬牙槎,沿墻高每隔500 mm 設(shè)2 根Ф6 ,間距180 mm 的拉結(jié)筋,且每邊伸入墻內(nèi)不少于1 m。

③澆筑砼前應(yīng)徹底消除雜物,沿模板和馬牙槎范圍內(nèi)磚墻自上而下充分澆水濕潤(rùn),砼接槎處宜設(shè)在樓板上100 mm處,并設(shè)清掃口,澆筑砼時(shí)應(yīng)分層搗實(shí)。

1. 2 　現(xiàn)澆鋼筋砼通長(zhǎng)挑檐、雨蓬產(chǎn)生垂直于建筑物墻面的不規(guī)則裂縫

1.2.1原因:現(xiàn)澆鋼筋砼通長(zhǎng)挑檐,雨蓬屬于露天構(gòu)件,不僅受荷載作用影響,且受溫度、砼收縮影響,產(chǎn)生的拉應(yīng)力大于砼抗拉強(qiáng)度。

1.2.2措施:

①綜合考慮建筑物立面要求、通長(zhǎng)挑檐各段受荷是否均勻、結(jié)構(gòu)位置、約束條件等因素,在砼施工時(shí)宜隔4～6 m 范圍設(shè)10 mm 分格縫,縫內(nèi)填塞瀝青砂漿,下部抹灰時(shí)應(yīng)設(shè)置凹槽。有防水要求的留縫處的上部應(yīng)加鋪涂防水材料。

②澆筑砼時(shí)應(yīng)從技術(shù)上保證板上分布鋼筋位置,順直不彎。

2 　樓地面工程

衛(wèi)生間、廚房地面滲漏

2.1原因:有水房間地面的防水層作法不正確,施工質(zhì)量不好,管根、柱根防水處理不細(xì)。住戶(hù)進(jìn)戶(hù)后改修,防水層、防水構(gòu)造受破壞。

2.2措施:

2.2.1設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)保證有水房間地面標(biāo)高低于其它室內(nèi)地面標(biāo)高20 mm。

2.2.2衛(wèi)生間、廚房等有防水要求房間的地面應(yīng)鋪設(shè)防水層。其樓面結(jié)構(gòu)層應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋砼,四周支承處除門(mén)洞外,應(yīng)設(shè)置向上翻的邊梁,其高度不應(yīng)小于120 mm ,寬度不應(yīng)小于100 mm。

2.2.3嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求及規(guī)范(GB50209 - 95)規(guī)定施工。結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確,立管、套管、地漏與樓板間在鋪找平層前按規(guī)范要求密封處理,穿樓板管道要設(shè)阻水圈,保證坡度符合設(shè)計(jì)要求。穿樓板管道四周的防水材料應(yīng)向上鋪涂并超過(guò)套管的上口,靠近墻面處防水材料也應(yīng)向上鋪涂并高出地面面層200～300 mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂,陰陽(yáng)角和穿過(guò)樓板面管道的根部增加鋪涂防水材料。

2.2.4防水層鋪設(shè)完畢后應(yīng)作蓄水檢驗(yàn),蓄水深度為20～30 mm ,24 h 內(nèi)無(wú)滲漏為合格,并應(yīng)做好記錄。

2.2.5安裝衛(wèi)生器具用螺栓、管道吊桿需與土建密切配合,施工預(yù)埋準(zhǔn)確,杜絕防水層做完后亂刨、亂砸及破壞防水層和防水構(gòu)造現(xiàn)象。

3 　門(mén)窗工程

鋁合金門(mén)窗及塑料門(mén)窗質(zhì)量及安裝質(zhì)量不符合要求,周邊結(jié)露嚴(yán)重。

3. 1 　原因

產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求,安裝沒(méi)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。

3. 2 　措施

3.2.1門(mén)窗必須采用經(jīng)管理部門(mén)認(rèn)證、推薦使用的合格產(chǎn)品。門(mén)窗安裝應(yīng)用有安裝資質(zhì)的單位施工。外框與洞口應(yīng)采用塑料膨脹螺釘,并不得固定在磚縫上,保證可靠的彈性連接,不得將外框直接嵌入墻體。

3.2.2鋁合金門(mén)窗設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)門(mén)窗框與洞口之間伸縮縫應(yīng)采用礦棉條、玻璃棉氈條分層填塞。內(nèi)外側(cè)均留5～8 mm 的槽口,并用密封膠嵌嚴(yán)。

3.2.3塑料門(mén)窗框與洞口之間的縫隙應(yīng)采用苯板保溫材料填塞,內(nèi)外側(cè)均設(shè)密封膠縫。抹灰時(shí)應(yīng)采用片材將抹灰層與門(mén)窗框隔開(kāi),其厚度為5 mm。抹灰面應(yīng)超出門(mén)窗框,其厚度外層不少于1 mm ,內(nèi)側(cè)以不影響扇的開(kāi)啟為限。待抹灰層硬化后,撤出片材,用密封膠嵌嚴(yán)。

4 　裝飾工程

4.1墻體結(jié)露、涂料霉變。原因:部分砼柱及梁等處節(jié)點(diǎn)不滿(mǎn)足熱工要求,施工期墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來(lái),墻體未干透,冬期供暖未達(dá)標(biāo),管理不善,使用不當(dāng)?shù)取?/p>

4.2措施:

4.2.1施工圖必須繪出砼柱及梁不滿(mǎn)足熱工要求的節(jié)點(diǎn)處理詳圖。布置在樓梯間的消火栓、配電箱等預(yù)留孔洞要求加苯板材料作保溫處理,保證低限熱阻要求。

4.2.2施工中嚴(yán)格按規(guī)范要求施工,保證墻體的砂漿飽滿(mǎn)度,工程完工后應(yīng)作好通風(fēng),使墻體盡快晾干。

4.2.3內(nèi)墻涂料應(yīng)采用不含有機(jī)質(zhì)成分的防霉變涂料,涂料進(jìn)場(chǎng)使用前須經(jīng)復(fù)試檢測(cè),確認(rèn)產(chǎn)品質(zhì)量符合要求方可使用。

4.2.4采暖應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求,使用中室內(nèi)相對(duì)濕度過(guò)大時(shí)應(yīng)注意通風(fēng)換氣。

5 　屋面工程

5. 1 　屋面滲漏原因:泛水高度不夠,局部積水,細(xì)部處理未嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行,施工粗糙。

5.2措施:

5.2.1屋面防水工程應(yīng)由專(zhuān)業(yè)防水隊(duì)伍施工,施工前通過(guò)圖紙會(huì)審掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。鋪設(shè)隔汽層和防水層前基層必須清理干凈,保持干燥,女兒墻高度應(yīng)充分考慮保溫層厚度及找坡厚度,應(yīng)有足夠高度以保證泛水高度符合要求( ≥250 mm) 。屋面坡度必須保證排水坡度且符合設(shè)計(jì)要求,做到以排為主,排防結(jié)合。

5.2.2出屋面的排水管、排氣管,落水口等細(xì)部構(gòu)造必須嚴(yán)格執(zhí)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》( GB50207 - 94) 的有關(guān)規(guī)定。

5.2.3檢驗(yàn)屋面有無(wú)滲漏和積水,排水系統(tǒng)是否通暢,可在雨后或持續(xù)淋水2 h 后進(jìn)行,有可能做蓄水檢驗(yàn)的屋面宜做蓄水檢驗(yàn)。

5.2.4竣工后,應(yīng)由使用單位派專(zhuān)人負(fù)責(zé)屋面管理。管理人員應(yīng)在每年雨季,冬季前進(jìn)行檢查并清掃,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修,并做出維修保養(yǎng)記錄。

6. 采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理

6.1注重源頭管理，嚴(yán)格審查關(guān)。

6.1.1要嚴(yán)格原材料的把關(guān)

對(duì)工程所需設(shè)備材料，嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行準(zhǔn)入制度;所有符合招標(biāo)條件的設(shè)備、配件、部件，必須按照招投標(biāo)制度采購(gòu)，杜絕在物資采購(gòu)方面出現(xiàn)漏洞、黑洞。

6.1.2要嚴(yán)格把住設(shè)計(jì)文件審查關(guān)

要加強(qiáng)對(duì)住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件的審查，要將結(jié)構(gòu)安全、容易造成質(zhì)量通病的設(shè)計(jì)和廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是否符合強(qiáng)制性條文進(jìn)行重點(diǎn)審查。

6.1.3要嚴(yán)格檢測(cè)關(guān)

通過(guò)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，引入科學(xué)的檢測(cè)辦法和手段，提高檢測(cè)的準(zhǔn)確性，及時(shí)性，全面性。加大對(duì)鋼筋、鋼構(gòu)件、水泥、粉煤灰、外加劑、粗細(xì)骨料等原材料和構(gòu)配件的檢測(cè)力度，達(dá)到工程質(zhì)量源頭控制。

6.2注重問(wèn)題管理，堅(jiān)持嚴(yán)查徹改。

6.2.1要建立問(wèn)題庫(kù)

對(duì)各個(gè)層面、不同階段檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位都必須及時(shí)匯總梳理，制訂整改工作展開(kāi)表，明確整改時(shí)間、要求，并落實(shí)責(zé)任人。

6.2.2要開(kāi)展深度剖析。通過(guò)對(duì)問(wèn)題的剖析，查清問(wèn)題存在的根源，發(fā)現(xiàn)管理過(guò)程中的薄弱環(huán)節(jié)，追溯責(zé)任人的管理責(zé)任。剖析問(wèn)題不能就事論事，就問(wèn)題論問(wèn)題。我們的各級(jí)管理機(jī)構(gòu)、各檢查組也要提高問(wèn)題分析、診斷的能力和水平，善于從共性問(wèn)題中及時(shí)提煉出規(guī)律性的要素，并通過(guò)補(bǔ)充、完善各類(lèi)管理辦法來(lái)提高管理的針對(duì)性和有效性。

6.2.3要落實(shí)整改。實(shí)行整改銷(xiāo)號(hào)制度，對(duì)按時(shí)完成整必訴問(wèn)題及時(shí)銷(xiāo)號(hào)。對(duì)于未能按時(shí)整改的，要及時(shí)查找原因，并考核責(zé)任人，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。

6.3建設(shè)行政主管部門(mén)要加大對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。

對(duì)工程造價(jià)和工期明顯低于本地區(qū)一般水平的住宅工程，要作為施工圖審查和工程質(zhì)量監(jiān)督的重點(diǎn)。特別要加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、舊城改造回遷房以及城鄉(xiāng)結(jié)合部商品房的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的監(jiān)管力度。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題較多的住宅工程，要加大檢查頻次，并將其列入企業(yè)的不良記錄。

7.結(jié)束語(yǔ)

住宅工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，形成住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的原因也是由系統(tǒng)工程中各環(huán)節(jié)的因素綜合構(gòu)成的，因此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開(kāi)展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。

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