大連•梧桐路項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析
 劉晨
關(guān)鍵字： 細(xì)節(jié)、戶型、功能、精裝
前言：
現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)越來越重視產(chǎn)品品質(zhì)，品質(zhì)至上的理念越來越受到市場(chǎng)的追捧，所以，開發(fā)的產(chǎn)品怎樣能貼近市場(chǎng)，如何體現(xiàn)出產(chǎn)品的品質(zhì)，是房地產(chǎn)開發(fā)商的研究課題之一。本次所探討的是在中小項(xiàng)目中，從建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)造細(xì)節(jié)，戶型設(shè)計(jì)的功能定位，精裝設(shè)計(jì)的材料搭配中，是怎樣體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的要點(diǎn)分析。

大連梧桐路項(xiàng)目是由億達(dá)集團(tuán)全資子公司大連圣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中高檔住宅項(xiàng)目。梧桐路項(xiàng)目位于大連市甘井子區(qū)金三角附近，占地7100平方米，計(jì)容積率建筑面積約為25600平方米。開發(fā)建設(shè)前原有建筑已經(jīng)拆除完畢，場(chǎng)地地形呈北高南低狀，場(chǎng)地北側(cè)最高點(diǎn)標(biāo)高9.40米，南側(cè)最低點(diǎn)標(biāo)高為7.80米。場(chǎng)地位于民航起降航道的正下方，故在設(shè)計(jì)時(shí)需滿足機(jī)場(chǎng)限高要求。社區(qū)配套為社區(qū)配套公建，設(shè)有居委會(huì)、治安巡邏站、物業(yè)服務(wù)設(shè)施，等。社區(qū)停車指標(biāo)需要達(dá)到1：0.8，綠化率大于30%。

梧桐路項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)。
梧桐路項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)采用了新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格。新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格其實(shí)是經(jīng)過改良的古典主義風(fēng)格，盡覽現(xiàn)有的新古典主義設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)風(fēng)格，所表達(dá)的無一例外是對(duì)生活的態(tài)度，那就是為業(yè)主設(shè)計(jì)適合現(xiàn)代人居住，功能性強(qiáng)并且風(fēng)景優(yōu)美的新古典主義風(fēng)格的住宅。而這些是對(duì)開發(fā)企業(yè)在能否敏銳地把握客戶需求實(shí)際的目標(biāo)之上，再次提出了更高的設(shè)計(jì)要求。梧桐路項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初，就明確“優(yōu)雅、唯美的姿態(tài)，平和而富有內(nèi)涵的氣韻”這一設(shè)計(jì)理念，貫徹建筑設(shè)計(jì)的整個(gè)過程。

美國(guó) 考克斯 梧桐路項(xiàng)目正立面
梧桐路項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)是選取了美國(guó)華盛頓的著名建筑考克斯為設(shè)計(jì)藍(lán)本�？伎怂故俏挥诿绹�(guó)華盛頓的一棟公共建筑，雖然與梧桐路項(xiàng)目的住宅建筑在體型上和功能性上有很大的差異，但在梧桐路項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)過程中，對(duì)建筑元素及細(xì)部尺寸做出一定的修改，使之能與高層住宅建筑相匹配。
梧桐路項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)過程中，在建筑材料的選擇上，充分尊重原版建筑設(shè)計(jì)元素的同時(shí)，還著重考慮了國(guó)內(nèi)建筑材料與建筑細(xì)節(jié)之間的關(guān)系。美國(guó)原版建筑的外立面所用材料是采用了石材、GFRC仿石材、紅磚，等建筑材料，但由于國(guó)內(nèi)住宅是采用膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，并且建筑高度超過50米，相應(yīng)的建筑材料例如GFRC仿石材材料的市場(chǎng)應(yīng)用不廣泛，而建筑外立面所采用的建筑材料需要滿足輕質(zhì)高強(qiáng)的特性，故此在設(shè)計(jì)中，合理搭配建筑材料的使用，使之既能保證建筑外立面的觀感，又滿足高層建筑外立面材料在使用過程中的安全性的要求。在建筑元素的取舍上，原版建筑的外立面橫向線條是每隔兩層設(shè)置一道閉合的裝飾線條，這是因?yàn)榕c考克斯的建筑體量有關(guān)。而梧桐路項(xiàng)目的建筑體量是與之相反，故不適合將原版建筑的設(shè)計(jì)元素照搬照抄，結(jié)合住宅建筑的平面特點(diǎn)，只在建筑平面突出部分設(shè)置間斷性裝飾線條，這就使得梧桐路項(xiàng)目的高層建筑遠(yuǎn)觀效果顯的清晰明快。在設(shè)計(jì)手法的變通上，原版建筑的窗檻墻采用V字形的構(gòu)造排列方式，由于國(guó)內(nèi)建筑材料的局限性，若加掛其他建筑材料加工成的V字構(gòu)件，無疑會(huì)加重外墻的恒荷載，對(duì)建筑使用過程中的安全性埋下了隱患，經(jīng)反復(fù)分析和現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，最終選擇了回字紋的構(gòu)圖方式來確保建筑的細(xì)節(jié)不流失，這樣就可以使用更為輕質(zhì)的建筑材料來滿足施工和使用過程中的安全性的要求。經(jīng)過時(shí)間和市場(chǎng)的檢驗(yàn)，梧桐路項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)是符合各方面的要求。

梧桐路項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)。
梧桐路項(xiàng)目的產(chǎn)品類型設(shè)計(jì)到的均是中小戶型，一方面是要滿足90平方米以下套型面積占住宅建設(shè)總面積70%以上的國(guó)家政策要求，，另一方面是因?yàn)轫?xiàng)目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位的原因。由于項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)市場(chǎng)波動(dòng)較大，既要保證產(chǎn)品的品質(zhì)，又要使更多的客戶能承受的起市場(chǎng)價(jià)格，只有將產(chǎn)品定位為中小戶型方能滿足市場(chǎng)的要求。
梧桐路項(xiàng)目的主力戶型之一是建筑面積在75平方米左右的兩室一廳小戶型，該戶型的特點(diǎn)是“緊湊”、“多功能”。緊湊，戶型沒有浪費(fèi)的空間；多功能，各個(gè)功能性的空間都具備二合一乃至于三合一的功能。例如，兒童房，即可布置成兒童房、又可以布置成書房或次臥室，這樣設(shè)計(jì)可滿足不同客層的需要。緊湊不等于狹小，在迎光面臥室的開間達(dá)到3200mm，符合大連的住宅基本要求。客廳和餐廳雖然相連，卻各自獨(dú)立，互不影響。收納空間也恰到好處，滿足基本要求。所以，市場(chǎng)接受率非常高。

主力戶型之一
梧桐路項(xiàng)目的主力戶型之二是建筑面積在90平方米左右的兩室兩廳戶型，該戶型的特點(diǎn)是“均好性”，經(jīng)濟(jì)與舒適的完美結(jié)合。該戶型結(jié)構(gòu)方整，使用率高，功能空間布置符合大多數(shù)人的習(xí)慣，市場(chǎng)認(rèn)知度高。大連的業(yè)主對(duì)戶型的一個(gè)基本要求就是“南北通透，”，這是依據(jù)大連的氣候特點(diǎn)而總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。大連的全區(qū)地處東亞季風(fēng)區(qū)，風(fēng)速、盛行風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換而有明顯變化。大風(fēng)日數(shù)東春季最多，夏季最少。所以，每當(dāng)?shù)较募�，室�?nèi)悶熱，只有保證南北通風(fēng)，方能解除悶熱的感覺。該戶型的客廳和餐廳之間沒有任何隔斷，主臥室和次臥室之年的房門互對(duì)，這就形成了通風(fēng)的渠道，實(shí)現(xiàn)“南北通透”的基本要求。

主力戶型之二
梧桐路項(xiàng)目的主力戶型之三是建筑面積在115平方米左右的三室兩廳戶型，該戶型的特點(diǎn)是“布局合理”，動(dòng)靜分區(qū)明顯、交通流線清晰，功能齊全，經(jīng)濟(jì)性的小三室戶型。該戶型集合了前述兩個(gè)戶型的特點(diǎn)，成為了在市場(chǎng)上最受歡迎的戶型之一。尤其是廚房與衛(wèi)生間的設(shè)置，分區(qū)合理，使用方便。

主力戶型之三

梧桐路項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)。
梧桐路項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格以美式裝飾風(fēng)格為主。美國(guó)文化擁有一個(gè)移植文化為主導(dǎo)的脈絡(luò)，它不但繼承了歐羅巴的奢侈與貴氣，又結(jié)合了美洲大陸不羈的生活方式，不經(jīng)意中成就了另外一種休閑式的浪漫，形成了一種新的懷舊、貴氣加大氣而又不失自在與隨意的風(fēng)格。好迎合了時(shí)下的文化資產(chǎn)者對(duì)生活方式的需求，即：有文化感、有貴氣感，還不能缺乏自在感與情調(diào)感。美式裝飾風(fēng)格的本質(zhì)就是要顯示出注重文化和歷史象征，所有的設(shè)計(jì)毫無炫耀，但骨子里帶有一絲的尊貴。我們需要復(fù)制的，不是單純的美式家居的裝飾風(fēng)格，而是注重其內(nèi)涵，即生活態(tài)度。
梧桐路項(xiàng)目在億達(dá)集團(tuán)多年來堅(jiān)持的美式內(nèi)裝飾風(fēng)格的基礎(chǔ)上，秉承了美式裝飾風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念，以及日式裝飾的注重功能的設(shè)計(jì)思想，并將這兩大要素結(jié)合起來，再次精煉出符合梧桐路項(xiàng)目產(chǎn)品定位的美式簡(jiǎn)約風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格。

樣板間實(shí)景照片

梧桐路項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)需要綜合市場(chǎng)的需求并給予滿足，所以經(jīng)與營(yíng)銷部門探討后采用了套餐式的裝飾標(biāo)準(zhǔn)菜單供業(yè)主選擇。由于美式裝飾的一大特點(diǎn)是要成系列、風(fēng)格統(tǒng)一為上，若以可供業(yè)主選擇的菜單目前僅限于室內(nèi)的地板、踢腳線、室內(nèi)門，的色彩搭配。利用這三項(xiàng)搭配組成數(shù)種套餐，分別對(duì)應(yīng)不同年齡段的客層。以地板為例，分別選擇了淺橡木色、木中間色和櫻桃木色，再與不同顏色的室內(nèi)門搭配，可以使各家各戶的裝飾基調(diào)大相徑庭，為如后入住個(gè)性化裝飾提供便利條件。經(jīng)過樣板間的展示和引導(dǎo)，業(yè)主對(duì)這種菜單式的裝飾套餐極為推崇，因?yàn)檫@種嘗試改變了精裝交房的內(nèi)裝千篇一律的慣例，增加了個(gè)性化的元素，雖然套餐式裝飾還在摸索階段，對(duì)開發(fā)企業(yè)的材料選擇、搭配以及供應(yīng)商的建材采購(gòu)工作提出了更高的要求，但業(yè)主的要求就是企業(yè)的責(zé)任，所以個(gè)性化精裝交房應(yīng)是今后發(fā)展的方向和趨勢(shì)。
梧桐路項(xiàng)目的室內(nèi)配套設(shè)備，亦發(fā)揮了集團(tuán)采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，集成了大批國(guó)內(nèi)外知名品牌，使得每一戶都能使用到電熱水器、戶式分體空調(diào)、整體櫥柜，定制室內(nèi)門，以及獨(dú)立的淋浴空間。業(yè)主還可根據(jù)自身的喜好，增設(shè)燃?xì)鉄崴�器。這些配套設(shè)備極大的增強(qiáng)了精裝戶型的生活舒適度。

結(jié)束語：
隨著社會(huì)的進(jìn)步，人民生活水平的不斷提高，廣大客戶對(duì)居家生活品質(zhì)的要求也越來越高。所以，只有不斷的提高產(chǎn)品的品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)的水平，方能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。
 

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