磚混結(jié)構(gòu)地下室外墻滲水的原因及處理方法
　　武建普
　　（陜西省第十一建筑工程公司咸陽712021）
　　摘要：　　關(guān)鍵詞：滲水外墻
　　在去年的雨季，因雨水較大，某小區(qū)多層磚混結(jié)構(gòu)地下室出現(xiàn)不同程度滲水現(xiàn)象。地下室外墻均為磚混結(jié)構(gòu)的擋土外墻，一般來說在北方地區(qū)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)要求地下室外墻僅做防潮處理即可滿足要求，但是，由于對地下室外墻防潮處理不好，導(dǎo)致從外墻向室內(nèi)滲水問題經(jīng)常出現(xiàn)，給住戶帶來很大的困擾。
　　根據(jù)小區(qū)出現(xiàn)的問題，技術(shù)人員查閱了大量的資料、規(guī)范，通過與設(shè)計單位溝通，專業(yè)防水人員座談，發(fā)現(xiàn)滲水部位大都出現(xiàn)在一些特殊部位，降水較多的雨季室外管道堵塞或路面排水不暢時出現(xiàn)。主要出現(xiàn)在以下部位：1、外墻的墻根部位；2、在地下室變形縫兩側(cè)的墻體部位；3、穿越地下室外墻的下水管道部位；4、穿越地下室外墻的暖氣管道部位；5、散水與外墻的交接處；6、砌筑不密實的個別墻面。
　　我們對地下室外墻滲水的原因進行了分析：地下室外墻滲水的原因是比較復(fù)雜的，它既受到施工質(zhì)量的影響又受到建筑物周圍外界因素的影響，對上述不同的滲水問題有不同的原因：1、外因方面，如果建筑物外圍的地表水(如雨水、生活用水)不能及時排走，滲入地下或地下管道漏水，導(dǎo)致建筑物地下室外墻長時間受水侵蝕，而出現(xiàn)滲水；2、工程本身方面：(1)墻根部位滲水、主要是內(nèi)外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈導(dǎo)致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實，內(nèi)墻抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是墻根部標(biāo)高與地下室室內(nèi)地面的標(biāo)高很接近時，這種情況更容易出現(xiàn)；(2)變形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒有做好，導(dǎo)致室外地下水進入變形縫，從縫兩側(cè)的墻體滲入地下室；(3)穿越外墻的管道滲水，是由于管道預(yù)留孔洞堵塞不密實，當(dāng)雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內(nèi)；(4)外墻散水部位漏水，是由于外墻外側(cè)的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經(jīng)常接不好、有時接不上，當(dāng)散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時，遇到大雨就會導(dǎo)致地下室滲水；(5)個別墻面漏水，是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。
　　由于找出的問題，分析了原因，我們對小區(qū)的地下室滲水問題進行了反修，施工方法如下：首先將滲水部位的土方挖至到地下室根部，將原在外墻外側(cè)的抹灰層清理，將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到位，必要時在墻外側(cè)與基礎(chǔ)交接的陰角部位做成八字角；再次，保證墻外側(cè)防水砂漿的底部標(biāo)高比混凝土條基頂面低5cm，外墻鋪貼柔性防水層時，也對墻根部位進行特別處理，一定要鋪貼到位。2、對變形縫處的處理：采用在縫內(nèi)側(cè)用泡沫板填塞，再用瀝青麻絲封堵，外側(cè)采用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外砌筑保護墻，寬度比防水層每側(cè)寬120，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。3、管道穿越地下室的穿墻洞，待管道安裝完畢后，四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實，然后外側(cè)抹防水砂漿，待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑35mm的范圍內(nèi)刷兩遍聚氨脂防水涂膜。4、暖氣管穿越地下室的穿墻洞，要考慮到管道的熱脹冷縮現(xiàn)象，待管道安裝完畢后，用瀝青麻絲將墻洞砸實，墻外側(cè)抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨酯防水膜。5、對于散水部位處的滲水，使外墻防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側(cè)，保證散水部位的防潮層不斷開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫。6、為避免地表水或地下水對地下室的影響，在墻體外側(cè)做柔性防水層一道，外側(cè)再做隔水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面呈倒梯形，下部最小寬度不小于500mm，上部寬度比散水寬出500mm，如果外墻有水平防潮層時，隔水層底部標(biāo)高應(yīng)低于水平防潮層標(biāo)高150～200mm；如果外墻沒有水平防潮層時，隔水層底部低于地下室室內(nèi)標(biāo)高150～200mm。7、外因方面。保證室外地面排水暢通，同時保證室外地面比散水最低處低20mm以上，對室外排水管道經(jīng)常保持暢通，并不被破壞，以免向外漏水；及時排除暖氣溝內(nèi)的積水，通過對室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現(xiàn)，也是保證避免地下室滲水的一個很重要的辦法。
　　按上述方案施工后，經(jīng)檢查驗收，達到了無滲漏的要求。在今年春天的雨季考驗中，無一處有滲漏現(xiàn)象，全部達到了無滲漏要求，為整個小區(qū)創(chuàng)無滲漏打下了堅實的基礎(chǔ)。
　　綜上所述,對地下室滲水問題，要有正確的認(rèn)識,要從設(shè)計，施工和物業(yè)管理等各個方面采取各種防范措施，要考慮周到，工作做得細(xì)致,這些問題最終還是可以得到杜絕
　　參考文獻：國家標(biāo)準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2002

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