居住區(qū)的發(fā)展變革及其對我國居住區(qū)的發(fā)展前瞻
徐丹 汪濤
摘要：本文主要論述了居住區(qū)的發(fā)展歷史及其劃分形式，說明了居住區(qū)的發(fā)展跟社會的發(fā)展是不可分離的，隨著我國經(jīng)濟的飛躍發(fā)展，展望了我國居住區(qū)的發(fā)展趨勢。
關(guān)鍵詞：居住區(qū)、變革、未來發(fā)展 經(jīng)濟論文,經(jīng)濟論文網(wǎng),經(jīng)濟論文發(fā)表,經(jīng)濟職稱論文.
居住區(qū)作為社會歷史的產(chǎn)物，在社會發(fā)展的各個不同歷史時期，受到社會制度、產(chǎn)生方式、科學(xué)技術(shù)、生活水平等方面的影響，同社會同步發(fā)展。我國的居住區(qū)建設(shè)經(jīng)歷了里坊、街巷、鄰里單位、居住小區(qū)等進程，各個時期體現(xiàn)了明顯的社會屬性。
一、 居住區(qū)形式的變革
1、里坊、街巷
早在奴隸社會，我國已經(jīng)出現(xiàn)了最早的居住環(huán)境的組織形式。奴隸主為了更好的統(tǒng)治和管理奴隸，將土地劃分為形如“井”字的棋盤式地塊，其中央為公田，四周為私田和居住群落，在確立土地所有關(guān)系的同時也由此確立了土地所有者的居住形式。殷周時期“一井”即為“一里”，是秦漢“閭里”的原型，“井田制”的棋盤式和向心性的劃分形式對我國古代城市的格局有著深遠的影響。
到北宋仁宗時，由于商業(yè)和手工業(yè)的進一步發(fā)展，坊里制度已不適應(yīng)社會的發(fā)展和人們生活方式的改變，原來的里坊的形式被商業(yè)街和坊巷的形式所代替�！肚迕魃虾訄D》就描繪了當時北宋后期都城東京（汴梁）街巷的繁華景象。
18世紀后葉，工業(yè)革命的爆發(fā)，以家庭經(jīng)濟為主導(dǎo)地位的舊城結(jié)構(gòu)起了變化，城市人口急劇增長，大量高密度廉價住宅出現(xiàn)，居住環(huán)境質(zhì)量不斷下降。我國從1840年鴉片戰(zhàn)爭到1949年建國，住宅建設(shè)一直混亂無序，沿海通商口岸城市人口迅速增長，地價昂貴，出現(xiàn)了二、三層聯(lián)排式為基本類型的里弄式住宅，這實際上是街巷、三合院在空間壓縮中的變形。里弄，一般指城市街道兩側(cè)分支為弄，弄兩側(cè)分支為里：一般不通機動車，日照、采光、通風(fēng)條件較差，幾乎沒有綠化。上海、天津的里弄是我國南北里弄的代表。
2、鄰里單位
進入20世紀，發(fā)達資本主義國家，由于現(xiàn)代工業(yè)和交通的發(fā)展，原有居住區(qū)的形式漸漸不適應(yīng)現(xiàn)代生活和交通的發(fā)展需要，因此在20世紀30年代，美國人C.A.佩里提出”鄰里單位”作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細胞”，以改善居住區(qū)組織形式。“鄰里單位”規(guī)劃的基本原則是城市道路不得穿越鄰里單位，以保證幼兒上學(xué)的安全；鄰里單位內(nèi)設(shè)有小學(xué)，并以此來控制鄰里單位的人口規(guī)模3000-5000人，用地規(guī)模約65公頃；鄰里單位內(nèi)還設(shè)有商店、公共活動中心等。
3、居住小區(qū)
隨著戰(zhàn)后各國經(jīng)濟的恢復(fù)和科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，為滿足人民生活水平不斷提高的要求，各國在居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中又進一步提出居住小區(qū)。居住小區(qū)應(yīng)是居住區(qū)道路（也可是城市一般道路）所包圍的日常性生活居住單位。小區(qū)內(nèi)設(shè)有日常性的生活服務(wù)設(shè)施，以滿足日常生活必須；但經(jīng)常性的設(shè)施，如規(guī)模較大的郵局，購物超市、醫(yī)院等還得去小區(qū)外解決。
建國以來，隨著我國居住區(qū)形態(tài)的不斷發(fā)展，以及小區(qū)規(guī)劃理論的完善，居住區(qū)又按其規(guī)模劃分為不同的區(qū)段。白德懋在《居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計》一書中, 將居住區(qū)劃分為3級: 居住區(qū)、小區(qū)和住宅組團。
3.1 居住區(qū)
居住區(qū)是指城市主要道路所包圍的獨立生活居住地段。在居住區(qū)內(nèi)設(shè)有比較完整的日常性和經(jīng)常性的生活服務(wù)設(shè)施, 這些設(shè)施能滿足居民的基本物質(zhì)和文化生活要求。因此它的規(guī)模一般為1萬～1.5萬戶, 3萬～5萬人, 相當于一個城市街道辦事處管轄的范圍。居住區(qū)下可劃分若干小區(qū), 也可不劃分小區(qū), 而由若干住宅組團組成。
3.2 小區(qū)
小區(qū)應(yīng)是居住區(qū)道路( 也可是城市一般道路) 所包圍的日常性生活居住單位。小區(qū)內(nèi)設(shè)有日常性的生活服務(wù)設(shè)施, 以滿足日常生活需要, 但經(jīng)常性的設(shè)施: 如規(guī)模較大的郵局、購物超市、醫(yī)院等還得去小區(qū)外解決。它的規(guī)模約2000～3000戶, 1萬人左右。
3.3 住宅組團
居住區(qū)的基本居住單位, 由若干棟住宅組成。其規(guī)模相當于一個居民委員會( 或里弄委員會) , 300～700戶, 1000～2500人。住宅組團內(nèi)可設(shè)一些直接與居民日常生活有關(guān)的, 如小百貨、煙雜店、衛(wèi)生站和自行車存放處等微型服務(wù)設(shè)施。一般不設(shè)幼兒園、百貨商店等公共設(shè)施, 以免把嘈雜的人流、車流和噪音帶進來而影響居住環(huán)境。所以稱之為住宅組團, 以表示它的單純居住性質(zhì)。
明確居住區(qū)、小區(qū)和住宅組團的性質(zhì)和規(guī)模是為了在規(guī)劃設(shè)計中有共同的語言, 便于配備必要的生活服務(wù)設(shè)施和居住區(qū)環(huán)境景觀的設(shè)計。
二、 我國未來居住區(qū)發(fā)展前瞻

1998年7月，《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》國發(fā)（1998123號)公布實施，宣告福利分房制度終結(jié)和新的住房制度改革開始。也是從98年開始中國商品房開發(fā)真正開始邁入高速蓬勃發(fā)展的時代。而且伴隨信息時代的到來，人們眼界的開闊以及人民生活水平的進一步提高，對居住環(huán)境有了更高的追求。在住房消費觀念上，人們由持幣購房逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘徺I一個舒適享受的整體環(huán)境，開發(fā)商從利益出發(fā)為了滿足人們的需求更加重視居住區(qū)景觀的營造，居住景觀設(shè)計成為樓盤的另一重要賣點。預(yù)計新世紀我國居住區(qū)將會在集約化、生態(tài)化、頤養(yǎng)化以及智能化等方面重點發(fā)展。

1、 集約化

我國的城市土地利用面臨著世界上少有的嚴峻環(huán)境。長期以來,城市建設(shè)用地粗放經(jīng)營,土地利用強度小,土地利用效率低。隨著我國城市化、工業(yè)化進程的加快,城市人口的不斷增長，出現(xiàn)了巨大的住房壓力，我們不得不正視我國土地、能源緊張的現(xiàn)實。從住宅建筑個體的節(jié)能、節(jié)約、節(jié)水、節(jié)材著手擴展到整個居住區(qū)，集約化居住區(qū)則應(yīng)運而生。集約化主要指居住區(qū)公共設(shè)施與住宅建筑聯(lián)合協(xié)同規(guī)劃建設(shè)，將地下空間和地上空間聯(lián)合協(xié)調(diào)建設(shè)，將建筑綜合體和住區(qū)空間環(huán)境聯(lián)合協(xié)調(diào)規(guī)劃建設(shè)，以獲得土地與空間資源的合理、高效利用。在有限的土地與空間內(nèi)可最大限度滿足居民的各種需求。平臺花園，以及空中花園是集約化的具體體現(xiàn)。
2、生態(tài)化
工業(yè)化文明時代，人類在創(chuàng)造輝煌物質(zhì)文明的同時，也給自身賴以生存的自然環(huán)境帶來了難以彌補的災(zāi)難，人類在尋求與自然和諧發(fā)展中產(chǎn)生了生態(tài)覺醒。合理地利用生態(tài)學(xué)原理建設(shè)居住區(qū)環(huán)境, 可全面提高居住區(qū)自我維持、自我更新的能力。強調(diào)以人為本與自然和諧相處,實現(xiàn)持續(xù)高效地利用一切資源, 創(chuàng)造自然和人類健康共存的高環(huán)境品質(zhì)的生態(tài)居住區(qū)環(huán)境, 達到改善城市生態(tài)質(zhì)量和人居環(huán)境的目的。在人與自然相互依存的條件下, 開拓人與自然充分親近的休憩生活境域, 使久居鬧市的居民獲得重返自然的身心享受, 這是人們共同追求的理想, 是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求。
3、頤養(yǎng)化
世紀之交,我國已經(jīng)進入老齡化社會,21 世紀中國面臨的最嚴峻的人口問題就是老齡化問題。為老年人創(chuàng)造和提供一個“老有所居,老有所養(yǎng),老有所為,老有所樂,老有所學(xué)”的生活環(huán)境已成為一個緊迫的課題。
世界各國紛紛提出“居家養(yǎng)老”理念,作為應(yīng)對老齡化社會的普遍策略。這種理念就是讓老年人能夠回歸到家庭或社區(qū)照顧,提供老年人所期待的熟悉環(huán)境,避免大量發(fā)展機構(gòu)服務(wù)所導(dǎo)致的過度機構(gòu)化的缺點,以發(fā)展社區(qū)長期照顧體系為目標,以居家養(yǎng)老作為服務(wù)提供策略,采取“社區(qū)優(yōu)先”及“普通服務(wù)”的理念。希望每一位有照顧需求的老人,能夠優(yōu)先尋求社區(qū)照顧資源的協(xié)助,在社區(qū)無法照顧的前提下,才進入機構(gòu)照顧。
未來出自于過去和現(xiàn)在，總結(jié)過去展望未來，中國現(xiàn)階段正處于房地產(chǎn)高速發(fā)展階段，人們對居住區(qū)景觀的要求伴隨著生活水平以及眼界的打開而邁入更高層次。住區(qū)設(shè)計更加的專業(yè)化細分化。呈多元化發(fā)展趨勢。居住區(qū)配套設(shè)施多兼具使用價值和觀賞價值�，F(xiàn)代主義的居住區(qū)建設(shè)要從人們居住、休閑、娛樂、養(yǎng)老等多方面，全方位的考慮，盡量滿足所有居住者的要求，并且講求生態(tài)宜居的理念，即功能上滿足要求，生活中環(huán)境宜人。
參考文獻
(1)朱家瑾 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 中國建筑工業(yè)出版社 2005
(2)臺恩普 人口老齡化及老年住宅老年住宅論壇 2008
(3)彭歷 城市居住區(qū)綠化的生態(tài)化建設(shè)初探 山西建筑 2008
(4) 侯健 車莉娜 我國智能化小區(qū)的現(xiàn)狀與展望 黑龍江科技信息 2009

轉(zhuǎn)載請注明來自：http://www.jinnzone.com/shichangyingxiaolw/8124.html