摘要：本文作者通過對(duì)建筑方等相關(guān)方對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作不夠配合，房間室內(nèi)空間的不符合要求，樓梯的扶手在安裝后導(dǎo)致凈寬不夠且樓梯平臺(tái)的凈寬難以達(dá)到要求、陽臺(tái)止水檻達(dá)不到 10cm 高度且陽臺(tái)部位外墻易滲水、樓地面、墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層等問題以及后期保護(hù)問題等方面進(jìn)行了原因分析及解決對(duì)策的討論。

關(guān)鍵詞： 住宅工程;分戶驗(yàn)收;質(zhì)量通病防治

0 引言

分戶驗(yàn)收是指常見的“一戶一驗(yàn)”的方式，它是指當(dāng)住宅工程在已經(jīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求建筑完成，在進(jìn)行最后的工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于每一戶的住宅空間及單位工程公共部位都進(jìn)行獨(dú)立性分別驗(yàn)收，在分戶驗(yàn)收完成且結(jié)果合格后，則由驗(yàn)收部門出具包含工程質(zhì)量竣工的驗(yàn)收記錄[1]。本文通過對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收的必要性、質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、分戶驗(yàn)收常見問題的討論，分析了分戶驗(yàn)收常見病因并提出解決方案。

一. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的必要性

1.1 建筑工程質(zhì)量應(yīng)確保“零缺陷” 由于住宅工程作為人民群眾生活不可或缺的特殊商品，它具有建設(shè)周期長(zhǎng)、貨值高、生活重要程度高等特點(diǎn)。但由于相對(duì)于其它行業(yè)，住宅工程的一線從業(yè)人員文化層次較低、建筑工藝化及自動(dòng)化的程度不高、建筑用材的涉及種類及型號(hào)較多易于混用造假、施工質(zhì)量受施工環(huán)境及條件的影響較大等典型問題。

1.2 抽檢方案往往不具備全面性 按照我國(guó)的建筑業(yè)特點(diǎn)，國(guó)家對(duì)于產(chǎn)品的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)，依照 GB/T2828 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)方案的制定。對(duì)于生產(chǎn)者風(fēng)險(xiǎn)以及使用者風(fēng)險(xiǎn)的控制一般是按照小于 5%和 10%分別管控，但判定為合格批次的也會(huì)存在不合格戶型被合格驗(yàn)收的情況。這些雖然在統(tǒng)計(jì)學(xué)中屬于可接受的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于具體到使用者來說已經(jīng)成為了不折不扣的損失。

1.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是有效解決現(xiàn)行問題的手段 分戶驗(yàn)收工作的開展以及落實(shí)，可以有效加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。

二. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容

2.1 室內(nèi)空間高度、構(gòu)件尺寸;房屋的地面、墻面以及頂棚面層質(zhì)量;門窗的安裝質(zhì)量;房屋防水工程的質(zhì)量：房屋通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量;房屋給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量以及其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。

2.2 住宅工程所有房間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿(板)的高度、廚房衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)進(jìn)行滲水檢查。

2.3 建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽取分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查時(shí)對(duì)部分驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行抽查。

2.4 商品住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的必要附件一同交給業(yè)主。對(duì)于未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的住房，則應(yīng)由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對(duì)于批次中不合格房間較多或者不合格情節(jié)較為嚴(yán)重的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收。住宅工程在使用過程中若發(fā)現(xiàn)房屋存在建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位與施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。

2.5 對(duì)于分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的戶型，建筑方應(yīng)對(duì)不合格部位及時(shí)標(biāo)注并進(jìn)行整改，待整改符合要求后再重新進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于分戶驗(yàn)收中通過弄虛作假、降低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等影響合格判定的行為，監(jiān)管部門應(yīng)對(duì)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄.情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。

三. 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的常見問題及原因分析

對(duì)于住宅工程的分戶驗(yàn)收，常常依照如下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及法律：《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113-2009、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002、《建筑法》等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

3.1建筑方等相關(guān)方對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作仍然存在著一定的抵觸心理，因此在對(duì)驗(yàn)收工作的配合上并不十分積極 造成這一問題的原因主要由于建筑方認(rèn)為該項(xiàng)目已經(jīng)按照工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行了檢驗(yàn)批以及分項(xiàng)分部的驗(yàn)收，沒有必要再進(jìn)行分戶質(zhì)量驗(yàn)收。同時(shí)由于進(jìn)行分戶驗(yàn)收的人員并未經(jīng)過系統(tǒng)專業(yè)的訓(xùn)，導(dǎo)致了現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)量的效果與效率受到了一定影響。

3.2 房間室內(nèi)空間尤其是凈高的尺寸不符合要求 造成這一問題的原因主要是由于施工時(shí)不注意彈線的使用造成墻體的位置不夠準(zhǔn)確。對(duì)于這一問題，則可以在砌筑墻體前預(yù)先彈線定位以確保墻體位置;同時(shí)對(duì)于梁、板、柱等可能超標(biāo)的幾何尺寸在修鑿后再行粉刷而非直接批膩?zhàn)?對(duì)于室內(nèi)凈高值的推算則應(yīng)綜合考慮地坪厚度以及天棚批灰厚度再估算凈高是否符合要求。

3.3 樓梯的扶手在安裝后導(dǎo)致凈寬不夠且樓梯平臺(tái)的凈寬難以達(dá)到要求造成這一問題的原因主要是由于設(shè)計(jì)時(shí)未充分考慮粉刷厚度問題，且后期在施工過程中導(dǎo)致了粉刷厚度超標(biāo)。

3.4樓地面、墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰問題 主要原因有結(jié)構(gòu)構(gòu)件(柱、梁、板)與砌塊間的連接、填塞要求不明確，沒有適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)構(gòu)造措施;因鋼筋混凝土與加氣混凝土砌塊的溫、濕度變形不一致而造成開裂;建筑物立面設(shè)計(jì)未能考慮適應(yīng)溫度應(yīng)力變化，如外墻粉飾未設(shè)分格縫，或分格縫間距過大。

由于房間墻面粉刷開裂以及空鼓的現(xiàn)象經(jīng)常存在，這一問題只能通過對(duì)砌塊質(zhì)量、砌塊與墻體銜接處的質(zhì)量控制、抹灰砂漿選擇等要求的提高來解決。

四.建筑屋面及塑鋼窗滲漏問題的防治措施

4.1 屋面滲漏

4.1.1 設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行坡屋面設(shè)計(jì)時(shí)，要依據(jù)建筑的使用功能要求，在設(shè)計(jì)文件中注明防水材料的品種、規(guī)格、性能要求。檐溝、檐口、泛水、出屋面排期汽口等易滲漏關(guān)鍵部位應(yīng)有節(jié)點(diǎn)大樣圖以便于施工。

4.1.2 施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行屋面工程施工，對(duì)容易產(chǎn)生滲漏的部位應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)保障措施。

4.2 塑鋼窗滲漏問題

4.2.1 嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，確保塑鋼窗框、扇牢固焊接及注膠的施工質(zhì)量。并按有關(guān)規(guī)定合理設(shè)置排水孔，確保塑鋼窗排水系統(tǒng)的暢通。

4.2.2在窗框與墻的縫隙處充填聚苯乙烯發(fā)泡劑或閉孔泡沫塑料等彈性材料，填塞不易過緊，由室內(nèi)向室外窗框槽內(nèi)注入，直至槽內(nèi)飽滿，外口基本平整。其洞口內(nèi)側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平;當(dāng)外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)采用片材將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開，其厚度宜為5mm，抹灰面應(yīng)超出窗框，其厚度以不影響扇的開啟為限。待外抹灰層硬化后，應(yīng)撤出片材，并將嵌縫膏擠入抹灰層與窗框縫隙內(nèi)。保溫、隔聲等級(jí)要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)與窗框之間也應(yīng)采用嵌縫膏密封。

五.討論

本文根據(jù)驗(yàn)收的實(shí)際情況與經(jīng)驗(yàn)，主要對(duì)建筑方等相關(guān)方對(duì)于住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作不夠配合、房間室內(nèi)空間尤其是凈高的尺寸不符合要求、樓梯的扶手在安裝后導(dǎo)致凈寬不夠且樓梯平臺(tái)的凈寬難以達(dá)到要求、陽臺(tái)止水檻達(dá)不到10cm高度且陽臺(tái)部位外墻易滲水、樓地面、墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰問題、鋁合金門窗的滲水問題以及后期保護(hù)問題等方面進(jìn)行了原因分析及解決對(duì)策的討論。除了解決上述具體問題外，還應(yīng)通過修訂完善《規(guī)則》并上升為省地方標(biāo)準(zhǔn)、建立完善質(zhì)量責(zé)任追究機(jī)制、加強(qiáng)政府指導(dǎo)和監(jiān)督力度等方面予以改進(jìn)。

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