摘要：隨著我國經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)已成為倍受社會和人民關(guān)注的個人財富。房產(chǎn)測量也因此成為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀準確的制約機制與手段， 本文通過對房產(chǎn)測繪的解析，對房產(chǎn)測繪技術(shù)提出相關(guān)的一些建議和應用技巧，以供同行參考。

關(guān)鍵詞： 意義 房產(chǎn)測繪技術(shù) 測量技術(shù)

一、 房產(chǎn)測量的內(nèi)涵

房產(chǎn)測量就是通過科學的測繪技術(shù)手段和測量儀器，測定房屋及其相關(guān)地物和用地的專業(yè)測量。房產(chǎn)測量能夠把房地產(chǎn)權(quán)屬界定要素圖示化，以形象、準確的幾何信息標定房地產(chǎn)權(quán)的歸屬，提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料，是進行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。

房產(chǎn)測繪不僅為房產(chǎn)管理提供各種圖、表、數(shù)據(jù)、資料和相關(guān)信息，而且也為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因此，房產(chǎn)測繪的重要性越來越突出，其獲取的空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，在房產(chǎn)管理中的越來越顯現(xiàn)其重要作用。

二、現(xiàn)代測繪技術(shù)的特點

(一) 測繪工程內(nèi)、外業(yè)實現(xiàn)一體化

現(xiàn)代測繪是集成測繪技術(shù)，外業(yè)、內(nèi)業(yè)、繪圖一體化，使測繪工程的作業(yè)方式、生產(chǎn)手段、 組織形式，逐漸向以計算機技術(shù)為媒體的高度集成化方向發(fā)展，它標志著測繪科學技術(shù)走過了漫長的手工機械時代，跨入了電子信息時代。

(二) 測繪工程信息處理走向?qū)崟r化

現(xiàn)代測繪給我們提供了一個快速實時獲取測繪成果的快捷方式，基于計算機技術(shù)、3S(GPS、 RS 和 GIS 簡稱 3S)技術(shù)和先進的測繪手段如全站儀、電子經(jīng)緯儀、激光指向儀等測繪硬、 軟件高科技產(chǎn)品的基礎(chǔ)之上的現(xiàn)代測繪具備了能夠滿足工程建設(shè)和社會發(fā)展對測繪信息需求的實時性要求。

(三) 測繪工程實施過程實現(xiàn)動態(tài)化

傳統(tǒng)的測繪技術(shù)、測繪方法，逐漸讓位于以計算機技術(shù)、激光技術(shù)為核心的現(xiàn)代測繪技術(shù)。由于激光測量儀器近幾年來有了突飛猛進的發(fā)展，這類儀器能夠為用戶在瞬間建立起一個大范圍平面、立面、垂線、基線、精密旌工中的基準，被廣泛應用建設(shè)機場、港口、廣場、道路、大壩的建筑工地以及室內(nèi)裝飾工程之中。

(四) 測繪成圖實現(xiàn)數(shù)字化

傳統(tǒng)測繪是把終點建立在模擬地形圖的基礎(chǔ)之上。盡管所完成的圖件具備直觀、使用方便等優(yōu)點，但落后的測量手段和成圖方式使最終成果的質(zhì)量、精度、美觀和時效性等難以滿足社會發(fā)展的迫切需求。

三、 常見的房產(chǎn)測繪技術(shù)

房產(chǎn)信息采集可通過多種渠道、多種方法.常用的有以下3 種方法。

(一)全野外數(shù)據(jù)采集

通過全站儀、測距儀、電子經(jīng)緯儀等測距和測角設(shè)備.采集距離和角度等幾何信息。以及有關(guān)的房產(chǎn)要素信息.通過電子手簿或其它記錄裝置記錄后。 存入計算機磁鈷或磁帶載體。 外采集數(shù)據(jù)時。每個測站應輸入儀器號、指標差、加常數(shù)、乘常數(shù)、測站點號和坐標以及作業(yè)口期、儀器高、溫度和氣璉等參數(shù)例。對野外數(shù)據(jù)的編碼應有利于計算數(shù)據(jù)、圖形文件的處理.而且要易為觀測人員記憶和盡量減少跑尺工作量。

(二) 對已有圖件資料的采集對已有的房產(chǎn)圖、地形圖、地籍圖的數(shù)據(jù)采集.可通過數(shù)字化儀或掃描儀對原有圖件進行數(shù)字化采集.其它有關(guān)信息則可通過鍵盤輸入計算機。對已有圖件進行數(shù)據(jù)采集時.先應對該圖件的質(zhì)量進行檢查和評估.確認可信后方可使用。

(三) 對航拍資料的信息采集對已有航攝像片，通過各類解析測圖儀或改裝的具有數(shù)字化功能的模擬精密立體測圖儀、立體坐標量測儀等，從航攝像片上采集房產(chǎn)圖所需要的有關(guān)數(shù)字化成果資料。

四、 房產(chǎn)測繪技術(shù)的應用

(一) GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應用。

GPS 具有性能好、精度高、應用廣的特點。用 GPS 進行房產(chǎn)平面控制測量， 點與點之間可以不要求互相通視， 這樣就避免了常規(guī)測量中控制點位選取的局限性。只要使用的 GPS 儀器精度與等級控制測量精度相匹配，控制點位的選取符合GPS 點位選取條件，那么所布

設(shè)的 GPS 網(wǎng)精度就完全能夠滿足房產(chǎn)測量規(guī)程要求。這里，本文舉例介紹 GPSRTK 測量技術(shù)應用于房產(chǎn)基礎(chǔ)圖測繪。

GPSRTK 技術(shù)系統(tǒng)配置由基準站接收機、移動站接收機2 部分組成。基準站接收機設(shè)在具有已知坐標 (地勢較高處也可無已知坐標)的參考點上， 連續(xù)接收所有可視 GPS 衛(wèi)星信號，并將測站的坐標、觀測值、衛(wèi)星跟蹤狀態(tài)及接收機工作狀態(tài)通過數(shù)據(jù)鏈發(fā)送出去;移動站接收機在跟蹤 GPS 衛(wèi)星信號的同時接收來自基準站的數(shù)據(jù)，通過OTF(OnTheFly)算法快速求解載波相位整周模糊度，獲取所在點相對于基準點的坐標和精度指標在技術(shù)可行性方面，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)整周模糊度的解求是 GPS 定位技術(shù)的關(guān)鍵。為保證正確解求和可靠性，基準站最好選擇開闊的場地，遠離電磁場，置于地勢較高點，基準點最好是已知坐標點，以便實時解算流動站的坐標。

(二)房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字化測圖是采用一定的方法采集有關(guān)的信息，通過計算機數(shù)據(jù)處理，再經(jīng)過圖形生成和編輯，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設(shè)備，繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應用，數(shù)字化測圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數(shù)字化測圖是房產(chǎn)圖成圖的一個主要發(fā)展方向。

(三)運用坐標解析法進行房產(chǎn)測量的計算

房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。 其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此一個科學明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準確度的基本估算公式就顯得尤為霞要。坐標解析法是面積測算最常用的方法，它是根據(jù)房屋用地形要素通常都帶有大量的屬性信息，這些屬性信息與圖形要素通過共享相同的標識碼而相互關(guān)聯(lián)。

參考文獻：

[1]全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范[S].GB/T18314—2001.

[2]地礦測繪,2004。數(shù)字化測圖技術(shù)在鄭州高新區(qū)房地產(chǎn)測量中的應用.

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