淺析小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特性與居民購(gòu)房心理
　　孫幸豐
　　上虞市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司312300
　　摘要：　　關(guān)鍵詞：小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)特性心理
　　在目前國(guó)家嚴(yán)控一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀環(huán)境下，各地樓市量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)一片低迷，開(kāi)發(fā)商有必要冷靜下來(lái)，仔細(xì)思考，認(rèn)真總結(jié)自己所走過(guò)的道路，根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系和自身特點(diǎn)，悟出如何適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特性，修正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最佳營(yíng)銷方法，制定了自己的開(kāi)發(fā)策略，他們或選擇對(duì)某些特定類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或選擇在某些特定的區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)，或綜合選擇不同的物業(yè)類型和地點(diǎn)進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。筆者以為，當(dāng)前不妨多關(guān)注小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。
　　小城鎮(zhèn)是聯(lián)結(jié)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的紐帶，是一個(gè)區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。目前，我國(guó)小城鎮(zhèn)化率已處于世界公認(rèn)的小城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，也是小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的黃金時(shí)段。
　　那么，小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)又如何根據(jù)自身的特點(diǎn)和開(kāi)發(fā)區(qū)域的特性展開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呢？我們知道，小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在著許多共同點(diǎn)，同時(shí)也存在著某些不同點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：開(kāi)發(fā)商品房所處的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展高低不一；受外界影響，人們追求住宅的檔次、戶型等不一；從接受教育程度上來(lái)看，人們對(duì)室內(nèi)格局、環(huán)境位置等選擇不一。
　　舊城改造、新區(qū)開(kāi)發(fā)，是小城鎮(zhèn)建設(shè)的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，小城鎮(zhèn)一般是街巷窄小、房屋等建筑物檔次低，環(huán)境衛(wèi)生、區(qū)域內(nèi)綠化等等都處在初級(jí)階段，根本適應(yīng)不了經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，同樣也適應(yīng)不了人們對(duì)住宅方面上臺(tái)階的追求，這就要求規(guī)劃部門(mén)根據(jù)中、遠(yuǎn)期小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展，制訂出超前的小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，這樣務(wù)必進(jìn)行一系列的舊城改造項(xiàng)目和新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，從客觀上，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供一個(gè)發(fā)展的溫床。
　　小城鎮(zhèn)處在特定的區(qū)域，由于以前經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的限制，使小城鎮(zhèn)建設(shè)處在停步不前階段，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平、經(jīng)濟(jì)條件明顯提高，各種市場(chǎng)的開(kāi)設(shè)，吸引了許多外來(lái)人口劇增，舊的小城鎮(zhèn)規(guī)模、建設(shè)等已不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，有時(shí)可能還起著阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的副作用，這樣，就刺激著小城鎮(zhèn)建設(shè)框架不斷拉大、向城市化發(fā)展，從而加大了小城鎮(zhèn)建設(shè)的力度，具體說(shuō)，對(duì)舊街道、小巷進(jìn)行舊城改造，并在新區(qū)進(jìn)行住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)和廠房、商業(yè)區(qū)的建設(shè)。隨著人們對(duì)住宅文化的新追求，產(chǎn)生急于擺脫擁擠的舊住宅的心理，促使小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)不斷發(fā)展，開(kāi)發(fā)量不斷增多，商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了購(gòu)房熱。作為開(kāi)發(fā)小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該針對(duì)這種客觀情況和開(kāi)發(fā)特性；加上自身特點(diǎn)，迎合小城鎮(zhèn)的民俗民意，是可以制訂出一整套經(jīng)營(yíng)辦法，就是在商品住宅銷售出現(xiàn)平淡期間，也同時(shí)存在著一套壯大發(fā)展自己的路子可走，那就要符合小城鎮(zhèn)區(qū)域民俗要求的基礎(chǔ)上加上一定的超前意識(shí)的住宅條件，如生活住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境優(yōu)雅，公共配套設(shè)施齊全，草坪及綠樹(shù)成蔭，交通方便，購(gòu)物方便，托兒入學(xué)方便，及健全的物業(yè)管理，再根據(jù)不同層次人們的需求，建設(shè)大、中、小各種套型的銷價(jià)適中的商品住宅，在小城鎮(zhèn)中還大有市場(chǎng)。
　　那么，作為小城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房心理又是什么呢？作為小城鎮(zhèn)居民，主要問(wèn)題就是在房?jī)r(jià)、交通、購(gòu)物、質(zhì)量、入托、上學(xué)、就醫(yī)這幾個(gè)方面。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們意識(shí)也不斷提高，近幾年來(lái)，又增加了幾個(gè)關(guān)心問(wèn)題，就是商品房所處的位置、環(huán)境、綠化、衛(wèi)生、公共設(shè)施、物業(yè)管理等。日前小城鎮(zhèn)居民和外來(lái)經(jīng)商者想購(gòu)房者較多，其中一部人待幣觀望，他們受眾多的商品住宅過(guò)多的建設(shè)產(chǎn)生供求不平衡現(xiàn)象，要跌價(jià)，但大多數(shù)人卻按心目中的購(gòu)房要求與商品住宅的現(xiàn)狀相比較，相符后，分析開(kāi)發(fā)商實(shí)際報(bào)價(jià)，并與各家開(kāi)發(fā)企業(yè)的同類型的商品住宅進(jìn)行各方面的仔細(xì)的比較后，選中更符合自己心愿的、更實(shí)惠的商品住宅。只要商品住宅小區(qū)的各方面都比較符合當(dāng)?shù)孛袼缀唾?gòu)房者心目中的愿望的情況下，商品住宅銷售是永遠(yuǎn)沒(méi)有淡季的。
　　住房是人們生活的基本需求之一，安居才能樂(lè)業(yè)，住宅建設(shè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占有重要的地位，也直接關(guān)系到改善人民居住條件，保持社會(huì)安定，增加社會(huì)凝聚力，以及對(duì)改變?nèi)藗兊南�費(fèi)結(jié)構(gòu)、啟動(dòng)市場(chǎng)、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改變城市面貌，也都有十分重要的作用。小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)是小城鎮(zhèn)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅拓寬了小城鎮(zhèn)空間，提升了小城鎮(zhèn)功能，還帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與小城鎮(zhèn)化進(jìn)程是相輔相成的，我們看到小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正根據(jù)小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)，學(xué)習(xí)城市那種開(kāi)發(fā)先進(jìn)造型的商品住宅入手，從小規(guī)模的單體式開(kāi)發(fā)漸漸走向規(guī)模化開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)，并看重于對(duì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑布局合理、地方特色、空間變化、建筑群體色調(diào)、綠化、公共設(shè)施、住宅單元拼接，結(jié)合靈活多樣，建筑層次和土地利用等方面加以重視和改建，開(kāi)發(fā)了一批“造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美”的現(xiàn)代居住小區(qū)，解決了小城鎮(zhèn)住房擁擠的緊張局面，讓更多的人安居樂(lè)業(yè)，同時(shí)也促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，作為拉動(dòng)小城鎮(zhèn)建設(shè)的房地產(chǎn)業(yè)，將會(huì)成為這個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)舞臺(tái)上的重要角色。
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]司君婷邢克杰，淺談小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題和對(duì)策[J]，魅力中國(guó)，2009，（10）
　　[2]馬妍，小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃之我見(jiàn)[J]，改革與開(kāi)放，2009,（07）
　　[3]張健彭大成，小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)促進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展的作用[J]，農(nóng)業(yè)與技術(shù)，2004,（02）

---

轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)自：http://www.jinnzone.com/fangdichanlw/4384.html