一、概況

(一)項(xiàng)目背景

受阜陽市徽創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，我院2010年4月承接了該公司擬建的徽州家園小區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)編制工作

(二)項(xiàng)目概況

徽州家園小區(qū)是阜陽市徽創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬建的商住建筑和純住宅建筑兩種功能建筑的綜合項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積為8469.4m2(土地出讓面積)。

(三)自然及現(xiàn)狀條件

阜陽市屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)：四季分明，氣候溫和，雨量適中，光照充足，建設(shè)的自然條件優(yōu)越。

規(guī)劃用地為東西窄、南北狹長地塊，用地規(guī)整，無任何保留建筑，建設(shè)條件較好。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

(一)阜陽市國土資源局與阜陽市徽創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年1月12日簽定的、合同編編號341201出讓【2010】14號《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;

(二)其它相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃;

(三)項(xiàng)目建設(shè)單位阜陽市徽創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書及有關(guān)資料。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)

規(guī)劃立足于本地的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境與文化特點(diǎn)，充分考慮未來小區(qū)業(yè)主對興業(yè)、居住環(huán)境的多層要求，營造一個既興旺繁榮又優(yōu)美溫馨的興業(yè)和居住場所。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

(一)自然宜居、優(yōu)雅閑適;

(二)環(huán)境設(shè)計(jì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)同步進(jìn)行;

(三)因地制宜商住化;

(四)強(qiáng)調(diào)均好性。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思

(一)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃充分結(jié)合現(xiàn)狀，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，沿順昌路設(shè)置1棟11層商住建筑，縱深布置1棟9層住宅建筑和2幢6層住宅樓。

(二)規(guī)劃布局：規(guī)劃強(qiáng)調(diào)本區(qū)空間的變化和層次感，采用不同的建筑類型，半圍合成具有領(lǐng)域感、認(rèn)同感的鄰里空間。多層住宅建筑間距按其高度的1.28倍控制，在庭院、組團(tuán)綠地內(nèi)布置樹木、花草，設(shè)置小品，供居民戶外活動時享用。

六、道路系統(tǒng)架構(gòu)

(一)道路系統(tǒng)

道路網(wǎng)絡(luò)作為小區(qū)的基本構(gòu)架，在居民日常生活的組織、空間結(jié)構(gòu)的構(gòu)成等方面有著決定性作用，是勾畫小區(qū)規(guī)劃的關(guān)鍵一筆。為滿足消防要求，區(qū)內(nèi)主要道路寬度5米，兩棟建筑間均設(shè)環(huán)形道路。在本區(qū)南北設(shè)兩個出入口，主入口設(shè)置在順昌路，文振巷設(shè)置應(yīng)急出口，使內(nèi)外聯(lián)系便捷。

機(jī)動車停車采用集中和分散相結(jié)合方法，地面停車?yán)�用宅前綠地邊緣，集中停車?yán)��?#建筑地下人防工程和多層住宅底層半地下車庫停放。院落停車與綠化相結(jié)合，停車位采用草皮磚鋪地，盡量減少機(jī)動車對住戶的影響。

(二)機(jī)動車停車場(庫)

1.機(jī)動車停車面積計(jì)算

1)住宅建筑：規(guī)劃小區(qū)容納戶數(shù):168戶，按0.5個/戶停車位計(jì)算,住宅建筑需停車位84個。

2)商業(yè)建筑：規(guī)劃本區(qū)商業(yè)建筑面積：1170平方米，本區(qū)商業(yè)建筑停車按每百平方建筑面積0.45個停車位計(jì)算，商業(yè)建筑需停車位6個。

3)計(jì)算結(jié)果：本區(qū)需停車位約90個。

2.機(jī)動車停車場地設(shè)置

1)商業(yè)建筑停車

由于商業(yè)建筑停車多為臨時停車，為方便車主，規(guī)劃在沿街商住建筑即1#建筑退建道路紅線以外用地內(nèi)解決6個商業(yè)建筑停車位。

2)住宅建筑

地面可解決停車位10個，多層住宅半地下車庫按每單元解決10個機(jī)動車停車位，另60個停車位可結(jié)合1#樓地下人防工程解決。

(三)非機(jī)動車停放

按《阜陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，本區(qū)非機(jī)動車停車：

1.非機(jī)動車停車面積計(jì)算

1)住宅建筑：每戶按2輛/戶計(jì)算,住宅建筑非機(jī)動車需要停車位336個。

2)商業(yè)建筑：本區(qū)商業(yè)建筑停車按每百平方建筑面積7.5個非機(jī)動車停車位計(jì)算，商業(yè)建筑需非機(jī)動車停車位88個。

3)計(jì)算結(jié)果：本區(qū)需非機(jī)動車停車位約424個.

2.非機(jī)動停車場地設(shè)置

1)商業(yè)建筑停車

由于商業(yè)建筑停車多為臨時停車，為方便顧客，規(guī)劃商業(yè)建筑非機(jī)動停車位設(shè)置在商業(yè)建筑退建道路紅線以外用地。

2)住宅建筑

經(jīng)計(jì)算，住宅建筑需停車位336個。為方便居民停車，規(guī)劃利用2種方式使居民就近停放非機(jī)動車。

①在建筑間西盡端設(shè)置集中停車棚;

②2棟多層住宅建筑半地下停車庫。

根據(jù)以上方法，能滿足非機(jī)動車停放問題。

七、綠化景觀空間營建

本區(qū)綠地構(gòu)成主要為宅間綠地。采用遠(yuǎn)景、近景、造景等手法，在有效地的空間內(nèi)營造“家”的氛圍。結(jié)合住宅間距布置，形成具有歸屬感和領(lǐng)域感的空間。廣植樹喬木、灌木和綠籬，開辟園林小路，庭院活動場地布置不同風(fēng)格的小品、鋪地等。

八、建筑日照分析報(bào)告

(一)分析范圍

包括本小區(qū)4幢建筑;小區(qū)用地東側(cè)3幢現(xiàn)狀建筑和規(guī)劃在建3棟建筑;小區(qū)用地西側(cè)側(cè)擬定與本小區(qū)對等建設(shè)2幢6層住宅樓、1幢9層住宅樓和1幢11層商住綜合樓，4幢建筑距本小區(qū)西側(cè)用地界線3米。

(二)日照分析依據(jù)

1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年版)。

2.阜陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

3.2008年1月9日市政府專題會議紀(jì)要第3號《城建聯(lián)席會議紀(jì)要(8)》。

(三)日照分析參數(shù)確定

1.計(jì)算點(diǎn)緯度：32°56′、東經(jīng)115°50′。

2.計(jì)算時間：2010年大寒日。

3.日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑滿足大寒日首層滿窗日照有效時間不少于2小時日照標(biāo)準(zhǔn)。

4.有效時間帶：太陽時間8：00～16：00(大寒日)。

(四)、日照分析結(jié)論

經(jīng)多點(diǎn)沿線分析，本小區(qū)規(guī)劃住宅樓、用地東側(cè)現(xiàn)狀2幢住宅樓和規(guī)劃的4幢住宅樓以及用地西側(cè)設(shè)定5幢建筑中所有住宅，均能滿足每套住宅至少有一個居住空間大寒日不小于2個小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。

九、公建配置

公建布置以相對集中為原則，充分發(fā)揮臨街地段的優(yōu)勢，既面向住區(qū)，亦面向城市。

十、環(huán)衛(wèi)設(shè)施與物業(yè)管理

——設(shè)置2處袋裝垃圾收集點(diǎn);

——結(jié)合入口建筑設(shè)置管理用房，即在1#建筑東端設(shè)置物業(yè)管理中心

和公共活動室，包括辦公室、信報(bào)分理處等。

十一、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

(一)給水工程規(guī)劃

1.需水量預(yù)測

1)本區(qū)人口數(shù)量

根據(jù)用地規(guī)劃，本區(qū)居住168戶，每戶按3.5口人計(jì)算，容納人口共計(jì)588 人，按600市政人口計(jì)算用水量。

2)規(guī)劃用水量指標(biāo)

代號	用水項(xiàng)目	用水指標(biāo)	備注
Q1	小區(qū)居民生活用水	250L/人·d
Q2	小區(qū)公建用水	按居民生活用水量的15%考慮
Q3	市政用水	20m3/ hm2·d
Q4	消防用水	15L/S
Q5	未預(yù)見用水量	（Q1+Q2+Q3）×15%

根據(jù)用水量預(yù)測，小區(qū)給水管徑采用150mm和100mm的PE管或球墨鑄鐵管。

3.給水管網(wǎng)布置

小區(qū)采用生活——消防相統(tǒng)一的供水管網(wǎng)系統(tǒng)，為保證供水安全可靠性，小區(qū)給水管與城市給水管聯(lián)成環(huán)網(wǎng)。給水管網(wǎng)按間距不大于120m設(shè)置消火栓。在小區(qū)給水管與城市給水管網(wǎng)接口處設(shè)置閘閥井，給水管埋深不小于0.7m。

(二)排水工程規(guī)劃

根據(jù)城市總體規(guī)劃，本小區(qū)排水體制屬雨污分流制區(qū)。

小區(qū)雨水經(jīng)地面管網(wǎng)收集后，排入順昌路雨水干管。雨水干管管徑為400mm，支管管徑為200mm。

污水量按總用水量的70%計(jì)算，污水總量為370.6m3/d。

小區(qū)污水管網(wǎng)由干管和支管組成。干管管徑為400mm，坡度為1‰;支管管徑為300mm，坡度為3‰。D400 mm的污水管道采用砼管道加防腐涂層， D300mm的污水管道采用PVC管材。糞便污水和含油污水均需經(jīng)化糞池和隔油池處理后方可排入污水管網(wǎng)，最后排入城市市政污水管道。

(三)電力工程規(guī)劃

1.用電負(fù)荷預(yù)測小區(qū)用電負(fù)荷為720kW。

2.供電規(guī)劃

1)供電電源、電壓的選擇

小區(qū)電源采用城市供電系統(tǒng)進(jìn)行供電：由順昌路引入電力線，供電系統(tǒng)輸入電壓為10kV，輸出電壓為380/220V。

2)供電服務(wù)半徑分區(qū)

380/220V電壓供電服務(wù)半徑為300m以內(nèi)，一般宜200~250m為宜。規(guī)劃設(shè)置1座配電站，以方便區(qū)內(nèi)供電。

(3)供電線路

規(guī)劃小區(qū)供電線路采用地埋方式，至低壓變電站的高壓電纜沿電纜溝敷設(shè)，在變電站入口處穿管埋地引入。由低壓變電站至小區(qū)各建筑的電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)，部分地段采用直埋式敷設(shè)。有線電視電纜均為地埋暗敷設(shè)。

十二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)規(guī)劃總用地面積：8673.4平方米;土地出讓合同面積為 8469.4平方米，規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算以土地出讓合同土地面積為準(zhǔn);

(二)總建筑面積：18215.17平方米，其中商業(yè)建筑面積：1401.27平方米;

(三)建筑密度：27.0%;

(四)容積率：2.2;

(五)綠地率：30%;

(六)容納人口：168戶，588人;

(七)戶均建筑面積：103.8平方米。

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