摘要：智能化已成為住宅不可分離的建設(shè)熱點。本人首先提出了目前我國智能化住宅小區(qū)存在的幾個問題，緊接著闡述了智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計中的一些要點。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)、智能化、問題、規(guī)劃設(shè)計、自動化

一、目前我國智能化住宅小區(qū)中存在的問題：

1、重視不夠，陷入誤區(qū)。

早期智能化小區(qū)很多都盲目地照搬智能大廈的那一套，過于強(qiáng)調(diào)電視監(jiān)控、電子巡更、車輛出入、樓宇對講等園區(qū)智能化方面的內(nèi)容。但在住宅小區(qū)中，園區(qū)智能化只是基本的、必備的生活條件而已，在日常生活中并不易體會到它的存在，家庭和物業(yè)管理的智能化才能引起住戶的共鳴。對于一些中低檔住宅小區(qū)來說，過于強(qiáng)調(diào)這些內(nèi)容而忽視生活方面的智能化內(nèi)容，只會打造出一個好看的外觀，造成高成本低效用的資源浪費(fèi)。很多人，包括開發(fā)商和買主，對智能化小區(qū)理解得仍不夠透徹，或者是由于利益的驅(qū)使，目光只停留在建筑本身的硬件建設(shè)上，而對其它的軟件如智能化服務(wù)不夠重視。

2、國產(chǎn)智能技術(shù)及產(chǎn)品滯后。

建設(shè)智能小區(qū)要有許多與之配套的技術(shù)及產(chǎn)品，但目前國內(nèi)在智能建筑方面的產(chǎn)品幾乎是空白。隨著中國智能建筑市場的大規(guī)模高速發(fā)展，世界上此方面的著名品牌產(chǎn)品幾乎已全部進(jìn)入中國市場之中，無論樓宇自動控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、車管系統(tǒng)等，均已成為外國名牌產(chǎn)品角逐的天下，國產(chǎn)的設(shè)備和系統(tǒng)力量十分微弱。這樣一來，無論是從施工的進(jìn)度還是技術(shù)適宜性方面，對國外依賴性很強(qiáng)。

3、能源及材料消耗過多。

過去十多年里，中國建筑的發(fā)展不注意節(jié)約能源，過于注重外觀和排場。目前中國的建筑能耗約為歐洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所帶來的污染也很大。因此，今后中國建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)是在節(jié)約能源消耗、減少污染的同時，創(chuàng)造舒適、健康的居住和城市環(huán)境。

4、智能化物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)跟不上。

目前小區(qū)智能化的主要內(nèi)容已形成了安全、園區(qū)、網(wǎng)絡(luò)的基本格局，但與安全、網(wǎng)絡(luò)等硬件建設(shè)相比起來，物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等軟性建設(shè)仍然相對滯后太多。

二、智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

1、首先應(yīng)該遵循以人為本的原則。

住宅最要緊的是居住的舒適方便程度，小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在這方面多下功夫，而不能將其延伸為高度自動化和現(xiàn)代化的辦公室。住戶更多著眼的，是網(wǎng)絡(luò)接通后的信息源建設(shè)和提供的服務(wù)功能建設(shè)，因此，物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的智能化應(yīng)是小區(qū)智能化的重點。也有些智能小區(qū)過分強(qiáng)調(diào)安防，安裝了太多的攝像機(jī)，使小區(qū)居民感覺生活得不自在，個人隱私得不到必要的保護(hù)和尊重。與其它國家相比，中國家庭成員結(jié)構(gòu)比較特殊。在現(xiàn)時的中國家庭中，三代同堂是比較普遍的，祖孫三代同居一室，老少間的生活需求各不相同。這就需要同一幢住宅中為不同年齡層的人同時提供相應(yīng)的服務(wù)。我國不久將進(jìn)入老齡化社會，老人們的生活料理、醫(yī)療服務(wù)、娛樂生活、休閑健身、活動空間等都必須得到很好解決。另一方面，由于國家提倡計劃生育，大部分家庭都只有一個獨生子女。因此，家居中獨生子女的生活、教育、娛樂需求又將成為中國智能小區(qū)建設(shè)中教為突出的考慮因素。

2、安全系統(tǒng)設(shè)計

1)樓宇對講系統(tǒng)：在單元入口處設(shè)可視室外門口機(jī)及讀卡器。整個系統(tǒng)是按照可視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。住戶話機(jī)可以根據(jù)用戶需要安裝可視或非可視話機(jī)以解決不同消費(fèi)層次的需要，住戶通過話機(jī)可以與大門口訪問者進(jìn)行雙向通話，并可控制單元住宅大門入口的電子門鎖。另外住戶可以通過室內(nèi)門口對講話機(jī)專用按鍵呼叫管理中心實現(xiàn)雙向通話。各樓層設(shè)有對講分接箱，內(nèi)設(shè)解碼器，配置視頻分配器及報警私人模塊通過訪客對講系統(tǒng)實現(xiàn)門磁、窗磁、緊急求助、報警、消防、煤氣、漏水報警。

2)門禁一卡通管理系統(tǒng)：門禁管理系統(tǒng)主要對各單元大門，物業(yè)各辦公室房間的門進(jìn)行控制管理。一卡通也可以對小區(qū)內(nèi)會所消費(fèi)進(jìn)行管理，居民憑卡在小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)處和其他消費(fèi)場所享受服務(wù)和消費(fèi)(如：游泳、健身房、娛樂室、餐飲、購物，結(jié)算水、電、煤氣等費(fèi)用)，減少貨幣流通帶來的麻煩。

3)監(jiān)視電視系統(tǒng)：為了住宅小區(qū)安全及管理工作，小區(qū)內(nèi)設(shè)置安�？刂浦行募伴]路電視監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)視各主要出入口。

4)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：根據(jù)中國國家消防報警規(guī)范要求，結(jié)合建筑物裝修標(biāo)準(zhǔn)和使用功能,在部分建筑物內(nèi)設(shè)有區(qū)域火災(zāi)報警及消防控制系統(tǒng)，火警控制器均設(shè)有至小區(qū)消防控制中心的通信專線接口并有聯(lián)動控制功能。

5)巡更及周界報警系統(tǒng)：巡更系統(tǒng)是一種人防與技防相結(jié)合，是技防手段對人防進(jìn)行有效的管理。巡更系統(tǒng)采用旁線式，巡更點采用接觸型信息鈕，非聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，可根據(jù)管理要求設(shè)置巡更點和巡更路線。周界報警系統(tǒng)一般是在小區(qū)周界設(shè)戶外對射探頭，防止非法闖入。安裝戶外型主動紅外多光束智能探測器，組成社區(qū)周界不留死角的防非法跨越報警系統(tǒng)。同時，控制器采用智能化模糊控制技術(shù)，以避免由于樹葉、雜物、風(fēng)雨或飛鳥等小動物穿越圍欄所引起的誤報。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器立即將警情傳送到中心值班室，在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，系統(tǒng)可自動連鎖啟動周界區(qū)域探照燈，切換閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)，將圖像傳送到中心值班室。

3、通訊系統(tǒng)設(shè)計

1)綜合布線系統(tǒng)(語音、數(shù)據(jù))。小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)不僅僅包括了語音、數(shù)據(jù)的信號傳輸網(wǎng)絡(luò)，它還包括了安防系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等多個系統(tǒng)的整體傳輸網(wǎng)絡(luò)，要考慮系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)完整，各設(shè)備之間接口規(guī)范。它就象人的神經(jīng)，構(gòu)成了小區(qū)的“神經(jīng)系統(tǒng)”。

2)有線電視系統(tǒng)。數(shù)字有線電視系統(tǒng)是一個從節(jié)目采集、節(jié)目制作、節(jié)目傳輸、一直到用戶端接收機(jī)，都要以數(shù)字方式處理信號的端到端的系統(tǒng)。全國早已開展了數(shù)字電視的建設(shè)，對于建設(shè)方、設(shè)計方來說，應(yīng)該注意的是傳輸網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)架及終端用戶的使用，與新技術(shù)相配套。

4、管理系統(tǒng)設(shè)計

1)水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。三表的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)日趨成熟，三表輸出的脈沖信息由計數(shù)器讀出，儲存于芯片中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行�，控制中心計算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打印出來�？梢耘c銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費(fèi)，從而實現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表與自動扣費(fèi)結(jié)合。

2)停車場管理系統(tǒng)。系統(tǒng)可采用非接觸式智能卡停車場管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對停車場車輛進(jìn)出、停放、高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發(fā)生。系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)設(shè)計方式，與門禁系統(tǒng)、電梯刷卡等集成到一卡通用�？蓪崿F(xiàn)脫機(jī)運(yùn)行、圖像對比、車位顯示、收費(fèi)、防砸車等功能。

3)供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)。系統(tǒng)是通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況，并可通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時，控制中心發(fā)生報警并通知管理人員處理事故。

4)公共信息顯示系統(tǒng)。智能化住宅小區(qū)的特點之一就是面積大，在項目的前期規(guī)劃中，建設(shè)方和設(shè)計方可根據(jù)園區(qū)的情況設(shè)置公共信息顯示系統(tǒng)，采用室外LED顯示屏，起到信息發(fā)布、美化環(huán)境、提高小區(qū)檔次的作用。

5)背景音樂及公共廣播系統(tǒng)。在小區(qū)的園區(qū)內(nèi)、地下停車場、電梯前室可設(shè)置背景音樂及公共廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)對全區(qū)或各別分區(qū)進(jìn)行有選擇的廣播，能夠?qū)崿F(xiàn)音樂播放、宣傳、播放通知、找人及群呼等功能。同時具備消防廣播功能。

三、結(jié)束語

智能化住宅小區(qū)的建設(shè)需要整體的規(guī)劃設(shè)計，它不單純的是每個系統(tǒng)的疊加。為使建筑物更適合用戶需要，建筑師在構(gòu)思建筑方案之初，就要考慮建筑智能化的問題，只有建筑師與智能化設(shè)計人員的密切配合，才能使建筑與智能化系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)計更完善、更合理、以使用戶滿意。

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