民用建筑涉及面廣，影響其造價的因素多。目前在這些方面還存在不少的問題，諸如管理的缺失，監(jiān)督的不力等等使得工程造價一直沒有得到有效的控制，需要我們做出調(diào)整和改善。

　　摘　要：民用建筑應(yīng)用廣泛，涉及面寬，在我國民用建筑行業(yè)飛速發(fā)展的前提下，如何降低工程造價更加不容忽視。合理的工程造價更有利于保證民用建筑工程的有效展開，更有利于我國建筑市場的活躍，更有利于我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。由此觀點出發(fā)，展開對民用建筑工程造價的研究和總結(jié)，最大程度上降低民用建筑造價，使得其造價處于一個比較合理的范圍內(nèi)。

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　　一、在民用建筑中影響工程造價的因素

　　下面我們先分析影響工程造價的因素：

　　1.民用建筑的設(shè)計方案

　　在民用建筑的規(guī)劃設(shè)計過程中，主要考慮的因素有小區(qū)的基本功能和各個層次之間的關(guān)系，在此基礎(chǔ)上合理安排居住面積，公用面積，綠化面積以及供電供水供暖供氣等幾個領(lǐng)域的資金分配。小區(qū)的用地面積因素，標示這塊地的綜合使用效率，將直接影響到管道，線路，設(shè)備的搭建，也在一定程度上決定了整個民用工程的造價。

　　2.建筑的平面分布

　　一般意義上，一樣的建筑面積，如果建筑平面的形狀不同，造價就不一樣。比如正方型的住宅形狀，更加有利于開展施工，對于造價有一定的降低作用。相同的形狀跨度不一樣造價大不一樣，跨度越大造價越大，跨度超過了一定范圍，勢必使得工程的造價大大增加。

　　3.住宅的高度和層數(shù)

　　對于高層建筑來說，一旦樓層達到了一定的高度，勢必要增加墻體的厚度和柱體的體積，再加上一些采暖設(shè)備和基礎(chǔ)管線設(shè)備的添置，其成本相應(yīng)地就上漲了，尤其是高度太高，對水平面以下基礎(chǔ)的處理成本會大大提高。因此從住宅的層數(shù)上講，往往多層數(shù)有利于降低工程的造價，在建筑行業(yè)中，民用建筑可以分為低層，多層，中高層和高層，其中的多層指的是樓層在4-6之間的，其在建筑過程中展現(xiàn)出最大限度降低工程造價的優(yōu)勢。從理論上來講，無論是房間內(nèi)部費用，還是外部的設(shè)備費用，如供電供水設(shè)備，會隨著住宅層數(shù)的增加而降低。但是一旦住宅層高于6層，電梯的費用，交通面積和設(shè)備的費用，以及因高度過高要改善的結(jié)構(gòu)因素就會大大增加其成本。

　　4.房屋戶型和住戶面積

　　眾所周知，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)是結(jié)構(gòu)面積和建筑面積之比。如果其系數(shù)比較小，就說明整個規(guī)劃方案和設(shè)計是經(jīng)濟實用的。也就是說當(dāng)總面積一定時，結(jié)構(gòu)面積減少，有效的面積就會增長，作為參考系數(shù)，其標志著建筑結(jié)構(gòu)上的科學(xué)與否。其跟很多的因素都有著關(guān)聯(lián)，尤其是房屋的戶型和住戶的面積，在保證安全的前提下，如果房屋的使用面積大，其墻體的所占據(jù)的面積比例就小。

　　5.民用建筑結(jié)構(gòu)的形式

　　目前狀態(tài)下，我國民用住宅的建筑結(jié)構(gòu)形式豐富，主要涉及的有磚混結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)以及裝配式大板、大模板結(jié)構(gòu)等，在實踐中不一樣的建筑結(jié)構(gòu)，其優(yōu)勢和缺陷都是不同的，也決定著造價的不同。

　　二、在民用建筑中降低工程造價的具體措施

　　綜上所述，民用建筑涉及面廣，影響造價的因素多，主要應(yīng)從以下幾個方面做出調(diào)整和改善。

　　1.重視項目投資決策階段，合理規(guī)劃

　　建設(shè)項目投資決策階段，關(guān)系重大，是對于整個工程造價的預(yù)算分析。要不斷地結(jié)合實踐經(jīng)驗，對于建筑項目的投資展開全面的研究和總結(jié)，爭取以準確、合理的工程造價去開展各項決策。對于投資預(yù)算來說，要合理規(guī)劃，處理好工程建筑的風(fēng)險和收益之間的關(guān)系，避免超標的預(yù)算;與此同時，將工程的詳細情況提交給相關(guān)的決策層，為其決策提供最有效的數(shù)據(jù)資料支持，以得出相對正確和科學(xué)的投資服務(wù)。

　　2.關(guān)注工程建筑的設(shè)計環(huán)節(jié)，控制造價

　　在決策投資步驟結(jié)束之后，接下來的工作重心就是工程設(shè)計，在此過程中設(shè)計人員應(yīng)該基于建設(shè)方利益，將造價控制在決策投資方案的范圍之內(nèi)，避免設(shè)計和投資決策的不符。為了實現(xiàn)最大化地降低工程成本，可以采用設(shè)計招標方式以優(yōu)化設(shè)計、降低成本，不斷追求以最小的消耗產(chǎn)生最佳的經(jīng)濟效益，從而實現(xiàn)造價方面的有效控制。

　　3.注重建筑項目的分包外包步驟，按序開展

　　對于建筑項目的分包外包環(huán)節(jié)，須要明確的觀念是嚴格依照相關(guān)法規(guī)的程序開展。首先，要積極完善相關(guān)招標、招工的文件制作;其次，要合理制定施工預(yù)算標底的工程清單;其三，有效開展招標答疑環(huán)節(jié)，明確權(quán)責(zé)，清晰項目分配;其四，綜合對比分析各個參加投標方的投標書;其五，以科學(xué)、專業(yè)的態(tài)度擬定合同并嚴格執(zhí)行合同，保證公正性。

　　4.注意施工建筑的整個過程，控制流程

　　從造價的基礎(chǔ)出發(fā)，協(xié)助承包商開展施工組織上的部署，以保證施工組織科學(xué)合理，有效地處理好質(zhì)量安全和造價的關(guān)系;其次，積極應(yīng)對施工過程中的變化，對于實際情況要清晰掌握，協(xié)助相關(guān)建筑單位做出審核，爭取所做出的改變和調(diào)整不影響到造價和結(jié)構(gòu)安全等等。其三，積極控制材料的使用，保證材料的價格數(shù)量合理;其四，合理使用資金，保證資金的使用符合建筑工程的進度，(下轉(zhuǎn)第28頁)(上接第26頁)確保每個環(huán)節(jié)的資金預(yù)算都是按照決策方案執(zhí)行的，避免資金占用的現(xiàn)象。其五，積極做好相關(guān)的資料，交付業(yè)主參考。

　　5.留意工程竣工的相關(guān)流程，履行程序。對于工程結(jié)算環(huán)節(jié)，必須以嚴謹?shù)膽B(tài)度去面對。積極收集和整理結(jié)算資料，主要涉及工程竣工示意圖、設(shè)計變更通知書、簽證資料等。

　　三、結(jié)束語

　　由于工程造價的控制涉及的面比較廣，所觸及的主體也是多樣的，各個環(huán)節(jié)是相互連接的，要對工程的進度展開動態(tài)的跟蹤，在決策階段，重點要考慮科學(xué)合理;在設(shè)計階段，重點要考慮安全、經(jīng)濟、功能全、美觀等;在工程的外包環(huán)節(jié)，重點要考慮合法完備;在工程施工環(huán)節(jié)，要考慮質(zhì)量、安全、進度、經(jīng)濟等，在其他因素不變的情況下，工程造價的高低取決于施工環(huán)節(jié)的管理，相同的項目交給不同的項目經(jīng)理結(jié)果大不相同;在竣工環(huán)節(jié)，保證竣工的合法性。

　　參考文獻：

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