論建筑物外墻滲漏的成因與對(duì)策

　　吳圣亮

　　鹽城市亨達(dá)建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司江蘇鹽城221000

　　[摘要]本文針對(duì)建筑物工程中存在常見(jiàn)的外墻滲漏水通病問(wèn)題，筆者結(jié)合多年施工技術(shù)工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)其滲漏原因進(jìn)行分析，并提出了具體防治對(duì)策的建議。

　　[關(guān)鍵詞]建筑物外墻滲漏成因預(yù)防對(duì)策

　　1、外墻滲漏的危害

　　外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕;砼保護(hù)層被破壞，還會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，甚至崩脫砼保護(hù)層，這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的耐久性和安全性的主要原因。

　　2、外墻滲漏的成因分析

　　2.1、鋼筋混凝土框架填充墻滲漏

　　框架填充墻滲漏，主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接合部位，尤其是頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，更是滲漏多發(fā)部位。

　　框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組織而形成的。在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，使得梁柱與磚墻接合部位產(chǎn)生裂縫，這種裂縫很容易形成滲水通道。

　　2.2、外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏

　　在外墻滲漏的檢查中，發(fā)現(xiàn)在打底抹面后做涂料的外墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。一般的抹灰砂漿所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過(guò)多又使砂漿的孔隙率較大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚，引起灰層開(kāi)裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象。可見(jiàn)，外墻滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。

　　2.3、外墻鋁合金窗框四周滲漏

　　外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接合部位，尤其以窗框頂部和窗臺(tái)的滲漏較為嚴(yán)重。噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位的結(jié)果顯示：外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫滲入室內(nèi)的。鑿開(kāi)窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒(méi)有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍尺寸過(guò)盈，但窗框與墻體之間嵌填的砂漿并不密實(shí);窗框頂部與窗過(guò)梁間嵌填的砂漿空隙較多。窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未按設(shè)計(jì)要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過(guò)嵌填砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺(tái)未按要求做好防水坡度和窗臺(tái)抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問(wèn)題，它造成雨水沿窗臺(tái)流進(jìn)窗框縫內(nèi)并通過(guò)嵌填砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。

　　2.4、給排水管道安裝引起的滲漏

　　由于PVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點(diǎn)，近年來(lái)已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)建筑物的給水和排水管道，都采用明線安裝的形式沿建筑物外墻到達(dá)各樓層中的各個(gè)住宅單元。在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對(duì)于穿越外墻(包括穿梁)進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)卻不夠重視。鑿開(kāi)此部位檢查，發(fā)現(xiàn)所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事;固定外墻立管的管箍、管碼處，通過(guò)鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理;這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水，通過(guò)管道穿墻部位周邊、外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。

　　2.5、房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏

　　新建建筑交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于建筑物業(yè)管理部門沒(méi)有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，裝修期間又沒(méi)有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分建筑外墻在裝修期間由于施工人員操作不當(dāng)而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻;為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開(kāi)關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺(tái)等部位隨意鉆孔、鑿坑、開(kāi)槽;由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開(kāi)裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。

　　3、外墻滲漏的防治對(duì)策

　　3.1、必須重視外墻防水設(shè)計(jì)

　　目前，住宅建筑工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既無(wú)外墻防水構(gòu)造詳圖，又無(wú)有關(guān)這方面的施工說(shuō)明，使施工單位無(wú)所適從;外墻防水設(shè)計(jì)疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問(wèn)題。但到目前為止，我國(guó)尚無(wú)外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計(jì)無(wú)章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。

　　3.2、嚴(yán)格控制外墻各工序的施工質(zhì)量

　　為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤(rùn)，使其含水率達(dá)到10%～15%左右。墻體砌筑時(shí)灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求�？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接合部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。

　　外墻抹灰工程施工前，必須對(duì)基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙，以增強(qiáng)抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢;填平孔洞和溝槽;對(duì)于過(guò)分干燥的基層尚需灑水濕潤(rùn)，但又不能過(guò)濕，以防抹灰層滑落。對(duì)于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫;對(duì)于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。

　　3.3、外墻鋁合金框窗四周的防滲處理

　　鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊，要采用松散材料(如礦棉條、玻璃絲棉條等)分層填塞密實(shí)。外墻抹灰時(shí)，窗洞外側(cè)與框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5～8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。嵌填密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細(xì)孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開(kāi)一寬10～20mm的泄水槽。

　　3.4、外墻細(xì)部防滲處理

　　外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開(kāi)裂滲漏。因此，要求有關(guān)施工人員不但要有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范進(jìn)行施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對(duì)這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要立即通知有關(guān)責(zé)任人及時(shí)整改。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰前進(jìn)行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

　　3.5、建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水

　　當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無(wú)色透明并透氣的墻面防水劑(如已經(jīng)過(guò)多年工程實(shí)際使用，防水效果較好的TF防水劑等)，這樣既可防止外墻滲漏，又可保護(hù)建筑物外墻抹灰層或裝飾面。

　　3.6、加強(qiáng)對(duì)建筑外墻的保護(hù)

　　為防止新建建筑業(yè)主在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，建議建筑物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行為。

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