【摘要】：在寸土寸金的城市建設(shè)中，引入景觀架空層的設(shè)計(jì)理念，不僅能發(fā)揮其隔潮、通風(fēng)、采光、安全的優(yōu)性，而且能最大極限地提高城市綠化率，營(yíng)造園林景觀，大幅提升樓盤(pán)品質(zhì)，是設(shè)計(jì)觀念和客戶理念的升華，同時(shí)也是城市住宅營(yíng)銷(xiāo)的亮點(diǎn)和新的效益增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　【關(guān)鍵詞】：城市建設(shè)，景觀架空層，創(chuàng)新應(yīng)用，觀念升華，營(yíng)銷(xiāo)亮點(diǎn)

　　長(zhǎng)期以來(lái)，由于土地的稀缺性，城市土地被人們高度地利用開(kāi)發(fā)，建筑物越來(lái)越密、越來(lái)越高，鋼筋水泥日益占據(jù)城市主流。人們離鄰居越來(lái)越遠(yuǎn)，離綠地越來(lái)越遠(yuǎn)，離自然風(fēng)光越來(lái)越遠(yuǎn)，除了小區(qū)有較好的公建配套外，一般只能“蝸居”在如鴿籠般的家中。即使偶而有閑，在小區(qū)內(nèi)行走，視線被建筑阻擋，空間被建筑割裂，感受到的是莫名的壓抑。

　　人們心中渴望的是，閑來(lái)無(wú)事在小區(qū)內(nèi)散步時(shí)，能夠極目遠(yuǎn)舒，無(wú)所阻擋，一覽無(wú)余。移步換景，仿佛置身公園里，渾然忘卻自己還在住宅小區(qū)中，無(wú)意間抬頭仰望星空，恍然醒悟自己的家是城市花園上的空中樓閣。

　　這樣的如詩(shī)如畫(huà)的意境令人砰然心動(dòng)。如何使之成為城市建設(shè)的現(xiàn)實(shí)，化作城市營(yíng)銷(xiāo)的亮點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)和核心競(jìng)爭(zhēng)力呢?筆者認(rèn)為引入景觀架空的設(shè)計(jì)理念，傾心向往是最有效的途徑。

　　一、關(guān)于景觀架空層的理念

　　架空層是建筑用詞，顧名思義就是把建筑物用柱子架空的那一層。其實(shí)架空層理念并非是當(dāng)代人的憑空想象，在我國(guó)建筑史上有著悠久的淵源。往近處說(shuō)，有江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭等;往遠(yuǎn)處說(shuō)，地處山西一千四百年前建的懸空寺，無(wú)不含有“架空層”理念;再往遠(yuǎn)處考證，咱們的人類(lèi)老祖宗還沒(méi)有下到地上行走時(shí)，就住在架空層上面。別笑!不是嗎?那是最簡(jiǎn)易而無(wú)須建造的架空層啊!

　　架空層以前多用竹木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進(jìn)步、建筑材料的發(fā)展，除了一些仿古建筑仍用上述材料外，現(xiàn)代建筑的架空層多為鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土所壟斷了。

　　架空層這種建筑結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)勢(shì)是明顯的，安全、隔潮、通風(fēng)、因地制宜、體現(xiàn)特定的藝術(shù)風(fēng)情等是架空層對(duì)人類(lèi)生活居住的貢獻(xiàn)。葫蘆絲的聲音當(dāng)是在浩月當(dāng)空為背景傣家的竹樓上發(fā)出才最好聽(tīng);在秦淮河水榭上才有李香君和侯方域才子佳人風(fēng)花雪月的故事;坐在周莊的游船上倘徉在兩岸腳樓下聽(tīng)過(guò)駕娘的歌聲才算到過(guò)周莊;甚至我還以為“隔墻花影動(dòng)，疑是玉人來(lái)”宜改為“樓底花影動(dòng)，疑是玉人來(lái)”，此“樓底”乃架空層，隔墻是看不見(jiàn)動(dòng)的。假如您在室內(nèi)透過(guò)落地窗，俯視地面，院景連著架空層，左邊水車(chē)轉(zhuǎn)動(dòng)流水潺潺，右面雕欄玉砌鮮花盛開(kāi)，視覺(jué)所到之處皆是富含文化藝術(shù)品味的小品雕塑等景觀，令人賞心悅目。涼爽的清風(fēng)伴隨輕音樂(lè)拂窗而入，幾上香茶一杯或啤酒一聽(tīng)，難道沒(méi)有“神”而“仙”之的感覺(jué)嗎?

　　架空層建筑古多用之，而現(xiàn)代住宅建筑架空層設(shè)計(jì)起源于歐洲，至上世紀(jì)末才被國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)實(shí)用來(lái)解決一些具體問(wèn)題。南方地區(qū)，氣候潮濕，春季時(shí)，建筑物回潮現(xiàn)象嚴(yán)重，建筑設(shè)計(jì)常用架空層解決此類(lèi)問(wèn)題。起初，建筑底層是作為住宅使用的，干擾性大、缺乏安全感、潮濕、通風(fēng)及采光性差。上個(gè)世紀(jì)80年代初，架空層作為雜物間廣泛出現(xiàn)在公家房、單位集資建房中，既解決回潮問(wèn)題又給住戶增加了儲(chǔ)物空間。到2002年前后，雜物間因影響美觀和空氣不流通等弊病逐漸退出歷史舞臺(tái)，隨后架空層又被廣泛作為停車(chē)位、物業(yè)用房、水電控制房等用途使用。隨著私家車(chē)的增多，架空層因具備停車(chē)功用，其具有的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)價(jià)值越來(lái)越高。但是，因?yàn)閱我坏募芸帐皆O(shè)計(jì)中，車(chē)庫(kù)就在居住者樓下，住戶受干擾程度較大，目前架空層用于車(chē)庫(kù)的做法已日趨式微。從2005年至今，架空層的作用更是豐富多彩，‘泛會(huì)所’的概念詞也因此成為樓市中經(jīng)常被炒作的字眼。因?yàn)樗�直接影響到樓盤(pán)的品味，銷(xiāo)售的價(jià)格，所以大多數(shù)開(kāi)發(fā)商很舍得在架空層上投入。不管是噱頭也好，炒作也罷，架空層理念已經(jīng)成為城市建筑提升品味、美化環(huán)境、增高利潤(rùn)含金量，吸引置業(yè)者青睞心動(dòng)，打造自身核心競(jìng)爭(zhēng)力的有效法寶。2008年以來(lái)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，給開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求。面對(duì)更加嚴(yán)峻的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商只有創(chuàng)新理念，敢為人先，更加注重提升產(chǎn)品品質(zhì)，樹(shù)立品牌效應(yīng)，以獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　景觀架空層雖然是住宅建筑創(chuàng)新的一角，但這卻是冰山之一角，重視它，下功夫做好它，就能發(fā)揮出它的“支點(diǎn)”作用，或許能撬動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之門(mén)。

　　二、關(guān)于景觀架空層的功能

　　1、營(yíng)造園林景觀。架空層處在建筑底層或中間，可與園林景觀相融合，是小區(qū)綠化的延伸�？稍诩芸諏釉O(shè)置廊架、花池，修筑水池，與墻面、廊柱結(jié)合，造景門(mén)、景窗，放置趣味性雕塑，配置多種類(lèi)園林植物，形成多個(gè)豐富多彩的園林景觀，使居民居住的舒適度及觀賞度大為增加。并且，底層的架空結(jié)構(gòu)最大限度降低了樓房的直接占地面積，把原先建筑的大部分占地還原為綠化空間，不僅增加居住區(qū)內(nèi)部空間層次，同時(shí)又加強(qiáng)了住宅空間與層次空間的連續(xù)性，使人更貼近自然。

　　2、極大地延伸和擴(kuò)展了城市綠化。長(zhǎng)期以來(lái)，城市土地被人們高度地利用開(kāi)發(fā)，形成了日益密集的建筑，城市綠化用地已受到嚴(yán)重的制約。而架空層能使綠化得到延伸及擴(kuò)展，具體的模式可有以下三種：A、使樓盤(pán)景區(qū)與架空層地面融成一體，創(chuàng)造良好的視覺(jué)效果。B、空中花園模式。將二或三層通高的空間作為公用空間，用外長(zhǎng)廊將各個(gè)住戶連接，同時(shí)在公共平臺(tái)上布置大量的植物綠化，既為化解高層住宅居民“老死不相往來(lái)”的弊端創(chuàng)造了環(huán)境，又為相互交流提供了一個(gè)舒適的場(chǎng)所。C、過(guò)渡綠化空間模式。這種模式尤其適用于裙房是商場(chǎng)而主樓是住宅樓的建筑，在裙房的屋面架空層布置大面積的公共綠化，補(bǔ)充了住宅區(qū)綠地的不足。利用這幾種模式的空間發(fā)展綠地將使有限的十分珍貴的城市土地得到最大限度而立體的多層復(fù)用的拓展。

　　3、泛會(huì)所概念。高檔樓盤(pán)常常會(huì)出現(xiàn)雙會(huì)所、泛會(huì)所概念，利用架空層局部圍合做成半開(kāi)放式會(huì)所，使業(yè)主們有了更多溝通交流的場(chǎng)所。不管是下雨還是天晴，沐浴著滿園的綠色和清新空氣，清晨打拳、練功，傍晚下棋、聊天，儼然生活在一個(gè)安全、和諧、文明的社區(qū)環(huán)境。

　　4、其他作用。架空層的空間除了可以營(yíng)造綠化景觀以外還可以作多種用途：作為一些管線出口、儀器儀表集中的管理區(qū);居住區(qū)部分配套商業(yè)、物業(yè)的運(yùn)用。

　　三、關(guān)于景觀架空層的設(shè)計(jì)

　　理想的設(shè)計(jì)是這樣的：不拘泥原有建筑局限，在原有基礎(chǔ)之上加以創(chuàng)造性的發(fā)揮，使品質(zhì)更完美功能更完善，做到實(shí)用、精巧而有特色。

　　要想使得景觀架空層充分發(fā)揮作用，可將整個(gè)小區(qū)住宅樓一層全部架空。層高可設(shè)置為4---6m，整個(gè)小區(qū)宛若一片無(wú)阻擋、小橋流水、假山迴廊、亭臺(tái)樓閣的植物園林。置身其中，極目遠(yuǎn)眺，心曠神怡。給小區(qū)內(nèi)的每位業(yè)主，提供一個(gè)不受天氣影響的健身、休閑平臺(tái)，平臺(tái)周邊和外圍又有綠化環(huán)抱，在整體上增加小區(qū)的通透性，增加綠化面積，讓小區(qū)重拾四合院時(shí)代鄰里之間的脈脈溫情。

　　實(shí)行人車(chē)分流，車(chē)庫(kù)全部設(shè)在地下，車(chē)庫(kù)出入口設(shè)在小區(qū)之外，各種車(chē)輛從小區(qū)外進(jìn)出車(chē)庫(kù)。小區(qū)居民可通過(guò)各樓棟樓道或電梯上下于車(chē)庫(kù)和地面;或在樓棟間構(gòu)造與車(chē)庫(kù)處于同一平面的下沉式花園連通車(chē)庫(kù)和地面，豐富小區(qū)花園的層次感;各樓棟的地下車(chē)庫(kù)可互相連通，便于小區(qū)居民出行。由于沒(méi)有車(chē)輛的干擾和尾氣的污染，小區(qū)內(nèi)寧?kù)o而清新。孩子們可在小區(qū)精致園林間盡情追逐嬉戲，大人們可以在里面喝茶聊天，自在漫步，休閑運(yùn)動(dòng)，盡享靜溢和閑適。

　　將底層架空層空間(包括地面、頂棚和構(gòu)造柱)融入整個(gè)小區(qū)景觀園林統(tǒng)一設(shè)計(jì)，精雕細(xì)琢，與露天景觀形成層次更為鮮明的多維結(jié)構(gòu)。盡可能采用更少的構(gòu)造柱，除保留樓梯及電梯通道外，盡可能留出更多的架空景觀空間，甚至可以把樓梯及電梯井設(shè)計(jì)為通透格局。引入更多的室外自然光線和景觀，室內(nèi)外空間界限模糊，相互融合。使人置身于架空空間內(nèi)，又仿佛漫步于室外的大自然中——既有室內(nèi)宜人的氣氛，又具有室外的自然親切感。

　　對(duì)于處于鬧市的小區(qū)，則可巧借其周邊成熟的生活服務(wù)功能配套的設(shè)施，來(lái)豐富自家樓盤(pán)“會(huì)所”的內(nèi)涵：想游泳、打球、健身到近旁的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，喝咖啡到樓盤(pán)對(duì)面的餐廳，愛(ài)美者去旁街的美容院……如此一來(lái)，發(fā)展商既不用花巨款配套大型豪華會(huì)所卻又炒賣(mài)了會(huì)所概念，甚至更從另一側(cè)面強(qiáng)調(diào)了自家樓盤(pán)所處的成熟社區(qū)環(huán)境，凸顯了樓盤(pán)居家生活的便利與愜意，可謂“一箭雙雕”。

　　對(duì)于位于郊區(qū)的樓盤(pán)，可在景觀架空層內(nèi)引入“泛會(huì)所”概念，除了集中設(shè)置中央星級(jí)豪華會(huì)所外，將其他配套設(shè)施設(shè)置于社區(qū)各部，與自然景觀融合在一起，以中小尺度的“零件式”形式為住戶提供服務(wù)。寬敞無(wú)遮的現(xiàn)實(shí)空間帶給人們開(kāi)闊的視野與舒暢的心情。滿足了人們渴望溝通、向往自然、追求家庭溫馨的心理訴求，讓社區(qū)里的人都能在這里找到自己喜歡的角落。

　　景觀架空層是建筑與景觀空間的重要補(bǔ)充，它的充分應(yīng)用大幅提升樓盤(pán)品質(zhì)，是設(shè)計(jì)理念和客戶理念的升華。景觀架空層與小區(qū)露天景觀的融合將把小區(qū)一層平面塑造成城市花園，我們的家將變成城市花園之上的空中樓閣。隨著人們景觀環(huán)境意識(shí)的增強(qiáng)，景觀架空層對(duì)購(gòu)房者的吸引力將愈發(fā)凸顯。相信在未來(lái)景觀架空層的設(shè)計(jì)將更加強(qiáng)調(diào)情感關(guān)懷、人文關(guān)懷，使用功能更加合理，真正做到物有所值，物超所值。

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