住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化也有不少專家做了研究，本文就是一篇智能建筑雜志投稿的論文范文，主要論述了住宅產(chǎn)業(yè)化可行性及推廣策略分析。
　　摘　要：住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了建筑生產(chǎn)從粗放型到集約型的轉(zhuǎn)化。首先，從技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性兩方面分析了實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的可行性;其次，從政策體系、產(chǎn)業(yè)鏈、標(biāo)準(zhǔn)化和金融財(cái)政等方面分析了住宅產(chǎn)業(yè)化推廣面臨的問題;最后，從相應(yīng)方面提出措施建議。

　　關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化,可行性,推廣策略

　　一、住宅產(chǎn)業(yè)化的可行性分析

　　1.技術(shù)可行性分析

　　產(chǎn)業(yè)化住宅建筑設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)化體系，通過大規(guī)模定制、靈活多變的組合方法和精細(xì)化設(shè)計(jì)等手段，解決住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和個(gè)性化需求之間的矛盾。因此，產(chǎn)業(yè)化住宅在建筑設(shè)計(jì)方面有一定優(yōu)勢。

　　產(chǎn)業(yè)化住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要包括預(yù)制階段結(jié)構(gòu)強(qiáng)度設(shè)計(jì)，運(yùn)輸階段的穩(wěn)定性計(jì)算，以及使用階段的穩(wěn)定性和結(jié)構(gòu)強(qiáng)度計(jì)算。在不影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的情況下，產(chǎn)業(yè)化住宅可以盡量多應(yīng)用預(yù)制構(gòu)件，在節(jié)點(diǎn)連接處通過疊合梁撓度、裂縫及斜截面抗剪力的驗(yàn)算，梁板水平縫抗剪力與框架梁柱節(jié)點(diǎn)抗剪力的驗(yàn)算等，解決結(jié)點(diǎn)強(qiáng)度問題。因此，產(chǎn)業(yè)化住宅的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度可以滿足要求。

　　產(chǎn)業(yè)化住宅的施工技術(shù)主要是指預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、現(xiàn)場施工。預(yù)制構(gòu)件的工廠化生產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)比較成熟，預(yù)制構(gòu)件的安裝主要是構(gòu)件的吊裝和節(jié)點(diǎn)連接，在節(jié)點(diǎn)連接處按照結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來進(jìn)行。這樣產(chǎn)業(yè)化住宅的施工質(zhì)量將會(huì)提高，施工周期將會(huì)縮短。

　　因此，產(chǎn)業(yè)化住宅的技術(shù)可行性優(yōu)于現(xiàn)澆式住宅，且產(chǎn)業(yè)化住宅施工周期快，能耗低，產(chǎn)品質(zhì)量高，更適合在住宅建設(shè)中推廣。

　　2.經(jīng)濟(jì)合理性分析

　　產(chǎn)業(yè)化住宅的經(jīng)濟(jì)性分析主要是從壽命周期成本來考慮的，包括住宅的建造成本、使用成本，維護(hù)成本和殘值分析。

　　產(chǎn)業(yè)化住宅建造初期，由于沒有形成規(guī)模，各方面條件都還不太具備，其建造成本要比現(xiàn)澆式住宅高上20%左右。在綜合考慮建造成本、使用成本、維護(hù)成本和殘值之后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化住宅具有微弱優(yōu)勢，但是由于消費(fèi)者目前并沒有認(rèn)同產(chǎn)業(yè)化住宅在使用成本和維護(hù)成本上的優(yōu)勢，所以這種優(yōu)勢也僅僅是理論上的。

　　隨著產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展，形成規(guī)模以后，研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件生產(chǎn)一體化生產(chǎn)將會(huì)大大降低成本，提高建造速度和質(zhì)量，最終為社會(huì)、企業(yè)和消費(fèi)者創(chuàng)造巨大收益。

　　二、住宅產(chǎn)業(yè)化推廣存在的問題分析

　　產(chǎn)業(yè)化住宅在經(jīng)濟(jì)上是合理的，在技術(shù)上也是可行的，并且還能帶來其他的社會(huì)效益和環(huán)境效益，所以產(chǎn)業(yè)化住宅是值得推廣的，但是目前我國產(chǎn)業(yè)化住宅的推廣遇到了一些問題，進(jìn)展緩慢。

　　1.政策體系問題

　　我國處于產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展的初期，國家正在逐步通過一系列的政策、法規(guī)來推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展。但是仍然不完善，沒有達(dá)到預(yù)期效果。政策在實(shí)施過程中遇到的問題沒有及時(shí)的反饋，導(dǎo)致政策的執(zhí)行不到位。

　　2.產(chǎn)業(yè)鏈問題

　　我國住宅產(chǎn)業(yè)化起步較晚，產(chǎn)業(yè)鏈條還沒有形成，比如，針對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)體系沒有完全成型，施工單位的現(xiàn)場的施工安裝技術(shù)也有些欠缺，部品體系設(shè)計(jì)生產(chǎn)跟不上，消費(fèi)者方面的宣傳推廣也不夠，這些都制約了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

　　3.標(biāo)準(zhǔn)化問題

　　標(biāo)準(zhǔn)化體系是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的核心問題，很多發(fā)達(dá)國家在很早就建立了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)體系。我國的住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系近年來發(fā)展緩慢，在數(shù)量上供不應(yīng)求，在內(nèi)容上空泛，在體系架構(gòu)上雜亂，標(biāo)準(zhǔn)體系的缺乏嚴(yán)重制約了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

　　4.金融財(cái)政問題

　　目前，建筑業(yè)融資渠道比較單一，主要依靠商業(yè)銀行，而國家對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的金融支持政策還不夠完善，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展缺乏強(qiáng)有力的金融支持。

　　財(cái)政問題主要表現(xiàn)在對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的財(cái)政撥款不夠，相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策力度不夠。

　　三、住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣策略分析

　　1.健全住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)政策法規(guī)體系，并提高住宅產(chǎn)業(yè)化政策的激勵(lì)作用

　　要加速推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，政府必須介入住宅產(chǎn)業(yè)化的市場，加強(qiáng)調(diào)控，彌補(bǔ)市場的缺陷，完善相關(guān)的法律法規(guī)。通過相關(guān)的政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)的收益損失進(jìn)行補(bǔ)償，發(fā)揮對(duì)企業(yè)的激勵(lì)作用，從而調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性，引導(dǎo)這些企業(yè)接受住宅產(chǎn)業(yè)化政策的導(dǎo)向，最終達(dá)到促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化快速推廣的目的。

　　2.加快產(chǎn)業(yè)鏈的形成

　　產(chǎn)業(yè)鏈的形成需要各方努力，共同采取措施來完成，國家可以出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅市場進(jìn)行規(guī)范，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈的形成。

　　3.完善標(biāo)準(zhǔn)化體系

　　國家有關(guān)部門盡快構(gòu)建、完善“標(biāo)準(zhǔn)體系”，用統(tǒng)一規(guī)劃的“標(biāo)準(zhǔn)體系”來實(shí)現(xiàn)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的整體性。同時(shí)針對(duì)具體的、具有一定推廣性的住宅產(chǎn)業(yè)化體系制定相應(yīng)的專用標(biāo)準(zhǔn)，或是結(jié)合產(chǎn)業(yè)化集成的實(shí)際需要制定相應(yīng)的通用標(biāo)準(zhǔn)。要結(jié)合當(dāng)前推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的急迫需要，盡快補(bǔ)全工程實(shí)踐中急需的專業(yè)、工藝、工法等的相關(guān)各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.完善產(chǎn)業(yè)化住宅的財(cái)政金融支持體系

　　金融性政策可以從發(fā)放貸款，建立住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展基金，推行住宅產(chǎn)業(yè)化融資制度創(chuàng)新方面來入手。財(cái)政方面的措施包括政府直接的財(cái)政撥款，以及在增值稅，資源稅，企業(yè)所得稅等方面給予優(yōu)惠。

　　目前，產(chǎn)業(yè)化住宅的性能優(yōu)勢為其較高的建造成本所抵消。但是我國的住宅產(chǎn)業(yè)化還處于起步階段，有強(qiáng)大且持續(xù)的住宅市場需求，為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了良好的發(fā)展空間。十年內(nèi)，我國產(chǎn)業(yè)化住宅將全面進(jìn)入性能價(jià)格比優(yōu)勢階段，成為城市住宅的主要建筑形式之一。

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　　基金項(xiàng)目：本論文為2014年沈陽工程學(xué)院學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目—“沈陽市住宅產(chǎn)業(yè)化可行性及發(fā)展對(duì)策研究”階段性成果(項(xiàng)目編號(hào)：RWXS-1401)。

　　杜一婷(1992-)，女，遼寧錦州人，沈陽工程學(xué)院學(xué)生，工程管理專業(yè)。
　　建筑類期刊推薦《建筑機(jī)械化》創(chuàng)刊于1980年，由中國建筑科學(xué)研究院建筑機(jī)械化分院主辦，是中國質(zhì)協(xié)用戶委員會(huì)建設(shè)機(jī)械設(shè)備委員會(huì)會(huì)刊， 國內(nèi)外公開發(fā)行，是介紹工程機(jī)械、機(jī)械化施工及行業(yè)動(dòng)態(tài)的綜合性科技期刊，在國內(nèi)同類刊物中創(chuàng)刊時(shí)間早、發(fā)行 范圍廣、實(shí)用性強(qiáng)。主要讀者是工程機(jī)械設(shè)備使用、管理、維修人士和生產(chǎn)廠家、租賃商及代理商。

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