根據(jù)商品住宅樓的交房要求，實測實量項將作為業(yè)主評價樓房質量的主要依據(jù)，這也是業(yè)主最直接采用的方式。這就要求施工單位必須制定相應實測實量標準，并為滿足這些標準改進施工工藝，以更高的質量水平滿足業(yè)主挑剔的眼光，同時也是企業(yè)自身在競爭激烈的市場中生存的基石。

　 　摘要：隨著業(yè)主對房屋質量的要求越來越高，施工單位也必須提高自身的水平滿足社會發(fā)展的需要。實測實量體系作為中國建筑市場的質量控制趨勢，在未來的建 筑市場中發(fā)揮著重大的作用。本文結合陜西一建西安萬科城項目實測實量操作控制，就實測實量如何扮演好精工建筑的保障角色展開論述。

　　關鍵詞：實測實量,精裝住宅,裝配式住宅,毫米時代

　　一、工程概況

　 　西安萬科城一期一標段位于西安市長安區(qū)韋郭路陜師大對面，本工程由8棟樓及地下車庫組成，總建筑面積120068m2。其中1#、7#、8#樓為地下1 層、地上32層剪力墻結構，2#、6#樓為地下1層、地上11層剪力墻結構，3#、4#、5#樓為地下1層、地上3層框架結構，地下車庫為地下一層框架結 構�？⒐ば问揭跃�裝修形式移交業(yè)主。

　　二、實測實量基本情況

　　精裝房要求從主體工程開始，對結構、粉飾、涂飾、裝修四個 階段的過程產品進行嚴格的質量要求，只有前一階段的施工達到規(guī)范甚至超過規(guī)范要求，方可進行下一道工序。土建施工作為過程控制的第一關，從項目一開始就擔 負起為后續(xù)工序創(chuàng)造優(yōu)質施工條件的先行者角色，這意味著從主體工程開始，就要對結構階段的過程產品實施嚴格的控制，進而爭取最大的一次成優(yōu)率，避免后期靠 膩子來抹平墻體誤差等方式消除主體帶來的后期裝修問題。

　　實測實量，是指按照國家規(guī)范對所有實測區(qū)針對砼、砌筑、設備安裝等分部工程的所有分項實測指標（如墻體垂直度、平整度，頂板平整度等）進行客觀實測反映，并對修補方案的合理性進行檢查。

　　三、以往工程由于未進行精確測量放線所發(fā)生的問題

　 　在精裝修工程的項目上施工單位常常是各自測量放線，以滿足自身施工的需要。最終就有可能導致在相交接的工作面上出現(xiàn)偏差或無法收口。經常表現(xiàn)在以下幾個 方面：電梯門框定位和標高偏差；內外裝修在門窗洞口處出現(xiàn)偏差；多層共享空間的欄桿安裝與環(huán)廊偏差；在衛(wèi)生間的衛(wèi)生潔具安裝時，衛(wèi)生間潔具與墻體之間的留 縫寬度不一致；吊頂消防噴淋頭安裝標高不一致、位置與吊頂造型沖突的問題；地面鋪貼中出現(xiàn)地磚或石材窄條的問題；地面上先做踢腳后，地面與踢腳接口縫隙過 大等。分析其中的原因：最主要的一條是未充分重視測量放線，具體體現(xiàn)在：

　　1）圖紙未與現(xiàn)場實際仔細核對；

　　2）應該放的線未放；

　　3）安排施工隊放線，放完線后管理人員未加校核；

　　4）安裝與裝飾未加溝通協(xié)調。為解決這些問題，必須進行充分的綜合測量放線。

　　5）設計未考慮施工時板面地埋管道疊加出現(xiàn)的矛盾。

　　四、實測實量措施

　 　作為與西安萬科首次合作的施工企業(yè)，陜西一建在西安萬科城施工期間對實測實量的應用有了一定的了解，對其產生的效果也有了全面的認識。通過多次實測實量 檢查以及事后總結（PDCA循環(huán)），主體結構一次成活率由最開始的80%合格率到現(xiàn)在的95%以上，成果是相當顯著的，在成本控制以及施工的效率上也是很 明顯的。下面就剪力墻、頂板實測實量的提高做以簡要舉例。

　　陜西一建西安萬科城項目在剪力墻施工前，針對施工現(xiàn)場的具體情況及施工圖紙，制定詳細的施工步驟：

　　（一）施工前先施放出每戶房間的大“十字線”，根據(jù)引測的控制線施放墻體線與之對應的20控制線，并對施放的控制線進行二次校驗，保證施工的參考基點投放無誤；以及房間開間尺寸、方正度正確無誤。此次放線將作為后期施工控制基線。

　�。ǘ�）鋼筋在綁扎過程中必須架設梯子筋以及支撐筋，對偏移的鋼筋進行及時糾正，保證鋼筋在入模前綁扎、加固到位；

　 �。ㄈ�）大鋼模吊裝前，把大鋼模分類規(guī)整好，并對大鋼模進行校驗，保證其尺寸以及平整度在誤差范圍內，然后再根據(jù)投放的控制線進行大鋼模的吊配安裝，最后 對支設好的大鋼模進行垂直度、平整度等各項指標的全檢，保證在澆筑砼前大鋼模的支設做到最大化的滿足施工要求，同時也要求大鋼模在澆筑前的驗收應控制在垂 直度、平整度以及截面尺寸均在3mm以內，這樣澆注成型的砼剪力墻很容易達到實測所要求的抹灰指標。

　�。ㄋ模�驗收模板時，除了常規(guī)驗收項目外，房間的開間尺寸、墻體厚度以及上口模板間的方正度都是控制的重點。

　�。ㄎ澹�澆筑砼時，在常規(guī)做法的基礎上，我們要求看模人員在注意模板跑模等情況的同時，還要對剛澆筑完成的砼大鋼模進行二次校驗，對由于螺栓松動等原因造成的大鋼模偏移要進行及時校正，在施工過程中消除隱患，爭取最大的成品合格率。

　 　（六）針對拆模后的成品砼，我們組織人員第一時間對其進行全數(shù)實測實量，整理成冊，并對收集到的數(shù)據(jù)進行及時分析比較，確定最近施工質量是否上升，是否 還存在某方面的問題，對出現(xiàn)的問題進行研究分析，找出問題的根本，然后及時進行措施的完善，對已發(fā)生的問題進行修補處理，對未發(fā)生的從源頭杜絕，如因鋼模 變形造成的平整度偏差過大、支設角膜未加固牢靠發(fā)生墻體扭曲變形等。

　　頂板施工前及過程控制措施主要有：

　�。ㄒ唬┠０逯гO前，先在四周墻體上彈出模板下口線，經復核無誤后，按線進行支模。

　�。ǘ�）模板驗收時在板面架設水準儀對模板上表面標高進行復核。

　�。ㄈ�）澆筑混凝土時用八線儀及塔尺在模板底監(jiān)測模板變形及標高變化情況，如遇異常及時派人進行修復加固。

　�。ㄋ模�為控制板面混凝土的厚度及標高，事先預制同標號、同板厚的混凝土塊放置在模板面上，作為混凝土收面時標高控制點。通過以上措施的具體實施，在萬科集團季度實測實量的檢查評比中，曾獲萬科集團西北片區(qū)第一名的好成績。

　　五、認知及感想

　 　一位建筑大師曾說過：“人即尺度，惟以最苛刻的標準方能滿足最挑剔的目光，價值的極致，總是在細節(jié)中綻放璀璨光芒”�？傊�就是從主體施工的整個過程中隨 時進行實測實量，保證每一工序的最優(yōu)化交接，從開始到結尾，實測實量要保證貫穿于施工的每一步，做到施工的條理化。即就各階段取樣、測量、數(shù)據(jù)處理等具體 步驟，每一步都做到100%實測實量，并建立分戶實測檔案，真正做到以數(shù)據(jù)說話；要求每個流程的施工人員都嚴格進行細至毫厘的精度檢測，無論建筑方正度還 是表面平整度，每個細節(jié)的驗收完成均需檢測人員將檢測結果及檢測人姓名標注在檢測墻面，責任到人。做到不達到驗收標準絕不開始下一階段的工作。

　 　隨著住宅產品建造精度毫米時代的到來，裝配式建筑也漸漸進入了人們的視野，而早在20世紀六十年代，這一施工方法已在國外實現(xiàn)。這種裝配化制造房屋已經 避免了傳統(tǒng)建房的缺點，施工速度非�？�，可在短期內竣工。房屋制造對企業(yè)來說，工人勞動強度大幅度減少，交叉作業(yè)方便有序；施工時的噪音降低，物料堆放場 地減少，有利于環(huán)境的保護；由于工廠化的生產和現(xiàn)場的標準裝配，使房屋制造成本降低，并容易滿足室內設備安裝和裝飾裝修的要求。而這時住宅成品的質量便是 工藝成功的關鍵，由于定尺化的構件精度很高，對施工的作業(yè)面要求相對就更高，只有做好施工前的實測實量準備，將施工放線、裝配校驗等工序做好，一環(huán)套一 環(huán)，方能使裝配的過程環(huán)環(huán)相扣，不至于出現(xiàn)因垂直度問題導致上部結構偏移、相互之間不能聯(lián)系在一起的情況。

　　結語：

　　綜上可見，不論是傳統(tǒng)工藝還是新工藝，要保證建設精品工程，質量都是關鍵所在，而要保證建筑質量，在建設過程中發(fā)揮好實測實量的作用又尤為重要。作為中國建筑市場的質量控制趨勢——實測實量體系，勢必將在未來的建筑市場中發(fā)揮重大的應用。

　　參考文獻：

　　[1]《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》.（GB50300-2001）.

　　[2]《建筑工程施工質量評價標準》.（GB/T50375-2006）.

　　[3]《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》.（GB50372-2001）.

　　[4]《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》.（GB50204-2002）.

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