摘要：外墻滲漏現(xiàn)象是建筑工程的質(zhì)量通病，本人結(jié)合自己的工作實踐，與同業(yè)人員反復探討，從設(shè)計、原材料使用及施工操作等方面對建筑工程外墻面滲漏的原因進行分析，并提出預(yù)防和控制措施。

關(guān)鍵詞：外墻滲漏;工程質(zhì)量;預(yù)防與控制

一、外墻滲漏原因分析

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計失誤、選材不當、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

(一)設(shè)計因素：設(shè)計單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進行常規(guī)設(shè)計，對新工藝、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用考慮的少，有時在細部處理上一帶而過，造成通病的延續(xù)。主要體現(xiàn)在：(1)不重視細部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。(2)為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。(3)設(shè)計中忽略了不同材料界面的連接，產(chǎn)生溫度裂縫而滲漏。(4)建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設(shè)計用的標號，強度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性增大。(5)設(shè)計中不重視防水，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定。

(二)材料因素：因材料因素引起外墻滲漏主要體現(xiàn)在以下幾方面：(1)砌筑砂漿和外墻面打底砂漿未按配合比拌制，或攪拌不均勻，導致局部砂漿強底低，不夠密實、飽滿、容易引起滲漏水。(2)外墻飾面使用了質(zhì)量不好的或有缺角破損的飾面材料而引起滲漏。(3)鋁合金或塑鋼門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差，窗框與墻體連接處四周所用的防水密封材料質(zhì)量不合格。(4)框架結(jié)構(gòu)在外維護墻中使用了損壞的空心磚或使用了質(zhì)量差、翹曲、變形空心磚而形成滲漏。

(三)施工因素：施工導致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。(1)砌體砂漿灰縫特別是豎縫砂漿不飽滿、干磚上墻、墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫等都可造成墻體滲漏。(2)框架結(jié)構(gòu)外墻梁、柱與砌體連接處少設(shè)或漏設(shè)拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，因溫度變形而導致連接處開裂滲漏。(3)外墻抹灰層過厚、砼構(gòu)件表面太光滑、抹灰層施工完成后未及時養(yǎng)護或養(yǎng)護不足也可使外墻產(chǎn)生裂縫而滲漏。(4)外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼及裂縫而滲漏。(5)墻體及砼欄板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。 (6)外墻面磚基底清理不徹底、勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時間延長引起滲漏;勾縫強度不足經(jīng)長期風吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。(7)因設(shè)備管箱暗裝需要對已砌外墻進行鑿打，造成墻體破損引起滲漏。

(四)細部處理及交付使用后裝修不當、自然環(huán)境條件的影響等因素：(1)外墻雨落管設(shè)計及維護問題。(2)鋁合金或塑鋼門窗的制作安裝不規(guī)范、未做仔細的防水處理、門窗后塞口不密實、臨時固定用木鍥未取出、外窗臺未設(shè)置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。(3)外墻粉飾龜裂滲水。(4)散水坡沉降、未設(shè)分格縫等產(chǎn)生滲水。(5)變形縫部位滲水。( 6)房屋頂面外墻溫度裂縫。(7)穿過外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良、外墻預(yù)埋件根部滲水。(8)遮陽板、雨篷和陽臺等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒泛水或積水，引起墻體根部滲水;窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。(9)房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂;

二、建筑外墻滲漏的預(yù)防與控制

(一)對設(shè)計因素導致滲漏的，主要采用事前預(yù)控的手段。在圖紙會審中，監(jiān)理工程師及項目技術(shù)負責人等應(yīng)檢查圖紙中是否有防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當;泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設(shè)計上如有防范措施或有要求的，施工中必須監(jiān)督實施。設(shè)計中未提出或有不當之處，監(jiān)理工程師及施工單位應(yīng)向設(shè)計單位提出增補或修改意見。

(二)對材料因素導致滲漏的，施工前，施工及監(jiān)理人員應(yīng)對外墻需用材料及構(gòu)配件進行嚴格檢查，對關(guān)鍵主材檢驗合格證明并抽樣送試，不合格材料及時清場，從材料上杜絕外墻滲漏的起因。

(三)施工過程是防治滲漏的重要階段。施工前，制定詳細的外墻面施工專項方案和施工工藝流程詳圖施工中，加強過程控制，督促班組嚴格按設(shè)計要求和施工規(guī)范進行操作，抹灰砂漿嚴格按配合比攪拌均勻，并對外墻容易發(fā)生滲漏的部位進行重點控制。

1、控制好砌體砌筑質(zhì)量： (1)禁止干磚上墻，保證合適的含水率(10~150/0)。 (2)嚴格控制磚墻灰縫(控制在8~12mm);在框架柱與填充墻交接處，按要求設(shè)置拉結(jié)筋砌體與砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，當填充墻砌至接近梁板底時，留出一定空隙，在抹灰前采用斜磚補砌擠緊，其傾斜度為60度左右，斜角縫砂漿必須飽滿。(3)為了提高外墻抗?jié)B能力，在外墻根部砌筑200mm高水泥磚;屋面女兒墻根部設(shè)置200mm高砼反口，并與屋面砼同時澆筑。(4)為防止窗臺下出現(xiàn)八字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，設(shè)置鋼筋砼窗臺壓頂，伸人墻體一邊不小于200mm，以增強剛度，消除裂縫，并可防止雨水從窗臺滲入墻體。(5)外墻抹灰之前，對墻體上的縫隙、孔洞認真填塞，待檢查合格后，方進行外墻裝飾施工。

2、確保外墻抹灰質(zhì)量：(1)抹灰前對墻面進行均勻澆水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑的砼柱梁，將其表面清理干凈，并進行“毛化”處理，以增強粘結(jié)力。(2)外墻面抹灰均分層進行，每層厚度控制在5~7mm，待前一層抹灰凝結(jié)后，才涂抹后一層。(3)遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件均按要求進行找坡，與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水，外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度為3%～5%。(4)外墻抹灰完成后，進行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)抹層有局部空鼓、干縮裂縫等缺陷時及時處理。

3、確保飾面磚粘貼質(zhì)量：(1)檢查墻面平整度使平整度控制在1~2mm以內(nèi)，并達到堅實牢固、不空鼓、無龜裂。(2)將面磚浸在清水內(nèi)泡兩小時，然后取出晾干，使面磚在使用時達到外干內(nèi)濕的程度，保證面磚與中層灰結(jié)合牢固。(3)勾縫前先清除相鄰面磚縫間殘漿、灑水潤濕、全面檢查面磚空鼓情況，先勾水平縫、再勾豎縫，勾縫要保證密實度，勾縫后應(yīng)注意濕潤養(yǎng)護。 (4)面磚粘貼完畢及時清理墻面，使用潔凈棉紗，揩擦干凈不留污垢。(5)畫磚粘貼完成后，要注意養(yǎng)護2~3d，不過早脫水，以防開裂。

(四)對細部處理及交付使用裝修不當、自然環(huán)境條件影響因素造成的墻面滲漏的預(yù)防與控制

1、外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

2、外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理(1)通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。(2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。(3)嚴格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

3、窗臺和鋁合金或塑鋼窗制作安裝不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理：(1)加強鋁合金或塑鋼窗與墻體之間的密封處理，選用優(yōu)質(zhì)原材料，制作保證尺寸準確。(2)使用優(yōu)質(zhì)密封膠、打膠均勻密實，并確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

4、二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理：(1)房屋工程在設(shè)計時，可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔等)，減少用戶在裝修時對外墻的損壞。(2)房屋工程交付使用后，物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理要引導住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進行合理設(shè)計和精心施工。

5、房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防：(1)采用有效的保溫隔熱層，采用保溫性能好的材料。(2)保持室內(nèi)應(yīng)有良好的通風。(3)溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。

6、散水坡的基底應(yīng)夯實，以防止不均勻沉降造成散水坡開裂散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性，按要求設(shè)置溫度縫，采用柔性瀝青油膏，或瀝青砂漿填滿密實;散水坡的坡向和坡度符合設(shè)計要求，表面水泥砂漿罩面抹壓密實，散水坡的標高必須高于房區(qū)路面表高，排水通暢，防止產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強保養(yǎng)，防止開裂。

7、預(yù)埋件(如落水管卡具，空調(diào)托架等)安裝應(yīng)在墻面飾面之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動、位移。預(yù)埋鐵件先進行除銹、防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固。抹灰時，預(yù)埋件的根部須精心操作，擠壓密實。飾面層成活后，避免沖撞、振動等外力作用，防止預(yù)埋件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫。

8、變形縫內(nèi)嚴禁有雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持干凈、貫通，按規(guī)范要求填塞外加蓋鍍鋅鐵板。

外墻滲漏現(xiàn)象的防治應(yīng)從設(shè)計、材料、施工及構(gòu)造等環(huán)節(jié)的選擇、處理上來防治和消除。根據(jù)實際條件，制定出相應(yīng)的施工措施，強化質(zhì)量監(jiān)督檢查，認真執(zhí)行相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而提高工程質(zhì)量，為用戶提供更好的建筑產(chǎn)品。

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