摘　要：住宅工程的滲漏雖然是常見的質(zhì)量通病，但只要設(shè)計(jì)、業(yè)主、施工和監(jiān)理等各方面都能引起高度重視，在設(shè)計(jì)和施工過程中采取適當(dāng)措施，共同參與，配合控制，減少住宅工程的滲漏甚至是無滲漏，就能有效的防治滲漏。

關(guān)鍵詞： 民用建筑;滲漏;防治措施

民用建筑物滲漏可直接影響著人民群眾的工作與生活，并對民用建筑物的耐久性產(chǎn)生不良影響，對民眾與社會(huì)造成重大影響。同時(shí)由于節(jié)能措施的逐漸推進(jìn)，民用建筑工程屋面的混凝土設(shè)計(jì)與施工己在建筑工程中得到推廣，但是由于各方面的原因，屋面滲漏的現(xiàn)象仍然不少。在可持續(xù)發(fā)展社會(huì)中，隨著基于節(jié)能建筑功能的屋改工作的深入發(fā)展，民用建筑的屋面工程設(shè)計(jì)與施工得到了很大改善，但是屋面滲漏的現(xiàn)象仍然不少，嚴(yán)重影響建筑使用功能和美觀，因此應(yīng)引起足夠的重視，并采取措施加以控制。

一　滲漏防治的首要措施

防治滲漏不能僅僅是施工單位的事情，需要各方主體的共同參與，共同控制。

首先，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)在合同中明確滲漏防治的目標(biāo)，并設(shè)立相關(guān)專項(xiàng)費(fèi)用，且不得隨意壓縮工期和造價(jià)，不得將關(guān)鍵部位的專業(yè)施工肢解分包或指定分包;

其次，施工單位施工前要編制有關(guān)滲漏防治的專項(xiàng)方案，確保相關(guān)原材料和構(gòu)配件的質(zhì)量，做好防治部位施工的技術(shù)交底工作，安排操作熟練的有經(jīng)驗(yàn)專業(yè)人員精心施工，積極運(yùn)用先進(jìn)的施工方法或工藝，嚴(yán)格工序的檢驗(yàn)工作;

再者，設(shè)計(jì)單位應(yīng)重視滲漏防治的控制措施，優(yōu)化細(xì)化設(shè)計(jì);最后，監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)更是要將滲漏防治作為重點(diǎn)監(jiān)督內(nèi)容。

二　滲漏防治的技術(shù)措施

2.1 屋面滲漏防治

(1)住宅屋面的防水設(shè)計(jì)等級不應(yīng)低于Ⅱ級，即應(yīng)設(shè)計(jì)二道防水設(shè)防。平屋面宜采用一道卷材防水和一道剛性防水復(fù)合防水;坡屋面則宜采用卷材或涂料防水和瓦屋面防水二道防水。

(2)防水施工前，要對屋面結(jié)構(gòu)層的防水效果進(jìn)行淋水試驗(yàn)或下雨觀察，發(fā)現(xiàn)有滲漏地方，先行對結(jié)構(gòu)層進(jìn)行處理，再施工上面的防水層。沿溝等部位常因砼澆搗不密實(shí)而引起滲漏，因此這些部位的砼宜采用塌落度較小的細(xì)石砼，澆搗時(shí)專人仔細(xì)振搗、抹平，使得這部分的砼能夠密實(shí)，起到自防水作用。

(3)卷材防水和涂料防水施工時(shí)，注意細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理，特別是突出屋面結(jié)構(gòu)的根部、山墻或女人墻的根部、泛水的收頭部位、陰陽角部位、伸縮縫等。

(4)剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水砼，并配備100-200mm的雙向鋼筋網(wǎng)片，施工時(shí)注意鋼筋網(wǎng)片在分隔縫處斷開，且置于砼的上1/3處。砼收水后應(yīng)二次壓光，不得撒干水泥，且要澆水養(yǎng)護(hù)不小于14天，避免暴曬。防水砼澆搗時(shí)還要留置一定數(shù)量的抗?jié)B試塊，以檢驗(yàn)實(shí)體砼的質(zhì)量。

(5)屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)，且排氣孔要做防水處理。保溫層施工時(shí)，要保證天氣晴朗、材料干燥。如施工時(shí)偶遇下雨，則要及時(shí)采用措施防止保溫材料淋濕，并要待保溫材料干燥后方可施工其上面的工序，否則雨水鼓在保溫層內(nèi)，將遺患無窮。

(6)屋面上翻梁過水孔是經(jīng)常出現(xiàn)滲漏的部位之一。施工時(shí)要保證孔底標(biāo)高的位置絕對準(zhǔn)確(預(yù)埋的高度要考慮以后的找坡需要)，以免孔中積水;埋設(shè)管徑不得小于75mm，管子下面的砼要振搗密實(shí)，兩端周圍與混凝土接觸處要留凹槽，并用密封材料封嚴(yán)。

(7)突出屋面的結(jié)構(gòu)根部防水施工前應(yīng)做以下處理：管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于30mm的圓椎臺(tái);預(yù)留井(煙)道和出屋面樓梯間周邊應(yīng)設(shè)鋼筋砼泛水，同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，陰角處并應(yīng)做成圓弧，以利卷材防水的施工。

(8)屋面防水施工完畢后，應(yīng)再次進(jìn)行淋水試驗(yàn)或下雨觀察，發(fā)現(xiàn)有滲漏水之處，及時(shí)進(jìn)行處理。

2.2 廚衛(wèi)間和陽臺(tái)樓面滲漏防治

廚衛(wèi)間和陽臺(tái)通常認(rèn)為是有防水要求的樓地面，因此應(yīng)從以下幾方面進(jìn)行控制：

(1)有防水要求的樓地面必須設(shè)置防水隔離層，隔離層材料的選用應(yīng)考慮面層的方便施工。

(2)廚衛(wèi)間的樓板周邊和井道、煙道周邊應(yīng)設(shè)置一道高度不小于150mm的砼泛水，地面與相鄰房間樓地面應(yīng)有高差。

(3)在泛水砼的澆搗過程中還特別注意泛水模板支撐的位置，防止下沉引起根部板厚不足或未及時(shí)拔出導(dǎo)致漏水。以及加強(qiáng)泛水砼的震搗，以免漏震引起此處砼疏松，以至產(chǎn)生滲水，特別是泛水的根部部位。這二點(diǎn)是施工過程中極易出現(xiàn)的問題。

(4)管道穿過樓板的，要設(shè)置金屬套管或塑料套管，預(yù)留時(shí)要保證位置準(zhǔn)確防止重新開洞。管子安裝好后宜采用摻膨脹劑的細(xì)石砼分二次密封處理，并關(guān)水養(yǎng)護(hù)14天以上。

(5)認(rèn)真做好蓄水試驗(yàn)。施工單位在各類穿樓面管道和密封作業(yè)施工完畢，防水層施工前，首先應(yīng)進(jìn)行12h蓄水試驗(yàn)，防水層和樓地面施工完畢后再進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)要有試驗(yàn)記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，不留事故隱患。

2.3 外墻滲漏防治

外墻滲漏主要表現(xiàn)在因砌筑砂漿灰縫不飽滿、墻體開裂、外墻預(yù)留洞口封堵不嚴(yán)、面磚嵌縫不密實(shí)等。針對這些原因，采取以下控制措施：

(1)砌體材料應(yīng)采用低收縮性材料，以防止墻體因過分收縮而開裂。墻體砌好后不要急于粉刷，應(yīng)靜置一階段。

(2)要控制砌體的砂漿飽滿度，特別是豎縫和梁底斜砌灰縫砂漿飽滿度。砌塊與砼材料交界處還應(yīng)用加強(qiáng)網(wǎng)覆蓋，每邊不小于15cm。

(3)外墻有挑出線條的，根部應(yīng)做高度不小于150mm的砼泛水或防水層。

(4)改進(jìn)外墻懸挑腳手架的懸挑方法和連墻桿的留置方法，避免過多的留洞。墻體上留置的腳手眼，須用細(xì)石砼封閉密實(shí)后再粉刷，砼摻用膨脹劑的還應(yīng)加強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)。

(5)外墻面層材料盡量不采用瓷磚鋪貼，因?yàn)榇纱u鋪貼往往嵌縫不密實(shí)，容易引起滲漏，且不易處理，特別在沿海多臺(tái)風(fēng)地區(qū)，深受其害。

2.4 外窗滲漏的防治

我們沿海地區(qū)，夏季臺(tái)風(fēng)多發(fā)，外窗滲水就成了廣大用戶的心頭大患。為防治這方面的滲漏，應(yīng)采取以下措施：

1、建設(shè)單位不應(yīng)將門窗專業(yè)工程另行分包，且不應(yīng)選擇低價(jià)次品的門窗材料。

2、外門窗的下框材料應(yīng)選用高檔水且安裝毛條的型材。

3、設(shè)計(jì)人員在選擇窗型時(shí)，應(yīng)避免凸窗、大面積窗、落地窗、組合窗的使用。因?yàn)檫@些窗都不是標(biāo)準(zhǔn)窗型，構(gòu)造措施因人而異，往往達(dá)不到抗風(fēng)壓等要求，從而引起滲漏。

4、施工時(shí)要注意窗框四周嵌縫的密實(shí)，下口窗框最好采用水泥砂漿嵌縫，其他三面則采用柔性材料密封。如是砌體外墻，窗臺(tái)處還應(yīng)采用細(xì)石砼澆搗，嵌入兩側(cè)墻體不小于240m，并配置鋼筋。

5、如外墻采用的是瓷磚墻面，則門窗洞口兩側(cè)、滴水線、窗臺(tái)部位盡量不采用面磚鋪貼，改用水泥砂漿粉刷，因?yàn)檫@些部位往往嵌縫不實(shí)，容易滲水，且找不準(zhǔn)滲水位置，給返修帶來一定的難度。

三　結(jié)束語

住宅工程質(zhì)量涉及千家萬戶，而其質(zhì)量的好壞很大程度上表現(xiàn)在滲漏方面，文章主要對住宅工程普遍存在的幾個(gè)滲漏部位的防治措施進(jìn)行了探討。住宅工程質(zhì)量逐步成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為廣大用戶的投訴熱點(diǎn)，特別是在住宅的滲漏水方面。分析其具體部位，主要集中在屋面、廁浴間、廚房、外墻和門窗滲漏等方面，這些部位產(chǎn)生滲漏的原因是多方面的，這就要求我們在防治過程中一定要對癥下藥，事先控制，過程控制，才能達(dá)到防治效果。

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