分析住宅工程外墻滲漏的原因及預(yù)防措施
石玉珍

建筑設(shè)計,職稱評審,高級工程師職稱評審
摘 要：本文對住宅工程外墻滲漏，這一通病的形成進(jìn)行闡述剖析，提出預(yù)防措施，使其得以有效防治。
關(guān)鍵詞：外墻滲漏　成因 防治
從社會對房屋建設(shè)質(zhì)量反饋的信息中，不難發(fā)現(xiàn)外墻滲漏占據(jù)了相當(dāng)大的比例，外墻滲漏不僅影響了建筑物的使用壽命，同時給使用帶來了很大的不便，因此直接影響了居民的正常生活。筆者根據(jù)十多年來從事的房屋建筑施工以及現(xiàn)場管理經(jīng)歷，談?wù)勛约涸谶@方面的認(rèn)識和體會。
1 墻滲漏原因的分析
1.1 主體砌筑階段
⑴干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。
⑵砂漿的強(qiáng)度較低，未滿足設(shè)計要求，起不到有效的粘結(jié)，形成縫隙。
⑶砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。
⑷腳手架眼封堵不密實(shí)。
⑸支撐模板施工圈梁時，橫木架在墻體上留的貫穿孔洞，堵塞不密實(shí)。
⑹在板、梁、柱現(xiàn)澆過程中，穩(wěn)固模板和支撐的鐵絲沒妥善處理，造成水順流滲入。
⑺后安裝掛件等，錨固件在墻體上打孔太深，且朝向不對，形成滲水通道。
⑻屋面落水彎頭底部處理仔細(xì)，不能有效的使水完全排放。
⑼住宅樓宇頂層與磚墻砌體頂面接觸處，屋面梁、圈梁等，斷面太大，在溫度線膨脹系數(shù)的影響下，容易產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入屋內(nèi)。
⑽樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫。
1.2 外墻抹灰階段
⑴抹灰前，基底污染較嚴(yán)重，表面太光潔。
⑵抹灰前，基底過于毛糙，未填平孔洞和溝槽。
⑶抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時因水過多使砂漿的孔隙率較高，降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。
⑷墻體施工偏差過大，外墻抹灰層太厚，引起灰層開裂、起殼、脫落等。
⑸外墻裝飾面磚，飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一；填嵌的水泥漿不飽滿，產(chǎn)生了裂縫、缺漿、飾面空鼓等，未能有效地起到防水作用。
⑹不同材料的基層交接處沒鋪加強(qiáng)網(wǎng)，抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫。
⑺抹灰前沒考慮砌體充分沉降，就進(jìn)行抹灰層的施工（特別是框架結(jié)構(gòu)的填充墻）。
1.3 門窗工程安裝階段
⑴所采用型材的物理、化學(xué)成分和表面氧化膜不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其強(qiáng)度、氣密性、水密性等不符合規(guī)定要求。
⑵窗扇與窗框安裝不嚴(yán)密，縫隙不均勻；窗框下槽泄水孔起不到排水作用。
⑶玻璃的尺寸不符合規(guī)定要求，玻璃嵌條、硅膠固定不牢固，留有空隙。
⑷窗框與墻體間縫隙過大或過小，造成填實(shí)不嚴(yán)密或無法填實(shí)，填嵌的水密性密封材料不符合規(guī)定的質(zhì)量要求。
⑸窗框安裝不平整、不垂直，不牢固，受振動產(chǎn)生裂縫。
窗楣、窗臺沒有做滴水槽和流水坡度，或做了滴水槽深度不夠，或做了流水坡，但坡度不夠。
室外窗臺高于室內(nèi)窗臺，或和室內(nèi)窗臺持平。
1.4 其它方面
⑴水電安裝：①在進(jìn)行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)卻不夠重視；②固定外墻立管的管箍處，鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周沒做防水密封處理；形成質(zhì)量隱患，造成雨水通過外墻立管固定處滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。
⑵變形縫部位：①變形縫的結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求，不具有適應(yīng)變形的性能，在應(yīng)力的作用下，使墻體被拉裂，形成外墻面滲透。特別是地下建筑物出入口與主體的變形縫值得注意；②變形縫內(nèi)填嵌的材料水密性差，或封閉不嚴(yán)密。封閉的蓋板構(gòu)造不符合變形縫變形的要求，被拉開，甚至脫落。
⑶陽臺、雨篷部位：①陽臺、雨篷的排水管道（地漏）被堵塞，積水沿著陽臺、雨篷的根部流向不密實(shí)的外墻面，或流向根部與墻面交接處的裂縫；②建筑物的外墻橫狀裝飾飾面，上部沒有找坡，或下面沒做滴水槽，致使雨天橫條積水，形成墻面“掛黑”。
⑷室內(nèi)裝修引起的滲漏，在裝修時擅自改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；改水改電過程中，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，導(dǎo)致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動、開裂、甚至脫落等現(xiàn)象，引起滲漏。
2 外墻滲漏防治措施
2.1主體砌筑階段
⑴砌筑用磚的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求，磚提前1-2d澆水濕潤，塊體材料表面不應(yīng)有浮水，含水率宜在10-15%左右。
⑵墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。
⑶墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求。
⑷框架填充墻磚砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。
2.2 外墻抹灰階段
⑴填充墻砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)少于30d。
⑵施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時，應(yīng)將接茬處表面清理干凈，澆水濕潤，洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層，洞口采用細(xì)石混凝土分次堵塞，迎水表面采用1：3防水砂漿粉刷�？锥刺钊麘�(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時**專項隱蔽驗收手續(xù)。
⑶粉刷前，對墻面進(jìn)行處理，凸凹部位明顯的應(yīng)事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂漿找平；混凝土面應(yīng)采用人工打鑿或進(jìn)行化學(xué)毛化處理，不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。
⑷外墻抹灰，刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7—8 mm，但不應(yīng)超過10 mm，面層宜為7—10 mm；外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%，嚴(yán)禁使用石粉和混合粉；混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1：3水泥砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1：1：6防水混合砂漿，并且，每遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理，合格后方可進(jìn)行下道工序的施工；兩層間的間隔時間不應(yīng)少于2—7天；達(dá)到冬季施工條件時，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰的施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱的中部；抹灰總厚度在35mm到50mm之間，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，當(dāng)大于50mm時，應(yīng)該請設(shè)計部門根據(jù)現(xiàn)場情況提出加強(qiáng)措施。
2.3 門窗安裝工程
⑴外窗臺（腰線、外挑板等）部位必須粉出向外不小于2%的排水坡度，且在靠墻體的根部粉刷成圓角；滴水線寬度應(yīng)為15—25mm，厚度不小于12mm，并粉成鷹嘴式；外窗臺應(yīng)低于內(nèi)窗臺15mm—20mm。
⑵門窗安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定；門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，填充飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，嚴(yán)禁發(fā)泡劑外膜破損。
⑶玻璃安裝時，玻璃周邊不能有缺陷，并不得直接與各種型材接觸，必須設(shè)置橡膠類支撐墊塊；在密封處理時，應(yīng)選中性硅酮密封膠，注膠厚度不小于３mm為宜。
2.4 其它方面
⑴水落口杯埋設(shè)標(biāo)高要正確（要考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度），合理設(shè)置排水坡度，水落口周圍500 mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封，厚度一般為2—5 mm，水落口杯與基層接觸處留寬20 mm、深20 mm的凹槽，以便于嵌填密封材料。
⑵變形縫的防水要滿足：泛水高度不應(yīng)小于250 mm，防水層應(yīng)鋪貼倒變形縫兩側(cè)砌體的上部，變形縫隙內(nèi)，填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。
⑶女兒墻為磚墻時，卷材收頭可以直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，也可以在磚墻上留凹槽或探頭磚，并釘壓固定，然后密封，凹槽或探頭磚距屋面找平層不低于250mm。
⑷外墻固定用管卡，及其它后安裝件的錨固件，宜向外傾斜狀為好，錨固件在墻體上打孔不宜太深，且固定件根部做好防水處理。
⑸為防止業(yè)主在室內(nèi)裝修時導(dǎo)致外墻滲漏，建議物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施，以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時制止不正確的施工行為。盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，盡量不改動房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局。
3結(jié)束語
　　綜上所述，外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出問題就可能發(fā)生滲漏。所以實(shí)際施工過程中要嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)定施工，認(rèn)真對待每一道工序，提高管理人員以及工人的責(zé)任心，防微杜漸，全面實(shí)行過程控制，才能最大化的預(yù)防外墻滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

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