摘 要：　合理的工程造價(jià)是在建設(shè)工程施工階段由建設(shè)單位、施工單位或有工程造價(jià)咨詢單位共同參與, 根據(jù)施工合同約定的計(jì)量計(jì)價(jià)辦法溝通、協(xié)商確定。所以在建設(shè)工程施工階段的造價(jià)管理工作也尤為重要。

　　關(guān)鍵詞：　工程造價(jià); 建設(shè)單位; 施工單位; 咨詢單位; 溝通;

　　1、 建筑工程施工階段的主要特點(diǎn)

　　第一, 施工階段是以執(zhí)行計(jì)劃為主的階段。在進(jìn)入施工階段后, 需要根據(jù)建筑工程的編報(bào)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告, 制定具體的施工計(jì)劃, 在明確了建設(shè)工程目標(biāo)規(guī)劃的基礎(chǔ)上, 完善施工項(xiàng)目計(jì)劃, 而在制定工作基本完成的基礎(chǔ)上, 就可以開展施工。在施工企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際情況, 對(duì)計(jì)劃進(jìn)行不斷的調(diào)整和完善, 因此施工計(jì)劃決定了施工情況。

　　第二, 施工階段是實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)值和使用價(jià)值的主要階段。對(duì)于施工階段而言, 在這個(gè)階段中工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)用價(jià)值、使用價(jià)值、社會(huì)價(jià)值等都會(huì)在這個(gè)階段得到實(shí)現(xiàn), 施工階段中的使用的材料、采用的技術(shù)、實(shí)現(xiàn)的效果、都會(huì)給建筑工程創(chuàng)造出轉(zhuǎn)移價(jià)值、勞動(dòng)價(jià)值、新增價(jià)值等。

　　第三, 施工階段是資金投入量最大的階段。在對(duì)建筑工程全過程成本分析的過程中可以發(fā)現(xiàn), 施工階段所需要的資金數(shù)額最大, 占據(jù)了一半甚至更多的成本, 這不僅是因?yàn)槭┕るA段實(shí)現(xiàn)了建設(shè)工程的整體價(jià)值, 還因?yàn)槭┕るA段實(shí)現(xiàn)了建設(shè)工程的整體質(zhì)量。而且施工階段在進(jìn)行過程中, 可以通過降低勞動(dòng)消耗、提高建設(shè)工程投資建設(shè)可能性等方式, 降低施工階段的成本, 以此減少建設(shè)工程的投資。

　　2、 施工階段與工程造價(jià)的關(guān)系

　　通過對(duì)施工階段特點(diǎn)的全面分析, 可以對(duì)施工階段有充分的認(rèn)知, 繼而明確施工階段和工程造價(jià)之間的關(guān)系。施工階段的工程造價(jià)可以從施工組織設(shè)計(jì)的作用內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)、編制水平、編制人員等方面進(jìn)行詳細(xì)的分析。首先, 從施工組織設(shè)計(jì)的作用內(nèi)容上看, 施工組織設(shè)計(jì)的作用內(nèi)容和工程造價(jià)之間相互影響, 有著密不可分的關(guān)系。理解為施工組織設(shè)計(jì)的作用內(nèi)容決定著工程造價(jià)的編制情況, 是工程造價(jià)編制的重要基礎(chǔ);其次, 從施工組織設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)上看, 對(duì)于施工組織設(shè)計(jì)而言, 工程造價(jià)是施工組織設(shè)計(jì)的參考依據(jù)。通過具體工程造價(jià)確定采用的技術(shù)方式, 而根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)情況也可以對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行明確的判斷, 以此確定施工組織設(shè)計(jì)的可行性;最后, 從施工組織設(shè)計(jì)的編制水平上看, 可以發(fā)現(xiàn)編制水平以及編制人員的綜合素質(zhì)水平, 都會(huì)對(duì)最終的施工項(xiàng)目工程造價(jià)造成一定的影響, 以此讓施工組織設(shè)計(jì)水平得到全面的提升。施工項(xiàng)目的工程造價(jià), 和施工組織設(shè)計(jì)的作用內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)、編制水平、編制人員之間有著無法分割的關(guān)系, 想要合理確定施工項(xiàng)目的工程造價(jià), 就要提升施工組織設(shè)計(jì)的作用內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)、編制水平、編制人員等方面的能力, 讓施工階段與工程造價(jià)得到全面的發(fā)展, 通過對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的全面優(yōu)化, 來有效的控制工程造價(jià), 從而讓建筑工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量得到有效提升。

　　3、 施工階段影響工程造價(jià)管理的因素

　　在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目施工階段造價(jià)控制方法進(jìn)行研究、應(yīng)用的過程中發(fā)現(xiàn), 影響工程造價(jià)管理的因素眾多, 其中在施工階段中的主要的影響因素有三種, 分別為:合同范圍內(nèi)的工程變更、合同范圍外的工程變更、合同索賠。

　　3.1、 合同范圍內(nèi)的工程變更

　　在施工階段工程變更因項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目特點(diǎn)、施工及管理人員的水平等種種原因產(chǎn)生。無論是什么原因產(chǎn)生的工程變更, 一旦甲乙雙方共同蓋章簽確后, 就可作為施工階段的施工及計(jì)價(jià)依據(jù)。合同范圍內(nèi)的工程變更常見的情況分為三種。第一, 是僅對(duì)施工項(xiàng)目的工程量做增加或減少, 而對(duì)施工項(xiàng)目內(nèi)容的單價(jià)不做變化;第二, 是對(duì)施工項(xiàng)目的內(nèi)容發(fā)生改變 (如材質(zhì)、厚度、工藝等) , 但工程量不發(fā)生變化;第三, 是對(duì)施工項(xiàng)目的內(nèi)容和工程量都發(fā)生改變。在實(shí)際操作過程中, 若僅對(duì)施工項(xiàng)目的工程量做增加或減少, 施工方可以根據(jù)工程量的增減比較準(zhǔn)確的預(yù)判工程造價(jià)的變化, 只要不超過一定規(guī)模, 在施工階段只會(huì)對(duì)工程造價(jià)有一定影響, 而不會(huì)對(duì)施工進(jìn)度造成太大影響。但是工程變更一旦發(fā)生對(duì)施工項(xiàng)目的內(nèi)容發(fā)生改變, 大多情況下不僅會(huì)造成工程造價(jià)的改變, 對(duì)施工進(jìn)度也有很大的制約。因?yàn)轫?xiàng)目內(nèi)容發(fā)生改變, 甲乙雙方對(duì)變更后的施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝在認(rèn)知上達(dá)成一致需要一定的時(shí)間。在認(rèn)知達(dá)成一致之前, 可能造成工程停工或滯緩的現(xiàn)象。

　　3.2、 合同范圍外的工程變更

　　合同范圍外的工程變更常見的情況也分為三種。第一, 原合同中有類似項(xiàng)目可以參考的;第二, 其他分包單位合同中的項(xiàng)目, 但其他發(fā)包單位因故無法完成的;第三, 其他分包單位合同中沒有的項(xiàng)目。合同范圍外的工程變更在實(shí)際施工階段中, 會(huì)帶來較為嚴(yán)重的影響, 通常不僅會(huì)造成施工停滯, 還有可能會(huì)對(duì)施工質(zhì)量造成嚴(yán)重的影響, 因此必須要對(duì)合同范圍外的工程變更進(jìn)行嚴(yán)格的管理和控制。

　　3.3、 合同索賠

　　合同索賠也會(huì)對(duì)施工階段造價(jià)管理造成一定的影響, 合同索賠指的是在合同施工的過程中合同的其中一方因?yàn)閷?duì)方拒絕履行或者沒有正確履行合同所規(guī)定的索賠義務(wù), 或者是一方?jīng)]能履行承諾的合同條件, 而讓另一方遭受時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)上的損失后提出補(bǔ)償要求�？偟膩碚f, 合同索賠會(huì)受到發(fā)包人違約、合同錯(cuò)誤、合同變更或者工程環(huán)境環(huán)境發(fā)生變化等因素的影響。此外, 合同也會(huì)受到個(gè)別不可抗力因素的影響。索賠會(huì)依靠合同文件、法律法規(guī)、以及相關(guān)證據(jù)等多個(gè)方面, 并且要具備四個(gè)條件:第一, 真正產(chǎn)生實(shí)際損失;第二, 并不是承包人的行為責(zé)任;第三, 損失不是有承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);第四, 在合同或法律法規(guī)的時(shí)效期內(nèi)提出的索賠。在實(shí)際操作過程中, 絕大多數(shù)的索賠項(xiàng)最終結(jié)算時(shí)都可能已經(jīng)轉(zhuǎn)化為簽證變更。沒有轉(zhuǎn)化為簽證變更的事項(xiàng), 才會(huì)最終形成真正的合同索賠事項(xiàng)。

　　4、 結(jié)束語

　　綜上所述, 隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)不斷發(fā)展, 建立全面有效的建設(shè)工程施工造價(jià)控制管理體系, 可以讓國家城市化建設(shè)得到更進(jìn)一步的發(fā)展。

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　　《建筑工程住宅小區(qū)施工階段造價(jià)管理》來源：《住宅與房地產(chǎn)》，作者：陳雷

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