齊康認(rèn)為，城市形態(tài)分為軸、核、界面和節(jié)點，沿街建筑就展現(xiàn)了界面和節(jié)點的重要性。界面是限定空間的物質(zhì)實體，空間的界面可以是顯性的。也可以是隱形的。前者為沿街建筑立面、店面和圍墻等：后者為建筑環(huán)境的綠化和設(shè)施等。本文討論的改造主要針對道路空間顯性界面中最重要的組成部分——建筑立面改造和店面店招改造進(jìn)行研究。城市沿街建筑改造經(jīng)常作為城市道路綜合（包含園林、市政、燈光等）改造的一部分實施，是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項實施效率高的惠民工程。主要特點是工程瑣碎范圍廣，工程量大，協(xié)調(diào)實施特別困難。

　　摘要：文章分析了城市道路沿街建筑改造過程中遇到的常見問題，提出了相關(guān)的解決策略及相應(yīng)的技術(shù)措施，并試圖總結(jié)出有關(guān)問題的設(shè)計原則與方法，為以后的改造設(shè)計項目提供一定的啟示、借鑒和經(jīng)驗。這些至關(guān)重要的共性問題，在具體的改造項目中要因地制宜地提出合理的具體解決方案。

　　關(guān)鍵詞：建筑改造,立面改造,城市更新,舊城改造

　　1前言

　　城市建筑是城市文化的重要的組成部分，也是其具體表現(xiàn)形式和重要的載體，它能反映出城市特有的文化特征。伴隨著城市的發(fā)展，為數(shù)不少的一批舊建筑結(jié)構(gòu)保持完好，且一直處于使用狀態(tài)，并尚存較長的使用壽命，然而原先設(shè)計的功能無法滿足當(dāng)前的要求，譬如解決居民晾曬需求，以前的建筑并沒有考慮這些問題，而居民自身增加的附屬設(shè)施又無法照顧到建筑的整體效果，必須通過適當(dāng)?shù)母脑�，才能使其�?jīng)濟(jì)價值得以更好的發(fā)揮；另外一些舊建筑由于受到建造時經(jīng)濟(jì)、技術(shù)水平及設(shè)計理念的限制，使用中缺乏必要的維修和維護(hù)措施，建筑局部破損嚴(yán)重，急需通過改造對功能和設(shè)施進(jìn)行進(jìn)完善和更新。上述舊建筑，如果簡單粗暴的采取拆除重建，勢必造成巨大的資源浪費和環(huán)境污染，同時也割裂了城市發(fā)展的文脈。由于這些舊建筑存在量大、涉及面廣且與社會生活聯(lián)系緊密，如果能系統(tǒng)、有效的對其加以改造和再循環(huán)的開發(fā)利用，將有可能必定能取得良好經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是促進(jìn)資源可持續(xù)利用的理想選擇。由此，改造項目成為目前城市建設(shè)中不可或缺的部分，建筑改造更是其中的重中之重。

　　2常見問題研究和探索

　　通過長期的探索和實踐，在改造過程中經(jīng)常存在一些如下的共性問題需要建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位予以考慮解決。

　　2.1改造范圍

　　范圍的確定是個復(fù)雜的過程，需要根據(jù)城市道路兩側(cè)建筑的現(xiàn)狀特點，由建筑師及建設(shè)單位共同經(jīng)過反復(fù)的考察和推敲論證之后確定。一般情況下，改造范圍原則上確定為沿街的首排建筑物，但是在重要路口或節(jié)點處，為了滿足景觀效果的需求，需要對建筑改造范圍進(jìn)行適當(dāng)?shù)卦黾印?/p>

　　2.2原始資料不全

　　缺少原始資料是設(shè)計過程中最大的障礙。道路沿線建筑建設(shè)年代不同，部分原始資料保存在城建檔案館，而絕大部分建筑原始資料缺失。因此造成建筑師無法深入地了解原建筑結(jié)構(gòu)體系及準(zhǔn)確位置，即使有原始圖紙的建筑也常常由于部分使用單位的私自改造，造成現(xiàn)場與圖紙不符。在這種條件下，受到時間、資金及程序的制約，大多數(shù)建設(shè)單位不做建筑的勘察工作，僅僅提供現(xiàn)狀道路的總平面圖作為設(shè)計依據(jù)，這樣就大大降低了改造方案的可行性。在沒有原始圖紙的情況下，最理想的是建設(shè)單位可以委托相關(guān)的房屋質(zhì)量檢測中心對老舊建筑的屋面板、陽臺圍護(hù)等類似結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測和荷載試驗，外墻可以進(jìn)行缺陷性紅外線檢測，并提供相應(yīng)的立面數(shù)據(jù)尺寸，為今后的設(shè)計質(zhì)量提供可靠的保障。

　　2.3工程量不準(zhǔn)確

　　工程量不準(zhǔn)確也是設(shè)計過程中經(jīng)常遇到的難題。首先是尺寸的不準(zhǔn)確，特別是在施工圖設(shè)計的過程中，容易造成數(shù)據(jù)尺寸與實際情況不符。在原始資料缺失的情況下，大部分建筑立面的數(shù)據(jù)尺寸是由建筑師在現(xiàn)場實地踏勘的過程中用儀器精確測量所得，如有誤差，須根據(jù)實際情況調(diào)整。對于建筑立面中無法測量的部分，則需要憑借經(jīng)驗將相關(guān)改造數(shù)據(jù)適當(dāng)放大，最終使建筑平面估算總尺寸與總平面圖尺寸數(shù)據(jù)接近，立面尺寸根據(jù)層高確定，盡量減少誤差，最終準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)尺寸以施工單位和監(jiān)理單位的復(fù)核為準(zhǔn)。其次是未知工程量的不準(zhǔn)確，比如建筑屋頂?shù)臐B漏工程量，更是需要通過走訪頂層居民進(jìn)行前期的調(diào)研工作，以便在屋面改造時整體翻新。而外墻空鼓或滲漏等工程量問題前期設(shè)計通常無法解決，只能按照相應(yīng)的百分比予以暫估，在施工過程中通過現(xiàn)場簽證確認(rèn)。在估算指標(biāo)中，通常選擇建筑面積作為估算的設(shè)計依據(jù)，外表面積作為修正數(shù)據(jù)的參考指標(biāo)o

　　2.4安全性保證

　　安全性保證是改造實施的必要條件。對于建設(shè)年代久遠(yuǎn)且缺乏原始設(shè)計資料的建筑，在外立面的改造及構(gòu)筑物增加方面，應(yīng)盡量避免對原建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。在安全性控制方面，對于建筑表面的常規(guī)裝飾材料除一層高度可使用石材外，二層及二層以上樓層應(yīng)盡量選擇安全質(zhì)輕的涂料、真石漆、穿孔鋁板、鋁方管、EPS等進(jìn)行裝飾。對于建筑外表面增加的附屬構(gòu)件安全性和需要二次深化設(shè)計的鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、店招等安全性的保證，則需要在施工前通過對建筑進(jìn)行檢測或拉撥試驗后重新復(fù)核驗算，并由設(shè)計單位校審（圖2、3）。對于建筑的玻璃幕墻應(yīng)盡量避免對原始結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的整體更換，可根據(jù)需要更換與沿街整體效果色彩不協(xié)調(diào)或破損嚴(yán)重的玻璃。

　　2.5資金控制

　　資金控制是政府項目改造過程中的難點，特別是在投資巨大的項目中，可調(diào)節(jié)的資金相對總的建安費用微乎其微。在方案設(shè)計階段，估算資金可根據(jù)沿街建筑的改造手法、改造力度和改造內(nèi)容對眾多的建筑進(jìn)行分級和分類處理，并結(jié)合相應(yīng)改造等級進(jìn)行資金的綜合單價控制，進(jìn)一步對估算總價進(jìn)行控制。在初步設(shè)計和施工圖階段，概算資金可根據(jù)工程量和相應(yīng)的節(jié)點圖紙或樣品進(jìn)行控制，對影響整體效果較大的材料應(yīng)保證盡量選擇較高的品質(zhì)。在實施過程中由于牽涉到眾多的業(yè)主和企事業(yè)單位以及前期一些意想不到的工程量的增加，概算資金中建議對預(yù)備費中的不可預(yù)見費以上限計取，供必要時使用。比如建筑墻面雜亂線路通過外套管規(guī)整的費用，更換門窗過程中對原住戶裝修室內(nèi)窗臺造成損壞翻新的費用，以及經(jīng)常發(fā)生的空調(diào)移機(jī)過程中損壞的費用，部分居民認(rèn)為改造中使用的材料高于目前自身使用的材料而要求建設(shè)單位更換的費用等問題，都需要在不可預(yù)見費中加以考慮。2.6現(xiàn)場協(xié)調(diào)

　　現(xiàn)場協(xié)調(diào)是影響工程進(jìn)展的重要因素。在前期對違章設(shè)施拆除過程中與使用業(yè)主的協(xié)調(diào)是施工實施前最關(guān)鍵的步驟，拆除的力度和居民的配合程度決定了改造方案的實施程度。在方案設(shè)計中的改造效果需要根據(jù)居民實際的需求，充分與居民溝通，盡量滿足居民的切身利益，并配合居民業(yè)主、街道居委、施工單位等多方協(xié)調(diào)，以便設(shè)計方案可以在實施過程中得以落實。比如住戶提出安裝晾衣架和擋雨蓬，在方案設(shè)計時應(yīng)盡量滿足居民的要求，如部分無法解決的功能，需要在其他地方比如屋頂或附近空地對居民的該項功能進(jìn)行補(bǔ)償。在施工過程中，對于方案中無法落實的部分，需要及時解決并改變修改原設(shè)計方案。對于白天看景，夜晚看燈的城市建筑，夜景燈飾工程需要統(tǒng)一設(shè)計、同步施工，以減少腳手架的二次搭設(shè)的費用和對居民生活的影響。

　　2.7圖紙設(shè)計

　　圖紙設(shè)計是方案能否落實，效果是否可以實現(xiàn)的先決條件。在改造方案設(shè)計前，應(yīng)對建筑的構(gòu)造進(jìn)行充分的了解。比如有些建筑在使用過程中將原室內(nèi)功能改造成KTV，將建筑外部原窗戶部位用砌塊填實，改造方案必須依據(jù)現(xiàn)有功能在外墻增設(shè)金屬罩板或采用其他措施美化處理。在施工圖設(shè)計的過程中，容易造成數(shù)據(jù)尺寸的不準(zhǔn)確，或由于現(xiàn)有建筑部位被構(gòu)筑物特別是廣告牌遮擋或改造過，導(dǎo)致建筑師在前期無法查看相關(guān)的內(nèi)部構(gòu)造，則需要拆除遮擋后根據(jù)實際情況對方案進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，因此造成設(shè)計不能一步到位，經(jīng)常需要變更圖紙。在外墻涂裝的工作量計算上，由于牽涉到類似線腳等很多凸凹的部分，計算需要格外細(xì)心，對于很多非土建構(gòu)件如防盜窗、晾衣架、卷簾門等樣式，可由圖片或?qū)嵨镞M(jìn)行選擇確認(rèn)。

　　2.8關(guān)于功能性附屬物設(shè)計

　　在改造過程中，尤其是居住建筑，很多居民自行安裝的晾衣架、防盜窗、雨蓬、封閉陽臺、空調(diào)等，造成位置和樣式不統(tǒng)一。在建筑外立面設(shè)計中增加這些構(gòu)件，會影響整體的設(shè)計效果，因此在設(shè)計的過程中，應(yīng)使居民的要求與方案的效果相協(xié)調(diào)（圖1）。方案設(shè)計中增設(shè)的一些附屬物如穿孔鋁板，應(yīng)同時結(jié)合室內(nèi)功能進(jìn)行設(shè)計，而不僅僅從形式角度出發(fā)，避免對原建筑結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防等方面造成影響，難以最終落實（圖2、3）。

　　2.9節(jié)能設(shè)計

　　在改造的過程中，由于存在很多老舊的建筑不滿足相關(guān)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在改造過程中應(yīng)對建筑的屋面、外墻和門窗等部位進(jìn)行節(jié)能改造并驗算，以滿足規(guī)范的要求。另一方面，由于地方財政的壓力，節(jié)能改造成本較高，且現(xiàn)有施工技術(shù)和工藝難以達(dá)到要求，一旦滲水材料很快失去保溫作用。因此節(jié)能問題需由建設(shè)單位綜合衡量后決定。

　　2.10店面設(shè)計

　　店面是沿街建筑中距離人最近的部分，店面的設(shè)計直接影響行人的視覺空間感受。店面的存在形態(tài)是動態(tài)變化的，部分店面經(jīng)常因合同到期等原因變更，廣告店招的方案需要根據(jù)施工時具體情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，盡量考慮易于更換的燈光文字，并與每家店鋪充分的溝通。對于沿街二層三層的店招設(shè)計，仍需按照一店一招的原則處理。對于全國統(tǒng)一連鎖店或金店、飾品店等標(biāo)準(zhǔn)較高且符合道路整體效果的店招可以予以保留，使相鄰店招的改造與之協(xié)調(diào)。對于沿街道路檔次較低的餐飲店、五金店等，在改造過程中鋪裝應(yīng)選擇耐油污的材質(zhì)，長期效果可通過道路兩側(cè)業(yè)態(tài)的提升自動調(diào)整。對于類似步行街的改造也可通過政策傾斜或指定業(yè)態(tài)予以規(guī)劃。在城市綜合改造過程中，常常由于道路的“白改黑”造成室外地面抬高，使部分店鋪的室內(nèi)標(biāo)高低于室外人行道的高度，需要在室外增加排水明溝及蓋板，避免雨水倒灌。

　　2.11細(xì)節(jié)設(shè)計

　　細(xì)節(jié)是決定一個項目的關(guān)鍵因素，在改造項目中也不例外。比如隱形防盜窗的安裝位置的確定。隱形防盜窗通常有兩種安裝方法，內(nèi)置和外置。內(nèi)置的好處是最大可能的保證建筑外立面的改造效果，缺點是使用不方便。外置的好處是使用方便，缺點是邊框材料容易生銹且影響立面效果，特別尤其對于較窄的外開窗，無法安裝在外面。最終的選擇需要建設(shè)單位綜合考慮各方面情況后，與設(shè)計單位共同商討一個易于實施的方案。建筑的第五立面屋面也是設(shè)計中需要認(rèn)真考慮的事情，屋面的設(shè)計會影響到一個城市的整體美觀效果。

　　3結(jié)語

　　以上11點是筆者從長期改造實踐中總結(jié)出的共性問題，但歸根結(jié)底，城市道路沿街建筑改造項目應(yīng)根據(jù)建筑所處性質(zhì)不同、建設(shè)年代不同，所處地點地方特色的不同予以不同的措施進(jìn)行設(shè)計改造，實施的復(fù)雜性和難度可能比比新建項目還要高出很多，其中的一些特殊問題不可避免也無法忽視。希望本文在建筑改造項目的研究和探索能對今后諸多的改造工程貢獻(xiàn)一份寶貴的經(jīng)驗。

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