齊康認(rèn)為，城市形態(tài)分為軸、核、界面和節(jié)點(diǎn)，沿街建筑就展現(xiàn)了界面和節(jié)點(diǎn)的重要性。界面是限定空間的物質(zhì)實(shí)體，空間的界面可以是顯性的。也可以是隱形的。前者為沿街建筑立面、店面和圍墻等：后者為建筑環(huán)境的綠化和設(shè)施等。本文討論的改造主要針對(duì)道路空間顯性界面中最重要的組成部分——建筑立面改造和店面店招改造進(jìn)行研究。城市沿街建筑改造經(jīng)常作為城市道路綜合（包含園林、市政、燈光等）改造的一部分實(shí)施，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)實(shí)施效率高的惠民工程。主要特點(diǎn)是工程瑣碎范圍廣，工程量大，協(xié)調(diào)實(shí)施特別困難。

　　摘要：文章分析了城市道路沿街建筑改造過(guò)程中遇到的常見(jiàn)問(wèn)題，提出了相關(guān)的解決策略及相應(yīng)的技術(shù)措施，并試圖總結(jié)出有關(guān)問(wèn)題的設(shè)計(jì)原則與方法，為以后的改造設(shè)計(jì)項(xiàng)目提供一定的啟示、借鑒和經(jīng)驗(yàn)。這些至關(guān)重要的共性問(wèn)題，在具體的改造項(xiàng)目中要因地制宜地提出合理的具體解決方案。

　　關(guān)鍵詞：建筑改造,立面改造,城市更新,舊城改造

　　1前言

　　城市建筑是城市文化的重要的組成部分，也是其具體表現(xiàn)形式和重要的載體，它能反映出城市特有的文化特征。伴隨著城市的發(fā)展，為數(shù)不少的一批舊建筑結(jié)構(gòu)保持完好，且一直處于使用狀態(tài)，并尚存較長(zhǎng)的使用壽命，然而原先設(shè)計(jì)的功能無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)前的要求，譬如解決居民晾曬需求，以前的建筑并沒(méi)有考慮這些問(wèn)題，而居民自身增加的附屬設(shè)施又無(wú)法照顧到建筑的整體效果，必須通過(guò)適當(dāng)?shù)母脑欤�才能使其�?jīng)濟(jì)價(jià)值得以更好的發(fā)揮；另外一些舊建筑由于受到建造時(shí)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)水平及設(shè)計(jì)理念的限制，使用中缺乏必要的維修和維護(hù)措施，建筑局部破損嚴(yán)重，急需通過(guò)改造對(duì)功能和設(shè)施進(jìn)行進(jìn)完善和更新。上述舊建筑，如果簡(jiǎn)單粗暴的采取拆除重建，勢(shì)必造成巨大的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，同時(shí)也割裂了城市發(fā)展的文脈。由于這些舊建筑存在量大、涉及面廣且與社會(huì)生活聯(lián)系緊密，如果能系統(tǒng)、有效的對(duì)其加以改造和再循環(huán)的開(kāi)發(fā)利用，將有可能必定能取得良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是促進(jìn)資源可持續(xù)利用的理想選擇。由此，改造項(xiàng)目成為目前城市建設(shè)中不可或缺的部分，建筑改造更是其中的重中之重。

　　2常見(jiàn)問(wèn)題研究和探索

　　通過(guò)長(zhǎng)期的探索和實(shí)踐，在改造過(guò)程中經(jīng)常存在一些如下的共性問(wèn)題需要建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位予以考慮解決。

　　2.1改造范圍

　　范圍的確定是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要根據(jù)城市道路兩側(cè)建筑的現(xiàn)狀特點(diǎn)，由建筑師及建設(shè)單位共同經(jīng)過(guò)反復(fù)的考察和推敲論證之后確定。一般情況下，改造范圍原則上確定為沿街的首排建筑物，但是在重要路口或節(jié)點(diǎn)處，為了滿(mǎn)足景觀效果的需求，需要對(duì)建筑改造范圍進(jìn)行適當(dāng)?shù)卦黾印?/p>

　　2.2原始資料不全

　　缺少原始資料是設(shè)計(jì)過(guò)程中最大的障礙。道路沿線(xiàn)建筑建設(shè)年代不同，部分原始資料保存在城建檔案館，而絕大部分建筑原始資料缺失。因此造成建筑師無(wú)法深入地了解原建筑結(jié)構(gòu)體系及準(zhǔn)確位置，即使有原始圖紙的建筑也常常由于部分使用單位的私自改造，造成現(xiàn)場(chǎng)與圖紙不符。在這種條件下，受到時(shí)間、資金及程序的制約，大多數(shù)建設(shè)單位不做建筑的勘察工作，僅僅提供現(xiàn)狀道路的總平面圖作為設(shè)計(jì)依據(jù)，這樣就大大降低了改造方案的可行性。在沒(méi)有原始圖紙的情況下，最理想的是建設(shè)單位可以委托相關(guān)的房屋質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)老舊建筑的屋面板、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)等類(lèi)似結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和荷載試驗(yàn)，外墻可以進(jìn)行缺陷性紅外線(xiàn)檢測(cè)，并提供相應(yīng)的立面數(shù)據(jù)尺寸，為今后的設(shè)計(jì)質(zhì)量提供可靠的保障。

　　2.3工程量不準(zhǔn)確

　　工程量不準(zhǔn)確也是設(shè)計(jì)過(guò)程中經(jīng)常遇到的難題。首先是尺寸的不準(zhǔn)確，特別是在施工圖設(shè)計(jì)的過(guò)程中，容易造成數(shù)據(jù)尺寸與實(shí)際情況不符。在原始資料缺失的情況下，大部分建筑立面的數(shù)據(jù)尺寸是由建筑師在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘的過(guò)程中用儀器精確測(cè)量所得，如有誤差，須根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。對(duì)于建筑立面中無(wú)法測(cè)量的部分，則需要憑借經(jīng)驗(yàn)將相關(guān)改造數(shù)據(jù)適當(dāng)放大，最終使建筑平面估算總尺寸與總平面圖尺寸數(shù)據(jù)接近，立面尺寸根據(jù)層高確定，盡量減少誤差，最終準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)尺寸以施工單位和監(jiān)理單位的復(fù)核為準(zhǔn)。其次是未知工程量的不準(zhǔn)確，比如建筑屋頂?shù)臐B漏工程量，更是需要通過(guò)走訪(fǎng)頂層居民進(jìn)行前期的調(diào)研工作，以便在屋面改造時(shí)整體翻新。而外墻空鼓或滲漏等工程量問(wèn)題前期設(shè)計(jì)通常無(wú)法解決，只能按照相應(yīng)的百分比予以暫估，在施工過(guò)程中通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)。在估算指標(biāo)中，通常選擇建筑面積作為估算的設(shè)計(jì)依據(jù)，外表面積作為修正數(shù)據(jù)的參考指標(biāo)o

　　2.4安全性保證

　　安全性保證是改造實(shí)施的必要條件。對(duì)于建設(shè)年代久遠(yuǎn)且缺乏原始設(shè)計(jì)資料的建筑，在外立面的改造及構(gòu)筑物增加方面，應(yīng)盡量避免對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。在安全性控制方面，對(duì)于建筑表面的常規(guī)裝飾材料除一層高度可使用石材外，二層及二層以上樓層應(yīng)盡量選擇安全質(zhì)輕的涂料、真石漆、穿孔鋁板、鋁方管、EPS等進(jìn)行裝飾。對(duì)于建筑外表面增加的附屬構(gòu)件安全性和需要二次深化設(shè)計(jì)的鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、店招等安全性的保證，則需要在施工前通過(guò)對(duì)建筑進(jìn)行檢測(cè)或拉撥試驗(yàn)后重新復(fù)核驗(yàn)算，并由設(shè)計(jì)單位校審（圖2、3）。對(duì)于建筑的玻璃幕墻應(yīng)盡量避免對(duì)原始結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的整體更換，可根據(jù)需要更換與沿街整體效果色彩不協(xié)調(diào)或破損嚴(yán)重的玻璃。

　　2.5資金控制

　　資金控制是政府項(xiàng)目改造過(guò)程中的難點(diǎn)，特別是在投資巨大的項(xiàng)目中，可調(diào)節(jié)的資金相對(duì)總的建安費(fèi)用微乎其微。在方案設(shè)計(jì)階段，估算資金可根據(jù)沿街建筑的改造手法、改造力度和改造內(nèi)容對(duì)眾多的建筑進(jìn)行分級(jí)和分類(lèi)處理，并結(jié)合相應(yīng)改造等級(jí)進(jìn)行資金的綜合單價(jià)控制，進(jìn)一步對(duì)估算總價(jià)進(jìn)行控制。在初步設(shè)計(jì)和施工圖階段，概算資金可根據(jù)工程量和相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)圖紙或樣品進(jìn)行控制，對(duì)影響整體效果較大的材料應(yīng)保證盡量選擇較高的品質(zhì)。在實(shí)施過(guò)程中由于牽涉到眾多的業(yè)主和企事業(yè)單位以及前期一些意想不到的工程量的增加，概算資金中建議對(duì)預(yù)備費(fèi)中的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)以上限計(jì)取，供必要時(shí)使用。比如建筑墻面雜亂線(xiàn)路通過(guò)外套管規(guī)整的費(fèi)用，更換門(mén)窗過(guò)程中對(duì)原住戶(hù)裝修室內(nèi)窗臺(tái)造成損壞翻新的費(fèi)用，以及經(jīng)常發(fā)生的空調(diào)移機(jī)過(guò)程中損壞的費(fèi)用，部分居民認(rèn)為改造中使用的材料高于目前自身使用的材料而要求建設(shè)單位更換的費(fèi)用等問(wèn)題，都需要在不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)中加以考慮。2.6現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)

　　現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)是影響工程進(jìn)展的重要因素。在前期對(duì)違章設(shè)施拆除過(guò)程中與使用業(yè)主的協(xié)調(diào)是施工實(shí)施前最關(guān)鍵的步驟，拆除的力度和居民的配合程度決定了改造方案的實(shí)施程度。在方案設(shè)計(jì)中的改造效果需要根據(jù)居民實(shí)際的需求，充分與居民溝通，盡量滿(mǎn)足居民的切身利益，并配合居民業(yè)主、街道居委、施工單位等多方協(xié)調(diào)，以便設(shè)計(jì)方案可以在實(shí)施過(guò)程中得以落實(shí)。比如住戶(hù)提出安裝晾衣架和擋雨蓬，在方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量滿(mǎn)足居民的要求，如部分無(wú)法解決的功能，需要在其他地方比如屋頂或附近空地對(duì)居民的該項(xiàng)功能進(jìn)行補(bǔ)償。在施工過(guò)程中，對(duì)于方案中無(wú)法落實(shí)的部分，需要及時(shí)解決并改變修改原設(shè)計(jì)方案。對(duì)于白天看景，夜晚看燈的城市建筑，夜景燈飾工程需要統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步施工，以減少腳手架的二次搭設(shè)的費(fèi)用和對(duì)居民生活的影響。

　　2.7圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

　　圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是方案能否落實(shí)，效果是否可以實(shí)現(xiàn)的先決條件。在改造方案設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)建筑的構(gòu)造進(jìn)行充分的了解。比如有些建筑在使用過(guò)程中將原室內(nèi)功能改造成KTV，將建筑外部原窗戶(hù)部位用砌塊填實(shí)，改造方案必須依據(jù)現(xiàn)有功能在外墻增設(shè)金屬罩板或采用其他措施美化處理。在施工圖設(shè)計(jì)的過(guò)程中，容易造成數(shù)據(jù)尺寸的不準(zhǔn)確，或由于現(xiàn)有建筑部位被構(gòu)筑物特別是廣告牌遮擋或改造過(guò)，導(dǎo)致建筑師在前期無(wú)法查看相關(guān)的內(nèi)部構(gòu)造，則需要拆除遮擋后根據(jù)實(shí)際情況對(duì)方案進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，因此造成設(shè)計(jì)不能一步到位，經(jīng)常需要變更圖紙。在外墻涂裝的工作量計(jì)算上，由于牽涉到類(lèi)似線(xiàn)腳等很多凸凹的部分，計(jì)算需要格外細(xì)心，對(duì)于很多非土建構(gòu)件如防盜窗、晾衣架、卷簾門(mén)等樣式，可由圖片或?qū)嵨镞M(jìn)行選擇確認(rèn)。

　　2.8關(guān)于功能性附屬物設(shè)計(jì)

　　在改造過(guò)程中，尤其是居住建筑，很多居民自行安裝的晾衣架、防盜窗、雨蓬、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)等，造成位置和樣式不統(tǒng)一。在建筑外立面設(shè)計(jì)中增加這些構(gòu)件，會(huì)影響整體的設(shè)計(jì)效果，因此在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，應(yīng)使居民的要求與方案的效果相協(xié)調(diào)（圖1）。方案設(shè)計(jì)中增設(shè)的一些附屬物如穿孔鋁板，應(yīng)同時(shí)結(jié)合室內(nèi)功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，而不僅僅從形式角度出發(fā)，避免對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防等方面造成影響，難以最終落實(shí)（圖2、3）。

　　2.9節(jié)能設(shè)計(jì)

　　在改造的過(guò)程中，由于存在很多老舊的建筑不滿(mǎn)足相關(guān)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在改造過(guò)程中應(yīng)對(duì)建筑的屋面、外墻和門(mén)窗等部位進(jìn)行節(jié)能改造并驗(yàn)算，以滿(mǎn)足規(guī)范的要求。另一方面，由于地方財(cái)政的壓力，節(jié)能改造成本較高，且現(xiàn)有施工技術(shù)和工藝難以達(dá)到要求，一旦滲水材料很快失去保溫作用。因此節(jié)能問(wèn)題需由建設(shè)單位綜合衡量后決定。

　　2.10店面設(shè)計(jì)

　　店面是沿街建筑中距離人最近的部分，店面的設(shè)計(jì)直接影響行人的視覺(jué)空間感受。店面的存在形態(tài)是動(dòng)態(tài)變化的，部分店面經(jīng)常因合同到期等原因變更，廣告店招的方案需要根據(jù)施工時(shí)具體情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，盡量考慮易于更換的燈光文字，并與每家店鋪充分的溝通。對(duì)于沿街二層三層的店招設(shè)計(jì)，仍需按照一店一招的原則處理。對(duì)于全國(guó)統(tǒng)一連鎖店或金店、飾品店等標(biāo)準(zhǔn)較高且符合道路整體效果的店招可以予以保留，使相鄰店招的改造與之協(xié)調(diào)。對(duì)于沿街道路檔次較低的餐飲店、五金店等，在改造過(guò)程中鋪裝應(yīng)選擇耐油污的材質(zhì)，長(zhǎng)期效果可通過(guò)道路兩側(cè)業(yè)態(tài)的提升自動(dòng)調(diào)整。對(duì)于類(lèi)似步行街的改造也可通過(guò)政策傾斜或指定業(yè)態(tài)予以規(guī)劃。在城市綜合改造過(guò)程中，常常由于道路的“白改黑”造成室外地面抬高，使部分店鋪的室內(nèi)標(biāo)高低于室外人行道的高度，需要在室外增加排水明溝及蓋板，避免雨水倒灌。

　　2.11細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

　　細(xì)節(jié)是決定一個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵因素，在改造項(xiàng)目中也不例外。比如隱形防盜窗的安裝位置的確定。隱形防盜窗通常有兩種安裝方法，內(nèi)置和外置。內(nèi)置的好處是最大可能的保證建筑外立面的改造效果，缺點(diǎn)是使用不方便。外置的好處是使用方便，缺點(diǎn)是邊框材料容易生銹且影響立面效果，特別尤其對(duì)于較窄的外開(kāi)窗，無(wú)法安裝在外面。最終的選擇需要建設(shè)單位綜合考慮各方面情況后，與設(shè)計(jì)單位共同商討一個(gè)易于實(shí)施的方案。建筑的第五立面屋面也是設(shè)計(jì)中需要認(rèn)真考慮的事情，屋面的設(shè)計(jì)會(huì)影響到一個(gè)城市的整體美觀效果。

　　3結(jié)語(yǔ)

　　以上11點(diǎn)是筆者從長(zhǎng)期改造實(shí)踐中總結(jié)出的共性問(wèn)題，但歸根結(jié)底，城市道路沿街建筑改造項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)建筑所處性質(zhì)不同、建設(shè)年代不同，所處地點(diǎn)地方特色的不同予以不同的措施進(jìn)行設(shè)計(jì)改造，實(shí)施的復(fù)雜性和難度可能比比新建項(xiàng)目還要高出很多，其中的一些特殊問(wèn)題不可避免也無(wú)法忽視。希望本文在建筑改造項(xiàng)目的研究和探索能對(duì)今后諸多的改造工程貢獻(xiàn)一份寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

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