房地產(chǎn)管理和新的科技應(yīng)用建設(shè)是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的改革，同時(shí)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)應(yīng)用也是推動(dòng)房地產(chǎn)中一個(gè)重要的方面，以下就是有關(guān)房地產(chǎn)方面的一些介紹。

　　摘要：特別是少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意侵害買受人合法權(quán)益事件屢見不鮮,給本來就信譽(yù)不佳的房地產(chǎn)業(yè)帶來更大更壞的影響,甚至已經(jīng)嚴(yán)重影響到了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。不久前在廣州市發(fā)生的“廣地花園”事件,就是其中的一個(gè)典型表現(xiàn)(詳細(xì)情況請(qǐng)?jiān)诨ヂ?lián)網(wǎng)上搜索及訪問南方周末網(wǎng)站2003年12月4日等相關(guān)報(bào)道)。筆者現(xiàn)在僅就房地產(chǎn)開發(fā)過程中表現(xiàn)較突出的最基本的幾個(gè)問題與大家共同探討。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)應(yīng)用,房地產(chǎn)類論文

　　一、 怎樣讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際履行保修義務(wù)?

　　根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修,為5年;供熱與供冷系統(tǒng)的保修,為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修為2年;裝修工程的保修為2年。

　　推薦期刊：《中國房地產(chǎn)金融》由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融專業(yè)建設(shè)銀行委員會(huì)主辦，是我國目前唯一一份經(jīng)國家新聞出版署批準(zhǔn)向國內(nèi)外公開發(fā)行的房地產(chǎn)金融專業(yè)期刊，在社會(huì)享 有一定信譽(yù)，其社會(huì)影響也較大。

　　在現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)中,很多投資者大多數(shù)是成立一個(gè)與自己獨(dú)立的項(xiàng)目公司(也是其子公司)來對(duì)某一個(gè)具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》也規(guī)定,以依法取得的土地使用權(quán)可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定作價(jià)入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

　　合資、合作雙方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目確定后,依法設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。也就是說規(guī)定了在合作開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)合作雙方應(yīng)當(dāng)共同投資設(shè)立一個(gè)與各投資者都獨(dú)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。這些規(guī)定本來是為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)督與管理,但實(shí)踐中卻反而成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃避責(zé)任的手段。在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)中,很多項(xiàng)目公司往往在該商品房銷售完畢后就予以注銷,或者是故意創(chuàng)造條件讓工商機(jī)關(guān)予以吊銷。

　　在這種情形時(shí),不管是保修二年也好還是五年也好,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不存在了,誰來給你保修呢?都只不過是一句空話而已。由于我國目前的公司法制度所采取的是較為嚴(yán)格的法人有限責(zé)任制度,當(dāng)房屋質(zhì)量或保修承諾等方面出現(xiàn)問題時(shí)很難追究到實(shí)際投資人的責(zé)任,現(xiàn)行的法人有限責(zé)任制度也就成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃避責(zé)任的重要方式,這也可能是劣質(zhì)工程或者豆腐渣工程不斷出現(xiàn)的一個(gè)重要原因。項(xiàng)目公司不存在了,也無法追究到實(shí)際投資者的責(zé)任,業(yè)主的權(quán)利如何真正保障呢?看來不僅僅是司法實(shí)踐中面臨的一個(gè)問題,也是我國房地產(chǎn)立法與管理等方面存在的一個(gè)重要問題。

　　二、 為什么會(huì)出現(xiàn)重復(fù)出售與抵押?

　　重復(fù)出售與抵押,本來是一件很容易管理與控制的事情。由于不動(dòng)產(chǎn)出售與抵押在我國都是要式行為,必須履行一定的登記或備案手續(xù)。預(yù)售、現(xiàn)售與抵押都要**登記,都有據(jù)可查,怎么會(huì)讓買受人無法可查無處可查呢?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)騙取了國有銀行的資金,說不定會(huì)讓全國的納稅人來承擔(dān)這些損失,畢竟不是直接讓買受人損失。

　　但是如果騙取是某一個(gè)具體的公民的錢,可就很不一樣了,要知道這些錢也許就是一個(gè)人或者一個(gè)家庭多少年來的所有積蓄,也可能是一角一元節(jié)約積攢起來的血汗錢啊。本來法律制度規(guī)定**產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的一個(gè)重要目的就是公示,從而使有關(guān)交易相對(duì)人能夠清楚知道該標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)以及是否存在瑕疵,從而正確面對(duì)與預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。但是,我們的某些政府主管部門似乎并沒有明白這法律制度的目的,也根本沒有向老百姓負(fù)責(zé)的觀念,故意或過失地忘記了自己的職責(zé)。一個(gè)只要認(rèn)真的履行了自己的職責(zé)、稍加留意略想一些措施就能避免的小小問題,為什么竟然屢見不鮮的如此嚴(yán)重的出現(xiàn)了呢?難道我們的某些政府主管部門不能對(duì)其行為進(jìn)行反思、不能從這類事件中得到一些啟示嗎?

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