房地產(chǎn)開發(fā)管理應用上的事項有很多，以下就是對于房地產(chǎn)開發(fā)中的基本問題的一些介紹信息。

　　摘要：由于我國目前的公司法制度所采取的是較為嚴格的法人有限責任制度,當房屋質(zhì)量或保修承諾等方面出現(xiàn)問題時很難追究到實際投資人的責任,現(xiàn)行的法人有限責任制度也就成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃避責任的重要方式,這也可能是劣質(zhì)工程或者豆腐渣工程不斷出現(xiàn)的一個重要原因。

　　關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)應用,房地產(chǎn)信息,房地產(chǎn)論文

　　一、 怎樣讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際履行保修義務?

　　根據(jù)建設部發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,地基基礎和主體結(jié)構工程的保修,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修,為5年;供熱與供冷系統(tǒng)的保修,為2個采暖期、供冷期;電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝的保修為2年;裝修工程的保修為2年。在現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)中,很多投資者大多數(shù)是成立一個與自己獨立的項目公司(也是其子公司)來對某一個具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行房地產(chǎn)開發(fā)�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》也規(guī)定,以依法取得的土地使用權可以依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

　　推薦期刊：《中外房地產(chǎn)導報》(月刊)創(chuàng)刊于1989年，是由深圳市規(guī)劃與國土資源局主辦的綜合性經(jīng)濟刊物。內(nèi)容包括一周經(jīng)濟態(tài)勢、房地行情、金融股市、居家置業(yè)。設有新觀察、國外經(jīng)濟論壇、經(jīng)濟一周、名人專訪、投資熱線、市場分析、一周行情、中國房地產(chǎn)直銷市場、海外傳真。

　　合資、合作雙方應當在項目確定后,依法設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。也就是說規(guī)定了在合作開發(fā)房地產(chǎn)時合作雙方應當共同投資設立一個與各投資者都獨立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來進行房地產(chǎn)開發(fā)。這些規(guī)定本來是為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)督與管理,但實踐中卻反而成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃避責任的手段。在現(xiàn)實的房地產(chǎn)開發(fā)中,很多項目公司往往在該商品房銷售完畢后就予以注銷,或者是故意創(chuàng)造條件讓工商機關予以吊銷。在這種情形時,不管是保修二年也好還是五年也好,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不存在了,誰來給你保修呢?都只不過是一句空話而已。

　　項目公司不存在了,也無法追究到實際投資者的責任,業(yè)主的權利如何真正保障呢?看來不僅僅是司法實踐中面臨的一個問題,也是我國房地產(chǎn)立法與管理等方面存在的一個重要問題。

　　二、 為什么會出現(xiàn)重復出售與抵押?

　　重復出售與抵押,本來是一件很容易管理與控制的事情。由于不動產(chǎn)出售與抵押在我國都是要式行為,必須履行一定的登記或備案手續(xù)。

　　預售、現(xiàn)售與抵押都要**登記,都有據(jù)可查,怎么會讓買受人無法可查無處可查呢?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)騙取了國有銀行的資金,說不定會讓全國的納稅人來承擔這些損失,畢竟不是直接讓買受人損失。但是如果騙取是某一個具體的公民的錢,可就很不一樣了,要知道這些錢也許就是一個人或者一個家庭多少年來的所有積蓄,也可能是一角一元節(jié)約積攢起來的血汗錢啊。

　　本來法律制度規(guī)定**產(chǎn)權變動登記的一個重要目的就是公示,從而使有關交易相對人能夠清楚知道該標的物的權利狀態(tài)以及是否存在瑕疵,從而正確面對與預防風險。但是,我們的某些政府主管部門似乎并沒有明白這法律制度的目的,也根本沒有向老百姓負責的觀念,故意或過失地忘記了自己的職責。

　　一個只要認真的履行了自己的職責、稍加留意略想一些措施就能避免的小小問題,為什么竟然屢見不鮮的如此嚴重的出現(xiàn)了呢?難道我們的某些政府主管部門不能對其行為進行反思、不能從這類事件中得到一些啟示嗎?

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