新建住宅小區(qū)配套電力建設管理研究

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新建住宅小區(qū)配套電力建設管理研究
馬鵬程
摘要：小區(qū)用電，牽涉千家萬戶，牽動著城市的神經，是城市電網建設中不可忽視的重要環(huán)節(jié)，更是保持社會穩(wěn)定、構建和諧供用電環(huán)境、關系電網企業(yè)形象的大事。鑒于此，本文對新建住宅小區(qū)配套電力建設管理進行了探討。
關鍵詞：負荷；住宅小區(qū)；配套電力
一、前言
新建住宅小區(qū)以其優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套設施，極大的改善了居民生活條件，提高了居民生活質量，也提高了城市整體生活品位。新建住宅小區(qū)配套電力建設，作為小區(qū)建設中十分關鍵的部分，能否保障今后居民可靠供電，將成為影響居民生活的重要因素，是一個影響面較大的社會問題。但各地新建住宅小區(qū)的配套電力設施建設相當程度存在管理不盡規(guī)范、質量不高的現(xiàn)狀，為今后業(yè)主用電、供電公司維護管理埋下隱患。在當前房地產開發(fā)建設快速發(fā)展形勢下，小區(qū)電力建設問題也理所當然成為當前供電企業(yè)管理中值得關注的焦點問題，作為重要基礎配套設施的新建住宅小區(qū)配套電力建設，能否保障今后居民可靠供電，將成為影響居民生活的重要因素，因此有必要對新建住宅小區(qū)電力建設管理進行研究探討。
二、新建住宅小區(qū)配套電力建設管理措施
1、基建用電。基建用電是小區(qū)建設的基礎階段。相當部分小區(qū)基礎建筑建設完畢后，沒有充分考慮配電設施位置或預留位置不合理，整改難度大或無法整改，給小區(qū)配套電力建設質量帶來較大影響。對此供電公司有必要在客戶申請基建用電時審查小區(qū)建設圖紙，并提出配套電力設施建設意見及告知客戶相關小區(qū)配套電力建設規(guī)范制度，避免小區(qū)建筑形成事實后無法更改或改造難度大。
2、供電方案擬訂。根據城市配電網中長期發(fā)展規(guī)劃，小區(qū)配套電力建設應考慮5-10年用電負荷增長及配套電力設施一旦確定將難以改變等狀況:(1)考慮電網結構優(yōu)化、供電能力強，新建小區(qū)10KV電源采取兩路進線(一般“一主一備”模式)，實現(xiàn)10KV聯(lián)絡環(huán)網供電，提高小區(qū)用電可靠性。(2)小區(qū)配電變壓器應遵循“小容量、短半徑、密布點”原則，配電變壓器容量一般不大于50OkVA;在考慮小區(qū)配電設施與景觀協(xié)調的同時考慮配電設施維修通道問題。(3)箱變因其占地面積小、美觀、工期短深受廣大開發(fā)商青睞，但箱變存在箱變基礎積水、夏季高溫季節(jié)內部溫度過高等原因導致設備使用壽命短等缺點，在目前箱變沒有很好解決其固在缺陷情況下，做為小區(qū)重要永久性配電設施，宜采用開閉所、配電房模式，原則不采用箱式變。(4)每兩臺相鄰配變之間，實現(xiàn)低壓聯(lián)絡，提高供電可靠性。針對小區(qū)短期內負荷較低現(xiàn)狀，可考慮暫時運行一臺，減少變壓器損耗。(5)小區(qū)居民到戶表計按集抄系統(tǒng)設計配置，并考慮小區(qū)配網自動化發(fā)展趨勢預留通訊通道。
3、圖紙設計
住宅小區(qū)電力設計圖紙由開發(fā)商委托有資質單位依據供電批復及方案進行設計，是小區(qū)電力建設施工、驗收依據，設計質量的高低將直接影響小區(qū)配套電力建設水平。對此供電公司相關部門在圖紙審查上明確職責、關注細節(jié)、嚴格把關，并階段性有重點的召開住宅小區(qū)電力建設項目的設計圖紙審查會，集思廣益，不斷總結現(xiàn)有小區(qū)存在問題，完善圖紙設計。
4、設備購置。電力設備質量是影響小區(qū)電力建設質量的關鍵。開發(fā)商追求利潤最大化進而采用價廉設備與供電公司追求較好設備質量相矛盾。對此，供電公司應采取設備招標的方式解決雙方在設備購置方面的分歧:(l)開發(fā)商、供電公司共同參與設備招標工作，開發(fā)商主要負責商務、供電公司負責技術把關;(2)為確保設備制造質量及工期，開發(fā)商與供電公司共同參與設備監(jiān)制及驗收工作，對設備質量進行把關。
5、施工管理
施工管理環(huán)節(jié)是通過開展中間檢查對工程施工質量進行控制，主要兩方面控制:一是質監(jiān)部門全程參與監(jiān)督控制。根據國家《電力工程質量監(jiān)督管理辦法》，對電力工程項目進行質量監(jiān)督是強制性的，是提高電力工程質量的一種有效手段。供電公司要求住宅小區(qū)電力施工工程必須申報質量監(jiān)督，質監(jiān)部門全程參與施工質量監(jiān)督，特別是隱蔽工程的檢查、記錄:要求客戶申報竣工驗收時，必須提供質量監(jiān)督部門提供的質監(jiān)合格報告，供電公司方進行驗收，這在一定程度上督促了開發(fā)商在工程建設初期申報工程質量監(jiān)督。二是供電公司組織開展中間檢查。要求開發(fā)商在小區(qū)電力工程開工前，報供電公司開工報告;供電公司根據客戶工程進展情況，不定期開展施工中間檢查。在檢查過程中，對施工中存在的問題及時指出，便于施工單位及時進行糾正，避免工程全部建設完畢后形成事實，在驗收階段提出再去整改，整改難度大、開發(fā)商不滿情緒大。開展中間檢查，使存在問題處理在初期，有利于整改完善、有利于促進施工質量的提高;同時也是做好供電公司服務工作的一部分，提高開發(fā)商對供電公司服務工作的滿意度。
6、竣工驗收
竣工驗收是小區(qū)配套電力工程質量把關的最終環(huán)節(jié)，驗收的主要依據是經供電公司審核的小區(qū)電力設計圖紙。在驗收過程中，各驗收部門根據驗收職責，對照依據小區(qū)電力設計圖紙進行驗收，建立小區(qū)驗收質量責任追究制督促各驗收人員增強責任心、認真檢查，做到嚴格把關。
三、結語
總之，。通過上述幾個關鍵節(jié)點的控制，住宅小區(qū)電力建設質量將不斷提高，小區(qū)設備質量、設計質量、施工質量都得到明顯提高，為小區(qū)電力設施的維護管理、優(yōu)質服務提供了堅強基礎。
參考文獻：
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