摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民的生活水平不斷的提高，隨之人們對(duì)于居住水平的要求也不斷的提高。在城市規(guī)劃發(fā)展中，住宅小區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展是不容忽視的。本文主要從我國(guó)城市住宅的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，到城市住宅小區(qū)，在規(guī)劃目標(biāo)和規(guī)劃原則中如何來(lái)改善現(xiàn)在存在的問(wèn)題，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)宜居型、和諧型、環(huán)境優(yōu)雅型、設(shè)施健全型的住宅建設(shè)，實(shí)現(xiàn)綠色住宅，和諧居住的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)規(guī)劃;城市規(guī)劃; 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

1 引言

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，工業(yè)化的速度加快，帶動(dòng)著城市化的發(fā)展步伐，特別是一批小城鎮(zhèn)迅速崛起。城市化的加快不僅促進(jìn)了該城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展與繁榮，而且人民的生活水平、消費(fèi)水平和居住水平的要求也邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。但是城市的快速發(fā)展給我們帶來(lái)了巨大的好處的同時(shí)，也產(chǎn)生了一系列的城市問(wèn)題，例如城市規(guī)劃混亂、城區(qū)建設(shè)滯后、城市環(huán)境污染、自然生態(tài)破壞等，這些都影響著城市的長(zhǎng)期發(fā)展。

人與自然和諧相處是科學(xué)發(fā)展觀的更好的體現(xiàn)，是可持續(xù)發(fā)展觀在城市發(fā)展中追求的目標(biāo)。在城市規(guī)劃和建設(shè)的過(guò)程中要堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，使整個(gè)城市的規(guī)劃建設(shè)沿著科學(xué)化的軌道，特別是城市居住小區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)�，F(xiàn)代中小城市發(fā)展迅速，人口快速增長(zhǎng)，人口密度大，樓群眾多，城市住宅小區(qū)的規(guī)劃面臨著新的挑戰(zhàn)。在國(guó)家大力倡導(dǎo)人與自然和諧相處的背景下，城市居住小區(qū)要向園林化發(fā)展，從建筑的設(shè)計(jì)、建筑的景觀到園林綠化景觀及其它的硬件設(shè)施景觀規(guī)劃，整個(gè)過(guò)程中運(yùn)用科學(xué)的設(shè)計(jì)規(guī)劃思想，真正的將一個(gè)適合居住、景色宜人、環(huán)境優(yōu)雅的優(yōu)美舒適的居住小區(qū)呈現(xiàn)出來(lái)。

2 城市住宅小區(qū)的現(xiàn)狀及問(wèn)題分析

改革開(kāi)放三是多年來(lái)我國(guó)城市居住小區(qū)的建設(shè)在數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模等方面都有了較大的進(jìn)步，每年住宅小區(qū)的建筑面積增長(zhǎng)數(shù)以?xún)|計(jì)，形成了一定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑規(guī)模。但是我國(guó)大部分的小區(qū)還存在著居住條件落后、基礎(chǔ)設(shè)施不健全、公共服務(wù)水平低、環(huán)境質(zhì)量差等問(wèn)題，特別是小城市的這類(lèi)問(wèn)題尤為嚴(yán)重。所以在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，既帶來(lái)了居住小區(qū)的快速發(fā)展，同時(shí)也暴露了諸多問(wèn)題，需要解決。

2.1住宅小區(qū)建設(shè)前期規(guī)劃不到位，功能不健全

有些小區(qū)存在著樓房排排站，單純的追求舉止功能而忽視了小區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。前期沒(méi)有進(jìn)行合理的規(guī)劃，有些地區(qū)，特別是發(fā)展落得地區(qū)，傳統(tǒng)思想上認(rèn)為小區(qū)的前期規(guī)劃沒(méi)有用途，即使是有了規(guī)劃，但是建設(shè)的過(guò)程中不按照規(guī)劃進(jìn)行，導(dǎo)致住宅混亂，沒(méi)有明確的分工，缺乏功能的分區(qū)，道路建設(shè)不規(guī)范，沒(méi)有必要的生活服務(wù)設(shè)施，更是忽略了環(huán)境的建設(shè)，所以說(shuō)部分的小區(qū)建設(shè)與城市發(fā)展水平脫節(jié)。

2.2居住水平發(fā)展不平衡，公共設(shè)施薄弱，環(huán)境質(zhì)量差。

雖然今年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展居住水平有了一定的提高，但是，大部分的中小城市的居住水平還比較落后，發(fā)達(dá)地區(qū)和貧困地區(qū)發(fā)展的極不平衡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的地區(qū)，居民住房的面積大，小區(qū)環(huán)境好，綠地配置健全，基礎(chǔ)設(shè)施配套較好，但是許多欠發(fā)達(dá)地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)形態(tài)落后，思想文化落后，受傳統(tǒng)習(xí)慣的影響，使其在住宅的規(guī)劃過(guò)程中，單純的追求居住功能，忽略了環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，所以導(dǎo)致居住條件比較落后。

3 城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究

由于我國(guó)住宅小區(qū)的規(guī)劃中面臨著眾多的問(wèn)題，也需要我們積極地解決。住宅小區(qū)各式各樣，設(shè)計(jì)與景觀包羅萬(wàn)象，高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)是提高小區(qū)水平和消費(fèi)者歡迎的前提。由于每一位設(shè)計(jì)師自身的積淀不同，對(duì)自然景觀、城市文化、歷史文化的理解也不同所以在小區(qū)的設(shè)計(jì)方面的重點(diǎn)和偏好就各異，有著自己的看法和思考。

很多設(shè)計(jì)優(yōu)秀的小區(qū)，他們都有著大量的前期準(zhǔn)備工作，通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目的調(diào)研，從而做出準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，邀請(qǐng)優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，準(zhǔn)備幾種備選方案，在進(jìn)行市場(chǎng)的核查，反復(fù)的研討，從而選定最終的方案。世界上沒(méi)有十全十美的事情，小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)也不例外，只有經(jīng)過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)查研究，做好準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，加上策劃團(tuán)隊(duì)精心的策劃和高水的設(shè)計(jì)，才能夠成功。

3.1城市居住小區(qū)規(guī)劃的目標(biāo)

在規(guī)劃的過(guò)程中，不能盲目的追求利潤(rùn)，一切從高利潤(rùn)出發(fā)，而是要把經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，總體上符合城市規(guī)劃的大方向，不能與城市規(guī)劃的原則城市發(fā)展的方向相悖，同時(shí)要以人為本，打造環(huán)境良好最宜居的住宅小區(qū)，使小區(qū)既能達(dá)到企業(yè)的受益，又能將小區(qū)的環(huán)境效益社會(huì)效益與社會(huì)功能有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。

小區(qū)在規(guī)劃過(guò)程中要有既定的目標(biāo)，明確小區(qū)的面向的潛在的客戶群體。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市的居住小區(qū)規(guī)劃要以21世紀(jì)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化的發(fā)展現(xiàn)狀為依據(jù)，以城市的發(fā)展水平和地區(qū)人們的消費(fèi)觀念為參考，充分體現(xiàn)以人為本的理念，充分體現(xiàn)尊重環(huán)境，以生態(tài)環(huán)境為主，要提高人們生活居住的舒適感、幸福感，在城市特有的地理環(huán)境和現(xiàn)有的城市環(huán)境的基礎(chǔ)上，建立起一個(gè)適宜居住型、生態(tài)環(huán)保型、人文關(guān)懷型、現(xiàn)代化的城市公共居住小區(qū)。

在時(shí)展的大潮流下，要順應(yīng)時(shí)展的大趨勢(shì)使人類(lèi)的生活質(zhì)量得到進(jìn)一步的提升，改善居住環(huán)境，滿足人們對(duì)現(xiàn)有居住環(huán)境所提出來(lái)的新要求。以真正實(shí)現(xiàn)人們的“安居樂(lè)業(yè)”為目標(biāo)，從根本上解決好人們的居住問(wèn)題，提高人們的生活質(zhì)量。在城市住宅小區(qū)規(guī)劃過(guò)程中，首先要考慮所規(guī)劃的小區(qū)是否適合居住，從地理地質(zhì)結(jié)構(gòu)角度考慮，到小區(qū)是否處于城市的上風(fēng)向處，遠(yuǎn)離工業(yè)園區(qū)，具備居住安全的條件，小區(qū)的規(guī)劃的目標(biāo)必須把以實(shí)現(xiàn)居住安全為本放在首位，同時(shí)要強(qiáng)調(diào)將小區(qū)的綠環(huán)生態(tài)與現(xiàn)代城市所倡導(dǎo)的綠化生態(tài)的理念相結(jié)合，創(chuàng)建生態(tài)小區(qū)，園林式的住宅居住小區(qū)，使得城市住宅小區(qū)更舒適更宜居。最后要規(guī)劃好小區(qū)的硬件設(shè)施，停車(chē)場(chǎng)、綠地面積、居民休閑廣場(chǎng)，這些都是在城市小區(qū)規(guī)劃過(guò)程中考慮的必要因素。只有從大處著眼，精心規(guī)劃，才能創(chuàng)造出優(yōu)秀的、暢銷(xiāo)的、適宜居住的園林式的住宅小區(qū)。

3.2城市住宅小區(qū)規(guī)劃的原則

3.2.1城市住宅小區(qū)規(guī)劃首先要有戰(zhàn)略性。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，文化的進(jìn)步，人民生活水平不斷的提高，人們對(duì)于住房的要求也越來(lái)越高，不只僅限于原來(lái)的居住功能的要求，對(duì)房屋的美觀、室內(nèi)室外的設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境及周?chē)�公共設(shè)施的要求也越來(lái)越高。所以這些給住宅下去的設(shè)計(jì)帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)，不只是技術(shù)上的要求、人文環(huán)境方面也要考慮，因此住宅小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)要順應(yīng)時(shí)展的潮流，在充分的滿足當(dāng)下人們的需求的前提下，貫徹可持續(xù)發(fā)展的思想，使規(guī)劃有前瞻性、戰(zhàn)略性，符合人們的需求，順應(yīng)時(shí)代的潮流。

3.2.2城市住宅小區(qū)建設(shè)要考慮城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。追求利益的最大化是開(kāi)發(fā)商的宗旨，但是由于現(xiàn)在高房?jī)r(jià)，使住房的壓力增大，對(duì)于有些開(kāi)發(fā)的小區(qū)普通的老百姓只能望而止步，在巨額的購(gòu)房資金面前，只能可望而不可以，有一大部分城市特別是大城市里出現(xiàn)了普通老百姓沒(méi)房住的局面。所以說(shuō)在住宅小區(qū)規(guī)劃的過(guò)程中，要充分考慮該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民的消費(fèi)水平，參考國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。小區(qū)的規(guī)劃過(guò)程中，首先要滿足居民的居住使用，在此前提下，要合理的進(jìn)行造價(jià)成本的控制，充分利用現(xiàn)有的自然環(huán)境，對(duì)自然環(huán)境進(jìn)行加工充分的利用，從而減少造價(jià)成本，這也是履行了國(guó)家倡導(dǎo)的建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的需要。

3.2.3城市住宅小區(qū)要注意景觀建設(shè)。加強(qiáng)小區(qū)的景觀和公共設(shè)施建設(shè)，是建設(shè)宜居生態(tài)環(huán)境的需要。城市給我們的印象就是鋼筋水泥建設(shè)的高樓大廈，給人以距離感，面對(duì)著大量人工鋼筋水泥建筑，人們?cè)絹?lái)越懷念大自然的淳樸，懷念青山綠水、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的生活環(huán)境。所以說(shuō)在以后的城市小區(qū)建設(shè)中要充分的展現(xiàn)自然地淳樸，充分利用現(xiàn)有的自然條件地貌地形的特征，對(duì)原有的自然綠地、河流、樹(shù)木加以利用創(chuàng)造出和諧、舒適的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。

3.2.4城市住宅小區(qū)要保證佳通暢通，做好公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高越來(lái)越多的人加入到了有車(chē)一族的行列，所以交通問(wèn)題成為現(xiàn)代城市居民生活所面臨的一大難題，在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)要充分考慮到交通問(wèn)題，要避免交通擁擠混亂的現(xiàn)象。做好基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，特別是停車(chē)場(chǎng)的建設(shè)，要合理規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)，充分利用地下空間，有效地防止交通擁擠。小區(qū)的其他設(shè)施建設(shè)也是不容忽視的，休息廣場(chǎng)等都要實(shí)現(xiàn)進(jìn)行合理的規(guī)劃。

結(jié)束語(yǔ)：

雖然經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)著住房建設(shè)的發(fā)展，但是由于我國(guó)城市小區(qū)住宅的建設(shè)中存在著眾多的問(wèn)題，該需要我們解決，問(wèn)題的解決非一時(shí)之功，需要我們?cè)谝院蟮淖≌�的�?guī)劃中按照現(xiàn)有的規(guī)劃目標(biāo)和原則進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，創(chuàng)造出現(xiàn)代化的住房體系，促進(jìn)我國(guó)居住條件的改善與進(jìn)步。

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