摘要：以在建和已竣工的住宅樓、商鋪為例，多方聽取建設(shè)單位、施工單位和用戶的使用要求、使用意見，從實(shí)際出發(fā)，總結(jié)一些有益的技術(shù)措施與做法，對(duì)建筑物日常使用中的安全問題有積極的意義，在詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及施工建設(shè)時(shí)，能更全面、更到位的采取一些切實(shí)可行的措施。

　　關(guān)鍵詞：使用意見;安全問題;技術(shù)措施;規(guī)劃設(shè)計(jì);建筑設(shè)計(jì)

　　建筑設(shè)計(jì)在提交建筑設(shè)計(jì)施工圖并開始施工時(shí)，設(shè)計(jì)單位的具體設(shè)計(jì)人員往往很少到施工現(xiàn)場(chǎng)，僅在處理現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)技術(shù)問題時(shí)才偶爾去現(xiàn)場(chǎng)走馬觀花地看看，很少能深入地觀察、體會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)施工方法、建筑做法，致使在具體施工圖設(shè)計(jì)時(shí)更多地參照標(biāo)準(zhǔn)圖集的做法，而不知道具體的建筑做法、細(xì)節(jié)等是如何實(shí)施的，因而很難較好地將細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)施工和用戶體驗(yàn)結(jié)合好。

　　1.外墻面磚易脫落的問題

　　多層住宅和小高層、高層住宅項(xiàng)目外墻飾面大量采用面磚是普遍現(xiàn)象。不是外墻面磚不好，只是現(xiàn)行常規(guī)外墻外保溫貼面磚做法尚未得到時(shí)間的考驗(yàn)。有許多建筑的外保溫外墻局部有面磚脫落現(xiàn)象，極易造成人員、財(cái)產(chǎn)的傷害，有時(shí)甚至是致命的危險(xiǎn)。

　　尤其是已建成并投入使用的建筑，在經(jīng)過夏季、冬季冷熱變化的考驗(yàn)后，外墻面磚不夠牢固的部位容易脫落，并且在夏季經(jīng)過太陽暴曬后突然下起雷陣雨，也容易使面磚在遇到驟冷后開裂脫落，危及安全。就目前而言，對(duì)現(xiàn)有整體外墻進(jìn)行改造是不大現(xiàn)實(shí)的。因此，建議在建筑四周做挑檐或雨罩，對(duì)脫落的面磚在下落過程中起緩沖、阻擋作用，可減少對(duì)人員、物品的危害。

　　在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-1999(2003年版)中第4.2.3條明確規(guī)定，“住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施”。此規(guī)定同樣適用于人員易靠近樓體的其他建筑。具體做法是，在建筑物一層頂板或二層頂板處結(jié)合立面做水平外挑檐，挑檐凸出外墻尺寸可根據(jù)建筑物樓層總高度確定。例如：多層住宅挑檐凸出外墻尺寸不少于1米，小高層、高層住宅挑檐凸出外墻尺寸不少于1.5米。此挑檐可做現(xiàn)澆板出挑，也可做出挑鋼架上固定不銹鋼板或加強(qiáng)型陽光板、夾膠玻璃等。若建筑場(chǎng)地延伸到建筑物底部周邊，在不影響使用的情況下，可結(jié)合景觀在地面沿建筑物外墻做距離外墻不少于1.5米的圍欄或灌木隔離帶，圍欄做法可參照陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)(如高度1.05米，欄桿間凈距不大于0.11米)。在樓體首層地面周邊人員容易到達(dá)或駐足的地方，此種做法尤為重要。

　　2.屋面和外墻易漏水問題

　　現(xiàn)行屋面防水做法經(jīng)過時(shí)間的考驗(yàn)是成熟的、成功的。但在使用過程中，為什么還出現(xiàn)了很多屋面漏雨、外墻滲水的問題?在檢查、修復(fù)過程中，與專業(yè)人員進(jìn)行了溝通、交流后發(fā)現(xiàn)，整體屋面和墻面極少在使用過程中漏水，而問題大多出在屋面落水斗、外墻線條處。

　　在屋面落水斗設(shè)計(jì)、施工時(shí)，大都采用常規(guī)的鍍鋅鐵皮或鑄鐵落水斗，經(jīng)過常年累月地水泡、風(fēng)吹雨淋，大都銹跡斑斑，嚴(yán)重銹蝕的落水斗把屋面防水層延伸進(jìn)來的部分已銹蝕破裂或頂裂，雨水便順之滲透到屋面和墻體，造成屋面、屋角漏雨或滲水現(xiàn)象。建議將常規(guī)落水斗全部改為不銹鋼板材制作，并局部用耐候密封膠取代油膏，以延長(zhǎng)使用壽命，減少漏雨、滲水現(xiàn)象。

　　在處理外墻滲水現(xiàn)象時(shí)發(fā)現(xiàn)，在外墻上的凸出線條處最易造成滲水現(xiàn)象。究其原因有兩方面：一方面是水平線條的上平面向外坡的坡度過小，易積水;另一方面是水平線條的底部很少做滴水線或滴水鷹嘴，致使雨水往線條根部的墻內(nèi)滲入。因此，在做建筑外墻水平線條時(shí)，要加大其水平面向墻外的坡度，建議不小10%。同時(shí)，在水平線條底部做滴水線凹槽或滴水鷹嘴，防止雨水從線條根部滲入墻體。并在線條根部用防水砂漿(或加粘得牢)粘貼面磚、刷外墻涂料，在外墻干掛面材或鋁塑板時(shí)，用耐候膠封閉其根部。

　　3.消防車道的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題

　　隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展，小高層、高層住宅越來越多。在進(jìn)行高層住宅詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)特別注意小高層、高層住宅間消防車道的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045-95(2005年版)中，第4.1.7條規(guī)定，“高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于5.0米、進(jìn)深大于4.0米的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口�！�

　　在實(shí)際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制消防車道的布置。小高層、高層住宅的體量、樓長(zhǎng)越來越大，僅在樓體的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道是不妥的。在發(fā)生火災(zāi)險(xiǎn)情時(shí)，無法對(duì)沒有消防車道的另一長(zhǎng)邊進(jìn)行有效、迅速救援。因此，在進(jìn)行小高層、高層住宅或其他高層建筑詳細(xì)規(guī)則時(shí)，必須在其兩個(gè)長(zhǎng)邊都布置消防車道，確保在火災(zāi)險(xiǎn)情出現(xiàn)時(shí)能迅速、有效地進(jìn)行救援。這樣可能會(huì)使樓間庭院的綠化面積略有減少，但相比安全問題，這是很值得的做法。在樓體某一個(gè)合適的長(zhǎng)邊可做帶狀綠化與硬質(zhì)鋪裝結(jié)合的消防車道。在日常使用時(shí)，此消防車道就是庭院綠化的一部分，硬質(zhì)鋪裝則是庭院步道的一部分，僅在火災(zāi)險(xiǎn)情出現(xiàn)時(shí)方用作消防車通道，視覺效果和使用效果均較好。這種做法完全可行。

　　4.地下車庫的幾個(gè)設(shè)計(jì)問題

　　隨著私家車的迅猛發(fā)展，住宅小區(qū)停車難的問題越顯突出。規(guī)劃建設(shè)地下車庫目前是解決小區(qū)停車難的最有效的辦法。在進(jìn)行地下車庫設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)過多個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的分析比較后，覺得有些考慮和做法還是值得推廣的。

　　地下車庫在其行車道上方經(jīng)常設(shè)置玻璃采光井�？紤]到玻璃易碎而傷人、傷物的安全情況，建議除采用(夾膠)安全玻璃外，在采光井上口與玻璃頂之間加設(shè)水平安全網(wǎng)格一道。具體做法為，在玻璃頂根部的鋼構(gòu)型材內(nèi)圈做安全網(wǎng)格的邊框，采用雙向間距約40mm的細(xì)鋼絲(或不銹鋼鋼絲)網(wǎng)格與其邊框錨固。為方便施工，較大的采光井可分為幾塊網(wǎng)格及其邊框，將大化小，也便于維護(hù)。同時(shí)不影響通風(fēng)采光效果。

　　地下車庫頂面一般為庭院綠化、車行道、宅前小路等。在設(shè)計(jì)地下車庫頂部覆土厚度時(shí)，要綜合考慮給排水、采暖、強(qiáng)弱電、煤氣等管線關(guān)系來確定其值。建議進(jìn)出住宅樓的生活給水管、消防給水管、噴淋給水管、采暖管、強(qiáng)弱電橋架均布置在車庫內(nèi)的頂板下，沿靠近住宅樓的一側(cè)布設(shè)。這樣既便于施工安裝，也便于日常檢修維護(hù)。而污水管、雨水管及其檢查井則布置在車庫頂板上靠近住宅樓側(cè)的覆土內(nèi)，車庫結(jié)構(gòu)板在該區(qū)域適當(dāng)降低(因?yàn)榇宋恢脼檐囄唬瑢痈咭�求較低)，充分利用車庫頂板的上下空間。而工程造價(jià)不會(huì)增加，并降低了車庫頂部整體覆土厚度。

　　5.更換給水、采暖管材問題

　　高層住宅、辦公樓等高層建筑在上世紀(jì)九十年代開始大規(guī)模建設(shè)并相繼投入使用。到目前已近二十年的使用時(shí)間，陸續(xù)出現(xiàn)了諸多使用方面的問題。例如，高層住宅或辦公樓、賓館建筑，頂層或高區(qū)樓層供水壓力過小甚至不足。

　　經(jīng)研究分析，在市政給水壓力基本不變的情況下，其原因主要有兩個(gè)：一、80、90年代部分給水管采用熱鍍鋅鋼管，給水管道經(jīng)過近二十年的使用后，管內(nèi)壁銹蝕越來越大，給水管壁的摩擦力增大，影響給水壓力。二、熱鍍鋅鋼管禁止使用后，立管采用襯塑鋼管等新型管材，雖然樓內(nèi)腐蝕消除，但是由于市政給水管采用球墨鑄鐵管，由于管理水平低，造成水表前過濾器堵塞嚴(yán)重，而且戶內(nèi)或房間內(nèi)給水管若停用2—3天后再打開啟用，就會(huì)放出較渾濁的自來水，均為市政給水管道內(nèi)銹蝕引起的問題。因此，建議有關(guān)部門對(duì)各用水業(yè)主進(jìn)行普查，根據(jù)各建筑物的使用情況、資金情況逐步展開管道維修、更換工作，做到給水安全、用水衛(wèi)生等基本要求。

　　供暖管道同樣存在上述問題，表現(xiàn)為采暖效果不佳，忽冷忽熱的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。而且在近幾年的新建項(xiàng)目中，有較多的在使用低溫?zé)崴�地板輻射采暖方式，其采暖支管全部敷設(shè)在地板現(xiàn)澆混凝土墊層下面。久而久之，其支管的沉淀、暢通問題都是隱患。因此，應(yīng)盡早地對(duì)相關(guān)供暖管道進(jìn)行更新或更換，避免地板輻射采暖系統(tǒng)的檢修困難的蔽病，延長(zhǎng)使用年限，節(jié)省運(yùn)行造價(jià)。所以定期檢查清洗熱量表前過濾器是安全穩(wěn)定運(yùn)行的必要措施

　　現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)用管材、市政用管材正在采用新型環(huán)保、衛(wèi)生管材，對(duì)日后的運(yùn)行有良好的保證和實(shí)用效果。

　　6.注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，理論與實(shí)踐相結(jié)合

　　以上僅僅是建筑設(shè)計(jì)中的幾個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，肯定存在有更好的材料、更新的技術(shù)措施，希望同仁們有更好的體驗(yàn)和改進(jìn)措施，為規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及施工提供更加優(yōu)良的方案，共同為社會(huì)提供環(huán)保、完善、長(zhǎng)久的建筑作品是建筑設(shè)計(jì)義不容辭的責(zé)任。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-1999(2003年版)

　　[2]《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045-95(2005年版)

　　[3]《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—2005

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