淺析如何提高住宅用地率

發(fā)布時間： 1

摘要：適度提高居住用地的利用率, 對有效節(jié)約耕地面積, 促進我國良好的經(jīng)濟的建設(shè)環(huán)境有重要意義。本文從住宅規(guī)劃方面淺析了提高住宅土地利用率的方法，以期對合理規(guī)劃住宅有所益處。
關(guān)鍵詞：建筑住宅規(guī)劃節(jié)約用地
    房價的上漲與土地資源緊有重要關(guān)系，這就在另一個方面要求建筑設(shè)計者進一步合理規(guī)劃住宅用地，節(jié)約土地資源。城市土地的合理利用是城市規(guī)劃的重要目標之一, 也是規(guī)劃設(shè)計和管理的重要任務和內(nèi)容。對住宅進行規(guī)劃時，首先要選擇合適的住宅類型，另外還要著眼于住宅的群體組合，多方面統(tǒng)籌，有效利用寶貴的土地資源。
一、住宅類型
   確定合理的住宅類型是提高土地利用率的第一個著眼點。決定住宅類型的因素有三個主要方面：住宅的層數(shù)、住宅的尺度和樓房的層高。以下從這三點的來考慮如何提高利用率，有效拓展住宅空間。
（一）、選擇合適的住宅層數(shù)。
    住宅層數(shù)就住宅建筑本身而言, 低層住宅一般比多層造價經(jīng)濟, 而多層又比高層經(jīng)濟, 但低層占地大, 對于多層住宅, 提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價。從用地經(jīng)濟的角度來看, 提高層數(shù)能節(jié)約用地, 如住宅層數(shù)在三至六層時, 每提高一層, 每公頃可相應增加建筑面積一千平方米左右而六層以上, 效果將顯著下降。雖然并不是層數(shù)越高用地越經(jīng)濟, 隨著層數(shù)的增高對于人們心理和生理方面將產(chǎn)生某些不利的影響, 在使用上也將帶來某些不便。首先要考慮城市規(guī)模和城市規(guī)劃要求, 同時居住區(qū)規(guī)劃人口數(shù)、用地條件、地形地質(zhì)、周圍環(huán)境及技術(shù)經(jīng)濟條件等, 此外還應考慮居住區(qū)空間環(huán)境及建筑景觀規(guī)劃的需要, 從經(jīng)濟角度看, 合理提高住宅層數(shù)是節(jié)約用地的主要手段。
（二）、準確把握住宅進深
    住宅的尺度包括進深、面寬、層高，對節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材具有直接的影響, 由幾何學可知, 圓的內(nèi)接矩形中以正方形的面積最大, 周長最短。因此一般認為一梯兩戶的住宅單元進深在十一米以下時每增加一米, 每公頃用地可增加建筑面積約一千平方米, 同時因外墻縮短可節(jié)約材料和能量, 進深在十一米以上效果則不明顯。若將單元拼接成接近方形的樓棟時, 更能體現(xiàn)“ 三節(jié)”要求, 但進深過大住宅會出現(xiàn)采光和穿套等問題, 住宅的面寬宜緊縮, 但過窄使進深相對加大也會產(chǎn)生上述問題。住宅建筑經(jīng)濟直接影響用地的經(jīng)濟, 而用地的經(jīng)濟往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟的綜合評價。
（三）、確定恰當層高
    住宅的層高, 據(jù)分析層高每降低十厘米, 便能降低造價, 節(jié)約用地, 但需滿足通風、采光要求, 同時要顧及居民生活習慣和心理承受。《住宅設(shè)計規(guī)范》年版中規(guī)定了普通住的宅層，建筑時可以作為參考。把住宅層高控制好, 不僅是控制投資的問題, 更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。把層高相對統(tǒng)一, 在當前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很有意義, 例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實意義, 有明確的層高, 這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。住宅裝空調(diào)器應用, 更需進一步要求控制層高, 以便節(jié)能。
二、住宅群體組合與節(jié)約用地
    除了通過建筑單體設(shè)計外, 還可以通過居住區(qū)建筑群體的規(guī)劃布置來提高節(jié)約用地的效果, 但應當避免不顧使用要求而片面追求節(jié)約用地的傾向。下面就建筑群體的組合來談節(jié)約用地的途徑。
    （一）、住宅底層布置公共建筑。
    公共建筑布置在住宅底層可減少居住區(qū)公共建筑用地。宜于布置在住宅底層的公共建筑主要是一些對住戶干擾不大, 且本身對用房和用地無特殊要求的公共建筑項目, 如油糧店、小百貨商店、居委會等。在一些用地特別緊張的城市或地段, 有時也在住宅底層布置一些需要室外用地或比較吵鬧的公共建筑項目, 如幼托、菜場等。這樣就減少了幼托、菜場的用地，從側(cè)面增加了住宅的用地空間，有效提高了住宅土地的利用率。
    （二）、合理利用住宅間用地
    住宅與公共建筑組合形成了一定的住宅間，對住宅與住宅之間的利用也不宜忽視。利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)的用地布置低層公共建筑, 這種布置方式既保證了住宅的良好朝向, 又豐富了城市沿街面貌。其其本的組合方式大致有以下幾種住宅間距內(nèi)插建低層公共建筑用，例如用梳型住宅內(nèi)插。這些形式由于對結(jié)構(gòu)、施工、抗震等帶來不利因素, 因此一般不宜大量采用。但是這些類型住宅對于節(jié)約用地的效果還是較顯著的。如果住宅北臨或西臨道路、綠地、河流等空間, 可以適當提高層數(shù), 以達到在不增加用地和在不影響使用的情況下, 借用空間，提高容積率, 但應注意與群體的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。少量住宅東西向布置有利于組織院落，布置室外活動場地和小塊綠地。東西向布置的住宅類型與南北向住宅有所區(qū)別，高低層住宅應該混合布置。高層住宅與多層住宅混合布置不僅是提高住宅建筑面積密度的途徑之一, 而且對于豐富群體有顯著的效果。
    三、多方面統(tǒng)籌
    住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，必須具備設(shè)計資質(zhì)，做到統(tǒng)一規(guī)劃，集中審批。小區(qū)群體的建筑設(shè)計要貫徹實用、經(jīng)濟、美觀的方針，把規(guī)劃設(shè)計提高到一個新臺階。在規(guī)劃設(shè)計上要做到子面緊湊、豎向合理，布局科學。在使用功能上盡量采用新技術(shù)、新工藝，設(shè)施配套，總體設(shè)計上要做到構(gòu)施先進、技術(shù)合理、長遠規(guī)劃。在建設(shè)實施上可分期、分批逐年完成。
    在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計上，要避免單一的住宅樓、倉房、鍋爐房等單調(diào)設(shè)計。要結(jié)合綠化、步道、庭院搞好豎向設(shè)計，在布局上形成點、線、面相互呼應的景觀，局部搞一些小片綠地、花壇與建筑小品、花墻、涼亭結(jié)合，在步道兩旁規(guī)劃裝飾矮墻，綠化帶等，使布局分區(qū)明確。在小區(qū)功能規(guī)劃上盡量配套，要依據(jù)該區(qū)居民的結(jié)構(gòu)，適當布置托兒所、幼兒園、食雜小百商店、冷飲小吃、理發(fā)店等輔助項目，要保證住宅小區(qū)形成獨立團體，從而方便群眾、方便生活。在今后的住宅小區(qū)規(guī)劃中建議取消倉房，用節(jié)約下來的投資，統(tǒng)一建造物業(yè)職工晝夜值班室和綜合自行車棚。自行車統(tǒng)一管理，可減輕樓梯間負擔，保證住宅樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及空間暢通；從另一個方面將還加強了物業(yè)管理，保證各種費用收取。在小區(qū)建設(shè)中要結(jié)合實際和本地規(guī)劃要求, 在做好規(guī)劃的同時適當提高土地的利用率。應將住宅容積率、建筑密度控制在符合規(guī)定的范圍內(nèi), 并保證能有良好居住環(huán)境、足夠的綠化面積、相應興建配套設(shè)施的原則上。絕不應為了經(jīng)濟收益, 犧牲環(huán)境, 影響環(huán)境, 盲目地增加土地的利用率。
    四、結(jié)語
    土地是國家不可再生的重要資源。城市土地則是被投入了物化勞動基礎(chǔ)設(shè)施的資源, 具有更高的經(jīng)濟價值、合理使用城市土地還有很大的經(jīng)濟意義、社會意義和環(huán)境意義。住宅及其用地不僅量多面廣, 而且在體現(xiàn)城市面貌方面起著重要的作用, 住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容。有效地提高土地的利用率的同時, 也將有效降低建筑的土地成本, 這將對日益見漲的房價起到一定的緩和作用。結(jié)合我國人均耕地面積十分緊缺的現(xiàn)狀, 適度提高居住用地的利用率, 對有效節(jié)約耕地面積, 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略, 無疑是十分有益的。
    我國現(xiàn)階段正處于城市化進程的加速發(fā)展期，城市空間結(jié)構(gòu)正處于不斷更新與重組的過程中。正因為這種變化的存在，才使得城市的空間有效利用問題呈現(xiàn)于我們面前。住宅開發(fā)是一種具有物質(zhì)、經(jīng)濟與社會等多重內(nèi)涵的城市活動，其城市化進程的演進也在重新引導和塑造住宅開發(fā)的建設(shè)觀念，進一步引導建設(shè)者拓展建筑空間，提高住宅空間的有效利用率。